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Ist dies bei Dir der Fall? Das weißt Du leider nicht! Also wie gehabt Mängelrüge an den BT/GU mit Fristsetzung und dann sehen was passiert. Bevor Du hier mit Urteilen oder sonst was kommst, bei denen extrem fraglich ist ob sich diese auf Dein Bauvorhaben übertragen lassen, solltest Du erst...

Hallo Stadtvilla-2012, der Grundriss ist zwar nicht der schlechteste, hat aber noch einige Mängel. Diese solltest Du vor dem Bau vom Deinem Architekten beseitigen lassen. Komisch ist "Großzügigkeit" bei Dir im Grundriss. Dieser definiert sich über viel unnütze Fläche im Flur, dem Wohnzimmer...

Hallo Singerl, also ich finde die Vorschläge von Bauexperte deutlich praktischer! Das Gäste-WC ist nicht so in den Flur gequetscht und im OG ist das Schlafzimmer ein richtiges, in das man sein Bett auch stellen kann... Beste Grüße

Hallo Singerl, ohne jetzt Eure genaue Liste zu kennen ist es natürlich schwierig eine vollständige Bewertung des Grundrisses abzugeben, aber einige Punkte zum Überdenken: EG: - Viel Platz für Kellerersatzraum und Garage geopfert. Durch die Anordnung wird die Auffahrt geradezu riesig im...

Hallo Singerl, oha da würde jeder Architekt nochmals bei Null beginnen. Dieser Grundriss hat einige Tücken, die Ihr so nicht umsetzen solltet. An dem Grundriss rumzumäkeln würde jetzt hier sicherlich den Rahmen sprengen. Vielleicht ganz prinzipiell solltet Ihr nicht mit dem 2. vor dem...

Hallo Schneemann86, vor 2 Jahren war ich in einer ähnlichen Situation wie Du, dass ich mich nach einer Immobilie umgesehen habe. Eines Vorab: Du gehst es richtig an zuerst die finanziellen Rahmenbedingungen abzustecken und dann erst ein Haus zu planen! Das bitte nicht während der weiteren...

aggressiv war nicht meine Intention. Allerdings finde ich man muss hier schon deutlich sagen, dass der Grundriss ein Graus ist und man nochmals bei den Grundgedanken (was will ich) anfangen sollte. Sonst ärgert sich unser lieber rrrrockon nachher umso mehr, dass er nicht deutlich auf die...

ok es ist eine Skizze. Was macht man mit den meisten Skizzen? Mit Überarbeitungen neu erstellen! Das solltest Du auch tun! Was unmöglich ist: Mit mehr als 2 Personen darin leben. Alles andere wird aufgrund des Grundrisses nicht funktionieren! Gründe: - Flur lang und schmal ohne...

Hallo v0wich, 3 Fragen vorab: - In welchem Auftrag (wer ist Verkäufer) hat der Makler Euch das Grundstück gezeigt? Probiert er aktuell immer noch das Grundstück zu verkaufen? - Wollt Ihr nun mit einem richtigen Bauträger bauen lassen oder ist dies ein Generalunternehmer? Hier wieder die Frage...

Hallo Ostsee, wenn Du Deine Immobilie verkaufst musst Du auch Deinen Kredit kündigen. Dein Kreditinstitut ist zu der Rücknahme zwar nicht verpflichtet, muss bei begründeten Einzelfällen (und die Veräußerung ist der begründete Einzelfall) der Rücknahme zustimmen. Dadurch entgeht der Bank für...

Hallo Joma, also 25k€ sind zwar schon ein gehöriger Mehrpreis. Allerdings sind 25k€ für 200-300qm "zu viel" jetzt auch im Verhältnis nicht die Welt. Für 25k€ erhält man in vielen Baugebieten Deutschlands gerade mal 60qm Grundstück. Vielleicht lässt sich der Grundstücksverkäufer ja noch...

3 Dinge die bei Immobilien immer zu beachten sind: Lage, Lage, Lage Daher sicherlich pro kaufen. Allerdings sind 1000qm schon sehr groß. In einigen Teilen Deutschlands wäre das kaum zu bezahlen. Besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und z.B. 2 Häuser oder Doppelhaushälfte zu...

Hallo Torsten, die EL sind natürlich immer eine schwierige Sache mit der späteren Haftung. Auch musst Du Deine Zeit realistisch einteilen. Was glaubst Du wie lange man braucht ein 140qm Haus zu Tapezieren und zu streichen? Wenn die Profis zu dritt 2 Tage brauchen bist Du über eine Woche...

@ wasnhierlos: Ich denke es geht Hummel in dem Fall um den krassen Widerspruch der Außendarstellung von Werner Wohnbau und seinen eigenen Erlebnissen mit diesem Unternehmen. Es stehen immerhin 12.000€ unerwarteten und vermutlich vorenthaltenen Mehrkosten im Raum, Zeitverzögerungen die...

Hallo elvsiett, es würde unter 4 Voraussetzungen gehen: 1. Du hast Dich auf die Immobilie und die Finanzierung festgelegt und weißt sehr genau was Du willst. 2. Die Banken machen bis dahin die Finanzierung klar / geben Dir ein verbindliches gutes Angebot. (ohne Finanzierung ist es ein...

Hallo Toka170980, 2 kurz Ideen: - Forwarddarlehen - jetzt bereits abschließen mit möglichst langer bereitstellungszinsfreier Zeit (gibt es bei Genossenschaftsbanken teilweise bis zu 24 Monate) oder die Bereitstellungszinsen als das kleinere Übel akzeptieren Die Planungen solltet Ihr jetzt...

Hallo Bromi, für den jetzigen Fall sollte man ja auch eine Miete vereinbaren. Für lau würde ich das auch wirklich nur für wenige Wochen machen... Hätte für den Verkäufer auch den Vorteil, das er tatsächlich zum Kauf seines neuen Objektes dann die notwenige Liquidität direkt hat und nicht...

Hallo elvsiett, wie vorher schon vorher hier gesagt ist ohne das Objekt selbst zu kennen keine Preiseinschätzung möglich. Aufgrund Deiner Angaben gehe ich jetzt mal davon aus, dass es eine Doppelhaushälfte in der Nähe von Stuttgart (mit guter Anbindung dahin) mit ca. 140qm Wohnfläche sein...

Hallo Christian, mit 25 Jahren ein Haus zu bauen ist sicherlich nicht utopisch. Auch ich habe mit 25 die Pläne zum Hausbau begonnen und wohne mit 27 Jahren auch in den eigenen 4 Wänden. Deine Ausgangslage scheint ja nicht so schlecht. "Kostenfreies" Grundstück und seit Jahren voll...

Auch hier kommt es -wie so häufig- darauf an. Das hängt sicherlich auch von Deiner Verhandlungsposition und Deinem Verhandlungsgeschick ab. Unüblich ist es sicherlich nicht über den Preis zu sprechen. Gerade wenn man mehrere Gewerke bei einem Unternehmen beauftragt oder mit einem Bauträger...

Hallo andy1983, ich bin erleichtert, dass Du Dir jetzt beim Anwalt Hilfe geholt hast, denn ein Rat von Experten was zu tun ist - ist zwar schön und gut - hilft aber in der Regel nicht weiter, wenn es darum geht bestehende Ansprüche formal korrekt anzumelden. Konkretes Beispiel: Experten raten...

Hallo Julia, ob das "reicht" musst Du für Dich selbst entscheiden bzw. eine Bank finden die das finanziert - und auf dem Punkt sehe ich jetzt keine größeren Bedenken, sofern Du die Raten gut stemmen kannst. Notwendig ist grundsätzlich kein Eigenkapital - allerdings ist dies dann kaum zu...

Hallo andy1983, dass Ihr noch nicht beim Anwalt wart ist hoffentlich nicht ein schlimmer Fehler... Was Du schreibst lässt leider darauf schließen, dass Du von der Materie nicht viel Ahnung hast - leider steckst Du in der Materie voll drinne! Also kaufe Dir für Deinen Schiff auf hoher...

Hallo Andy 1983, bist Du Dir mit dem Grundbuch ganz sicher? Dein Fragezeichen im Post kannst Du Dir selbst beantworten, wenn Du Dir einen Grundbuchauszug besorgst! Wenn Du zum Anwalt gehst wirst Du diesen eh benötigen - oder gleich den Anwalt das erledigen lassen. Wir können Dir nur raten...

Hallo Hausbaunewby, die vorzeitige Vertragsunterzeichnung kann nur Probleme für DICH mit sich bringen. Die 10k€ hoch und runter sind nur Lockmittel. Stellt Euch vor ihr findet nun auch noch euer Traumgrundstück. Lt. Bebauungsplan muss das Haus aber ganze großenwahnsinnige 10cm kleiner werden...

Hallo andy1983, als erstes wäre es wichtig zu wissen mit was für einer Firma Du baust. Ist dies ein Generalunternehmer oder ein Bauträger? Grundstückseigentümer bist Du, wenn Du im Grundbuch stehst. Tust Du das? Wenn Du im Grundbuch stehst, dann sind wir schon einmal einen RIESEN Schritt...

Hallo HGD, unter den Schrägen kannst Du sehr wohl Stauraum schaffen, ohne darauf verzichten zu müssen Möbel davor zu stellen. Es kommt viel mehr darauf an an welcher Stelle sich die "Einbauschränke" öffnen lassen. Auch Schiebetüren einplanen und mal bei Küchenmöbeln inspirieren lassen. Da...

Eine gute "Versicherung" dagegen ist es nicht nur bei den vorherigen Vermietern anzufragen (einige gestresste Vermieter wollen die Messis auch einfach nur noch los sein - denen ist dann auch eine Notlüge recht), sondern einfach die Vertragsunterschrift in die bisherige Wohnung der Mieter zu...

Hallo meiko, wann für Dich der richtige Zeitpunkt gekommen ist ein Haus zu bauen kannst nur Du für Dich entscheiden. Da spielen ja deutliche mehr als nur finanzielle Überlegungen eine Rolle. Es muss für Dich passen! Wenn Du "bereit" bist ein Haus zu bauen - warum nicht gleich starten (noch...

Also wenn wirklich 2 Häuser einer dreier - Reihe einen Keller wollen, dann ist die Chance zumindest nicht kleiner geworden einen Keller zu erhalten. Also ab ans Telefon und einen Termin mit allen Beteiligten abstimmen (asap), damit nicht nur noch mehr unnötige Zeit ins Land geht. Für Euren...

Hallo KathiL, wenn die Verträge bereits unterschrieben sind wird es für Dich ganz ganz schwierig noch einen Keller zu erhalten. Es ist wichtig, dass Du Dich JETZT ZÜGIG darum kümmerst, wenn die Verträge bereits unterschrieben sind. Evtl. wäre das sogar ne Sache für den Anwalt (je nachdem mit...

Leider ja... die Bauunternehmen verdienen sich immer eine goldene Nase, sofern Du etwas anderes als "Standard" nimmst. Die Aufpreise sind in der Regel leider unverschämt hoch und aber gerade so kalkuliert, dass eine Vergabe an ein anderes Unternehmen sich kaum lohnen würde. Zeitweise gibt es...

Oh Mann, das hier geschilderte ist ja wirklich krass... Einige Vertriebler wollen halt manchesmal einen schnellen Vertragsabschluss und drängeln dann ein bissel. Aber gleich beim ersten Termin einen Vertrag zur Unterschrift vorgesetzt bekommen?! Oha... das ist starker Tobak. Die hätte man mal...

@ pierre Das kann vielleicht für Deine Situation absolut zutreffend sein, doch in der zu analysierenden Situation von Sabrina halte ich es für viel zu riskant solch eine Finanzierungsform zu wählen. Eine 105% Finanzierung ist dann angebracht, wenn der Bauherr Eigenkapital hat, dies aber...

Hallo sabrina, ich nehme Dich mal beim Wort und benne die Probleme bei Deiner Finanzierung: Das ist zu wenig! Insgesamt solltet Ihr ca. 20% der gesamten Bausumme aufbringen können. Und dies nicht "nur" in Form eines Grundstückes, sondern auch in Kontostand :rolleyes: Z.B. für ein Bauprojekt...

ob das wirklich gut geht... Ich mag es bezweifeln... Bedenke allein schon mal, dass Deine Mutter an der Gestaltung der Einliegerwohnung sehr aktiv mitwirken wird - und Ihren Willen in Eurem Haus durchsetzen will. Was ist mit Mieterhöhungen... Was ist in der Position "Haus" alles enthalten? Du...

Hallo Mary 1225, mit den oben aufgestellten Kosten (die ich für zu gering bzw. zu wenig aufgeschlüsselt halte) müsstest Du mindestens 1.200 Euro monatlich dauerhaft & sicher zur Finanzierung aufbringen können. Und dabei ist schon ein guter Zinssatz von unter 4% zugrunde gelegt... 20.000 €...

Hallo Ihr beiden, herzlichen Glückwunsch zu Euren zukünftigen Doppelhaushälften. Im Forum gibt es bereits einen Thread zu Werner Wohnbau: https://www.hausbau-forum.de/konkrete-firmen-feedback/2366-werner-wohnbau-niedereschach.html Die vagen Auskünfte wann "es los geht" (was auch immer das...

Aus meiner Erfahrung ist die Baukostenaufstellung bei einem Angebot von einem GU/BT relativ einfach zu erstellen. Im Prinzip musst Du alle Ausgaben für das Haus berücksichtigen. Das fängt mit dem Grundstückskauf an, den Gebühren dazu (Notar und Grundbuch). Dann die Kosten für die Erstellung der...

Hallo Insgrune, häufig gibt es durch den Bebauungsplan eindeutige Vorgaben wie hoch ein Gebäude zu sein hat usw. Unkompliziert erfährst Du dies auch bei einem Kurzbesuch im Bauamt. In der Regel sind die sehr auskunftsfreudig und Rückfragen kannst Du direkt klären. Prinzipiell müssen...

Hallo Nexus, stehe gerade vor der Fertigstellung mit einem Reihenhaus der Fr. Weisenburger. Lass uns doch mal per PN austauschen. Beste Grüße

Sagen wir mal so... nicht unüblich. Das ist eines der "versteckten" Kosten der Finanzierung. Im Prinzip Düfte Dir dann aber auch keine Bereitstellungsgebühr für einen noch nicht abgerufenen Betrag berechnet werden. Mit dieser Argumentation würde ich mal mit der Bank verhandeln... Entweder Du...

Hallo TimTaylor, obwohl ich gerade selbst ein Reihenmittelhaus mit sehr ähnlichen Rahmenbedingungen erstellt bekomme kann ich Dir die Frage nicht vollständig beantworten. Du musst sehen es macht einen riesen Unterschied ob Du Teppich, Parkett, Laminat, Korkboden oder gar Fliesen willst. Dann...

Hallo Claudia64, wenn Ihr die Raten auf sehr absehbare Zeit nicht mehr zahlen könnt müsst Ihr Euch sehr dringend darum kümmern! Alles andere kann nur zu weiteren Problemen führen. So wie Du beschreibst würdet Ihr Euch -schweren Herzens- auch vom Haus(anteil) trennen, wenn es nicht anders...

Liebe Tina21082, ich lese heraus die Verunsicherung bei Dir ist groß. Die Sache mit dem Bausparvertrag lasse ich jetzt bewusst außen vor. Aus Deiner Schilderung geht hervor: Gesamtvolumen für das Kaufobjekt: ca. 100.000€ eingebrachtes Eigenkapital: 20.000€ Finanzierungsbedarf: 80.000€...

Bedeutet die Bank hält für Dich Dein Darlehen 6 Monate lang zur Auszahlung bereit ohne dafür Geld in Form von Zinsen zu verlangen. Wenn Du binnen der 6 Monate Dir nicht den Betrag vollständig auszahlen lässt zahlst Du eben diese 0,25% Zinsen für die Dienstleistung der Bank, dass die für Dich...

Hallo Csba, hierzu ist unbedingt eine Rechtsberatung einzuholen die in diesem Forum nicht vollständig erfolgen kann/darf. Es gibt viele Punkte bei Dir/Euch die unbedingt für den Fall der Trennung geregelt sein sollten. Es besteht ein Grundstück dessen tatsächlicher Wert festgelegt werden muss...

Hallo Patrick, ohne jetzt genau Deine weiteren Lebensumstände zu kennen ist Selbstständigkeit per se den meisten Banken ein Dorn im Auge, da diese sehr viele Risiken birgt für die Du eh schon haftest. Das heißt Deine Bank sieht die Sicherheit die Du ihr persönlich geben kannst als quasi nichtig...

Hallo Brünette, kann gut gehen, muss aber nicht.... Generell: Die Frischbetontemperatur darf nie unter +5 °C sinken !!! Frostschutzmittel im Beton sind in Deutschland verboten. Ansonsten kann ich nur empfehlen: höhere Zementgüte (z.B. CEM I statt CEM II, 52,5 statt 42,5), Absenkung...

Hallo Zusammen, ich habe mich Ende 2009 / Anfang 2010 auch für ein Werner Wohnbau Reihenhaus in Egg-Leo interessiert. Meine Gründe warum ich nicht bei Werner Wohnbau gekauft habe, obwohl ich mit der Bauqualität im großen und ganzen zufrieden war: - Mir konnte kein plausibler Preis für das Haus...