ᐅ Neubau Einfamilienhaus mit Aufschüttung - 3 Entwürfe

Hallo zusammen!

Wir haben ein Grundstück gekauft mit den Maßen 21,5m (Breite an der Straße) x 38m (Länge).
Wir haben 3 verschiedene Grundideen
- Garage vorne mit 3m Abstand zum Nachbar (Bild 1)
- Garage nah an der Straße mit Eingang West (Bild 2+3)
- Garage weiter hinten (=mehr Aufschüttung) (Bild 4+5)

und würden gerne wissen, wo die Vor- und Nachteile dieser aus eurer Sicht liegen.

Wir sind um jeden Verbesserungsvorschlag und jede neue Idee dankbar!

Das Problem liegt, wie unten beschrieben darin, dass
1. das Grundstück schmal ist und wir die (zugebaute) Südseite (Bild 6) trotzdem gut nutzen möchten, also schmal bauen wollen und
2. dass das Nachbargrundstück im Norden noch nicht bebaut ist und ebenfalls abfällt, was durch eine Aufschüttung zu Problemen bei der Garagenhöhe führt (siehe Bild 7).
Wir wissen natürlich, dass es einfacher wäre, die Garage tiefer zu setzen und mit Treppen ins Haus zu kommen oder die Garage sogar ganz losgelöst vom Haus zu stellen.
Wir hoffen aber, dass wir es anders lösen können.


Danke im Voraus an alle!


Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 817qm (21,5m x 38m)
Hang West-Ost-Gefälle ca. -2m auf 38 m Länge
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze 5m Abstand zur Straße
Randbebauung nein
Geschossigkeit 2 Vollgeschosse
Maximale Höhen/Begrenzungen First 9m bei Pultdach


Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp modern, einfaches Pultdach mit geringer Neigung nach Süden
Keller, Geschosse 2 Vollgeschosse ohne Keller(?)
Anzahl der Personen, Alter 2 (29, 31)+ bis 2 Kinder
Raumbedarf im EG, OG
insg. 170-200qm

EG:
Wohn/Ess/Küche ~60qm
Büro ~12qm
DU/WC ~4qm
Speisekammer ~4qm
Hauswirtschaftsraum/Techn. ~18qm

OG:
Schlafzimmer + Ankleide ~25qm
Bad ~13qm
2 Kinderzimmer ~je 16qm
Abstellraum ~4qm
kleiner Kriechspeicher durch Pultdach

Büro: Homeoffice
offene oder geschlossene Architektur offen
konservativ oder moderne Bauweise modern
offene Küche, Kochinsel ja
Anzahl Essplätze 8
Kamin ja
Garage, Carport Doppelgarage

weitere Wünsche/Besonderheiten
-Deckenhöhe EG gewünscht 2,80m
-Technik gerne ausgelagert (Platz)
-Durch angrenzende Nachbargarage im Süden (siehe Bild) gerne schmales Haus - Platz für Terrasse
-Grundstück fällt von der Straße (Westen) Richtung Osten immer mehr ab. Wir wollen gerne auf Straßenhöhe bauen, dh. Aufschüttung (~1,00-1,70m)/Keller notwendig. Wenn wir die Garage im Norden auf die Grenze setzen, würde diese durch die Aufschüttung deutlich höher als die gesetzlich vorgegebenen 3,20m.


Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
Do-it-Yourself
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 450.000€
favorisierte Heiztechnik: Gas

Das ist alles ganz wunderbar ausgefüllt, aber kannst Du noch kurz das gesamte Grundstück skizzieren inkl. Straßenverlauf und Kompass?

Na klar!

Ist das immer nur ein Ausschnitt des Grundstücks oder planst die Terrasse bis an die Grundstücksgrenze?

Die Bilder sind im Süden angeschnitten. Bisher hatten wir bei den Entwürfen ca. 5-6 m Abstand zur Nachbargarage. Die Terrasse soll nicht bis zur Grundstücksgrenze gehen.

Ich bin auch wirklich ein Sonnenanbeter, was den Grundriss angeht, aber die Terrasse soll den Blick in den Garten öffnen. Ihr guckt auf den Gartenzaun. Das ist nicht so toll. Willst Du das nicht lieber noch mal ändern?