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Ich finde die Lösung des Architekten elegant und stylisch - natürlich von den Verkehrsflächen recht großzügig (Eingang/TRH/Gang) etc. Aber dies liegt ev. in der Gebäudestruktur des Bestandes begründet. Die versetzten Ebenen gliedern m. E. etwas großzügigere Grundrisszusammenhänge immer auf eine...

Nein, Oberkante Fertigfußboden = Oberkante Fertigfußboden = OK Fliese/Diele/Parkett etc. der ganze Aufbau oberhalb der Rohdecke = OKRD wird von Oberkante Fertigfußboden abgezogen. OKRD interessiert i.d.R. nur den Planer und die Firmen. Für den nachträglichen EInbau einer Fußbodenheizung bei...

Es wird immer Oberkante Fertigfußboden angegeben, weil sich auch darauf 0.00-Höhen außen beziehen, z.B. auf First-/Traufhöhen in Verbindung mit einem Bebauungsplan. Die Höhen von Rohfussböden gibt man in Werkplanungszeichnungen an. Man kann ausserdem die Treppensteigungen addieren, die natürlich...

237.74 - 235.14 = 2,60m - 0,16m = 2,44m lichte Raumhöhe. Muss allerdings vor Ort geprüft werden, da oftmals abweichend von der Planung gebaut wurde.

Nein bzw. nur, wenn dann nachträglich eine Vereinigungsbaulast eingetragen wird, die später wieder rückgängig gemacht wird. Durch eine Grundstücksteilung darf keine baurechtswidrige Situation entstehen : das Überbauen einer Grundstücksgrenze mit einem Bauwerk ist aber eine solche Situation, die...

Das Raumkonzept erarbeitet Ihnen der beauftragte Architekt - dafür wird er bezahlt. Er tut dies auf einer realistischen Planungsgrundlage, wie bereits beschrieben. Mit Bestandszeichnungen meine ich nicht die Original-Baugenehmigungspläne, sondern aktuell erstellte Aufmaßpläne, die den...

Ohne die Informationen, die nordanney schon angefragt hat, ist eine qualifizierte Aussage zu den Umbauwünschen nicht möglich. Sie bennen eine Maisonette- WHG : ich sehe aber keine interne Treppe. Das Treppenhaus kann nicht gemeint sein : in einem Mehrfamilienhaus wäre eine solche Zusammenlegung...

Das sieht nach einem improvisierten Pumpensumpf aus, in den ggf. von außen Wasser mangels Anschluss an die Kanalisation eingeleitet wird. Das gelbe Wellrohr ist das klassische "Drainagerohr", das von Hauseigentümern immer verwendet wird, um größeren Wasserandrang im Boden abzuführen. Das...

Das Foto ist leider zu dunkel und zeigt keine Einzelheiten. Solche hydraulischen Zusammenhänge zu ergründen, ist eine analytische Arbeit, die nur vor Ort und in der Bewertung aller ev. damit in Zusammenhang wirkenden Umstände durchgeführt werden kann : topografische Gegebenheiten, Bodenaufbau...

Ab der 3. Wohneinheit ist man (in NRW) mindestens in der Gebäudeklasse 3. Dann gelten die Anforderung "Barrierefreiheit" nach §49 Landesbauordnung NW, die Anforderungen nach höherem Brandschutz und die Anforderung, zu den erforderlichen Ingenieurleistungen noch zusätzlich die entsprechenden...

Es gelten die Bestimmungen der Baunutzungsverordnung, die zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des B-Plans Gültigkeit gehabt hat. In den verschiedenen Baunutzungsverordnung-Fassúngen gibt es durchaus unterschiedliche Berechnungsmodalitäten für die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl. Und : nicht...

Das DG ist mit hoher Wahrscheinlichkeit ohne Baugenehmigung ausgebaut worden - der Klassiker in Deutschland. Eine "Raumspartreppe" ist keine baurechtlich notwendige Treppe von mind. 80cm lichter Breite (=90-100cm lichter Trepperaumbreite) und kann vermutlich auch nicht an dieser Stelle eingebaut...

Der Architekt wird nach den anrechenbaren Baukosten seiner erbrachten Planungsleistungen bezahlt - nicht mehr, aber auch nicht weniger. Diese Leistungen muss er Ihnen detailliert darstellen. Die anrechenbaren Baukosten, auf die er sich in seiner Honorarberechnung bezieht, müssen entweder in...

Die anrechenbaren Baukosten nach der HOAI sind die Netto-Baukosten (ohne MwSt.) der beauftragten Kostengruppen (KG) 200/300/400, ev, auch der KG 500 (Außenanlagen). Zur Honorarberechnung gehört auch die Angabe der Honorarzone, des Honorarsatzes (von-bis-Satz), dann bei Ihrem Bauvorhaben der...

Nein. Die Dachstühle werden dann baulich getrennt, was aus Brandschutzgründen spätestens bei einer Sanierung oder einem DG-Ausbau erforderlich wird. Nach Dämmung und Neueindeckung kann das sanierte Dach auch höhengleich an das unsanierte Nachbardach anschließen - wenn es so gewünscht und wenn es...