wieviel Haus/wohnung geht zu finanzieren oder sollte man?

[MadPat]

hallo

wieviel könnte sich jemand Leisten der :

100.000 Eigenkapital besitzt, mindestens 2450 euro netto verdient ( alleine als single ) und sonst keinerlei schulden oder sonstwas hat.

was könnte er sich so leisten ? oder wie sollte eine gesunde Finanzierung aussehen ? gehalt der freundin beträgt 1600 netto. rechnen möchte derjenige aber lieber nur erstmal mit seinem gehalt

mfg

 

[ypg]

Banken rechnen noch mit ganz anderen Eckdaten, welcher AG, wie lange AN, Verbindlichkeiten usw., ausserdem zählt die Langfristigkeit der Finanzierung.
Zu zweit bekommt man mehr als alleiniger Darlehensnehmer.
Grundsätzlich sollte man aber soundso nicht an sein absolutes Limit gehen.
Ziehe mal 30000 von Deinem Eigenkapital ab für Küche und einige ungeplante Nebenkosten und Du liegst in der Norm von geratewohl 350000 - 400000 Gesamtkosten.

 

[MadPat]

welcher AG, wie lange AN, Verbindlichkeiten usw

AG ist chemiegroßbetrieb. dort seid 1992 beschäftigt und endlosvertrag. keinerlei schulden oder sonstiges

350 - 400.000 euro ist schonmal gut. da würde ein neubau ohne probleme funktionieren

 

[nordanney]

Wenn nur auf Dein Einkommen abgestellt wird und die ABSOLUTE Obergrenze für eine Finanzierung 50% des Nettoeinkommens ist (mehr wird keine Bank berücksichtigen), dann könntest Du TEUR 200 alleine finanzieren. Gerechnet habe ich eine Annuität von 6%, damit auch eine vernünftige Tilgung möglich ist.

 

[MadPat]

wieviel sollte man in normalfall tilgen ? mit 1200 euro nur 200.000 finanzieren ? ist aber sehr wenig. da geht doch locker mehr !?

 

[nordanney]

Sorry, Kopfrechnen mangelhaft
Rechne bei den aktuellen Zinsen ruhig mit 2,5% Tilgung. Bei angenommenen 3,5% Zinsen (klar gibt es noch z.B. KfW-Mittel, die auch günstiger sind - aber es ist einfacher zu rechnen mit 3,5%) hast Du 6% zu bezahlen. Dann sind es TEUR 240. Das ist mit der Tilgung aber schon eine hohe Schmerzgrenze.
Du musst dann mit EUR 1.200 im Monat
- Nebenkosten fürs Haus bezahlen (300 EUR im Monat unterstellt)
- Versicherungen bedienen
- natürlich auch essen und Klamotten kaufen
- Rücklagen fürs Haus bilden
- Auto bezahlen (Benzin, Steuern, Versicherung, Rücklagen für Neukauf)
- Urlaub
usw.
Würde ich alleine nicht eingehen wollen. Bei Deinem Wunsch nach einem Neubau würde ich auf jeden Fall die Freundin mit ins Boot holen. Sie will ja auch im Haus wohnen - dann muss Sie sich auch mitverpflichten. Wenn es allerdings nicht die große Liebe ist, dann lass es mit der hohen Finanzierung sein und kauf Dir z.B. eine günstigere Eigentumswohnung.