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[ grundflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Grundriss & Ausrichtung Haus auf Grundstück 420m²

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... ich gar nichts zeichnen, denn dann ist das Grundstück quasi für "alles" zu klein. Ich kann mir ehrlich gesagt nicht vorstellen, dass die zweite Grundflächenzahl nicht möglich ist. Insofern nehme Dir einen Fachmann, der den Bebauungsplan lesen und umsetzen kann. Ja, Ihr habt zu wenig Stauraum ...

Bebauung Grundstück - Keller ja oder nein?

... Für Stauraum Möglichkeit DG ausbauen? - Trotzdem ausreichend Platz für Doppelstellplatz? - Mögliche Probleme mit Grundflächenzahl? Wenn wir diese richtig verstehen dürfte die Grundfläche des Hauses 143 m² haben und zusätzlich 70 m² für Zufahrt, Garage etc.. Mein Gefühl sagt mir ...

Schmales Grundstück mit schmalem Baufenster

... wäre. Plan ist annähernd genordet. Zufahrt im Süd/Westen. 41785 Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 366 m² Grundflächenzahl: 0,3 Geschossflächenzahl: 0,6 Randbebauung: Nein (3 m Abstand) Anzahl Stellplatz: 2 Geschossigkeit: 2 Dachform: Pultdach oder Flachdach Maximale ...

Grundrissplanung mit enger werdendem Grundstück

Kannst Du erstmal Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl nennen?

Bungalow mit Satteldach, Randbebauung, 8×17 Meter

... und Bepflanzung lt Bebauungsplan an der langen Seite, wo bereits ein Baum steht. Baugrenze lange Seite 6 Meter. Rest 3 Meter Grundflächenzahl weiß ich grad nur den %Satz : 60% darf bebaut werden. Geschossflächenzahl Weiß ich Grad nicht, auf jeden Fall Firsthöhe 12 Meter. Und umliegenden ...

Bungalow Ideenfindung: Kleines Grundstück möglich?

... wie schaut das mit dem Bungalow aus?! ein paar Daten: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: siehe Anhang Grundflächenzahl: 0,3 Geschossflächenzahl: 0,45 Anzahl Stellplatz: 2 Geschossigkeit: 2 Dachform: Sattel-, Walm-, Krüppelwalmdach- und Pultdächer Maximale Höhen/Begrenzungen ...

Grundrissplanung Bungalow auf schmalen Grundstück

... schmale Grundstück und den Gegebenheiten sind wir auf folgenden Grundriss gekommen. Bebauungsplan/Einschränkungen 770m² Grundstück kein Hang Grundflächenzahl: 0,5 Baufenster, Baulinie und -grenze: 5 m von südlich gelegener Grundstücksgrenze Anforderungen der Bauherren Bungalow, Walmdach ...

Fragen zu Grundstücken und Möglichkeiten

... Baugrenzen) und jeweils auf den im Lageplan dafür ausgewiesenen Flächen zulässig. Die zulässige Grundfläche (Grundflächenzahl) darf gemäß § 19 (4) Baunutzungsverordnung durch Grundflächen von Garagen, Carports und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 ...

Vertragsklausel für nachträgliche Kaufpreisanpassung im Neubaugebiet

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... nur weil er Dir nicht später sondern schon jetzt das Grundstück verkauft. Genau, auch das könnte passieren: Gartenland hat ja garkeine Grundflächenzahl, nach der Adelserhebung zum Baugrund kann es aber eine höhere Grundflächenzahl haben als z.B. die nächstgelegenen bestehenden Baugebiete, an ...

Kann Baugenehmigung von Abriss von Garagen abhängig gemacht werden?

... Wird das Bauamt die Baugenehmigung verweigern, bis die Garagen abgerissen sind? Oder sind das zwei unabhängige Verwaltungsakte? Die Grundflächenzahl wird durch die Garagen nicht überschritten. Wir haben auch kein Problem damit, zwei der Garagen zurückzubauen, da wir sie eigentlich nicht ...

Terrasse überdachen vs Überschreitung Grundflächenzahl

Hallo Zusammen, wir würden gerne unsere Terrasse überdachen. Laut Bebauungsplan gilt bei uns Grundflächenzahl 0,3. Laut Flächenberechnung (Haus vor 10 Jahren gebraucht gekauft) hat das Haus Grundflächenzahl 0,23 (Grundflächenzahl I?), mit Carport und Zuweg 0,29 (Grundflächenzahl II?). Die ...

Grundstück 371qm Vorstellungen realistisch?

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Solche "Probleme" nimmt einem der Bebauungsplan auch gerne mal durch Festsetzung von Geschossflächenzahl / Grundflächenzahl ab Edit: Auch Baulinien/grenzen können einschränken.

Grundriss Einfamilienhaus mit Zwerchgiebel, 150-160qm

Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 750 qm Hang: keiner Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze Randbebauung: Anzahl Stellplatz 2 Geschossigkeit Dachform Stilrichtung Ausrichtung Maximale Höhen/Begrenzungen weitere Vorgaben: es gibt keinen ...

Zwei Grundstücke: Eines davon effizient bebauen

... Meter, wenn ich eine Abstandsfläche von 3 Metern annehme. Das bedeutet, das andere Haus dürfte 4 Meter Breite haben. Was ist denn mit der Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl? Wieviel darf denn überhaupt überbaut werden? Reicht das für 2 Häuser? Bzw reicht sie bei 240qm Grundstück für ein ...

Grundriss für schmale Doppelhaushälfte - Keller + 2 VG+ DG ohne Kniestock

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... größeren) Grundstück nur diesen (kleineren) Teil des Baufensters ab. Der Nachbar kann aber trotzdem nur genau so bauen, weil es sonst von der Grundflächenzahl wieder nicht passt. Bebauungsplan von 63 - finds auch komisch eine Grundflächenzahl zu definieren und dann ein Baufenster fest aufs ...

Darf die Grundflächenzahl überschritten werden? Wie viel überbauen?

... Zusätzlich wollen wir rechts vom Haus noch nen Stellplatz mit 3x5m machen. Unsere Terrasse wird 40qm groß. In den Unterlagen steht, dass die Grundflächenzahl, also diese überschaubare Fläche nur 0,3 hat. Da sind mir aber weit drüber. Unser Grundstück ist 436m² groß und das Haus hat ne überbaute ...

Grober Bauplanentwurf Einfamilienhaus inkl. Doppelgarage und Einl

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... mit dem multipliziert die Grundstücksfläche die maximale Wohnfläche ergibt. Zum Beispiel Geschossflächenzahl "0.4" x 636 = 254,4 qm. Die Grundflächenzahl besagt dasselbe für die Grundfläche des Hauses, z.B. Grundflächenzahl "0.2" x 636 = 127,2 qm. Es gibt in jüngerer Zeit häufiger ...

Bebauungsplan offensichtlich in Arbeit

... ist, kann uns die Gemeinde da Knüppel zwischen die Beine werfen? Ich bin mir ziemlich sicher, daß der geplante Bebauungsplan eine Grundflächenzahl ausweisen wird, die unsere Planung quasi unmöglich macht (wir haben jetzt mit dem Altbestand eine Grundflächenzahl von 0,39), darüber hinaus ...

140m² Einfamilienhaus Einreicheplan erstellen - Feedback, Tipps?

... unter dem Stiegenaufgang Platz finden. Bebauungsplan/Einschränkungen: Satteldach, Traufhöhe 5m Größe des Grundstücks: 650m² Hang: nein Grundflächenzahl: 0,3 Baufenster, Baulinie und -grenze: 3m, Garage 5m zurückversetzt Randbebauung: meine "Garage" an bestehende Nachbargarage Geschossigkeit: 2 ...

Hausfindung: Es kann doch nicht so schwer sein...

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... mit TEUR 30 an Baunebenkosten hin. So gerechnet, hättest Du noch TEUR 288 fürs Haus über :-) Nein, was Du beschreibst, ist die Grundflächenzahl => Grundflächenzahl. Üblicherweise gibt es zu jedem Grundstück nicht nur eine bestimmte Stelle, welche zu bebauen ist, sondern auch exakte ...

Reihenhaus - Finanzieller Rahmen, Grundstück + Baufinanzierung

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... erforderliche Grundstücksgröße. Welche tatsächliche Grundstücksgröße für Dein BV infrage kommt, hängt von der in Berlin üblichen Grundflächenzahl für Grundstücke ab; beträgt sie 0,3 mehr Land, beträgt sie eher 0,4, dann weniger Land. Also irgendetwas zwischen 800 qm mit Grundflächenzahl 0,3 oder ...

Bungalow in Walldorf mut unserem Budget realisierbar?

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... lieber es mir selber , egal ob DH oder Einfamilienhaus, anstatt über 1200€ Miete im Monat für eine noch viel kleinere Wohnung. ; Übrigens beim Grundflächenzahl 0,4 bedeutet es ja 40% der Grundstücksfläche darf bebaut werden, du kannst aber auch 49% bebauen und bist immer noch bei ...

Grundsteuer gekippt durchs Bundesverfassungsgericht

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... liegen und/oder verkauft jetzt, wenn die Preise gerade durch die Decke gehen, steuerfrei. Und die Berechnung nach Größe, Bodenrichtwert, Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl ist doch auch fair. Da darf sich jeder aussuchen, ob er die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl voll ausnutzt oder ...

Finanzierung Einfamilienhaus mit Grundstücksteilung - Risiko oder Chance?

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... ok sein. Außerdem wird nach "alter Methode" gerechnet, womit wir laut Berater leicht im Vorteil sind (aber hier steig ich irgendwann aus....) Grundflächenzahl: 0,4 --> bei 335-350qm = mind. 134qm, bei 300-315qm = mind. 120qm. Bei Annahme Haus 6,5 m auf 12,0 m = 78qm. Sollte also auch ok ...

Bauvorhaben machbar oder Illusion, Budget 400.000 Euro

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Das Verhältnis ist im Bebauungsplan durch Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl geregelt und passt demnach fast immer in die Umgebung. Da gibt es dann auch keinen Punkteabzug/Wertverlust. In aller Kürze ...

Bauvoranfrage mit Befreiung soll abgelehnt werden?

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... das Allgemeinwohl durch Wohnraumschaffung. Aber ich bin kein Fachmann, kann aber lesen. Mag sein, dass auch begründet ist, wenn die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl für ein Einfamilienhaus für eine Familie nicht ausreichen würde, da das Haus dann nur zu klein gebaut darf. Also, wenn ihr ...

Garage Teilunterkellert KF40 Konform

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... eng. Ggf reicht das Baufenster überhaupt nicht, ggf dürft Ihr nur bis zu einer maximalen Höhe bauen. Ihr müsst schauen, was der Grundflächenzahl und was Geschossflächenzahl vorhält. Das man einfach so das realisieren kann, was man sich im Kopf vorstellt, das geht oft nicht. Du müsstest hier ...

Keine Auskunft vom Bauamt an Grundstückseigentümer

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Ich hatte das anders verstanden. Der TE ging fälschlich davon aus, dass er auch für ein 34er Gebiet entsprechend einem Bebauungsplan Vorgaben für Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Höhen und dergleichen erhalten kann. Tatsächlich werden in solchen Gebieten diese Daten vom Bauamt aber erst bei ...

Grundstück cash kaufen, Bau über KfW/NRW.Bank

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... Kunterbunt auf einem Gemeindegrundstück wünscht zu bauen. Und nein: die Geschossflächenzahl regelt die Gesamtwohnfläche, während die Grundflächenzahl die zu bebauende Grundfläche regelt. Ich warte - ehrlich gesagt - darauf, dass Du Deinen Eingangsthread korrigierst und Dich verbesserst, indem ...

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Ich muss mich korrigieren, indem ich Dich korrigieren muss Es ist die Grundflächenzahl laut Legende. Die Grundflächenzahl. . Auch ich muss immer zwei mal überlegen wegen des F bei Fläche. Also könnt ihr 102qm überbauen. Netto macht das so ca. 85qm Wohnfläche. Zu den 102qm gehört aber auch die ...

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