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  1. E

    Interpretation Bebauungsplan von 1957 <-> Möglichkeiten für Neubau 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Planungsrechtlich ja. Richtig, aber ... das gilt nicht für 1. Außenwände, die in einem Winkel von mehr als 75 Grad zueinander stehen, ... (Art. 6 Abs. 3 BayBO) daher kann ich das Deiner Skizze nicht entnehmen. Nein. Ja. Nein. Ja. Deine Entscheidung.
  2. E

    Terrasse überdachen vs Überschreitung Grundflächenzahl 4,80 Stern(e) 8 Votes

    Ich kann die Berechnung leider gar nicht nachvollziehen. Dazu bedarf es der Angabe, welche Fassung der Baunutzungsverordnung dem Bebauungsplan zugrunde liegt, ob der Bebauungsplan von der Baunutzungsverordnung abweichende Festsetzungen trifft, des Lageplans zum Bauantrag, der damaligen...
  3. E

    Muss ein Gerätehaus nahe der Grundstücksgrenze genehmigt werden? 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Ja, mir ist aber keine bekannt, nach der ein so kleines Gebäude genehmigungspflichtig wäre, es sei denn, es handelt sich um Außenbereich nach §35 Baugesetzbuch. Da sieht man mal wieder, wie viel Unsinn so verbreitet wird. Da schlimme daran ist, das es zumeist Halbwahrheiten sind, so dass unter...
  4. E

    Interpretation Bebauungsplan von 1957 <-> Möglichkeiten für Neubau 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Ja, das ist traurig - Digitalisierungswüste Deutschland Der Bebauungsplan gehört aufgehoben, weil er geometrisch so verzerrt ist, dass nicht einmal eine metergenaue Einpassung in die aktuelle Katstergrundlage möglich ist. Außerdem wurden die Verkehrsflächen 1980 durch einen Bebauungsplan...
  5. E

    Interpretation Bebauungsplan von 1957 <-> Möglichkeiten für Neubau 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Ja, habe ich gesehen. Das passt jedoch nicht zu den Angaben vom TE. Demnach steht das Haus genau auf der Baulinie und auch auf der nördlichen Baugrenze. Die Garage stünde dann teilweise außerhalb des Baufensters, was nach Baunutzungsverordnung durchaus zugelassen werden kann, nur dass es die...
  6. E

    Interpretation Bebauungsplan von 1957 <-> Möglichkeiten für Neubau 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Das wissen wir ja nicht. Hier zeigt sich wieder, dass Planfragmente zur Meinungsbildung nicht ausreichend sind. Das gilt insbesondere für Bebauungspläne, die schon vor der Einführung des Bundesbaugesetzes, der Baunutzungsverordnung und der Planzeichenverordnung rechtskräftig geworden sind. Du...
  7. E

    Abstandsfläche zum eigenen Feldgrund? 4,30 Stern(e) 3 Votes

    Die Abstandsflächenregelungen haben sich spätestens zum 1.2.21 in Bayern nochmals verkompliziert, da jede Gemeinde eigene regeln aufstellen kann. Angenommen, dass das bei Dir nicht der Fall ist und die Regeln der BayBO gelten, musst Du bei 10m Gebäudehöhe 4m Grenzabstand halten. Mit einer...
  8. E

    Grunddienstbarkeiten werden von zukünftigem Nachbar ignoriert? 5,00 Stern(e) 10 Votes

    Ja, aber da hätte er gegen den Kapitalisten in mir den Kürzeren gezogen. ... halte ich zwar für sehr unwahrscheinlich, jedoch fällt es mir auch schwer, an eine schlampige Planung zu glauben, so dass die Gegenseite ja irgendetwas als Rechtfertigung in der Hand haben muss und das wäre IMHO eine...
  9. E

    Breite der Grundstückseinfahrt von Baugenehmigung abweichend 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Ja, es sei denn, Du erwägst die Änderung einfach so zu machen. Parken denn viele Fahrzeuge in der Straße? Ich dachte Grundflächenzahl wäre so oder so kein Problem. Allmählich könnte ein Lageplan zur Klärung der Sachlage hilfreich sein.
  10. E

    Grunddienstbarkeiten werden von zukünftigem Nachbar ignoriert? 5,00 Stern(e) 10 Votes

    Sehe ich genauso. Der Kapitalist in mir sagt: Bravo, da hat der Anwalt hervorragende Arbeit geleistet. Der Kommunist in mir sagt: Die Dienstbarkeiten sind sittenwidrig, da ein erhebliches Missverhältnis von Begünstigungen und Belastungen zwischen den Parteien besteht, obwohl die Ziele der...
  11. E

    Breite der Grundstückseinfahrt von Baugenehmigung abweichend 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Ja. Straßengesetz - StrG §13 ... Kein Gemeingebrauch liegt vor, wenn durch die Benutzung einer öffentlichen Straße der Gemeingebrauch anderer unzumutbar beeinträchtigt wird. Doch. Eventuell lässt der Bebauungsplan dann aber weitere Überschreitungen zu oder die Behörde kann Befreiungen...
  12. E

    Grunddienstbarkeiten werden von zukünftigem Nachbar ignoriert? 5,00 Stern(e) 10 Votes

    Bundesland? Lageplan? Und der wurde mit dem Hang-GS an den gleichen Käufer verkauft? Wortlaut? Wird auf einen Lageplan Bezug genommen? Zu wessen Gunsten? Wortlaut? Das ist richtig. Die Prüfung umfasst die Einhaltung von öffentlich-rechtlichen Vorschriften, nicht von privatrechtlichen...
  13. E

    §34 Baugesetzbuch Baufenster und Garage 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Sehr gut. Jetzt ist das Bild in der Glaskugel auch nicht mehr so verschwommen. ... nehme ich zurück. Ich sehe keine Ablehnungsgründe mehr. Wenn es hart auf hart kommt, hilft beim Bauamt vielleicht ein Hinweis auf ein Urteil vom OVG Nordrhein-Westfalen vom 01.03.2017 - 2 A 45/16. Deine...
  14. E

    §34 Baugesetzbuch Baufenster und Garage 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Ja, gute Idee. Allerdings sagt meine Glaskugel, dass die zukünftigen Hausbesitzer das nicht wollen.
  15. E

    §34 Baugesetzbuch Baufenster und Garage 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Für eine Meinungsbildung zu §34 sind die Ausschnitte zu klein. Meine Glaskugel sagt: ... hintereinander sind zur Zeit nicht genehmigungsfähig. Ja. Interessengemeinschaft mit den Nachbarn gründen und einen Bebauungsplan aufstellen (lassen). Bei derzeitiger Situation nein.
  16. E

    Wer erstellt Antrag auf isolierte Befreiung für Überdachung? 4,00 Stern(e) 4 Votes

    Das "wohl" lässt diese Aussage spekulativ erscheinen. Zeig mal den Bebauungsplan mit textlichen Festsetzungen. bisschen dünn. Aber vielleicht fällt dem gesuchten Menschen was besseres ein. In NRW nicht und für Bayern kenne ich auch keine Rechtsgrundlage für diese Anforderung. Hoffentlich kennt...
  17. E

    Wer erstellt Antrag auf isolierte Befreiung für Überdachung? 4,00 Stern(e) 4 Votes

    Auf welcher Rechtsgrundlage? Wie begründest Du die Abweichung? Dann stell den Antrag doch selber. Was genau ist die Frage?
  18. E

    Stützmauern an Grundstücksgrenze. Wer darf was? 4,90 Stern(e) 9 Votes

    Also Ihr habt das vereinfachte Verfahren nach §66 beantragt? Ich sehe nichts, keinen Lageplan, keine Ansicht, keinen Bebauungsplan. Wenn Du uns die Informationen vorenthalten willst, kannst Du keine Hilfe erwarten. Auch wie dieser Höhenunterschied überwunden werden soll (Mauer, Böschung,...)...
  19. E

    Stützmauern an Grundstücksgrenze. Wer darf was? 4,90 Stern(e) 9 Votes

    Dann hast Du sicher auch schon einmal gelesen, dass ein Lageplan mit Höhenangaben mehr Informationen liefert, als Worte es könnten. Ging das aus dem Bauantrag hervor und ist das so genehmigt worden? ... weil er auffüllen will? Hat er einen Bauantrag gestellt? Hat er eine Genehmigung? Das...
  20. E

    Landwirtschaftsfläche zu Bauland umwandeln 4,80 Stern(e) 5 Votes

    So wie Du die Situation beschreibst, ist gar keine Umwandlung erforderlich. Hat denn irgendjemand Probleme bezüglich der Bebaubarkeit aufgeworfen? Wer sagt das? Wo ist das ausgewiesen? Dann brauchst Du ja nur zu warten, bis dieser positiv beschieden ist und schon kann niemand mehr leugnen...
  21. E

    Grundstücke selbst teilen und erschließen 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Ja. Hier dürfte die größte Schwierigkeit darin liegen, den richtigen Menschen zu finden, der gleichzeitig bürgerfreundlich, einflussreich und fachkompetent ist. Das geht dann vom Ratsmitglied im Bauausschuss über Verwaltungsmenschen von Amtsleiterin bis Sachbearbeiter. Viel Arbeit - aber ohne...
  22. E

    Grundstücke selbst teilen und erschließen 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Rechtsverbindlich nur mit einer Bauvoranfrage. Ich habe es schon erlebt, dass ein und der selbe Sachbearbeiter für ein und das selbe Grundstück ohne dass sich an den Gegebenheiten etwas geändert hätte nach zwei Jahren zu einer anderen Einschätzung kam. Im Gegensatz zu mir hatte er seine erste...
  23. E

    Grundstücke selbst teilen und erschließen 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Also alle so mit einer 40-70% Finanzierung. Keiner, den das Vorschießen einer sechsstelligen Summe nicht ruinieren würde. Ja. Die tatsächliche Nutzung im Kataster bzw. Grundbuch hat keine direkte baurechtliche Relevanz. Sie dient allerdings statistischen Zwecken um z.B. ein Planungserfordernis...
  24. E

    Grundstücke selbst teilen und erschließen 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Wie viele sind's denn? Wie potent (pekuniär) sind die Herren denn? steht bezüglich Baulandentwicklung im Widerspruch zu irrelevant Ja, im Sinne von: Lotteriespielen kann auch erfolgreich sein. Wenn sich in der Gruppe kein erfahrener Architekt, Bau- oder Vermessungsingenieur...
  25. E

    Bauen ohne Baugenehmigung möglich? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Das ist eine sehr gute und lobenswerte Idee. Nein, Hauptsache nichts religiöses. Ich habe ja viel mit Behörden zu tun und daher hält sich mein Mitleid in Grenzen. Diese Sorge ist aber sehr weit hergeholt. Erstens wollen "Die Grünen" das Bauen nicht unmöglich machen, zweitens geht es um den...
  26. E

    Bauen ohne Baugenehmigung möglich? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Das kann ich anhand Deiner Schilderung nicht bestätigen. Nach Eingabe der Tektur hätte eine schriftliche Bestätigung mit irgendeiner Terminangabe erfolgen müssen, also entweder Wiedereinsetzung in den alten Stand, Beginn der Entscheidungsfrist oder Zeitpunkt der Entscheidung. Nun ja, wenn die...
  27. E

    Bauen ohne Baugenehmigung möglich? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Das Dokument ist nicht ominös sondern das Zeugnis zur sogenannten Genehmigungsfiktion nach §69 Abs. 5 SächsBO. Wie lange ist es her, dass die geänderten Bauvorlagen eingereicht wurden? Hast Du eine schriftliche Bestätigung des Eingangsdatums erhalten? Wurde Dir in irgendeinem Anschreiben von der...
  28. E

    Abstandsfläche RLP bei einem §34BauGB Grenzbebauung 4,90 Stern(e) 8 Votes

    Das hängt auch von der Bürgerfreundlichkeit der Bediensteten ab. Corona bietet da nochmal eine Ausrede mehr, ein Beratungsgespräch abzulehnen. In einer Kommune, die sich Bürgernähe auf die Fahnen geschrieben hat, sollte das aber möglich sein. Für eine rechtsverbindliche Auskunft trifft das auch...
  29. E

    Wie würdet ihr das Haus auf dem Grundstück ausrichten? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    :) Das halte ich für ausgeschlossen. Aus städtebaulicher Sicht Variante 1, eine bessere Grundstücksnutzung bietet Variante 2, die ich allerdings modifizieren würde (Doppelcarport ohne Abstellraum). Nach Flurkarte hätte ich hier auch die Genehmigungsfähigkeit bezweifelt, jedoch haben nach...
  30. E

    Abstandsfläche RLP bei einem §34BauGB Grenzbebauung 4,90 Stern(e) 8 Votes

    Das ist bei größeren Konzernen meistens nicht der Fall. Dann solltest Du Dich selber bestens informieren. Vereinbare so schnell wie möglich einen Beratungstermin bei der Genehmigungsbehörde. Die Grundstückssituation ist sehr speziell, da der Bestand nicht den heutigen Vorschriften entspricht -...
  31. E

    Grundstücksteilung - Reale und ideelle Teilung? 5,00 Stern(e) 5 Votes

    Wer hat das veranlasst? Zu welchem Zweck? Wer hat vermessen (Architekt, ÖbVI, ...)? Wer hat das gesagt? Es gibt ja verschiedenen Möglichkeiten. Man könnte den Brandschutz ertüchtigen. Ob sich das lohnt und wer das bezahlt müsste natürlich geklärt werden. Man könnte eine Vereinigungsbaulast...
  32. E

    Abstandsfläche RLP bei einem §34BauGB Grenzbebauung 4,90 Stern(e) 8 Votes

    Ja, aber ... Ich kenne die Historie der Landesbauordnung (LBO) von RP nicht. Die erste LBO in NRW ist vom Sommer 1962. Davor gab es kein Baulastenverzeichnis. Alles was bis dahin rechtmäßig errichtet wurde hat Bestand. Das Neue muss sich aber an die aktuelle Rechtslage halten. Meine subjektive...
  33. E

    Wie würdet ihr das Haus auf dem Grundstück ausrichten? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Der sieht das wie Du: Aber die faktischen Baugrenzen wurden in den neuesten Entwürfen ja schon berücksichtigt. Mir gefällt Variante 2 besser, allerdings mit gespiegeltem Grundriss.
  34. E

    Baugrenze überschritten bei Doppelhaushälfte 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Das mag die Sichtweise des Baugenehmigers sein, die des Baukontrolleurs wird sicher anders ausfallen. Ja, das wird oft als schweres Los empfunden. Nun ja, auch das würde in die klischeehafte Engstirnigkeit eines behördlichen Paragrafenreiters passen, unflexibel und praxisfern. Allerdings...
  35. E

    Baugrenze überschritten bei Doppelhaushälfte 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Das ist ein böses Dilemma. Wenn Du Dich anpasst, verstößt Du gegen Deine Baugenehmigung, wenn Du nach Bauvorlagen baust, verursachst Du technische Probleme und verstößt gegen den Bebauungsplan, falls dieser Gestaltungsvorschriften bei Doppelhäusern beinhaltet. Ich denke, an der Beteiligung der...
  36. E

    Umwandlung Außenbereich in Bauland - Möglichkeiten 4,90 Stern(e) 7 Votes

    Ja. Die Stadt hat ihren Willen bereits durch den Flächennutzungsplan zum Ausdruck gebracht. Diese Zweifel sind zwar grundsätzlich richtig, hier IMHO jedoch unberechtigt, da die Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan ja nicht allein durch die Flurstücksgrenze bestimmt wird, sondern auch durch die...
  37. E

    Umwandlung Außenbereich in Bauland - Möglichkeiten 4,90 Stern(e) 7 Votes

    Welcher Teil denn? Wo soll die Grenze verlaufen? Womit wird der Grenzverlauf begründet? Wird der Flächennutzungsplan erwähnt? Ich liebe Wertgutachten :rolleyes:. Entweder gibt es gute Gründe, bestimmte Teilflächen dem Außenbereich zuzuordnen, dann gehören die Gründe genannt und die Flächen...
  38. E

    Umwandlung Außenbereich in Bauland - Möglichkeiten 4,90 Stern(e) 7 Votes

    Vermutlich nicht, da es in den allermeisten Fällen so eine Übersicht nicht gibt. Sofern Deine Gemeinde keine entsprechende Satzung (z.B. Innenbereichs-, Abrundungs-, Einbeziehungs-, Klarstellungssatzung) erlassen hat (ich habe keine gefunden), ist es eine Einzelfallentscheidung. Dein Fall ist...
  39. E

    Umwandlung Außenbereich in Bauland - Möglichkeiten 4,90 Stern(e) 7 Votes

    Wer sagt das? Du meinst den Ausschnitt aus dem BayernAtlas? Du meinst die rötliche Fläche? Diese hat keinerlei planungsrechtliche Bedeutung. Wo willst Du denn bauen? Östlich vom Bestandshaus? Nein. Kann man machen. Allerdings sehe ich hier gar nicht die Notwendigkeit. Eine wohlwollende...
  40. E

    Grenzbebauung Garage in Bezug auf HBO §6 (10) 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Nein. Ich meinte den Punkt 5.1 aus den schriftlichen Festsetzungen die Du in #3 angehängt hast. Demnach darf er dort keine Nebenanlage errichten. Ein Stellplatz, ein Carport oder eine Garage sind nach 5.2 ja zulässig. Schade. Ja. Mit ein bisschen engerer Abstimmung hätte das IMHO zwar...
  41. E

    Grenzbebauung Garage in Bezug auf HBO §6 (10) 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Nein. Er muss auch keinen Anbau zusagen. Ob er baut oder nicht, kann er entscheiden. Nur wenn er baut, dann muss er 'dran. Das ist neu und ein Detail des Wissens, welches ein anderes Bild offenbart. Bisher hieß es und und Jetzt sagst Du Dann hat die Bauaufsicht natürlich Recht, wenn sie...
  42. E

    Grundstück auf dem Lande - welches Grundstück welche Bauform - BW 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Die Quantifizierung "leicht" unterliegt sehr stark dem subjetiven Empfinden. Für mich als Bewohner des Niederrheinischen Tieflandes handelt es sich um eine mittlere bis starke Hanglage. Der Ingenieur in mir verlangt nach Zahlen: Die Höhenangaben bedürfen dringend einer Verdichtung, insbesondere...
  43. E

    Traufhöhe von 3,5 Metern bei einem Vollgeschoss - sinnvolles Dach? 5,00 Stern(e) 6 Votes

    Zum Glück gibt es Menschen, die eine solche Ausbildung haben - sehr wahrscheinlich auch bei Euch in der Gegend. Denen teilt man seine Wünsche und seine Möglichkeiten mit und dann suchen die sich gegen kleines Geld alle notwendigen Informationen zusammen und entwerfen für Euch ein...
  44. E

    Grundstückserschliessung abgelehnt 4,90 Stern(e) 8 Votes

    Danke. Ich kann mich noch gut an andere Zeiten erinnern. Aber ich bin ja nicht nachtragend - - - - - - - - - na vielleicht doch. War hier ja jetzt keine große Herausforderung, da diese Gemarkung in Deutschland einzigartig sein dürfte. Den Rest liefert das www.
  45. E

    Muss man dieselbe Grundstückshöhe wie die Nachbarn errichten? 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Nein. Ja. Ja. <korinthenkack>Brandenburgisches Nachbarrechtsgesetz (BbgNRG) </korinthenkack> Ja. Alle Antworten unter dem Vorbehalt von außergewöhnlichen Festsetzungen im Bebauungsplan, einer Gestaltungssatzung oder anderweitigen örtlichen Vorschriften.
  46. E

    Grundstückserschliessung abgelehnt 4,90 Stern(e) 8 Votes

    Doch. Hat es bereits gegeben. Wenn Du sie nicht verstehst, frage nach. Wenn Du sie nicht erkennst, habe ich keine Lösung. Die Ratschläge sind aber auch vom Input abhängig. Und der sieht von hier so aus: Vor vier Jahren wurde ein formloser schriftlicher Antrag beim Bürgermeister gestellt...
  47. E

    Grundstückserschliessung abgelehnt 4,90 Stern(e) 8 Votes

    Ich schon. Na gut, nicht wissen aber vermuten. Durch die 2017 erfolgte Novellierung des Baugesetzbuch mit Ergänzung des §13b im Fahrwasser der sogenannten Flüchtlingskrise hat sich die Verwaltung einen einfacheren Verfahrenablauf erhofft, indem sie nicht die vorhandene Innenbereichssatzung...
  48. E

    Grundstückserschliessung abgelehnt 4,90 Stern(e) 8 Votes

    Ich habe jetzt begriffen, wo man die findet. Nicht begriffen habe ich, auf wessen Betreiben sich die Verwaltung überhaupt so lange mit der Entwicklung eines Bebauungsplanes für nur ein einziges Bauvorhaben beschäftigt hat. Das ist nicht korrekt. Der Notausschuss hat lediglich gut zwei Wochen...
  49. E

    Grundstückserschliessung abgelehnt 4,90 Stern(e) 8 Votes

    Hast Du meinen Beitrag auch übersehen oder möchtest Du nicht mit mir kommunizieren? Genau der wurde ja aufgestellt. Er hat sogar zwei mal offen gelegen. Unklar ist, ob der Satzungsbeschluss tatsächlich gefasst wurde (laut Ratsinformationssystem wurde die entsprechende Vorlage "geändert...
  50. E

    Grundstückserschliessung abgelehnt 4,90 Stern(e) 8 Votes

    Was genau hast Du in welcher Form beantragt? Was genau wurde wann genau abgelehnt? Durch Euer Ratsinformationssystem blicke ich nicht so ganz durch. Ich habe es so verstanden, dass der Bebauungsplan im Mai 2020 als Satzung beschlossen wurde, dieser Beschluss jedoch nicht öffentlich bekannt...
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