ᐅ 2 geschossiges Haus mit Keller in den Weinbergen

Hallo zusammen,

ich habe mich neu im Forum angemeldet, weil wir gerne in den nächsten 2 Jahren bauen möchten und unseren Grundriss optimieren möchten bevor es in die konkrete Planung geht.

Da mein Mann Winzer ist, dürfen wir an unserer Außenhalle im Außenbereich bauen. Es gibt deshalb keinen Bebauungsplan und keine weiteren Vorschriften.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 5000m2
Leichter Hang nach Osten abfallend (siehe Foto)
Außenhalle steht nördlich vom Haus (40 Meter entfernt)

Anzahl Stellplatz an und in der Halle
Geschossigkeit 2 Vollgeschosse
Dachform keine Vorgaben
Stilrichtung keine Vorgaben
Ausrichtung Süden, Zufahrt von Norden
Maximale Höhen/Begrenzungen
weitere Vorgaben keine

Anforderungen der Bauherren
Massivhaus
Stilrichtung: modern
Dachform: Satteldach
Keller: ja
Geschosse 2
Anzahl der Personen 2, 2 Kinder sind gewünscht
Alter: beide 29
Raumbedarf im EG: Büro (später Schlafzimmer), Küche, Wohn- und Esszimmer, WC mit Dusche, kleiner Abstellraum. Das EG soll später abtrennbar und barrierefrei sein.
OG: Familienbad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
Büro: Homeoffice (Lehrerin und Winzer)
Schlafgäste pro Jahr: 8 (im Hobbyraum (Keller)
geschlossene Architektur
geschlossene Küche mit Durchreiche
Anzahl Essplätze: 6 auf 12 erweiterbar (für Feiern)
Kamin: ja
Balkon: evtl.

weitere Wünsche/Besonderheiten:
Der Keller soll evtl. später als Altenteil genutzt werden (grüne Fläche) und ist im Osten ebenerdig. EG und OG sollen später trennbar sein. Eine Terrasse ist im Südwesten geplant.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: -Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum?
Wir möchten gern helle Räume, haben aber auch darauf geachtet, genug Stellfläche zu haben.
Was gefällt nicht? Warum?
Wir brauchen im EG relativ viel Platz, deshalb sind die Räume im OG zu groß.
Preisschätzung lt Architekt/Planer:
noch keine, kommt stark aufs Bodengutachten an.
favorisierte Heiztechnik: Pellets, Holz oder Gas (wir möchten weder Lüftungsanlage noch Fußbodenheizung).

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Ankleide
-könnt Ihr nicht verzichten: Büro im EG

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Wir wollten die Küche Richtung Osten/Norden, um die Zufahrt im Blick zu haben. Das Wohn- und Esszimmer nach Süden mit Blick in die Weinberge, das Büro nach Westen, weil ich dort oft abends sitze und im EG auch eine Dusche für später.

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst? Wie können wir den Grundriss optimieren? Haben wir etwas wichtiges vergessen? Wo könnten wir m2 sparen?

Leider waren die Bilder zuerst zu groß... Jetzt müsste es funktionieren.

Soll der Keller oder das EG barrierefrei sein?
Wo ist der Eingang?
Bekommt das EG einen direkten Gartenzugang oder nur einen Balkon.

Einige Räume funktionieren so nicht. Deine Wände sind zu dünn. Schlafzimmer im Süden mag eine schöne Aussicht haben, die mit geschlossenen Augen nicht viel nutzt, dafür wird es sehr warm. Würde da lieber ein Kinderzimmer planen

Danke für die Hinweise! Beides soll barrierefrei sein:
- der Keller von Osten aus
- das EG von Westen, teilweise Norden, teilweise Süden

Da das Grundstück am Hang liegt, würden wir das so anböschen/mit Bruchsteinen abmauern, dass die Haustür direkt neben der Treppe ebenerdig wäre. Auch die Fenster, auf die man vom Sofa aus schaut, sollen ebenerdig sein, also mit direktem Zugang zum Garten. 11x9 m wären die Innenmaße des Hauses. Die Innenwände muss ich mal dicker einzeichnen. Das Schlafzimmer verschiebe ich mal...

Dann Google mal nach Nullbarriere. Die Grundrisse funktionieren nicht barrierefrei. Ich gehe mal davon aus, das ihr dafür vorsorgen wollt, wenn einer von euch Rollator oder gar Rollstuhl benötigt und der Pflegedienst zur Hilfestellung kommt.

Klingt nach viel auffüllen, abgraben und Stützmauern. Das kostet richtig Geld.
Benötigt ihr z.b den Hobbyraum? Kann durch geschickte Verteilung der Räume Erdarbeiten, Hangabsicherung etc reduziert werden?
Ersetzt gedanklich Keller durch Untergeschoss.
Plant nicht für zu viele Eventualitäten. Das fehlende Schlafzimmer EG im Fall X kann z.b durch eine Abtrennung des Wohnzimmers erfolgen.
Vielleicht wohnt ihr in 50 Jahren wieder nur zu zweit im Haus. Bei euch müsste auch ein Anbau möglich sein. Grenzabstände werden euch nicht zum Verhängnis.

Zum Grundriss:
EG Eingang
Zur Türe rein und gleich ist da die Treppe. Sehr beengt. Keine Garderobe. 4 Köpfe brauchen Platz. Schuhe, Jacken, Kinderwagen etc.
Würde Schmutzbereich Eingang von der Treppe trennen. Immer mit Hausschuhen oder Socken durch den Eingangsbereich?

Vorrat zu schmal. Da geht die Türe vom Gefrierschrank nicht auf.
Bad passt keine Dusche rein und ist nicht barrierefrei.

OG
Bad geht schöner. Badewanne mitten im Raum und das hochfrequentierte Klo wandert uns hinterste Eck.
Plane die Türen der Kinderzimmer so, dass ein Schrank dahinter passt.
Was hältst du von einem Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss? Wäsche waschen wo sie anfällt.

Türen teilweise zu schmal. 75 oder 80 cm schätze ich.

Jonica schrieb:
11x9 m wären die Innenmaße des Hauses.

Pauschal würde ich 1,20 m auf die Kantenlängen aufschlagen, dann hast Du überschlägig die Wände rechnerisch dargestellt.

Jonica schrieb:
Die Innenwände muss ich mal dicker einzeichnen.

Und Putz und Toleranzen aufschlagen, sowie daß der Mensch sich nicht millimetergenau bewegt. Schlage dafür insgesamt nochmal einen Dezimeter auf jede Raumbreite drauf.

Jonica schrieb:
Beides soll barrierefrei sein:

Das bedeutet mehr als nur niveaugleich. Schon für Rollatorbenutzer sollte man breitere Türen vorsehen, für Rollstuhlbenutzer zusätzlich "Wendekreise" ...

Stell´ den Hang mal in Zahlen dar, am besten mit konkreten Höhenangaben innerhalb des Baufensters.