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[ immobilie] in Foren - Beiträgen

Wunschimmobilie finanzierbar? Erfahrungen?

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... Tariferhöhung ab Juni (+5,3%) zustande. Bei der Rate haben wir uns ein absolutes Maximum bei 3.000€ gesetzt. Das gilt nicht nur für diese Immobilie sondern auch für andere Objekte die wir zur Zeit so besichtigen. Idealerweise wollen wir irgendwo zwischen 2.000-2.500€ rauskommen. Aber ob es ...

Wert der Bestandsimmobilie erhalten, steigern, was ist wichtig?

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Es fällt doch gar keine Spekulationssteuer an, wenn man 3 Jahre in der Immobilie gewohnt hat.

... aus* Das ist eine Fehleinschätzung, dass es mit dem abbezahlten Haus in der Zukunft leichter wird. Warum? Weil Ihr - jetzt noch eine moderne Immobilie habt, die ebenfalls zu Preisen jenseits aller Vernunft verkauft werden kann - die Restschuld einfach zur neuen Immobilie mitgenommen werden ...

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... Darlehen kannst Du mitnehmen. In der Zukunft ist es nur die Frage, ob Ihr noch ein Darlehen haben wollt oder nicht. Auch dann ist es egal, ob die Immobilie mit Restschuld verkauft wird oder nicht. Darauf will ich hinaus. Oder willst Du darauf hinaus, dass Ihr Euch im Alter ohne Kind(er) noch ...

Einschätzung Kaufpreis / Marktpreis Einfamilienhaus aus 1900

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... BJ 1900 2,5% Abschreibung) und 3. Sanierungskosten mit 100% (bzw. 90%). Aber sowohl bei der Kapitalanlage als auch beim Eigennutz muss die Immobilie VOR der Sanierung erworben werden! Sonst gibt es keinerlei Sonderabschreibung! Das ist übrigens auch der Grund warum die DenkmalImmobilien "ewig ...

... Weg gelaufen das passen könnte. Dazu möchte ich gerne um eure Einschätzung bitten, ich bin absoluter Laie und es wäre meine erste Immobilie. Es ist ein Haus BJ 1900, Teil eines Denkmal-Ensembles, das auf einem Grundstück mit ca. 1000 qm steht. Bodenrichtwert im Jahr 2022 sind 750 Euro/qm. Das ...

Wohnungs- oder Hauskauf in 2-3 Jahren, unter welchen Bedingungen?

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... draufhat und auch bei anderen Dingen eher realistische Zahlen stehen hat und keine geschönten. Ihr vergesst, dass es nicht nur um Wertgewinn der Immobilie geht, sondern auch um die Minimierung der Schulden, also des Fremdkapitals. Zur Folge gehört Euch mehr, was später mehr Eigenkapital ...

... verzichtbare Sparleistungen (z.B. Sparrate für Haus), 3300 neuer Saldo inklusive der Kaltmiete Allgemeines zur Immobilie & Finanzierung: Hier kommen wir zum eigentlich spannenden Teil. Wir sind aktuell in der Phase in der wir verstehen wollen, was für uns wann möglich ist. Grundsätzlich haben wir ...

Nach Wohnungskauf Post vom Finanzamt erhalten

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... eine passende Erklärung finden. Nur um das Finanzierungsthema ging es ja zumindest bei meiner Anfrage gerade nicht, sondern um die Verwendung der Immobilie. Und auch der TE wird nach der Verwendung gefragt. Und diese Frage nach der Verwendung ist unnötig und unterstellt, dass ich vielleicht ...

Zwangsversteigerung eines Hauses - was ist zu beachten?

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Verstehe ich jetzt nicht so wirklich. Wollen die die Immobilie nun doch nicht mehr versteigern? Eigentlich sollten die doch über eine große Zahl von Interessenten froh sein.

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... durchs Haus gegangen sein, der noch Eigentümer sprengt sich mitsamt der Immobilie in die Luft, usw.). Wer hier eher der vorsichtige Typ ist: Finger weg. 5. Das Haus aus der Zwangsversteigerung: Kauft man ein solches Haus, sollte einem bewußt sein, dass man in der Nachbarschaft ggf ...

Hauskauf und Kernsanierung finanzierbar?

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So sehe ich es auch. In unserer Umgebung gibt es keine vergleichbare Immobilie für diesen Preis. Alles unter 400.000 ist entwertet abrissbereit oder ein Haus auf 200qm Grundstück Leider leben wir in einer sehr teuren Gegend. Eine Miete Miete mir 2 Kindern mit mindestens 110 Quadratmeter kostet ...

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... muss. Das Risiko ist hoch, dass es teurer wird als geplant, und auf einer Baustelle wohnen macht auch keinen Spaß. Vielleicht findet ihr eine Immobilie die im Ist-Zustand bewohnbar ist. Eben nicht ganz so alt. Etwas von 1990-2000. Der Markt neigt sich ja wieder den Käufern zu, und ihr habt ...

Warum gehen die Baupreise nicht runter?

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... denken kannst. Bis auf Rücklagen sind es alles Kosten, die jeder von uns tragen muss. Egal ob Mieter oder Eigentümer. Egal ob kleine oder große Immobilie. Diese Kosten sind vom Wohnort, der Familiengröße, der Objektgröße usw. abhängig. Was der Spaß kostet, kannst Du Dir ja selbst ausrechnen ...

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... von T€ 750-800? Wow. Weit weg vom realen Leben. Wer 5.000€ netto hat und T€ 75 Eigenkapital mitbringt, kann sich heute eine schöne Immobilie von T€ 450 sehr entspannt leisten. Wird´s teurer, wird´s enger. Damit hast Du den Hauptgrund genannt (s.o.), warum "man" heute nicht mehr bauen/kaufen ...

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... bei der Wahl des Wohnorts schon betrachtet habt, sondern erst jetzt. Ich gehe davon aus, dass die mangelnde Infrastruktur bereits bei Bau/Kauf der Immobilie bekannt war. Genauso bekannt war wahrscheinlich auch der Trend zu teurerem Sprit. Zwei im Vorfeld bekannte Risiken. Ihr habt die Risiken ...

Hauskauf ohne Eigenkapital in recht jungen Jahren

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... auch mal 50 oder 100 km weiter ziehen. Manche ziehen von Flensburg nach Passau. Mit einer Immobilie, mobil bedeutet „ungebunden, flexibel“, macht man sich unflexibel, Man beginnt eventuell zu stagnieren. Die 20er sollten dazu genutzt werden, seine Ausbildung auszubauen. Da sollte man eigentlich ...

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... die Kinder nicht mehr zahlen ist im ersten Fall das Geld weg und im zweiten Fall holt sich die Bank das Geld ohne, dass man selber Zugriff auf die Immobilie hat. Da hat vermieten deutlich weniger Risiko

Immobilie in gutem Zustand finanzierbar?

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... und ein Berufsanfänger. Wünsche Euch ganz viel Glück, das werdet Ihr brauchen. Von den ganzen Themen aus der Immobilie (Wertansatz, Photovoltaik, Energieeffizienz, schon 25 Jahre alt u.a.) mal ganz zu schweigen

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... zustimmen. Meine Meinung: Wer sich mit 28 ein Auto für 90.000 Euro finanziert und dann mit einem "durchschnittlichen" Gehalt sich noch eine Immobilie für 500.000 Euro zu 100 prozebt finanzieren will der muss sich erstmal darüber klar werden welche Prioritäten er im Leben haben will. Die ...

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... halte).. vielleicht war „Kaufpreisangebot“ also das falsche Wort. Daher frage ich mich, ob 450.000 € oder doch eher 420.000 € für die Immobilie angemessen wären. Natürlich plant meine Frau später Kinder zu bekommen, aber wenn man das als Hindernis betrachtet, könnte man wohl nie ein Haus ...

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was bei der ganzen Diskussion zu kurz kommt ist die (Beleihungs-) Wertermittlung der Immobilie durch die Bank. Bei den Berechnungen hier wird ja immer vom Kaufpreis ausgegangen. Das wird nur bei einem ECHTEN Schnäppchen funktionieren. Stimmt meiner Meinung und Erfahrung nach nicht. Wir hatten ...

Hey, seit einiger Zeit suche ich nach einer Immobilie, die in gutem Zustand ist und preislich attraktiv für ihre Lage erscheint. Kürzlich habe ich trotz unserer ursprünglichen Planung, erst in 1-2 Jahren eine Immobilie zu erwerben, ein perfektes Objekt gefunden. Die Immobilie liegt in einer sehr ...

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... vielen Dank für die zahlreichen Antworten in kürzester Zeit. Ich habe mich intensiv mit dem Thema auseinandergesetzt und muss zugeben, dass die Immobilie tatsächlich teurer ist (aktuell 500.000 Euro). Dennoch bin ich optimistisch, dass der Preis um circa 10% gesenkt werden könnte, wodurch sich ...

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... ich als Käufer in Frage komme. [*]Derzeit planen wir eine Finanzierung mit einem Zinssatz von 1,8-2%, da wir nicht beabsichtigen, die Immobilie zu vermieten. [*][URL_INTERNA=https://www.hausbau-forum.de/threads/check24-erfahrungen-zeitliche-vorgehensweise-baufinanzierung.41576/]Check24 hatte ...

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... direkt erwähnt, jedoch habe ich die 475 € unter den Mobilitätsausgaben im Eröffnungsthread einkalkuliert, da ich einige kenne, die sich eine Immobilie geholt haben und ein Auto parallel finanziert hatten und es keine Rolle gespielt hat. Bei diesem Schritt geht es nicht einfach darum, irgendein ...

Hauskauf - welche Investitionen kommen auf mich zu?

Hallo in die Runde der Häuslebauer und -Käufer. Derzeit bin ich auf der Suche nach einer Immobilie und habe ein besichtigtes Objekt gefunden, das mir zusagt. Das Haus ist in einem insgesamt gepflegten Zustand, die letzten größeren Sanierungen liegen allerdings etwas zurück. Vom Makler habe ich ...

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Sieht nach einer für die Lage und den Zustand preislich passende Immobilie aus (wohne selber am Niederrhein). Der eine sagt "da muss ich ja alles machen und mindestens T€ 300 in die Sanierung stecken" und der andere kann damit leben, dass die Immobilie ist wie sie ist. Grobe Mängel zunächst nicht ...

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... rund 50 Jahren in einer Familie, aber so gut eine Sanierung auch ist, ewig hält diese auch nicht. Ich glaube ihm ein Stück weit, dass er an der Immobilie hängt und das Bestmögliche für das Haus gemacht hat, gleichzeitig auch Verkaufsstrategie sein wird. Jemand vom Fach hat da einen anderen Blick ...

Endhaus aus dem Jahr 1900 ? Lohnt es sich ?

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Das mit der Eigenbedarskündigung ist übrigens in der Praxis nicht so einfach. Erstmal muss du den Eigenbedarf nachweisen. Und die Immobilie gekauft zu haben ist nicht ausreichend. Dann muss dein "Druck für den Bedarf" höher sein als der des Mieters, denn auch der hat einen Wohnraumbedarf. Wenn da ...

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