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Es haben sich nun 2 Varianten als Favoriten herausgestellt, bzw. das sind unsere besten Angebote. Evtl wärt ihr so nett und beäugt kritisch: 1) Annuitäten Darlehen 30 Jahre zu 3,6% , 1,2 Tilgung (wir würden hier Sondertilgen) iVm KFW Dahrlehn (124 Programm) Restschuld Darlehen 150TE Restschuld...

Nein, Platz benötigen oben nicht. Soll höchstes ein Koffer oder Weihnachtskugeln liegen :) Also so gut gedämmt wie nötig, so günstig wie möglich

habt ihr dann immer das beste Angebot vorgelegt und versucht so den Preis zu drücken? Einer unser Vermittler sagte , er mache sowas nicht mit (er hätte Systembedingt die besten Zinssätze angeboten)

sorry, bin da kompletter Neuling. Muss nochmal Doof nachfragen: Also Ich mache eine Dampfbremse auf den Boden des Dachbodens, darüber lege ich einen dicken Dämmstoff und gut ist ?

Ich wollte nur den Boden des Dachboden inkl Fallreppe dämmen. Dachte das wàre die einfachste und günstigste Variante , nicht ?

Also Dachboden Boden einfach ab 14cm Glaswolle , oder besser Steinwolle ?

Sorry, dass sollte nicht überheblich klingen … ich hatte dann andere 1. Wahl Preise recherchiert. Also 10cm PUR kostet normalerweise 35 Euro pro qm? 2. Wahl kostet da ca 20 Euro pro qm

Ja die beiden habe ich auch gefunden. Aber die Fahrt lohnt sich nicht, so günstig ist das dann leider auch nicht. Müsste so ca 150 km hin

kann man dieses in 100mm für Keller und obere Geschoss Decke verwenden ? Reicht das aus?

Wo bekommt man 2 Wahl zeugs her?

Wenn hartschauplatten doppelt so teuer sind wie Steinwollen, dass ist die Rechnung ja einfach. Falls ich nicht doppelt so stark dämmen müssen, wie mit Hartschauplatten. Also wirken 10cm Hartschaumplatten wie 14cm Steinwollen, passt das so?

ja ,es ist eine Fußbodenheizung da. Aber dann 14cm Dämmung zusätzlich ist aber heftig (also den Keller wollte ich schon noch teilweise nutzen ) :) 10cm Steinwolle bringen nicht viel, sagst du?

Also die Vermittler können ja auch auf die Angebote der Commerzbank zugreifen. Müssten die Konditionen nicht annähert gleich sein... Oder haben die Banken vor Ort mehr Spielraum?! Ich finde das Thema zwar Grundstück. spannend, aber für den Kunden echt nervig, weil es so große Unterschiede gibt...

Magst du das ein wenig erläutern. Also macht eine Dämmung einer Hauses ab 1978 nicht viel Sinn, bzw. lohnt sich nicht so arg. Und kannst du aus deiner Erfahrungen sagen, welchen Dämmstoff und welche Dicke ausreichend sind (Preis Leistung mäßig) ;) danke sehr

Wir haben nun von 2 unterschiedlichen unabhängigen Finanzberatern rechnen lassen, und ein Gespräch mit der Commerzbank (Hausbank) steht noch aus. Ist das in irgendeiner Form schädlich für unsere Bonität oder ähnliches? Meint ihr eine Bank vor Ort kann mit einer ING (momentan die "günstigste")...

also an der Immobilie an sich liegt es sicher nicht. Waren mit einem Architekten und Gutachter unabhängig von einander drin. Bei sagen, grundsolide , nichts dran. Theoretisch könnte man so einziehen :) ist halt alles bissel altbacken

Danke für die Aufmunternden Worte… Ich denke man muss sich erstmal daran gewöhnen. Haus, Kredit, Garten, alles neu und unbekannt

Ja, das dachte ich auch. Aber unser Berater sagte, dass macht keinen Unterschied für die Bank. Bzw keinen den wir monetär merken würde . Wir haben von den 100TE 50/50 Renovierung und Modernisierung

Wir wollen schon gerne mindesten 15 oder 20 Jahre , 10 machen wir eh nicht

Kann man ja nicht genau sagen, aber in 10 Jahren deutlich höher. geplant ist bereits heute dass wir ab Mitte 2023 schon mehr haben (Frau dann 30 Std.). Zusätzlich in Max 2 Jahren Jobwechsel mit Ziel 500 Mehr pro Monat. Es ist halt nur aktuell nicht ganz günstig aus Sicht der Bank...

Ich lege nur meine Optionen dar. Mir ist es doch egal, wenn KFW plus Anui Ich lege nur meine Optionen dar, damit ihr mir Ggf was schlaues empfehlen könnt. Also mir soll es ja egal sein, wie ich einen guten Zinssatz erhalte. KfW plus normales Darlehen wäre doch okay, Der Bausparvertrag für die...

das ist unser Hebel mit einem vorhandenen Bausparvertrag. Hier haben knapp über 30TE angespart und können als Blanko Darlehen ohne Grundbuch 30TE zu 2 Prozent nehmen. hier ist eine Variante , dass wir die ca 100 TE nicht über den Hauptkredit finanzieren, sondern 60TE Bausparvertrag+ 30EK (die...

Sieht dann so aus: ING Annuitätendarlehen KFW Selbstgenutztes Eigentum (124) Soll / Effektiv* 3,43 % / 3,52 % Soll / Effektiv* 3,26 % / 3,31 % Darlehensbetrag 326.000 € Darlehensbetrag 100.000 € Zinsbindung 10 Jahre Zinsbindung 10 Jahre Monatliche Rate 1.475,15 € Monatliche Rate 501,04 € /...

Ich sag mal so, ich habe bereits relativ viel verhandelt. In zwei Etappen. Hier wäre das Risiko, dass es dann doch an einen anderen Interessenten geht… Der heut Punkt (zwei kleine Kinder) für das Haus, ist momentan perfekt

Ja, ich will den auch nicht. Meine Frau schon :) Was hältst von von der Kombi mit KFW?

Wir haben uns noch 2 weitere Varianten durchrechnen lassen. Einmal mit KFW in Kombination und einmal mit einem Bausparer. Macht die Sache risikoärmer aber komplizierter (undurchsichtiger)

ja, ist korrekt. Leider ändern sich die Zinsen mehrmals täglich bei der Hypovereinsbank. Klar, vor einem Jahr wäre es besser, aber da war das Haus nicht zu haben und hätte auch sicherlich 150 TE mehr gekostet

Naja das 30 Angebot liegt ca. be 3,8 und das 10 bei 3,45 . Zumal ich nicht weiß , ab das 30 durchgeht (Hypovereinbank soll stressig sein)

Ca 3,45 , aber mir ist das Risiko bei so einer kredithöhe Eigentlich zu hoch . Wollte mind 15 Jahre

warte geht nicht, Finanzierung muss dieses Jahr stehen. Am besten in 2 Wochen. Was haltet ihr aktuell Von 10 Jahren Zinsbindung? Oder Risiko zu groß ?

ist halt ein Angebot der hypovereinsband , man bekommt 30 zu den Konditionen von 15. Grundstück reichen uns 15 oder 20 Jahre Zinsbindung

ne , wir finanzieren mit Nebenkosten und Modernisierung ca 500TE. Ist aber trotzdem eine heftige Summe

Der Verkäufer macht halt auch Druck, da er das er den Verkauf schnell erledigen will. Wobei ich es schon fast unverschämt finde, da er dieses Jahr nur noch 2 Tage Zeit hat für einen möglichen Notartermin und wir die Zusage erst seit letzten Sonntag habe. Zaubern können wir auch nicht…. Er...

kein Problem, gerne direkt sein. Ich kann es nicht verstehe, dass die Banken 2 Monate kein Einkommen als ein Problem sehen, wenn die doch wissen, dass das Gehalt gesichert ist . Ich denke, dass wir mit unseren Gehälter und Einkommen geeignete Kunden sind . Aber das habe ich leider nicht zu...

Aktuell abgeschlossen ? Das wäre für uns so okay …

Bis morgen Mittag . Leider gehen wir auch davon aus, dass wenn es in die Prüfung geht, teurer oder abgelehnt wird…. Mal sehn. Morgen haben wir noch ein Gespräch mit einem Berater

Damit schießen wir uns nicht ins eigene Knie (Schufa etc), also reagieren die Banken da nicht negativ? Den Tilgungssatz möchten wir anfangs so wählen, wenn meine Frau 30 Std arbeitet, dann erhöhen. Bei den aktuellen Zinsen, ist es hart. Würde auch gerne direkt mehr tilgen... ist nun mal so

Hallo zusammen, ich hoffe es ist in Ordnung, dass ich für Finanzierungsfragen ein neues Thema erstelle! siehe: https://www.hausbau-forum.de/threads/kaufmoeglichkeit-efh-80ziger-jahre-risiko.44351/ Hier kurz nochmals die Eckdaten: Kauf 520TE Nebenkosten ca 35TE Modernisierung 100TE Eigenkapital...

Wir haben für Sanierung / Modernisierung 100TE eingeplant, nach einer kurzen Aufstellung sind wir ca bei 50/ 50 ( Renovieren - wir ggf nicht von der Bank akzeptiert und 50T Sanieren/ Modernisieren - wertsteigernd) Was würdet ihr machen, Ideen? Auch in Hinblick auf Eigenleistung und den...

Danke für die ganzen Antworten. Es ging mir eher darum, wie detailliert die Bank eine Aufstellung über die Modernisierung haben möchte. Die Bank möchte ja gegebenenfalls vor ab eine Ausstellung haben und das können wir aufgrund der Zeit nicht im Detail machen. Dazu bräuchten wir ja von allen...

ich habe einen Bekannter der zb das Bad Fliesen soll/ kann. Der arbeitet mit mir (ich zb als Hilfe) dem wollte ich schon was geben. Maler ähnlich .

Wie habt ihr das mit Nachweisen für die Bank gemacht? kann Ich auch Eigenleistung bzw Lohn für Bekannte/ Freunde angeben? Wie weist man das nach ?

Mal was zu Ablauf: Wir haben mir ca 100TE Modernisierung kalkuliert , wobei wir 1/4 der Arbeiten in Eigenregie machen wollen: Kinderzimmer , Arbeitszimmer und Schlafzimmer Böden und Wände neu, Dachboden Boden dämmern. Dazu werden die Bäder teils von „Bekannten“ renoviert. Will die Bank auf...

Leider habe ich für Niedersachsen Ähnliches nicht gefunden. Weiß das jemand ggf?

Echt jetzt, ?! Sorry , aber wenn ich das wüsste , würde ich nicht fragen

Nichts , nur ggf Tipps . Evtl kann man ja für das Steuerjahr noch was absetzen?

Da es eben trotzdem sehr viel Geld sind. naja Notartermin kann ich ja erst machen, wir uns erst heute morgen geeinigt haben. also macht es steuerlich Sinn?Bzw ist das ratsam?

Ja, echt krasser Schritt. Zinslage ja nicht so optimal. Der Größte Respekt gilt den Nebenkosten, kein Plan wie das bei Haus ist. Also dann in der Realität . hat jemand ne Ahnung ob es sich zb steuerlichen Gründen Sinn macht , das ganze noch dieses Jahr zu machen ?

So Freunde der guten Entscheidungen: wir haben den Zuschlag erhalten (wenn wir wollen) habe auf 520TE runter handeln können. was nun, machen? Wir suchen ja seid mittlerweile gut 3 Jahren, und die aktuelle allgemeine Lage ( zinsen, Kosten allgemein steigen etc) ist ja nicht so rosig. Aber wer...

Hallo, ich verwende mal das Thema, da es mich auch aktuell interessiert: wir sind bei der Interhyp in Betreuung. Sollte es zu einem Hauskredit kommen, wäre das meine erste Anlaufstelle. Gehe ich dann mit dem Angebot noch zu ein / zwei Banken vor Ort? Ich habe noch einen "kleinen"...