ᐅ Hausplanung Luxhaus für vierköpfige Familie
Erstellt am: 23.02.26 22:57
Hallo liebes Hausbau-Forum,
ich hoffe mit meinem Anliegen im richtigen Unterforum gelandet zu sein. Wir suchen seit ca. 3 Jahren eine Unterkunft, um wieder zu unseren Familien in unsere Heimat nach Südhessen zu ziehen. Aktuell wohnen wir in Bayern, und da es uns hier auch gut geht ist der Druck bei der Haussuche niedrig und unsere Anforderungen für eine neue Unterkunft hoch. Vor einem guten Jahr hätte es mit einem Kauf fast geklappt, leider ist der Verkäufer im letzten Moment abgesprungen.
Wir sind Stadtmenschen und werden sowohl in einer Wohnung als auch in einem Haus glücklich. Gärtner sind wir keine, so dass ein großer Garten eher ein Minuspunkt ist. Eine schöne Terrasse zum Grillen, Lesen und Aperitif ist uns wichtiger, ein schöner Garten besteht für uns aus Gräsern, Bäumen und Wildblumen.
Vor zwei Wochen haben wir wieder ein Objekt gefunden, das passen könnte. Da die Konstellation etwas speziell ist würde ich hier gerne um Feedback und Hinweise zu kritischen Themen bitten. Es geht um ein Grundstück mit Altbestand, ca. 800 qm. Der Altbestand soll abgerissen werden, das Grundstück realgeteilt und mit zwei Doppelhaushälften bebaut werden. Angeboten wird es über einen Makler, der gleichzeitig Partner von Luxhaus ist, aber auch massives Bauen begleitet. Ob mit Luxhaus bzw. begleitet durch die Firma des Maklers gebaut werden muss ist mir noch nicht ganz klar.
Ich werde mich diese Woche einmal mit dem Makler sowie dem Architekten von Luxhaus zusammen setzen, um eine mögliche Planung mit einer Kostenschätzung zu bekommen. Die Bauleistungsbeschreibung von Luxhaus habe ich, es sind ca. 100 Seiten mit vielen und sehr ausführlichen Details. Bei Bedarf kann ich sie gerne hochladen, ich vermute man findet sie auch leicht im Internet. Einen Grundriss teile ich sobald verfügbar. Ob wir die Fläche und die Höhe auf dem Grundstück überhaupt bauen dürfen ist noch zu klären. Laut Makler gibt es seitens der Stadt durch die HBO von Ende 2025 eine gewisse Flexibilität. Unterschrieben ist nichts, sind also noch unverbindlich unterwegs. Es gibt einen weiteren Interessen für die 2. Hälfte des Grundstücks.
Mir ist eine sehr weitgehende Betreuung und Fertigstellung des Hauses durch Partner wichtig, da ich durch meine Arbeit sowie die Entfernung vom aktuellen Wohnort wenig zum Hausbau beitragen kann.
Im Weiteren habe ich einmal den Fragebogen sowie unser Raumprogramm, das ich auch vorab mit dem Makler geteilt habe. Dass hier möglicherweise ein gekoppeltes Geschäft mit entsprechendes Auswirkungen auf die Grunderwerbsteuer vorliegt ist mir klar. Ab hier bin ich Dankbar für Fragen, Hinweise und sonstigen Input, der mir hilft gute Entscheidungen zu treffen.
Raumprogramm
Raumprogramm Einfamilienhaus - Kompaktübersicht
FAMILIE & GRUNDDATEN
• Bewohner: 2 Erwachsene + 2 Kinder
• Wohnfläche: ca. 160 m²
• Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
• Keller: Nein
• Balkon: Nein
________________________________________
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS (~55-60 m²)
Raum Besonderheiten
Eingangsbereich Großzügiger Stauraum für Schuhe, Jacken, Taschen
Gäste-WC Ohne Dusche
Wohn-/Ess-/Kochbereich Offen gestaltet, großzügig dimensioniert
Hauswirtschaftsraum Kombiniert: Vorrat + Technik + Waschraum
Terrasse Großzügig für Grillen, direkter Zugang von Küche
OBERGESCHOSS (~55-60 m²)
• Kinderzimmer 1 (viel Licht)
• Kinderzimmer 2 (viel Licht)
• Arbeitszimmer (hell, separiert für Home-Office)
• Kinderbad (gemeinsam)
DACHGESCHOSS (~40-45 m²)
• Elternschlafzimmer
• Elternbad (en-suite)
________________________________________
WICHTIGSTE ANFORDERUNGEN
Räumliche Prioritäten:
1. ✓ Großzügiger Wohn-/Essbereich
2. ✓ Großzügige Terrasse mit Grillbereich
3. ✓ Küche mit direktem Terrassenzugang
4. ✓ Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum
Licht & Ausrichtung:
• Südausrichtung bevorzugt
• Hohe Raumhöhen gewünscht
• Kinderzimmer + Arbeitszimmer: viel Tageslicht
________________________________________
AUSSTATTUNG
Festgelegt:
• Ausbaustufe IV (höchste Stufe)
• Parkett (außer Feuchträume)
Prioritäre Optionen:
• Bodengleiche Duschen
• Lüftungsanlage
• Raffstores (Südseite)
• Photovoltaik-Vorbereitung
• Ladestation-Vorbereitung
• Holz-Aluminium-Fenster
• Sicherheitsvorkehrungen für Fensterelemente
• Insektenschutz
Nach Budget:
• Carport/Garage
• Einbauküche
• Sichtbarer Dachstuhl
• Tonziegel
• Enthärtungsanlage
________________________________________
SERVICES
• Hausanschluss-Paket
• Straßensperrung Hausmontage
• Außenanlagenplanung
________________________________________
OFFENE PUNKTE FÜR ARCHITEKTEN
1. Genaue m²-Verteilung Wohn-/Essbereich
2. Terrassengröße und -gestaltung
3. Dachform
4. Treppenkonzept
5. Kostenrahmen Zusatzoptionen
Fragebogen
Bebauungsplan/Einschränkungen: §34
Größe des Grundstücks: knapp 400 qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: §34
Geschossflächenzahl: §34
Baufenster, Baulinie und -grenze: unklar
Randbebauung: unklar
Anzahl Stellplatz: unklar
Geschossigkeit: §34
Dachform: §34
Stilrichtung: §34
Ausrichtung: §34
Maximale Höhen/Begrenzungen: §34
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp
Keller, Geschosse: kein Keller, 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
Anzahl der Personen, Alter: 40, 38, 11, 7
Raumbedarf im EG, OG:
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: nur Homeoffice, keine Übernachtungsgäste
Schlafgäste pro Jahr: keine
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: beides
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: nein
Musik/Stereowand: ja
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: eines von beidem
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: ---
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens (Luxhaus)
Was gefällt besonders? Warum?
Was gefällt nicht? Warum?
Preisschätzung laut Architekt/Planer:
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: Das Grundstück kostet mit Nebenkosten und Abriss ca. 670.000 Euro, der Bodenrichtwert liegt bei 1.350 Euro. Das lässt ca. 730.000 Euro Budget für das Haus inkl. allen weiteren Kosten wie Nebenkosten, Außenbereich, Küche, Garage, etc. übrig.
favorisierte Heiztechnik: WP
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: siehe Raumprogramm
-könnt Ihr nicht verzichten: siehe Raumprogramm
ich hoffe mit meinem Anliegen im richtigen Unterforum gelandet zu sein. Wir suchen seit ca. 3 Jahren eine Unterkunft, um wieder zu unseren Familien in unsere Heimat nach Südhessen zu ziehen. Aktuell wohnen wir in Bayern, und da es uns hier auch gut geht ist der Druck bei der Haussuche niedrig und unsere Anforderungen für eine neue Unterkunft hoch. Vor einem guten Jahr hätte es mit einem Kauf fast geklappt, leider ist der Verkäufer im letzten Moment abgesprungen.
Wir sind Stadtmenschen und werden sowohl in einer Wohnung als auch in einem Haus glücklich. Gärtner sind wir keine, so dass ein großer Garten eher ein Minuspunkt ist. Eine schöne Terrasse zum Grillen, Lesen und Aperitif ist uns wichtiger, ein schöner Garten besteht für uns aus Gräsern, Bäumen und Wildblumen.
Vor zwei Wochen haben wir wieder ein Objekt gefunden, das passen könnte. Da die Konstellation etwas speziell ist würde ich hier gerne um Feedback und Hinweise zu kritischen Themen bitten. Es geht um ein Grundstück mit Altbestand, ca. 800 qm. Der Altbestand soll abgerissen werden, das Grundstück realgeteilt und mit zwei Doppelhaushälften bebaut werden. Angeboten wird es über einen Makler, der gleichzeitig Partner von Luxhaus ist, aber auch massives Bauen begleitet. Ob mit Luxhaus bzw. begleitet durch die Firma des Maklers gebaut werden muss ist mir noch nicht ganz klar.
Ich werde mich diese Woche einmal mit dem Makler sowie dem Architekten von Luxhaus zusammen setzen, um eine mögliche Planung mit einer Kostenschätzung zu bekommen. Die Bauleistungsbeschreibung von Luxhaus habe ich, es sind ca. 100 Seiten mit vielen und sehr ausführlichen Details. Bei Bedarf kann ich sie gerne hochladen, ich vermute man findet sie auch leicht im Internet. Einen Grundriss teile ich sobald verfügbar. Ob wir die Fläche und die Höhe auf dem Grundstück überhaupt bauen dürfen ist noch zu klären. Laut Makler gibt es seitens der Stadt durch die HBO von Ende 2025 eine gewisse Flexibilität. Unterschrieben ist nichts, sind also noch unverbindlich unterwegs. Es gibt einen weiteren Interessen für die 2. Hälfte des Grundstücks.
Mir ist eine sehr weitgehende Betreuung und Fertigstellung des Hauses durch Partner wichtig, da ich durch meine Arbeit sowie die Entfernung vom aktuellen Wohnort wenig zum Hausbau beitragen kann.
Im Weiteren habe ich einmal den Fragebogen sowie unser Raumprogramm, das ich auch vorab mit dem Makler geteilt habe. Dass hier möglicherweise ein gekoppeltes Geschäft mit entsprechendes Auswirkungen auf die Grunderwerbsteuer vorliegt ist mir klar. Ab hier bin ich Dankbar für Fragen, Hinweise und sonstigen Input, der mir hilft gute Entscheidungen zu treffen.
Raumprogramm
Raumprogramm Einfamilienhaus - Kompaktübersicht
FAMILIE & GRUNDDATEN
• Bewohner: 2 Erwachsene + 2 Kinder
• Wohnfläche: ca. 160 m²
• Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
• Keller: Nein
• Balkon: Nein
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RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS (~55-60 m²)
Raum Besonderheiten
Eingangsbereich Großzügiger Stauraum für Schuhe, Jacken, Taschen
Gäste-WC Ohne Dusche
Wohn-/Ess-/Kochbereich Offen gestaltet, großzügig dimensioniert
Hauswirtschaftsraum Kombiniert: Vorrat + Technik + Waschraum
Terrasse Großzügig für Grillen, direkter Zugang von Küche
OBERGESCHOSS (~55-60 m²)
• Kinderzimmer 1 (viel Licht)
• Kinderzimmer 2 (viel Licht)
• Arbeitszimmer (hell, separiert für Home-Office)
• Kinderbad (gemeinsam)
DACHGESCHOSS (~40-45 m²)
• Elternschlafzimmer
• Elternbad (en-suite)
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WICHTIGSTE ANFORDERUNGEN
Räumliche Prioritäten:
1. ✓ Großzügiger Wohn-/Essbereich
2. ✓ Großzügige Terrasse mit Grillbereich
3. ✓ Küche mit direktem Terrassenzugang
4. ✓ Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum
Licht & Ausrichtung:
• Südausrichtung bevorzugt
• Hohe Raumhöhen gewünscht
• Kinderzimmer + Arbeitszimmer: viel Tageslicht
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AUSSTATTUNG
Festgelegt:
• Ausbaustufe IV (höchste Stufe)
• Parkett (außer Feuchträume)
Prioritäre Optionen:
• Bodengleiche Duschen
• Lüftungsanlage
• Raffstores (Südseite)
• Photovoltaik-Vorbereitung
• Ladestation-Vorbereitung
• Holz-Aluminium-Fenster
• Sicherheitsvorkehrungen für Fensterelemente
• Insektenschutz
Nach Budget:
• Carport/Garage
• Einbauküche
• Sichtbarer Dachstuhl
• Tonziegel
• Enthärtungsanlage
________________________________________
SERVICES
• Hausanschluss-Paket
• Straßensperrung Hausmontage
• Außenanlagenplanung
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OFFENE PUNKTE FÜR ARCHITEKTEN
1. Genaue m²-Verteilung Wohn-/Essbereich
2. Terrassengröße und -gestaltung
3. Dachform
4. Treppenkonzept
5. Kostenrahmen Zusatzoptionen
Fragebogen
Bebauungsplan/Einschränkungen: §34
Größe des Grundstücks: knapp 400 qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: §34
Geschossflächenzahl: §34
Baufenster, Baulinie und -grenze: unklar
Randbebauung: unklar
Anzahl Stellplatz: unklar
Geschossigkeit: §34
Dachform: §34
Stilrichtung: §34
Ausrichtung: §34
Maximale Höhen/Begrenzungen: §34
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp
Keller, Geschosse: kein Keller, 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
Anzahl der Personen, Alter: 40, 38, 11, 7
Raumbedarf im EG, OG:
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: nur Homeoffice, keine Übernachtungsgäste
Schlafgäste pro Jahr: keine
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: beides
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: nein
Musik/Stereowand: ja
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: eines von beidem
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: ---
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens (Luxhaus)
Was gefällt besonders? Warum?
Was gefällt nicht? Warum?
Preisschätzung laut Architekt/Planer:
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: Das Grundstück kostet mit Nebenkosten und Abriss ca. 670.000 Euro, der Bodenrichtwert liegt bei 1.350 Euro. Das lässt ca. 730.000 Euro Budget für das Haus inkl. allen weiteren Kosten wie Nebenkosten, Außenbereich, Küche, Garage, etc. übrig.
favorisierte Heiztechnik: WP
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: siehe Raumprogramm
-könnt Ihr nicht verzichten: siehe Raumprogramm
N
nordanney23.02.26 23:10Jack1983 schrieb:
Ob mit Luxhaus bzw. begleitet durch die Firma des Maklers gebaut werden muss ist mir noch nicht ganz klar.Falls ja, Ihr also keine freie Wahl des Baupartners habt, dann reduziert sich Dein Budget schon mal um ca. 40k. Das ist die Grunderwerbsteuer, die dann auch auf den Neubau anfällt. Aber das ist Dir klar, wie Du schreibst (und ist im Budget schon berücksichtigt?)
Jack1983 schrieb:
Es gibt einen weiteren Interessen für die 2. Hälfte des Grundstücks.Ich hoffe, Ihr stimmt Euch ab.
Was sind Deine konkreten Fragen? Möchtest Du einen Grundriss diskutieren? Kosten? Ablauf? Werde aus dem Posting noch nicht so richtig schlau. Ich lese zunächst Luxhaus und schon gehobene Wünsche. Also eher mal bei 3.500€ +x je qm Wohnfläche. Das Budget könnte passen, wenn auch nicht mit viel Puffer.
Hi nordanney,
Danke dir für die Antwort. Ich möchte vermeiden im Prozess offensichtliche Fehler zu machen und habe als stiller Leser die breite hier vorhandene Kompetenz und Unterstützung gesehen. Auch kann ich die Qualität des Architekten von Luxhaus nicht einschätzen und erhoffe mir, sobald vorhanden, Feedback zum Grundriss. Auch über Erfahrungen zum Bauen mit Luxhaus sind herzlich willkommen.
Dass dann weitere 40.000 Euro vom Budget abgehen ist mir klar, ist bisher nicht im Budget berücksichtigt.
Danke dir für die Antwort. Ich möchte vermeiden im Prozess offensichtliche Fehler zu machen und habe als stiller Leser die breite hier vorhandene Kompetenz und Unterstützung gesehen. Auch kann ich die Qualität des Architekten von Luxhaus nicht einschätzen und erhoffe mir, sobald vorhanden, Feedback zum Grundriss. Auch über Erfahrungen zum Bauen mit Luxhaus sind herzlich willkommen.
Dass dann weitere 40.000 Euro vom Budget abgehen ist mir klar, ist bisher nicht im Budget berücksichtigt.
Jack1983 schrieb:
Der Altbestand soll abgerissen werden, das Grundstück realgeteilt und mit zwei Doppelhaushälften bebaut werden. [...] Ob wir die Fläche und die Höhe auf dem Grundstück überhaupt bauen dürfen ist noch zu klären. [...] Es gibt einen weiteren Interessen für die 2. Hälfte des Grundstücks.Realteilung bedeutet ein mit einem GFL-Recht dienendes vorderes Halbgrundstück. Stellt vor dem Kauf Einigkeit mit dem Käufer der zweiten Hälfte her, das Gesamtdoppelhaus gemeinschaftlich planen zu lassen. Ich empfehle meinen externen Beitrag "Ein Doppelhaus hat ZWEI Hälften" sowie hier die Lektüre des Goalkeeperthreads und meiner Beiträge mit den Stichworten Mitkellerer / Ohnekellerer, Unterfangung und Hausprofil.
Die Diskussion wird es erheblich in Schwung bringen, einen Katasterauszug mit Grundstücksmaßen herzuzeigen. Solche Essentials wie Geschosszahl, Gebäudehöhe, faktische Grundflächenzahl und dergleichen findet der Architekt in der Leistungsphase 1 heraus.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Jack1983 schrieb:
ich hoffe mit meinem Anliegen im richtigen Unterforum gelandet zu sein.Dad kommt drauf an, was Du möchtest. Grundsätzlich ist Dein Anliegen in der Bauplanung gut aufgehoben.
Der Fragebogen ist aus dem Unterforum Grundrissplanung.
Jack1983 schrieb:
ERDGESCHOSS (~55-60 m²)Das ist nicht gerade viel. Ich sag es gleich. Wenn da „großzügiger Stauraum“ steht, bedeutet es: keine Bewegungsfläche, aber Wandschrank möglich 😉
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