Verwendung des Kredites - Renovierungskosten

[dpm]

Hallo allerseits

meine Frage betrifft ebenfalls den Bereich "Verwendung des Kredites". Wir möchten ein Haus kaufen. Kaufpreis EUR 100.000, Eigenkapital 15%, soweit sogut, alles klar. Nun kommen da noch Renovierungskosten dazu welche mitfinanziert werden müssen. Höhe ca. EUR 15.000 (15% Eigenkapital auf EUR 115.000 bezogen).

Wie rechnet man das nun denn aus, beziehungsweise welche Nachweise möchte denn die Bank da haben?

Wir haben beispielsweise veranschlagt:

Bodenbeläge EUR 2.500
Terrasse richten EUR 1.500 (sind nur eingesunkene Waschbetonplatten)
Fenster neu ca. EUR 5.000
Heizkessel neu ca. EUR 5.000

Wenn es sich jetzt nach dem Kauf ergibt, dass die Kosten doch geringer ausfallen, darf man dann das Geld anderweitig verwenden oder nicht??

Danke für Eure Einschätzung und Hilfe
DPM

 

[blurboy]

Die summe die von der Bank erhältst muß ins Haus nachweislich fließen!
Übrig wir eh nichts bleiben, da ein Haus immer Kosten verursacht und wenn Geld über ist, Streich die Fassade, Bau ein Carport, Solar Erweiterung oder was weiß ich, gibt 1000Möglichkeiten Geld ins Haus zu stecken.

 

[MarcoT]

Hallo DPM,

ich teile die Auffassung von blurboy. Bei der Anschaffung eines gebrauchten Hauses in Verbindung mit Modernisierungsmassnahmen, habe ich es in 22 Jahren Berufserfahrung auch noch nicht erlebt, dass am Ende der Maßnahmen noch Geld übrig geblieben ist.

Oft ist es eher der Fall, das Nachfinanzierungsbedarf entsteht, weil die Modernisierungskosten meist höher ausfallen als erwartet.

Wenn die Modernisierungskosten als verkehrswerterhöhende Massnahme von der Bank angesetzt werden sollen (und ich gehe davon aus, dass das bei Ihnen der Fall sein wird), dann müssen sämtliche Modernisierungsmassnahmen auch durch Rechnungen oder zumindest Fotos belegt werden.

Die meisten Banken erkennen übrigens nur 50% der Modernisierungskosten als Verkehrswerterhöhung an.

Bei den von Ihnen gemachten Angaben reicht Ihr Eigenkapital gerade um die Modernisierung zu decken.

Zum Hauskauf kommen aber noch mindestens 5,2% Erwerbsnebenkosten hinzu (3,5% Grunderwerbsteuer und ca. 1,7% Notar- & Gerichtskosten). Eventuell noch eine Maklercourtage?!

Dies sind Kosten, die den Verkehrswert des Hauses nicht erhöhen und daher ebenfalls aus Eigenkapital zu Decken sind, oder durch etwas teurere Nachrangdarlehen finanziert werden müßten.

Viele Grüße
M. Thiemann

 

[luemmelchris]

wie gross ist denn das Haus? 2.500 € für Boden halte ich für zu gering, ebenso sind da keine Kosten für Wände Streichen und tapezieren drin (die ja nach dem Austausch der Fenster bestimmt auch gemacht werden)
Wie sieht denn das Bad und die Küche aus? Alles verwendbar?