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Wir haben kein Gutachten, da ab 40cm gelber Strand kommt. Habe mir sagen lassen das das idealer Baugrund ist. Haben dann den entnommenen Oberboden mit 500t (ca. 297cmb) Beton RC (Recycling) 0/45 Körnung lagenweise eingebaut und verdichtet. Kosten bei uns 10,45€/cbm (Netto) In Eigenleistung...

Habe es im Januar nicht angenommen, da wir nochmal den Grundriss geändert haben. Habe die Positionskosten je Menge miteinander verglichen. Bspw. Tonne Stahl vorher 1,85€ später 2,50€ usw.

Mal ein Senf von nicht mit GU bauendem. Angebot Januar zu August 21’ Rohbau Einfamilienhaus 171m2 min 1,8%, max 35% Steigerung und im Mittel 12,6%. Stahl, Beton, Holz sind die dicken Brocken Brandenburg, östlich Berlin.

Guter Thread, interessiert mich kurz vor Start auch brennend. Habe mal meins als Ablauf aufgezeichnet mit groben Wochenangaben (Zusammentragung laut Netz). Da möchte ich nochmal mit einer fähigen Person (Vom Fach aus der Familie) drüber schauen und verbessern. Aber denke ist erstmal eine grobe...

Die Anmerkungen waren aber alle sehr gut. Ich selbst hatte nie über Zwischendecke bzw. Bodenplatte hinaus gedacht. :)

Überlegung die Garage in Porenbeton auszuführen kommt daher die etwas gedämmt zu bekommen als mit dem kalten KS ohne WDVS, daher der Wunsch. Planer/Statiker hatte am Telefon auch schon eine gewisse Art angedeutet das das schwer wird mit dem einen Stein und Funktion für beide Baukörper. Haus ist...

Hallo zusammen, der Rohbau beginnt demnächst und würde gern Schwarmerfahrung/-feedback, wie auch immer einholen. Ausgangslage: Garage ist mit Einfamilienhaus (Stadtvilla) verbunden (stehen Plan aneinander) und Wandaufbau wären wie folgt. Haus aus KS+WDVS (24+16cm) Garage in Porenbeton (24cm)...

Halle TE, Unsere Randbedingungen waren ähnlich. 2200m2,ca. 30x75m, nur das wir weiter von der Straße weg wollten als die Nachbarn. Aussage war bei uns auch. Orientierung an 200-300m Luftlinie an die Nachbarbebauung. Also Satteldach und 100 Jahre altes Haus bauen, Kirche oder Gemeindehauses...

Wir standen vor gleicher Wahl. Erkenntnis 1 Berlin und Umland wird hauptsächlich weiß verbaut. Meist Ytong, seltener KS Komme aus dem Harz und da gibt es fast ausschließlich rot (Poroton), denke ist stark regional. Ytong ist meiner Meinung nach einfacher zu verarbeiten für den Rohbauer, ein...

Bin in einem Luxhaus BJ 94‘ gross geworden und passt bis heute alles - Erfahrung = Top. Damals DM was heute €. Persönlich bauen wir mit KS aber Luxhaus ging damals flott und Eltern hatten es nie bereut.

Superdom,extradom,megadom,mgprojekt Punkt PL wir hatten immer „Szmaragd 3-5“ oder „emerald“ als Muster. ;-) da bekommt man die Prospekte auch digital im Netz. Hatten wir auch überlegt so zu machen, aber ob die Unterlagen dann mit dem deutschen Baurecht konform sind hatte uns abgeschreckt. Man...

Etwas westlich Fürstenwalde 2019 für 2200m2 Summe 80T€ Nun kommt Tesla und hab mich noch nicht getraut es mal als Verkaufsobjekt einzustellen, um zu sehen, was geboten wird. Nachbarort hat Town and C für 150€/m2 verkauft

Im Januar 2021 abgeschlossen für KfW55

Komme bei Schnellcheck. 550k mit 150k Eigenkapital auf 400k Kredit und Tilgung 2,5% (12xx€) 20a auf Zinsen von 1,33% kfw lässt sich gerade nicht einrechnen da in Umstellung. solltet ihr schaffen den Kredit auf 385k zu reduzieren, habt ihr „nur“ 70% Beleihung, was sich nochmal besser als <80%...

Haben auch vor Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Abluft und Kamin zu betreiben. Schorni und Energieberater wurden befragt und hier die Antwort vom Energieberater. Abluft soll durch Bodenplatte DN150 nach außen gehen.

Zu dem Krämpel will ich meinen Senf dazu geben. Wir haben im August Spatenstich und die Tochter (3 Jahre) hat beinahe mehr im Garten als so mancher Spielplatz. Trampolin, Schaukel, Hochhaus, Gartenhaus, 2x Federwipptiere. Ich wage gar nicht zu rechnen was das alles gekostet hätte wenn neu. Doch...

Anmerkungen des Vermessungsbüros „ zuerst mit dem Nachbar sprechen, wenn dieser nichts dagegen hat, wird mit dem Bauantrag eine Baulast beantragt Wenn der Nachbar mündlich schon dagegen Einwände erhebt, andere Variante ins Auge fassen, Baulast wird nicht beantragt“

Update für die Interessierten. Es gab eine Tektur und der Hauswirtschaftsraum ist nun 12m2.

Krass wie das Thema nun hochgeschaukelt wird. Aber das finde ich gut an dem Forum, dass die Antworten ehrlich und nicht aufgehübscht sind. Kann man das Thema irgendwie schließen und einen Haken dran machen? xD PS: Tektur kam heute eingeflogen und es kann losgehen. :)

Genau das ist doch DIE Antwort worauf ich von Anfang an hinaus wollte. Die Zahlen wurden quasi erzwungen aber eigentlich ging es lediglich um diese Antwort.

Bitte nicht die Goldwaage: es ging ums grundsätzliche wenn etwas übrig bleibt und nicht genau 50T eingespart werden.

Butter bei de Fische. Kostenaufstellung alle KG bei 416T Baunebenkosten gehe ich mal von 60T aus was in Summe Kredi von 476T ausmachen würde. Teile der Baunebenkosten wie bspw. Archileistungen sind ja bereits in den KG mit abgedeckt und andere wie Abwasser/Vermesser werden/wurden bereits aus...

Sorry die 365T waren KG 300 UND 400

Nein nein so überheblich sollte das nicht klingen. Möchte es nicht als Eigenkapital in Kredo da ich es dann bewusst als erstes aufbrauchen muss und etwas flüssig sollte man schon noch sein am Anfang. Daher soll der Kredi wirklich nur für die Erstellung sein und Baunebenkosten unabhängig davon...

Das Grundstück mit Wert und ggf. ein Stück vom Cashguthaben geht als Eigenkapital in den Kredo ein.

Danke für die Hinweise, werde es mit der Bank im Detail durchsprechen. Um euch zu beruhigen, Baunebenkosten wird aus Puffer/Portokasse und als nicht Eigenkapital in die Kalkulation einfließen und das Haus ist mit Garage bei 365(mit Herstellkosten „Pos. 300“) angesetzt vom Architekt. Die...

Nochmal: Kredo für Grundstück ist var. privatfinanziert, keine Grundschuld und Zinsen sind Tropfen auf dem Stein höher als Baufinanzierung, daher lasse ich den Tropfen und hab dadurch höchste Flexibilität. Dadurch hat das Haus den Rang eins im Grundbuch für dieses Grundstück. Somit möchte ich...

Grundstück ist variabel finanziert und ohne Last im Grundbuch. 1. Gedanke geht dahin das wenn man für das Haus einen größeren Kredo hat und am Ende etwas übrig, damit den vari.Kredo ablöst bzw. dafür nutzt. 2. genügend Puffer zu haben um tunlichst nicht nachfinanzieren zu müssen. der Wert vom...

Mal eine Frage in den Schwarm zur folgenden Annahme: Ich nehme einen Kredo in Höhe von 400T, laut Planer kostet das Haus 300T, also 100T Puffer (ggf. für Baunebenkosten, Außenanlagen usw) --> (Eigenkapital, Grundstück etc. mal außer Acht gelassen) Weiß einer wie sich die "NBA" Bank mit der...

Normale Bodenplatte ohne Keller, Radon nicht von Relevanz.

Super, also sollten DN50 reichen, da die Soleleitungen glaube 32er sind. In Summe dann 2x DN50 für Zu- und Rücklauf.

Hallo zusammen, suche mir leider ein Wolf zusammen zur folgenden Frage: Wie MUSS die Verrohrung der Soleleitungen ins Haus erfolgen? Auch via Sparte wasser- und gasdicht oder reichen einfache KG Rohre? Bei uns steht die Ausführungsplanung an und möchte dem Architekt gerne mitteilen welche...

Antwort vom ehemaligen Vermesser (ich): abgesteckt wird was vorgegeben wird, ist das nicht klar definiert kann man auch schlecht auf den Vermesser sauer sein. Ich hoffe doch das dir wenigstens die Mühe gemacht hast und das Schnurrgerüst selbst eingeschlagen hast! Bisschen Holz in Boden...

Wir hat euer Architekt die Rauskrakung und Dach Garage angedacht? Unser hat geraten die Garage auch gleich massiv spannen zu lassen wie die Zwischendecke Einfamilienhaus. Ich Depp: habe es nun im ersten Text nachlesen können xD

Darf man fragen wie ihr es mit dem Überdach realisiert habt? Wir wollen es auch so haben und unser Architekt hat zu einer Massivdecke der Garage geraten, um monolithisch zu bleiben. Ich vermute fast das bei euch alles Holzbauweise war, da Fenster über Eck!?

Nochmal per Telefon bei der KfW nachgefragt, da mein Energieberater die Antwort nicht parat hatte. Bafa bis 31.12.2020 gestellt und Zusage erhalten ist nur kombinierbar mit KFW55 bis 30.06.2021 also 35% von 50t€ + 18t€ von 120t€ -> ca. 36t€ Ab 01.07.2021 nur 17,5% von 150t€. ->26t€...

Bonava zieht gerade bei uns in Berlin ein Mehrfamilienhaus in 50m Entfernung hoch. Slovaken mauern, Heizung macht eine Firma aus Spreenhagen, worüber ich kein gutes Wort gehört habe und am meisten nervt mich die Parkplatzsuche seit über einem Jahr, wegen Parkverboten. Also sind die bei mir unten...

Würde mich auch interessieren, da wir ca. 10km westlich von Fürstenwalde bauen wollen, was aber auch östlich von Berlin wäre. ;-) Lassen wahrscheinlich aus dem Nachbarort (Rauen) bauen, welcher uns durch Nachbarn (Dachdecker) empfohlen wurde und nicht in den Gelben Seiten etc. zu finden war...

Lückenbebauung, Nachbarhäuser vorm Krieg etc. Grenze nein, da Nachbar nicht zustimmen würde bzw. Erbe (Tochter) und so muss man nicht fragen. 1m über Boden da Grundstück in Senke und möchte über FußwegNiveau kommen (man schaut nicht runter zum Haus, sondern hoch)

Mal der Lageplan, warum ich die Räume genau SO angeordnet haben möchte.

die Garage ist so groß, da ich mir anstelle zwei Holzhäuser („Wartung“) lieber eine 5m tiefere Garage gönne. Massiv, nicht regelmäßig streichen, sicherer und ausreichend Platz für Sommerpflanzen, Gartengeräte etc., daher 4fach. Grundstück ist 2200m2, da mangelt es nicht an Platz und daher auch...

Musste nochmal kreativ werden. Hauswirtschaftsraum nun knapp 10m2

Ich habe versucht deinen Gedankengang aufzuschnappen.

Kam mir auch schon der Gedanke, Treppenantritt gespiegelt. Und unter der Treppe den Hauswirtschaftsraum reinragten lassen, so dass in der Nische der Trockner und Waschmaschine Platz hätten (dann gingen sie nicht in ergonomische Höhe sondern auf den Boden). Optik würde das Treppenhaus „zugebaut“...

Mal noch ein Update zum heutigen Stand

Wäscheständer könnte in das Büro/Altersschlafzimmer wandern, wäre nicht das Problem.

Hör mir auf mit denen, wollten meinen Hausanschlusskasten (Eigenleistung) nicht anschließen, weil es nicht ihr Eigentum ist. (Nun hab ich zwei stehen „lach“) Laut ihren Unterlagen muss der Raum nur abschließbar sein (gegen unbefugt) und dann wäre es kein Problem. Lass es mir aber nochmal...

Das ist kein ALL Raum sondern Bad, kleiner 2m Breite, bekomm ich Probleme, wenn die Dusche (komplett untere Wand) spritzt oder müsste Fenster schmaler machen. Treppenläufer würde ggf. noch von 2,40 auf 2,26m schrumpfen. wie gesagt, mein Gehirn schrumpft schon seit Tagen, da ich jegliche...

Aktuell bereits angepasst: rechts Tiefe auf 65cm, Fenster Brüstungshöhe 165, Schiebetür in normale Tür, Kontrollierte-Wohnraumlüftung ja, Zu- und Abluft durch Bodenplatte („Luftbrunnen“). Raum ist im Süd-Osten (102)

Haben ausreichend Grundstück und benötigen daher keinen Keller. ;-) Habe mal unter "https://www.hausbau-forum.de/threads/ehrliche-meinungen-verbesserungsvorschlaege-zum-grundriss-170m2.38401/" unsere Grundriss eingefügt.