ᐅ Hausplanung Luxhaus für vierköpfige Familie

Hallo,

für den Preis würde ich keine Doppelhaushälfte akzeptieren, schon gar nicht eine mit Pappwänden von einem Fertighaushersteller. 

Das Konzept der Koppelgeschäfte von Grund und Haus von Luxhaus kenne ich, ich rate dir Abstand zu nehmen und ein anderes Grundstück zu suchen.

Noch besser: Das Grundstück ganz kaufen, einen Partner für ein freistehendes Haus suchen und zwei Einfamilienhäuser bauen. Das geht auch am Makler vorbei wenn ihr den Besitzer ausfindig macht.

Viele Grüße

derdietmar schrieb:
für den Preis würde ich keine Doppelhaushälfte akzeptieren

Warum? Qualität hat seinen Preis.

derdietmar schrieb:
schon gar nicht eine mit Pappwänden von einem Fertighaushersteller

Sind "massive" Wände besser? Falls ja, warum meinst Du das?

derdietmar schrieb:
Noch besser: Das Grundstück ganz kaufen,

... und den Kauf nicht von der Bank finanziert bekommen...

derdietmar schrieb:
einen Partner für ein freistehendes Haus suchen und zwei Einfamilienhäuser bauen

Falls, nicht wenn, überhaupt zwei freistehende Häuser möglich sind. Immerhin musst Du ein (und nicht bekanntes) Grundstück real teilen und dann passend zwei Häuser mit Abstandsflächen hinbekommen. Ist das Grundstück z.B. relativ schmal, hast Du dazu keine Lust mehr. Nen 20m breites Grundstück mit überall Abstandsflächen und dann 2 Einfamilienhaus zu bebauen, führt zu noch schmaleren Häusern (dafür echt lang) als es bei der Doppelhaushälfte sein wird.

derdietmar schrieb:
Das geht auch am Makler vorbei wenn ihr den Besitzer ausfindig macht.

Entbindet Dich aber nicht an der Courtage. Kann und wird der Makler einklagen und zu 100% gewinnen.

Jack1983 schrieb:
Jack1983
Abstimmung mit dem zweiten Käufer ist geplant falls es soweit kommt,

Gemeint ist hoffentlich nur, falls es überhaupt zum Kauf kommt. Denn Ihr solltet es auf keinen Fall darauf ankommen lassen, ob und wann der Verkäufer einen Käufer für Eure Nachbarhälfte findet. Beispielsweise die Teilung (m.E. ist ideell häufig besser) ist ein nicht minder bedeutsam sicher einzutütender Aspekt als die evtl. Moderation zwischen Ohnekkellerer und Mitkellerer. Worst Case wäre, die Teilung nähme der Verkäufer vor, Ihr kauft eine Hälfte und die andere Hälfte verkauft er dann an irgendeinen Vollpfosten und/oder Unsympathen. Wenn Ihr mal eben so 40k Aufpreis für einen Einbezug der Baukosten in die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer aus der Portokasse stemmen könnt, legt das eine Bonität nahe, die Euch einen Kauf des Ganzgrundstückes allein schon zu dem Zweck ermöglicht, das Heft bei der Nachbarnwahl selbst in der Hand zu halten. Ich würde das Grundstück wohl nicht für mich selbst kaufen, sondern für die Kind 1 & Kind 2 Grundstücksentwicklungs-GbR. Das steuerliche Potential des Unterschiedes zwischen Geschäfts- und Rechtsfähigkeit wird von den meisten Steuerbürgern zum Vorteil des Fiskus übersehen ;-)

Jack1983 schrieb:
Danke dir 11ant. Den Goalkeeperthread und deine entsprechenden Beiträge kenne ich.

Allein schon der Länge wegen ist diesen Thread zu "kennen" eine beinahe so anspruchsvolle Aufgabe wie die Mitmenschen vom anderen Geschlecht zu "verstehen". Was beim Goalkeeperthread übrigens gerne übersehen wird, ist: daß er mehr ist als nur eine warnende Leidensgeschichte vor den Mittelhausnachbarn Dumm und Neodumm sowie dem Bürgermeister Dümmer. Sondern er enthält z.B. auch einen funktionierenden Hausentwurf* in der Breite sieben Meter, während das "GDB Flaschen" Modell der "üblichen Verdächtigen" auf sechs Meter Breite abgestellt ist. Für das Treppenkonzept macht dieser siebte Meter einen erheblichen Unterschied, auch wenn es im Grundsatz bei einer (jeweils mindestens angewendelten) Lage im Kern des Doppelhauses (also firstnah im mittleren Tiefendrittel) bleibt. Der neunte Breitenmeter eröffnet die Möglichkeit eines Podestes mitten zweier gerader Läufe. Das bedeutet auch, daß es attraktiv sein kann, eine Gesamthausbreite asymmetrisch = ungleich zu teilen, also bspw. sechzehn in neun und sieben Meter.

*) genauer gesagt, sogar derer mehrere: außer dem umgesetzten noch mindestens einen Vorschlag von ich glaube Kerstin.

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derdietmar schrieb:
für den Preis würde ich keine Doppelhaushälfte akzeptieren, schon gar nicht eine mit Pappwänden von einem Fertighaushersteller.

Es mag ja sein, daß die Eigentümerfamilie tatsächlich so heißt - dennoch unterstelle ich dem Namen "Luxhaus" eine gewollte Assoziation. Ich gehe zwar auf die Sechzig, bin aber dennoch jünger als die letzten (deutschen) "Fertig"häuser mit Pappwänden.

derdietmar schrieb:
Noch besser: Das Grundstück ganz kaufen, einen Partner für ein freistehendes Haus suchen und zwei Einfamilienhäuser bauen.

Grundstück ganz kaufen, da gehe ich mit. Freistehende Einfamilienhaus aber nicht: die Familie des TE ist nur eine Handvoll Jahre älter als die Kernzielgruppe von Zwischenhäusern, deren urban ökonomischste Form die Doppelhaushälfte ist. Freistehende Einfamilienhaus in städtischen Siedlungsgebieten sind heute auf dem Weg zum Anachronismus, wie in zehn Jahren nur von einer einzigen Familie aus der Straße benutzte PKW.

nordanney schrieb:
Falls, nicht wenn, überhaupt zwei freistehende Häuser möglich sind. Immerhin musst Du ein (und nicht bekanntes) Grundstück real teilen und dann passend zwei Häuser mit Abstandflächen hinbekommen. Ist das Grundstück z.B. relativ schmal, hast Du dazu keine Lust mehr. Nen 20m breites Grundstück mit überall Abstandsflächen und dann 2 Einfamilienhaus zu bebauen, führt zu noch schmaleren Häusern (dafür echt lang) als es bei der Doppelhaushälfte sein wird.

Wie Du eigentlich weißt, indiziert auch das Freistehen der Häuser nicht zwingend eine Realteilung; und auch die Abstandsflächen erwachsen nicht aus der Art der Teilung.

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Danke für die rege Diskussion.

Kennen des Goalkeeperthreads ist in der Tat zu viel gesagt. Ich habe ihn vor einiger Zeit in Gänze gelesen und werde ihn mir die Woche noch einmal vornehmen. Die Abstimmung mit einer zweiten Partei kommt vor einer etwaigen Unterschrift bzw. einem Kauf. Der Unterschied zwischen Geschäfts- und Rechtsfähigkeit ist mir bewusst, aber gibt es hier wirklich sinnvolles Gestaltungspotential bei einer Immobilie zur Eigennutzung?

Auch wenn 40.000 Euro Mehrkosten machbar sind ist irgendwann eine Grenze erreicht, so dass ein Kauf des Grundstücks keine Option ist, weder für uns alleine noch zum teilen; zwei freistehende Einfamilienhaus werden da nach meinem laienhaften Verständnis auch nicht drauf passen. Donnerstagabend ist der Termin mit dem Architekten (ohne " "), der wohl neben seiner Kooperation mit Luxhaus auch echte Architekturleistungen anbietet. Das Koppelgeschäft scheint eher an den Makler und den involvierten Architekten statt exklusiv an Luxhaus gebunden zu sein.

Welches Grundstück ist es denn? Die sind doch Alle bebaut?