ᐅ Abschätzung Baukosten Einfamilienhaus im Raum Tübingen

D-Zug88 schrieb:

310.000 inkl. Grundstück -

Dann fangen wir mal an: wie teuer ist das Grundstück?
Google sagt mir 450€/qm
187650€
Und dann ziehe die Kaufnebenkosten ab.
Google sagt mir 7%
Kaufnebenkosten = 13200€
Also 201000€.

680000€
- 201000€
= 479000€

39000€ für Baunebenkosten + 10000€ für Material Außenanlagen (in geplanter Eigenleistung) bleiben 430000€ für das Haus.
Die regionale Suche nach einem günstigen GU oder aber auch tatsächlich das Lichthaus 152 ab 340000€ macht es möglich. Zähle mal 50000€ zum Katalogpreis für nötige Extras sowie Ausstattung dazu, dann bist Du bei 390000€. Verbleiben 40000€ als Puffer. Eventuell bleiben Euch davon einige Euronen, sodass Ihr Euch die Pflasterarbeiten machen lassen könnt und ein Carport inkl. Abstellraum für das Fuhrwerk der Kinder bleibt. Die nächsten Jahre brauchst Du zumindest keinen Boxsack noch eine Hantelbank, denn die Aufgaben am Haus liegen an Euch bzw. Dir, Mit Deinen 37 Lenzen solltest Du einiges wuppen können. Kannst ja schon in den dortigen Sportverein eintreten - dort sind meist einige Handwerker, mit denen man sich anfreunden kann.

Küche und Lampen kann man selten finanzieren und sollte in den nächsten Monaten angespart werden.

Als nächstes würde ich mal die 680000€ überprüfen, ob da noch etwas machbar ist bzw. zu eng kalkuliert wurde. Dafür gibt es hier ja ein Unterforum mit Fragebogen.

Eins muss ich hier doch noch anbringen, ich bin handwerklich begabt und kann und habe vor einiges (zuwege, Zaun, Terrasse, Böden in den Räumen, Kumpel ist Maler, der andere legt Fließen) selber zu wuppen da gebe ich dir recht - ich bin aber auch beruflich sehr eingespannt und Zeit für die Familie sollte auch sein. Natürlich muss in der Bauphase der Papa ranklotzen und wird es auch, und ja es muss nicht alles sofort fertig sein. Ich rechne aber sehr konservativ nach dem Sinne haben ist besser als brauchen, wobei wieviel konservativ ist richtig um das Haus nicht zu knapp zu planen

Mir ist nicht ganz klar was ich aus dem Lichthaus ziehen soll - Town & Country ist ja eher mittleres / unteres Segment in Sachen Bausubstanz und Qualität?

Uns würde es eher helfen, 4,5,6 in unserem Budget befindliche, gute Baufirmen für einen Massivbau zu haben, welche eine gute Bausubstanz aufweisen, mit regionalen oder guten Sub Firmen arbeiten, bei Fehlern auch korrigieren, eine ordentliches Finanz Polster haben und eine seriöse Planung hinlegen. ach ja sollten einige Jahre an Bauerfahrung haben und eine ordentliche Gewährleistung geben. An diesen Punkten spare ich nicht, dann wird’s „etwas kleiner“.
Am Budget und den eben genannten Punkten fängt es doch an. Geld für eine freie Planung habe ich nicht, wenn am Ende eh ein Standard Haus in leichter Abwandlung rauskommt ( okay fine aber dann bitte mit einem ordentlichen Gesamtpaket - eine Person ein Kontakt einer der es ordentlich zusammenhält und keine 100 bauseits posten hat)

Köhler (hatte schon zwei Termine, da liegen wir bei 3500 der qm mit Keller aber das Gespräch war absolut Spitzenklasse und sehe daher, dennoch Potential bei ihm. er hat mir auch einige Tipps geben worauf ich achten sollte im weiteren Vorgehen usw.)

Häuser? (Hat mir vor 2 Jahren schon irgendwie gefallen das Konzept, Termin im Mai steht an)
Heinz von Heiden? (Schlechte „Presse“)
Viebrockhaus? (Unbekannt)
Ein Steinhaus ? (Unbekannt)
Fermo? (Vmtl. Zu teuer)
Lechner? (Unbekannt)
Speidel (fällt raus, soll wohl wenig mit alles aus einer Hand sein)
Kern-Haus (fällt raus, ich will keine Trockenwände als nicht tragend)
U - Haus (unbekannt)
Keitel-Haus? (Unbekannt)
Talbau Haus? (Unbekannt)
Town & Country (klingt für mich nach massiv Variante der Massa Haus und Living Haus)

So mehr kenne ich nicht.

D-Zug88 schrieb:

Eins muss ich hier doch noch anbringen, ich bin handwerklich begabt und kann und habe vor einiges (zuwege, Zaun, Terrasse, Böden in den Räumen, Kumpel ist Maler, der andere legt Fließen) selber zu wuppen da gebe ich dir recht - ich bin aber auch beruflich sehr eingespannt und Zeit für die Familie sollte auch sein. Natürlich muss in der Bauphase der Papa ranklotzen und wird es auch, und ja es muss nicht alles sofort fertig sein. Ich rechne aber sehr konservativ nach dem Sinne haben ist besser als brauchen, wobei wieviel konservativ ist richtig um das Haus nicht zu knapp zu planen

Mir ist nicht ganz klar was ich aus dem Lichthaus ziehen soll - Town & Country ist ja eher mittleres / unteres Segment in Sachen Bausubstanz und Qualität?

Uns würde es eher helfen, 4,5,6 in unserem Budget befindliche, gute Baufirmen für einen Massivbau zu haben, welche eine gute Bausubstanz aufweisen, mit regionalen oder guten Sub Firmen arbeiten, bei Fehlern auch korrigieren, eine ordentliches Finanz Polster haben und eine seriöse Planung hinlegen. ach ja sollten einige Jahre an Bauerfahrung haben und eine ordentliche Gewährleistung geben. An diesen Punkten spare ich nicht, dann wird’s „etwas kleiner“.
Am Budget und den eben genannten Punkten fängt es doch an. Geld für eine freie Planung habe ich nicht, wenn am Ende eh ein Standard Haus in leichter Abwandlung rauskommt ( okay fine aber dann bitte mit einem ordentlichen Gesamtpaket - eine Person ein Kontakt einer der es ordentlich zusammenhält und keine 100 bauseits posten hat)

Köhler (hatte schon zwei Termine, da liegen wir bei 3500 der qm mit Keller aber das Gespräch war absolut Spitzenklasse und sehe daher, dennoch Potential bei ihm. er hat mir auch einige Tipps geben worauf ich achten sollte im weiteren Vorgehen usw.)

Häuser? (Hat mir vor 2 Jahren schon irgendwie gefallen das Konzept, Termin im Mai steht an)
Heinz von Heiden? (Schlechte „Presse“)
Viebrockhaus? (Unbekannt)
Ein Steinhaus ? (Unbekannt)
Fermo? (Vmtl. Zu teuer)
Lechner? (Unbekannt)
Speidel (fällt raus, soll wohl wenig mit alles aus einer Hand sein)
Kern-Haus (fällt raus, ich will keine Trockenwände als nicht tragend)
U - Haus (unbekannt)
Keitel-Haus? (Unbekannt)
Talbau Haus? (Unbekannt)
Town & Country (klingt für mich nach massiv Variante der Massa Haus und Living Haus)

So mehr kenne ich nicht.

Sorry bei Köhler habe ich mich vertippt waren mehr, spielt aber glaube ich keine rolle, weil zu viele Daten fehlen um etwas daraus zu ziehen.

Arauki11 schrieb:

Ich denke, dass da momentan noch viel "Radikalität" dahinter ist.

Ich würde einfach mal gerne konkret wissen was die Baunebenkosten wirklich sind, dieser Posten führt dazu, dass wir jeden Tag zu einem neuen möglichen Hauspreis kommen.

klar Umzüge kosten keine 2t€ aber ich plane sie lieber ein (auch wieder so ein "konservativ" Puffer).
Wir müssen keine neue Hochglanz Küche mit Dämpfer Schubladensystem haben und Fluxkompensator...es darf gerne eine normale Küche sein und ja auch eine gebrauchte tut es! Hier rechne ich auch wieder lieber konservativ mit dem worst case.

Das machen wir überall und am Ende kommt ein Betrag x aus den ich von den möglichen 680 abziehe. Ergibt das Haus. Und das wird immer knapper, weil viele konservative Posten enthalten sind.

D-Zug88 schrieb:

Und das wird immer knapper, weil viele konservative Posten enthalten sind.

Und bitte immer einen Puffer von 10% der Baukosten einplanen. Einfach zur Sicherheit. Irgendetwas ungeplantes kommt immer.

nordanney schrieb:

Und bitte immer einen Puffer von 10% der Baukosten einplanen. Einfach zur Sicherheit. Irgendetwas ungeplantes kommt immer.

Auf welche Kosten konkret beziehst du das - auf den möglichen Hauspreis ebenfalls? Oder eher auf die Baunebenkosten?

Nur auf die Baukosten. Ohne Nebenkosten etc.

Ist bei unseren gewerblichen Kunden sogar Pflicht. Ohne Puffer keine Finanzierung.
Und für privat nur zu empfehlen.

D-Zug88 schrieb:

Eins muss ich hier doch noch anbringen, ich bin handwerklich begabt und kann und habe vor einiges (zuwege, Zaun, Terrasse, Böden in den Räumen, Kumpel ist Maler, der andere legt Fließen)

Das ist doch schonmal super und macht mit Freunden zusammen ja noch mehr Spaß. Wenn Du das Thema Fliesen somit tatsächlich selber machen kannst ist das schon eine erhebliche Ersparnis bzw. kannst Dir auch besondere Dinge evtl. umsetzen. Oft reicht es ja auch schon, wenn man so Jmd. in der Hinterhand weiß und man diesen kontaktieren kann.

D-Zug88 schrieb:

ich bin aber auch beruflich sehr eingespannt und Zeit für die Familie sollte auch sein.

Beruf muss sein, weil, der bezahlt Dein Haus. Familie wird sicher oft hinten anstehen müssen aber gemeinsames Arbeiten mit der Frau macht Sinn und auch Spaß; wir haben das immer so gemacht, während unsere durchweg jungen Nachbarn uns fragten, warum wir das nicht machen lassen.
Wer dazu nicht bereit ist sollte mMn die Finger weglassen vom Hausbau oder über entsprechend großes Budget verfügen. Wir hatten auch schon ein Kind beim ersten Bau. Es ging nicht anders, weil wir das Haus wollten, das war ein Teil des Preises dafür.

D-Zug88 schrieb:

inkl. Photovoltaik mit Speicher

Was ich gerade zufällig gelesen habe. Speicher ist nett aber aus finanzieller Hinsicht eben nicht ratsam, daher streichen bzw. später mal.

Die "richtige" Baufirma zu finden ist nicht leicht. Ich kenne Town & Country nicht selbst, glaube aber, dass die genauso gute Häuer bauen, wie Andere auch. Sie nehmen die gleichen Materialien, haben gute oder weniger gute Mitarbeiter, wie andere Firmen ebenso. Das Problem liegt in der Ausstattung und ob Du damit zufrieden sein wirst. Ab einem gewissen Aufrüstungsstand macht es bei denen wohl keinen Sinn mehr. Letztlich musst Du die jeweiligen Bauleistungsbeschreibung, das ist Deine Bibel, genau prüfen.
Bislang rechnet man mit diesen €3000.-/qm + Nebenkosten und daran kannst Du ja selbst grob absehen, ob es für Dich finanziell passt.

D-Zug88 schrieb:

Ich rechne aber sehr konservativ nach dem Sinne haben ist besser als brauchen, wobei wieviel konservativ ist richtig um das Haus nicht zu knapp zu planen

Sehr gut!

D-Zug88 schrieb:

Ich würde einfach mal gerne konkret wissen was die Baunebenkosten wirklich sind, dieser Posten führt dazu, dass wir jeden Tag zu einem neuen möglichen Hauspreis kommen.

Wer sollte Dir das bislang sagen können? Bis eben war z.B. noch Keller bzz. offenbar zu üppig zu groß geplant; zu Nebenkosten lese ich in diesem Thread Einiges und das Forum ist voll davon. Auf den genauen Euro wirst Du es aber hier nicht erfahren können.
Hier drin kann man Dir logischerweise nur Faustformeln nennen, die Du alleine noch teilw. beeinflussen kannst. Beim Haus dann haben wir z.B. aus Gründen keine Wärmepumpe eingebaut, sondern nutzen Infrarot und Kamin, dazu eine Klimaanlage, mit der wir auch vereinzelt zuheizen. Es gibt so viele Stellschrauben für einen Hauspreis und was für mich passt kann vom Nächsten wiederum als Unsinn empfunden werden. Wir wollten z.B. mit Liapor bauen, plötzlich standen Ziegelsteine auf dem Bau und es hieß, die Maurerfirma musste gewechselt werden, das geht nicht anders. Wie bitte? Sie hatten schon angefangen und was machst Du dann? Heute steht das Haus genauso da in Kfw40+ und woran sollte ich denn jetzt merken, welche Steine da genutzt wurden?
Insofern kann auch Massa Haus oder Town & Country eine Option für Dich sein, dazu gibt es hier genügend Erfahrungsberichte. Einen Preis bekommst Du erst dann, wenn Du weißt, wo die Reise hingeht. Hast Du das mit den Kumpeln schon verlässlich geklärt?

D-Zug88 schrieb:

klar Umzüge kosten keine 2t€ aber ich plane sie lieber ein (auch wieder so ein "konservativ" Puffer).

Ebenso sehr gut aber ich hier lese ich oftmals von einer Selbstverständlichkeit, dass auch so etwas fremdvergeben wird. Solche Dinge summieren sich eben dann auch und da habe ich mir z.B. lieber eine Klimaanlage eingebaut für so manch dadurch gespartes Geld.

In Deiner Liste der Baufirmen lese ich vereinzelte "Abwertungen", was letztlich aber zu pauschal ist, denn meist hängt es von vielen Dingen ab, ob ein Bau problemfrei klappt. Mein GU war top-bewertet, hatte regionale Referenzen und ausschließlich kleine, regionale Firmen. Niemals wieder würden wir mit ihm bauen, diese Idee nutzen wir inzwischen eher immer mal wieder als running gag. Andere sind mit Town & Country sehr zufrieden oder auch mit Massa Haus. So wie ich das von Dir lese, könnte ja vielleicht auch so ein Ausbauhaus passend sein.
Such Dir doch mal einen passenden Grundriss (Town & Country oder sonst wo im Netz), den man hier noch gemeinsam etwas anpassen kann auf Deine im Rahmen möglichen Bedürfnisse und dann gehst damit mal zu dem Köhler oder wie der hieß und sagst ihm das genauso, dass Du das von Town & Country o.ä. etwas angepasst hast.
Dann noch Deine gewünschte Ausstattung dazu und schon hast Du einem einen Preis.
Zu klären: Kontrollierte-Wohnraumlüftung? Dämmstandard (ich rate Dir zu mind. Kfw40), Heizungssystem? und dazu seine Bauleistungsbeschreibung, die man sich hier dann zusammen genau anschaut. Und schon bist Du weiter und konkreter informiert bzw. erkennst, dass es vielleicht doch nicht so geht.