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[ teilung] in Foren - Beiträgen

Notarieller Kaufvertrag - Keine Garantie für Bauland

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Hat er? Wenn die Teilung bisher nicht vollzogen ist, vielleicht gibt es gar kein Grundstück, welches die Baubehörde dann mit dem Bebauungsplan abgleichen kann, zum mindestens nicht im Sinne einer rechtsverbindlichen Beantwortung der Bauvoranfrage. Was hilft dem Käufer, wenn er wiederum die ...

Höhen- und Lageplan vor Planungsphase - Kosten

... Gebühren sind u.a. landesweit geregelt). Der aktualisierte Katasterplan mit der neuen Grundstücksparzelle ist Ergebnis der bereits beauftragten Teilung, das zusätzliche Aufmaß von ein paar wenigen Höhenpunkten zwecks Übergabe an den Architekten, löst idR nur geringe Mehrkosten aus. Also ...

Widerrechtliche Trennung von Grundstück in zwei Grundstücke

Hallo Enno, das klingt nicht gut. Die Teilung hätte nach Deiner Beschreibung so nicht vollzogen werden dürfen. Bei einem erneuten Bauantrag wird der Mangel dann tatsächlich erst behoben, bevor der nächste Bauantrag genehmigt wird. Lass' Dir vom zuständigen Katasteramt den Vermessungsriss und die ...

Hinterlandbebauung - Welche Vorgehensweise? Erfahrungen

... Vermessungsingenieur (öffentlich bestellten Vermessungsingenieur) in deiner Nähe. Der könnte sich um die Baulasteintragung, die Teilung (kann sowieso kein anderer machen), den Lageplan (kann bei Baulast auch kein anderer machen), die Gebäudeabsteckung und Gebäudeeinmessung (kann auch kein ...

Grundstücksteilung - Reale und ideelle Teilung?

Hallo wir haben ein Haus gefunden und stehen gerade kurz vor dem Notar vorvertrag. Geplant war eine reale Teilung des Grundstücks. Es handelt sich um ein Doppelhaus mit eigenem Hausanschlüssen und Heizung. Jetzt wurde das Grundstück neu vermessen und es wurde gesagt das aus Baurechtlichen Gründen ...

Bauen ohne Ahnung - Zum Scheitern verurteilt?

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die erste vernünftige Antwort! Erstmal sollte man Bebauungsplan hinsichtlich Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl überprüfen. Wo wäre eine Teilung sinnvoll, wo überhaupt machbar. Was bietet das hintere Grundstück, wenn man es überhaupt bebauen kann, an Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl ...

Flurkarte - wer erklaert?

... bestätigt werden müsste, lässt vermuten, dass der Weg in Anliegereigentum ist. Das ist nett, bedeutet aber keine Rechtssicherheit. Wenn die Teilung vollzogen ist, ist das in der Flurkarte ersichtlich. Kommt man idR online ran, die Teilung kann natürlich in der Bearbeitung stecken. Ja - wenn kein ...

Alle erforderlichen Stellplätze bauen, auch wenn diese nicht benötigt?

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Ich gehe davon aus, daß Ihr zumindest eine ideelle Teilung nach WEG statt einer realen Teilung macht. Auch bei drei Stellplätzen (die Anzahl lese ich mal als Hinweis auf zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte) ist üblich, nur eine Zufahrt zu machen. Feuerpolizeilich habe ich Zweifel, daß man sich ...

Doppelhaus: Grundstück teilen oder Eigentümer bleiben

Was sagt der Bebauungsplan? Zwei Wohneinheiten zulässig? Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl ausreichend? Teilung entweder real oder nach WEG auf jeden Fall sinnvoll. Was hat das ganz für dich für einen Nutzen?

Grundstück richtig teilen für Einfamilienhaus + Doppelhaus

... Geschossflächenzahl 0,7. Außerdem muss das bayrische Abstandsflächengesetz eingehalten werden. Ich bin absoluter Laie, würde mir die Teilung aber so ähnlich wie in der angehängten Skizze vorstellen können. Macht das halbwegs Sinn? Habt ihr irgendwelche Punkte, auf die man besonders achten ...

Grundstücksteilung an Garage, Ratschläge nötig

Hallo zusammen! Ich muss etwas ausholen, da ich Eure fachkundigen Ratschläge bei der Teilung unseres Grundstücks benötige. Wir werden neben dem Haus meiner Schwiegereltern bauen. Zwischen diesem (linkes Gebäude) und unserem Baugrundstück befindet sich eine Garage (B/T/H: 6m/ 11,71m/ ca. 3,10m ...

Dauer und Gefahren bei der Grundstücksteilung?

... andererseits wollen wir auch nicht ewig warten und zügig mit dem Bauvorhaben beginnen. Welche anderen Punkte sollte man bei der Teilung beachten

Positionierung des Hauses auf Nordgrundstück

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Danke... demnach: „(2) Durch die Teilung eines Grundstücks im Geltungsbereich eines Bebauungsplan dürfen keine Verhältnisse entstehen, die den Festsetzungen des Bebauungsplan widersprechen.“ dann ja eher keine Teilung möglich, weil wir dadurch die Baulinie aushebeln würden. Oder verstehe ich das ...

Bauland zum Verkauf beräumen oder unter Wert anbieten?

... das unrealistisch? Ist die Beräumung teurer? Wir hatten schon überlegt, dass Gelände selbst beräumen zu lassen und dann eine Teilung für den Verkauf vorzunehmen. Die Frage ist, wäre das tatsächlich besser für den Bauherren? Jetzt sieht er ja, woran er ist. Nach der Beräumung ist der Boden erst ...

Problem mit NRW.Bank-Kredit und Grundschuld

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Da hat auch die Bank ein wenig geschlafen bzw nicht gut beraten. Die Grundschuld hätte auch entsprechend der späteren Teilung eingetragen werden können (280.000 und 120.000), beide für deine finanzierende Bank. Damit könntest du wie gedacht Zug um Zug den entsprechenden Teil der Grundschuld auf ...

Abriss Einfamilienhaus, Grundstücksteilung und Neubau

... Keller, kann die durch den Abriss entstandene Baugrube evtl. gleich für den Neubau weiterverwendet werden? Wird durch den Abriss und die Teilung des Grundstücks eine neue oder weitere Erschließung notwendig, wenn auf der anderen Hälfte des Grundstücks ein weiteres Einfamilienhaus entsteht oder ...

Neubauprojekt mit WEG-Teilung - Bauvertrag prüfen

Ich habe vor, ein Haus von einem Bauherren zu kaufen. Dieses Haus gehört ein neues Bauprojekt mit ~50 Häusern mit WEG-Teilung des gesamten Grundstücks. 1. Ist es üblich und empfehlenswert, den Vertrag von einem Anwalt prüfen zu lassen. 2. Wenn der Anwalt einige Probleme im Vertrag findet, wird der ...

Eure Meinung gefragt / unverheiratet finanzieren

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... 10k€ gewesen, die hätte ich sehr gut brauchen können... Das würde ich als das Minimum ansehen, auch ohne Trauschein. Maximum wäre Teilung des jeweiligen Hauswertes abzüglich des von dir allein eingebrachten Eigenkapital und der Verbindlichkeiten gleichmäßig auf beide. (Bsp: Haus 700k ...

Objektbewertung – Grobe Outside-In Bewertung möglich?

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Ihr beliebt zu untertreiben, werter chrilomy... der Schnitt des Grundstücks macht eine Teilung aus meiner Sicht extrem schwer, da durch die Trapezform vorne viel Raum verdaddelt wurde. Ein kleines bißchen willst Du ja auch Garten haben, wenn die Teilung durch ...

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... hervor, dass das Dach und die Dachgeschossdecke mit Steinwolldämmplatten gedämmt sind. Ich kann die Frage nach Garten-, Bauland und Teilung nicht vollständig beantworten. Der Makler war schwammig und sagte lediglich, die Gemeinde sei offen für weiteres Bauen und Teilung, aber es gibt keine ...

Grundstücksteilung und Bauprojektierer

... habe vor einigen Tagen Kontakt zu einem Projektierer aufgenommen. Es wird ein Grundstück mit Haus angeboten. Das Grundstück soll dabei aus einer Teilung resultieren. Das Grundstück hat über 1800 qm und liegt sehr zentral, so dass es für uns alleine unbezahlbar wäre. Die Idee der Baufirma ist ...

Grundriss Haus mit Einliegerwohnung - Verbesserungsvorschläge?

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Ich finde die Teilung als 2 Familienhaus zeigt doch das der Platzbedarf der Wohneinheiten total unterschiedlich ist. Die Kinderzimmer unten sind zu klein um vom 2 genutzt zu werden, es fehlt die Garderobe, es fehlt Abstellraum. Zeichnet man die Möbel im Maßstab ein. Es wird es teilweise eng. Es ...

Grundflächenzahl nach Realteilung des Grundstücks für Doppelhaushälfte

... möglichst gleich Groß sein. Da das Grundstück "trapezförmig" ist und wir die blaue Baugrenze als Basis genommen haben (für eine reale Teilung), ist die eine Hälfte kleiner - ca. 246 m2. Es ist hier eine Grundflächenzahl von 0,4 vorgegeben. Mein Architekt sagt, dass die kleinere Hälfte nach ...

Bauvertrag vor Baugenehmigung?

... Es gibt eine alte, aber immer noch gültige Bauvoranfrage. Diese gilt jedoch für eine Doppelhaushälfte. Wir möchten gerne nach Teilung mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebauen. Die zweite Hälfte des Grundstücks würde der Vertreter von Town & Country kaufen und dann später mit dem zweiten ...

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... und Gemeinden eine Mindestgröße für Grundstücke: da ist dann oft nichts mit RealTeilung. Somit plant man dann ein DH mit ideeller Teilung. usw. Wenn man keine Gründe (mangelnde Größe, schlechte Maße, andere Einengung durch Par 34 Baugesetzbuch) findet, dann könnte man davon ausgehen, dass ...

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