ᐅ Grundriss und Hausplanung - Neubau, Baulücke in zweiter Reihe

Hallo Zusammen,

Zuerst die Zahlen/ Daten/ Fakten zu dem Bauvorhaben:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 563m² + 53m² Zufahrt
Hang: Grundstück eben, Höhenunterschied zu Straße ~2.5m
Grundflächenzahl:
Geschossflächenzahl: -
Baufenster, Baulinie und -grenze: Siehe Bilder/ Darstellung
Randbebauung: Siehe Bilder/ Darstellung
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2, 2,62m lichte Höhe, voll unterkellert (35°),
Dachform: Aktuell Satteldach (35°), andere Dachformen aber zugelassen
Aufgrund des höhenunterschieds zur Straße ist für das Haus/ Grundstück eine Hebeanlage vorgesehen um das Wasser hochzupumpen. Diese Hebeanlage ist aktuell mit ~65.000€ kalkuliert

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Satteldach, modern
Keller, Geschosse: Voll unterkellert, Kniestock min. 1,30m
Anzahl der Personen, Alter: Aktuell 3, x2 30J + 1 Baby, geplant sind 2 - 3 Kinder total
Raumbedarf im EG, OG:
Büro: Mindestens ein Büro, eher zwei da beide viel und häufig von zuhause aus arbeiten
Schlafgäste pro Jahr: Zu vernachlässigen
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: Offene Küche mit Theke
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport : Doppelgarage (siehe Darstellung
Sonderwünsche: Photovoltaikanlage, begehbarer Kleiderschrank

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Erstplanung Planer eines Bauunternehmens, Grundrisse stammen von mir selbst
Was gefällt besonders? Warum?: Offene Küchen + Wohnbereich, einbauschränke/ Begehbare schränke(*) in den Schlafzimmern
Was gefällt nicht? Warum?: Haus aktuell in Südausrichtung geplant, dadurch kein Weitblick, sondern Sicht auf das Nachbarhaus
Preisschätzung lt Architekt/Planer: ~820.000€ dabei fallen
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
favorisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe aktuell vorgsehen

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Bewohnbarer Keller, generelle Außenmaße des Hauses
-könnt Ihr nicht verzichten: Offener Wohn/ Essbereich

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Erstentwurf durch die Planung + persönliche Preferenzen

Wir befinden uns in den ersten Gesprächen mit dem GU, welcher uns das Grundstück vermittelt und anschließend das Schlüsselfertige Haus darauf stellen wird.
Was mich etwas stutzig macht, sind die hohen Kosten für die Erschließungsarbeiten + Hebeanlage die aktuell kalkuliert sind. In der ersten Kalkulation sind hier in summe 200.000€ veranschlagt, inklusive. der Pflasterung der Zufahrt. Welche Aufwendungen stecken den in der Erschließung? Wie teuer ist eine Hebeanlage und mit welchen Wartungskosten ist da zu rechnen?
Was haltet ihr Grundsätzlich von den Grundrissen? Fallen euch grobe Schnitzer auf? Würdet ihr die Hausausrichtung so lassen wie sie ist, oder den Eingang zum Bsp.auf die Ostseite versetzten?
Ich freue mich auf euer Feedback

Grüße Häuslesbauerle

Was mir spontan auffällt: Den Esstisch stellt ihr da nicht so hin.
Die, die mit dem Rücken zu Scheibe sitzen kommen da ja gar nicht rein. Stellt den Tisch 90° gedreht in den Raum

Passt, die Möbel sind natürlich nur als "Platzhalter" mit reingekommen worden, Fokus liegt auf der Raumplanung

Häuslesbauerle schrieb:

Wir befinden uns in den ersten Gesprächen mit dem GU, welcher uns das Grundstück vermittelt und anschließend das Schlüsselfertige Haus darauf stellen wird.

Das macht das gigantische Maß an "Schwärzung" des Luftbildes zwar verständlich, ändert aber nichts an dem Effekt, daß das meine Hilfsbereitschaft in Hausausrichtungs- und Grundriss-Fragen entsprechend komplett erstickt. Diesbezüglich halte ich mich also hier raus. Als "Abschiedsgruß" gebe ich Dir aber dennoch den Tipp mit, hier das Stichwort "Koppelgeschäft" in die Forensuche einzugeben.

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Häuslesbauerle schrieb:

Passt, die Möbel sind natürlich nur als "Platzhalter" mit reingekommen worden, Fokus liegt auf der Raumplanung

Die Raumplanung ist aber abhängig von der möglich geplanten Möblierung.
Zwischen dem Beitrag von @bra-tak und Deinem sind gerade mal 6 Minuten: bist Du sicher, ob der Einwand bei Dir angekommen und durchgedacht ist?
Ich finde den Entwurf jetzt auch nicht prickelnd: das Raster kennt man von anderen Entwürfen, hier ist zb die Treppe viel zu klein, der Platz für eine Garderobe fehlt, statt dessen wird da ein störender Schrank gesetzt.
Schlafzimmer mit nur Oberlicht über dem Bett und gefangene Ankleide, die kaum Platz für Schrankmeter hat. Sofadummie verspricht mehr Fläche, als da ist. Küche mit recht schmaler Theke hat zu wenig Möbel, um zu funktionieren und ist auch wiederum zu breit für einen „2-Zeiler“.
Die Schränke bei den Kindern finde ich gut gelöst. Das ist klasse!
Bei den Bedingungen unbedingt einen Architekten planen lassen!