Aktueller Inhalt von wpic

Wenn die Immobilie nach der Baugenehmigung aus den 50er Jahren ein Einfamilienhaus ist und bisher keine bauantragspflichtige Umnutzung zum Zweifamilienhaus genehmigt worden ist, ist das der baurechtliche Nutzungsstand, zu dem Sie die Immobilie erwerben können. Allein ausschlaggebend dafür sind...

Es stellt sich die Frage, welche Familie ein Einfamilienhaus von 300m2 WF benötigt. Man sollte sich nur eine Immobilie zulegen/bauen, deren Größe dem tatsächlichen Bedarf entspricht. Der restliche Gebäudebetand verursacht nur Betriebs- und Instandhaltungskosten - siehe Schwimmbad. Bei einem...

Lassen Sie die Ausgangsituation und die bau- und planungsrechtlchen Handlungsmöglichkeiten durch einen Architekten analysieren, auch in Rücksprache mit den örtlichen Baubehörden. Alles andere ist nicht zielführend, sondern begünstigt phantasievolle Planungen, da aber ggf. recht bald an der...

"Gerrix"-Glaswolle wurde z.B. in Bergisch-Gladbach hergestellt. Ob sie eine Eignung als TSD gehabt hat, weiß ich nicht. Ich fand jedoch schon öfter Glaswolle unter Estrichböden, die vollkommen zusammengedrückt gewesen ist und offenbar nicht die erforderlichen Qualität hatte, um als TSD genutzt...

Eine Bestandsimmobilie umzubauen und (energetisch) zu sanieren kann dann durchaus sinnvoll sein, wenn interessante Grundstücke nicht angeboten werden. Für den Kauf einer Bestandsimmobilie sollte in einer Immobilienkaufberatung durch einen altbauerfahrenen Architekten das Potential dieser...

Zu welchem Thema werden Informationen gewünscht?

Zur Korrektur : Massenermittlung und Ausschreibung, Erstellung von LV´s etc. sind Leistungen der Lph 6. Zu einer Ausschreibung gehört ein neutrales LV für jedes Gewerk, das dann für die Firmen eine einheitliche und vergleichbare Grundlage für ihr Angebot darstellt. In diesem LV müssen natürlich...

Sie sollten einen Architekten, der erfahren im Bauen im Bestand ist, beauftragen, erst einmal die Rechtslage nach dem Bau- und Planungsrecht bei Ihrem Gebäudebestand zu analysieren. Die daraus folgenden Problemstellungen müssen dann mit den Behörden diskutiert werden. Nach meiner Erfahrung...

Das kann ich bestätigen. Kurz gegengerechnet, mit Erfahrungswerten abgerechneter, eigener Bauvorhaben : 116m2 x brutto € 3.500 (Umbau mit Veränderung der Grundrisse + tragender Bauteile, komplette Erneuerung des Dachstuhls) + 54m2 x brutto € 4.500 für den Neubau = brutto € 650.000, inkl. der...

Der Architekt wird Ihnen auf Ihre Nachfrage im Detail erläutern können, wie er zu den einzelnen Gewerkepreisen gekommen ist - eine entsprechende, detaillierte Vorentwurfsplanung (Lph 2) -bereits mit Massenermittlung (Teilleistung LPH 6)- vorausgesetzt. - Wie viele m2 beheizter...

Den schnell geäußerten Angaben von Maklern, Handwerkern etc. zu den zu erwartenden Sanierungskosten ist mit großer Skepsis zu begegnen. Ohne Bauaufnahme und detaillierte Sanierungsplanung ist eine realistische Kostenrechnung nicht möglich. Eine Immobilienkaufberatung in der Region Sinzig kann...

Die Einzelposten im Sanierungsbeispiel sind realistisch. Es wäre aber interessant zu wissen, ob es sich a.) um Netto-/Bruttopreise handelt und b.) ob darin auch die Baunebenkosten enthalten sind, die bei einer Sanierungsplanung durch einen Architekten/eine Architektin anfallen inkl. Bauleitung...

Sie benötigen die Immobilienkaufberatung eines Architekten, der Erfahrung aus dem Bauen im Bestand und der energetischen Sanierung hat. Die Immobilienkaufberatung findet sinnvollerweise nach Ihrer Erstbesichtigung statt, wenn Sie für sich die Entscheidung getroffen haben, das die Immobilie von...

Die Immobilienkaufberatung bewertet neben dem Erhaltungszustand des Objektes auch die bau- und planungsrechtliche Situation für Ausbau- Umnutzungs- und Erweiterungsvorhaben. Darüber hinaus werden die (energetische) Qualität der Bausubstanz, der Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, die Eignung...

Ein interessantes Objekt. Wenn es ein bisher komplett unsaniertes Haus von 1967 ist, ist Ihr veranschlagtes Budget von brutto € 400k-500k inkl. der Baunebenkosten nicht unrealistisch. Genaueres lässt sich -natürlich nur unter Vorbehalt- erst nach einer Objektbegehung sagen. Angemessen wird eine...