Suchergebnisse

Hallo, die geschätzten Sanierungskosten in Höhe von 150.000 Euro kann ich natürlich so nicht beurteilen. Eine Kostenschätzung über Vergleichswerte von m2 Wohnfläche o.ä. ist bei einer Sanierung nicht hilfreich. Hier hilft wirklich nur eine Kostenberechnung über jedes einzelne Bauteil, z.b. x...

Am Anfang stellt sich die Frage, ob ihr massiv bauen wollt oder in Leichtbauweise. Sofern diese Entscheidung gefallen ist, macht es aus meiner Sicht Sinn, eine Vorauswahl z.B. von drei Anbietern zu treffen. Wenn ihr schon zumindest die Grundrisslösung geklärt habe - so hört es sich ja an - könnt...

Unter den Umständen hört sich das schon anders an: abgesehen von der Region sind Aspekte wie Split-Level, große Schiebeelemente, Raffstore schon kostentreibende Faktoren. Ohne, dass ich weitere Einzelheiten kenne, können dann auch die genannten 310 TEU realistisch sein. Ich hoffe, ihr habt...

Die Preise können regional überraschend unterschiedlich sein, wo wollt ihr bauen? Dennoch, bei den beschriebenen Eckdaten halte ich die 310 TEU auch für recht hoch. Sofern der Entwurf nicht zu kompliziert ist, z.B. Vor- und Rücksprünge, auskragende Geschossteile, Balkon u.ä., sind nach meiner...

Einen Rechtsanspruch auf eine Fertigstellungsgarantie (Fertigstellungs- oder Vertragserfüllungsbürgschaft) gibt es meines Wissens nicht, allerdings basieren die o.g. 5 % auf einer Empfehlung der Verbraucherschutzverbände - als Mindestbeitrag. Im Worst Case reichen die 5 % aber nicht wirklich...

Zunächst: Der Begriff umbauter Raum ist schon lange veraltet, hält sich aber hartnäckig. Mit Verweis auf die DIN 277 gehe ich davon aus, dass Brutto-Rauminhalt (BRI) gemeint ist. Eine Kostenschätzung auf Basis des Volumens ist zwar zulässig (wie Bauexperte schon erwähnt hat), ich halte diese...

Hallo, um den Zahlungsplan besser beurteilen zu können, wären noch ein paar Angaben hilfreich: - Wohnfläche?, Angebotspreis? mit oder ohne Keller?, Aufbau Außenwände (Dämmung?), Verhältnis massive Wände zu Trockenbauwänden, Zuordnung Dachdämmung Dennoch kann zur allgemeinen Orientierung...

Genau genommen sind es zwei Darlehen: Einmal ein freies Bankdarlehen mit Zinsen i.d.R. zwischen 3 % und 3,5 % und ein zweites Darlehen bei kfw. Auf Grund des sehr niedrigen Zinssatzes mit ca. 1 % beim Programm kfw-70 gibt es keinen vernünftigen Grund, dieses nicht in voller Höhe (50.000 Euro) zu...

Hallo, Bauexperte hat vollkommen recht, mündlich Aussagen sind wenig wert. Es gibt nur zwei Möglichkeiten, Sicherheit zu bekommen: 1. Bauvoranfrage stellen, dies kann auf eine ganz konkrete Fragestellung reduziert sein 2. Bauantrag stellen alles andere ist ohne rechtliche Relevanz - es ei denn...

Hallo zusammen, 90.000 Euro für ein Haus mit 110 qm Wohnfläche - bei (kostenloser) Unterstützung von Bekannten - klingt erst mal verlockend. Dass geht aber nur, wenn die "Bekannten" viel Zeit ohne Berechnung investieren, ansonsten ist es überhaupt nicht realistisch. Sind die Bekannten wirklich...

Ein Baugrundgutachten ist bei manchen Hausanbietern enthalten, bei anderen nicht. Das sind die feinen Unterschiede, welches verdeutlicht, dass in den Leistungsbestandteilen der verschiedenen Angebote teilweise Baunebenkosten (diesen ist ein Baugrundgutachten zuzuordnen) im Hauspreis enthalten...

Hallo Baumensch, einen Bauvertrag oder eine Bau- und Leistungsbeschreibung sowie sonstige Angebote für Bauleistungen sollte man sich extern - d.h. von jemanden prüfen lassen, der in keiner Weise in wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem Anbieter steht. Natürlich sollte auch die Fachkompetenz...

Liebe Bauherren und solche, die es werden wollen, ich möchte eine Frage eines Users zum Anlass nehmen, auf die Feinheiten - besser gesagt auf mögliche Spitzfindigkeiten - in der Vertragsgestaltung hinzuweisen. Im konkreten Fall wurde den Bauherren in der Planung mitgeteilt, dass der fertige...

Wenn kein Bebauungsplan die Anordnung Oberkante Fertigfußboden festlegt, ist die Anforderung des GU auf folgendes zurückzuführen: Der Putz zum Gelände soll i.d.R. 30 cm als Spritzwassersockel ausgeführt werden, d.h. mit besonders feuchteresistentem Material ausgeführt werden. Der...

Hallo Phenjo, der erste Teil deiner Frage ist so ein weites Feld... Wo wollt Ihr den bauen? Erfahrungen auch mit bundesweit agierenden Anbietern sind immer regional geprägt, die Zufriedenheit kann z.B. von Niederlassung zu Niederlassung sehr unterschiedlich sein. Zur Frage, ob die Teilung und...

Deine Frage ist ein klarer Fall für einen Juristen. Ich halte es für gefährlich, auf Grund von Aussagen in einem Forum eine Kaufentscheidung zu treffen - bei aller Qualität der Antworten mitunter in diesem Forum. Was ist, wenn eine falsche Einschätzung abgegeben wird? Eine juristische Beratung...

Hallo, bevor es ein Missverständnis gibt: Ich meine nicht, dass ein Bauantrag notwendig ist - das kann ich so natürlich nicht einschätzen. Ich empfehle zu prüfen, ob ein Bauantrag notwendig werden könnte. Auch bei Unterschieden in den jeweiligen Länderbauordnungen besteht bundesweit...

Zunächst die Antwort auf die einfache Frage: Nach meiner Erfahrung haben Banken kein Problem mit nichtverheirateten Paaren. Für die Banken zählt vor allem, dass die Darlehensnehmer eine unbefristete Anstellung haben. Um die Finanzierbarkeit zu klären, müssen die Unbekannten ausgeschlossen...

Pardon, ich beginne mal so: Ich bin mir nicht ganz sicher, ob die Frage ernst gemeint ist - ich nehme sie aber ganz ernst. Die Stahlgitter sind Bewehrungsmatten und verbleiben natürlich im Beton, so wird es Stahlbeton. Beton kann gut Druck aufnehmen, wenig Zug, daher die Kombination Stahl-Beton...

Zunächst: Ein Bauträger verkauft Grundstück und Haus zusammen. Bei Fertighäusern oder schlüsselfertigen Häusern ist der Verhandlungsspielraum nach meiner Erfahrung gering (bis gegen 0%) - Ausnahmen natürlich immer möglich. Anders als bei Möbel- oder Autohäusern - welche von vornherein mit...

Bei 8,79 m Außenmaß bleiben innen 8,12 m bei 33,5 cm Außenwand. Wenn der Kniestock wie beschrieben als Knickpunkt / Übergang innere Wandbekleidung vom fertigen Fußboden zur Dachschrägenbekleidung gemessen ist, ergibt sich im höchsten Punkt der theoretisch verlängerten Dachschrägenbekleidung eine...

Dann muss ich genauer fragen: Sind die 10,30 m Hausbreite außen- oder Innenmaß? Wie stark sind die Außenwände?

Praktisch ist es zwar möglich, Türen sauber zu unterschneiden (Unterkante müsste aber neu versiegelt werden), wenn sauber gearbeitet wird. Angenommen, es sind Standardtürgrößen eingesetzt (z.B. Türmaß vereinfacht 90 x 200 cm, entspricht Baurichtmaß 88,5 x 201 cm), bedeutet dies bei...

Die Raumhöhe beträgt dann am höchsten Punkt 4,34 m (inkl. Kniestock). Schönen Sonntag wünscht baucoach.

Stahlbetondecken dürfen sich durchbiegen und insofern auch schwingen - je nach üblichen Spannweiten auch 1-2 cm. Da im Wohnungsbau die Eigenlast der Decke die höchste Belastung ist, sollte ein Aufschwingen der Decke durch "Hüpfen" nicht Eintreten. Die Deckenstärke von 18 cm hört sich realistisch...

Hallo jamguy, deinen Hinweis auf die VOB/C verstehe ich nicht. Zum einen ist nicht klar, ob der Vertrag überhaupt nach VOB-Recht geschlossen wurde (meistens existieren Baugesetzbuch-Verträge), zum anderen beinhaltet die VOB/C nur die Aufmaßregeln und technischen Anforderungen (DIN). Den...

Hallo Musketier, ich bin bestimmt keine Mimose, aber deinen Tonfall finde ich unpassend. Es ist wenig hilfreich, jemand Vorwürfe zu machen, der hier Rat sucht. Pardon - das musste ich mal loswerden.

Geräusche im Gebälk eines Fertighaus bei Holzständerbauweise sind nicht zu befürchten. Wenn, dann ist der Schallschutz insbesondere zwischen den Etagen ein Thema. Hier gehen die Qualitäten je nach Ausführung bzw. Hersteller auseinander, da es innerhalb eines Einfamilienhauses keine gesetzlichen...

Massivholz-Dielen sind an der Länge zu erkennen, 2 m und länger. Im Unterschied hierzu haben Laminatplatten Abmessungen von meistens 20 cm Breite und Längen von 140-150 cm. Massivholzparkett kann man an den Fugen erkennen, es ist ein gleichmäßiges Fugenbild in der Fläche, bei genauem Hinsehen...

Um dies zu beantworten, benötigt es noch zwei Angaben: 1. Wie breit ist das Haus? 2. Welche Kniestockhöhe (Drempel)? Kniestock ist deutschlandweit nicht eindeutig definiert, mitunter wird er bis zur Schnittfläche Dachhaut angegeben. Geht es um die Höhe der inneren Wandfläche vom fertigen...

Da bereits der Hinweis zu einem Gutachter/Sachverständigen genannt wurde, möchte ich noch einen anderen Aspekt beim Kauf eines Fertighauses in Leichtbauweise erwähnen: Innerhalb eines Einfamilienhauses bestehen keine Mindestanforderungen an den Schallschutz zwischen den Raumabtrennungen (nur für...

Hallo, ich möchte hier zwischen den verschiedenen Modellen der Konstellationen Bauherr, Vertrieb (Planer/Vermittler) und Bauunternehmen unterscheiden: 1. Komplettbauunternehmen - nach meinen Erfahrungen z.B. im Raum Thüringen häufigstes Modell Hier sind Vertrieb und Bauunternehmen vereint, d.h...

Es ist zu unterscheiden, ob der Architekt Teil des Bauunternehmens ist, in diesem Fall ist er wie das Bauunternehmen zu behandeln, also nach Baugesetzbuch i.d.R. In diesem Fall ist die Schlussrechnung nur nach Fertigstellung und mängelfreier Abnahme fällig. Dabei ist zu beachten, sofern...

Die Baubegleitung sollte unbedingt aus der näheren Umgebung erfolgen - Flexibilität ist wichtig, da manche Prüfungen punktgenau und kurzfristig notwendig sind, um den Bauablauf nicht zu behindern. Verständlich ist, dass man aus Kostengründen die Anzahl der Begehungen klein halten will. Eine...

Zunächst: Nein, ich habe keine Erfahrungen mit Klimathermhaus. Als Baubetreuer habe ich in den letzten Jahren Bauherrenfamilien im Raum Erfurt (auch Richtung Sömmerda) begleitet und auf diesem Wege auch manch Komplettbauunternehmen kennen gelernt. Klimatherm war nicht dabei, was dafür spricht...

Die Fragestellung richtet sich zwar an die Schalldämmung. Bei einer 12 cm Außenwand dürfte die Wärmedämmung ebenso ein Thema sein. Dies ist insbesondere dann ein Thema, wenn im System der Außenhülle des Hauses etwas geändert wird - wie mit den neuen Fenstern beabsichtigt. nicht selten treten...

in einem vorstehenden Beitrag wurde erwähnt, dass die Einschaltung eines SV vor Vertragsunterzeichnung hilfreich war. Diesen Aspekt kann ich nur unterstreichen: ein gut und klar formulierten Vertrag mit möglichst konkreter Bauleistungsbeschreibung erspart viel Ärger in der Ausführung. Die...

Eine externe technische Baubegleitung mit 7 Vor-Ort-Terminen kann natürlich nur die besonders heiklen Leistungsstände prüfen. Richtig ist, dass in der Phase bis zum beschriebenen Erstellen des Dachstuhls bereits einige noralgische Bautenstände erfolgt sind. Wichtig ist eine Prüfung insbesondere...

Hallo ompre, ohne zu wissen, von welchem Anbieter bzw. in welcher Bauweise Ihr Haus erstellt werden soll, ist es meistens bei Fertigteilhäusern so, dass die angegebene Bauzeit von ca. 5 Tagen ab Bodenplatte bzw. ab Keller gilt - ohne Feinausbau. Für einen massiv gemauerten Keller ist i.d.R...