Aktueller Inhalt von wpic

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    Split-Level aus 1967 - Erfahrungen? 4,90 Stern(e) 7 Votes

    Die Immobilienkaufberatung bewertet neben dem Erhaltungszustand des Objektes auch die bau- und planungsrechtliche Situation für Ausbau- Umnutzungs- und Erweiterungsvorhaben. Darüber hinaus werden die (energetische) Qualität der Bausubstanz, der Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, die Eignung...
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    Split-Level aus 1967 - Erfahrungen? 4,90 Stern(e) 7 Votes

    Ein interessantes Objekt. Wenn es ein bisher komplett unsaniertes Haus von 1967 ist, ist Ihr veranschlagtes Budget von brutto € 400k-500k inkl. der Baunebenkosten nicht unrealistisch. Genaueres lässt sich -natürlich nur unter Vorbehalt- erst nach einer Objektbegehung sagen. Angemessen wird eine...
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    Tragende Wand oder nicht? Holzbalken direkt auf Mauer? 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Bei Bauten der 50/60-er Jahre gibt es oftmals Überraschungen bei den konstruktiven Zusammenhängen des Rohbaus. Es sind dann Materialien sehr sparsam oder improvisiert aus anderen Bereichen entnommen und verbaut worden. Die Wand sieht maximal nach einer Halbsteinwand (11,5cm) aus. Diese kann in...
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    Epoxybeschichtung Schaden Dampfbad Decke 4,70 Stern(e) 3 Votes

    Das Universalharz ist lt. Datenblatt nur für mineralische Oberflächen zugelassen, nicht für GF-Platten. Bei den GF-Plattenstössen kann es zur Rissbildung kommen, wenn keine Möglichkeit besteht, einen Fugendeck-/Bewehrungsstreifen in die Fugenspachtelung einzuarbeiten. Zudem hätte auch das vom...
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    Bauernhaus umbauen Erfahrungen? 5,00 Stern(e) 3 Votes

    Sie gehen richtig vor, wenn Sie zunächst in dieser speziellen Situation erst einmal klären, welche Handlungsmöglichkeiten Sie nach nach dem Bau- und Planungsrecht haben, insbesondere nach dem §35 Baugesetzbuch (Außenbereich). Die sog. "privilegierte Nutzung" nach dem §35 Baugesetzbuch ist nach...
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    Empfehlung Baufirma für Stadtvilla Massiv Erftstadt bei Köln 5,00 Stern(e) 4 Votes

    Man könnte auch die Diskusion abkürzen : Sie sollten vorab für sich klären, ob Sie - 1.) mit einem Architekten einen individuellen Entwurf realisieren möchten, der auf Ihre persönliche Vorlieben, den gewünschten Nutzungszusammenhänge, Ihren finanziellen Möglichkeiten und den Gegebenheiten Ihres...
  7. wpic

    Empfehlung Baufirma für Stadtvilla Massiv Erftstadt bei Köln 5,00 Stern(e) 4 Votes

    Nachtrag : Abgesehen davon besteht natürlich prinzipiell auch die Möglichkeit, einen individuellen Architektenentwurf von einer Holzbaufirma vorfertigen und als Fertigbausatz auf der Baustelle zusammensetzen zu lassen, wenn es nicht unbedingt das grundsolide deutsche "Stein-auf-Stein"-Haus sein...
  8. wpic

    Empfehlung Baufirma für Stadtvilla Massiv Erftstadt bei Köln 5,00 Stern(e) 4 Votes

    Ich kann aus eigener, guter Bauerfahrung mit Bauvorhaben im Kölner Süden und in Hürth die Bauunternehmung Wagner/Kürten und die Bauunternehmung Kratz/Bonn empfehlen. Beide Firmen sind klassische Rohbaufirmen, die keine Planungsleistungen liefern. Deshalb frühzeitig einen Architekten beauftragen.
  9. wpic

    Beurteilung Streifen an Zwischendecken 4,90 Stern(e) 7 Votes

    Der erfahrene Architekt (Schwerpunkt Bauen im Bestand) kann im Zusammenhang mit der IKB dem Kaufinteressenten eine umfassende Auskunft geben zu den Fragen, die mit seinen Umbau- und (energetischen) Sanierungswünschen verbunden sind, auch zu bau- und planungsrechtlichen Aspekten. Wichtig ist...
  10. wpic

    Beurteilung Streifen an Zwischendecken 4,90 Stern(e) 7 Votes

    Eine Immobilienkaufberatung (IKB) eines Architekten als 3-std.-Ortstermin sollte für brutto € 500-600 zu bekommen sein, inkl. der Fahrtkosten bzw. in Abhängigkeit von den Fahrtkosten. Die Zusammenfassung nach der Objektbegehung erfolgt mündlich und ist i.d.R. vollkommen ausreichend, um eine...
  11. wpic

    Beurteilung Streifen an Zwischendecken 4,90 Stern(e) 7 Votes

    Die Fertighäuser aus den 70er Jahren sind i.d.R. von sehr einfacher Konstruktion und bescheidener Bauqualität. Die Dämmung der Aussenbauteile (Dach/oberste Geschossdecke/Boden/Außenwände wird minimal sein und den heutigen Ansprüchen kaum genügen. Die sehr einfache Bauweise wird sich auch in...
  12. wpic

    Umbau Dachschräge Versetzung Drempel 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Davon rate ich dringendst ab.Die Stahlbänder sind vermutlich Rückverankerungen für die Fußpfette, die verhindern, das der Schub aus dem Dach die Fußpfette und ggf. die Wand nach außen drückt. Der KS-Wand fehlt der aufbetonierte Ringanker, der normalerweise diese Funktion übernimmt und eine...
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    Putzfassade WDVS Mineralwolle braune Flecken 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Abgesehen vom braunen Fleck am Fenstersturz sehen die übrigen Flecken eher so aus, als würden sie in Zusammenhang mit der Verfüllung der Löcher für die Gerüstanker in Verbindung stehen. Am Gerüstanker entlang kann auch Regen in das WDVS laufen - es kann sich dort also partiell Feuchtigkeit...
  14. wpic

    Erstellen von 2 Rohbauten im Kölner Süden (rechtsrheinisch) 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Ich kann die Bauunternehmung Wagner GmbH/ 51515 Kürten empfehlen. Ich habe mit dieser Firma 2019/2020 ein komplexes Umbauvorhaben in Hürth realisiert. Es war eine sehr gute, kooperative und zuverlässige Zusamenarbeit.
  15. wpic

    Innenarchitekt auf Honorarbasis 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Der Wanddurchbruch und die Umnutzung des Zweifamilienhauses in eine Einfamilienhaus könnten bauantragspflichtig sein. Die energetische Sanierung des Hauses sollte im Gesamtzusammenhang der Maßnahmen für die Gebäuedämmung, einer ev. geplanten Erneuerung der Fenster und einer Bewertung der...
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