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Die Immobilienkaufberatung bewertet neben dem Erhaltungszustand des Objektes auch die bau- und planungsrechtliche Situation für Ausbau- Umnutzungs- und Erweiterungsvorhaben. Darüber hinaus werden die (energetische) Qualität der Bausubstanz, der Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, die Eignung...

Ein interessantes Objekt. Wenn es ein bisher komplett unsaniertes Haus von 1967 ist, ist Ihr veranschlagtes Budget von brutto € 400k-500k inkl. der Baunebenkosten nicht unrealistisch. Genaueres lässt sich -natürlich nur unter Vorbehalt- erst nach einer Objektbegehung sagen. Angemessen wird eine...

Bei Bauten der 50/60-er Jahre gibt es oftmals Überraschungen bei den konstruktiven Zusammenhängen des Rohbaus. Es sind dann Materialien sehr sparsam oder improvisiert aus anderen Bereichen entnommen und verbaut worden. Die Wand sieht maximal nach einer Halbsteinwand (11,5cm) aus. Diese kann in...

Das Universalharz ist lt. Datenblatt nur für mineralische Oberflächen zugelassen, nicht für GF-Platten. Bei den GF-Plattenstössen kann es zur Rissbildung kommen, wenn keine Möglichkeit besteht, einen Fugendeck-/Bewehrungsstreifen in die Fugenspachtelung einzuarbeiten. Zudem hätte auch das vom...

Sie gehen richtig vor, wenn Sie zunächst in dieser speziellen Situation erst einmal klären, welche Handlungsmöglichkeiten Sie nach nach dem Bau- und Planungsrecht haben, insbesondere nach dem §35 Baugesetzbuch (Außenbereich). Die sog. "privilegierte Nutzung" nach dem §35 Baugesetzbuch ist nach...

Man könnte auch die Diskusion abkürzen : Sie sollten vorab für sich klären, ob Sie - 1.) mit einem Architekten einen individuellen Entwurf realisieren möchten, der auf Ihre persönliche Vorlieben, den gewünschten Nutzungszusammenhänge, Ihren finanziellen Möglichkeiten und den Gegebenheiten Ihres...

Nachtrag : Abgesehen davon besteht natürlich prinzipiell auch die Möglichkeit, einen individuellen Architektenentwurf von einer Holzbaufirma vorfertigen und als Fertigbausatz auf der Baustelle zusammensetzen zu lassen, wenn es nicht unbedingt das grundsolide deutsche "Stein-auf-Stein"-Haus sein...

Ich kann aus eigener, guter Bauerfahrung mit Bauvorhaben im Kölner Süden und in Hürth die Bauunternehmung Wagner/Kürten und die Bauunternehmung Kratz/Bonn empfehlen. Beide Firmen sind klassische Rohbaufirmen, die keine Planungsleistungen liefern. Deshalb frühzeitig einen Architekten beauftragen.

Der erfahrene Architekt (Schwerpunkt Bauen im Bestand) kann im Zusammenhang mit der IKB dem Kaufinteressenten eine umfassende Auskunft geben zu den Fragen, die mit seinen Umbau- und (energetischen) Sanierungswünschen verbunden sind, auch zu bau- und planungsrechtlichen Aspekten. Wichtig ist...

Eine Immobilienkaufberatung (IKB) eines Architekten als 3-std.-Ortstermin sollte für brutto € 500-600 zu bekommen sein, inkl. der Fahrtkosten bzw. in Abhängigkeit von den Fahrtkosten. Die Zusammenfassung nach der Objektbegehung erfolgt mündlich und ist i.d.R. vollkommen ausreichend, um eine...

Die Fertighäuser aus den 70er Jahren sind i.d.R. von sehr einfacher Konstruktion und bescheidener Bauqualität. Die Dämmung der Aussenbauteile (Dach/oberste Geschossdecke/Boden/Außenwände wird minimal sein und den heutigen Ansprüchen kaum genügen. Die sehr einfache Bauweise wird sich auch in...

Davon rate ich dringendst ab.Die Stahlbänder sind vermutlich Rückverankerungen für die Fußpfette, die verhindern, das der Schub aus dem Dach die Fußpfette und ggf. die Wand nach außen drückt. Der KS-Wand fehlt der aufbetonierte Ringanker, der normalerweise diese Funktion übernimmt und eine...

Abgesehen vom braunen Fleck am Fenstersturz sehen die übrigen Flecken eher so aus, als würden sie in Zusammenhang mit der Verfüllung der Löcher für die Gerüstanker in Verbindung stehen. Am Gerüstanker entlang kann auch Regen in das WDVS laufen - es kann sich dort also partiell Feuchtigkeit...

Ich kann die Bauunternehmung Wagner GmbH/ 51515 Kürten empfehlen. Ich habe mit dieser Firma 2019/2020 ein komplexes Umbauvorhaben in Hürth realisiert. Es war eine sehr gute, kooperative und zuverlässige Zusamenarbeit.

Der Wanddurchbruch und die Umnutzung des Zweifamilienhauses in eine Einfamilienhaus könnten bauantragspflichtig sein. Die energetische Sanierung des Hauses sollte im Gesamtzusammenhang der Maßnahmen für die Gebäuedämmung, einer ev. geplanten Erneuerung der Fenster und einer Bewertung der...

Am professionellsten und damit auch am preiswertesten wird eine Heizlastberechnung nach DIN 12831 von einem Ingenieurbüro für TGA (Technische Gebäudeausrüstung) oder, etwas konventioneller: für Haustechnik durchgeführt. Gelegentlich sind auch Gebäudeenergieberater/Energieberater aus der...

Die Brennstoffzelle eines bekannten Herstellers, die ich gerade bei einem BV einbauen lasse, besteht aus einer konventionellen Gas-BWT und einer Brennstoffzelle, die das Erdgas in einer "kalten Verbrennung"elektrolytisch mit zugeführtem Luftsauerstoff zu Wasser umwandelt und dabei Strom erzeugt...

Übliche Vorgehensweise in diesem Falle : Abpumpen von Restöl und Tankreinigung durch einen zertifizierten Fachbetrieb, Begutachtung des Tankes + Freigabe durch einen zertifizierten, externen SV (Leistung des Fachbetriebes), bei dichtem Tank: schnelle Freigabe, bei korrodiertem Tank und/oder...

Das Problem ist in der Tat das geringe oder unattraktive Angebot an Bestandsimmobilien, geschweige denn an freien Baugrundstücken, die nicht in einem neuen Bebauungsgebiet liegen. Die Bodenpreise nehmen zur Peripherie natürlich deutlich ab, z.B. von Bonn-Endenich € 530/m2 bei einem aktuell...

Das Dach sieht neuwertig aus, was aber nicht heißt, das es gedämmt worden ist oder ohne weiteres gedämmt werden kann. Ein WDVS (Wärmedämmverbundsystem) ist offensichtlich nicht montiert worden; es gibt keinen deutlichen Überstand des Fassadenputzes zun gemauerten Sockel. Auch sind die...

Die beiden letzten Antworten gehen in die richtige Richtung: Du musst zuerst klären (lassen), ob eine Aufstockung von der Zahl der Voll- oder Nichtvollgeschosse planungsrechtlich erlaubt ist. Dazu zählen auch die Ausnutzungskennwerte des Grundstücks (Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl), die im...

Für den Kauf und den Umbau/die Sanierung eines Altbaus entscheidet man sich, wenn die Lage der Immobilie und das Grundstück eindeutig vorteilhafter sind als bei einem vergleichbaren Neubau. Die meisten Kaufinteressenten, die ich berate, möchten ausdrücklich nicht in einem Neubaugebiet bauen...

Der unabhängige Sachverständige (SV) sollte nach Möglichkeit ein Architekt mit Erfahrungen im Altbaubereich und der Altbausanierung sein. Das Objekt muss in seiner Gesamtheit bewertet werden; Handwerker sind i.d.R. in Ihrem Gewerk sehr erfahren, aber es fehlt ihnen der Bezug und der konstruktive...

@ boxandroof : Ich schrieb etwas zum Zusammenhang zwischen Gebäudedämmung und dem Heizungssystem. Die Auswahl des Wärmeerzeugers und des dazu passenden System der Wärmeübertragung ist nachrangig gegenüber anderern Planungsentscheidungen zu Projektbeginn. Eine Fußboden- oder auch eine...

Sanierung/Modernisierung etc. eines Fachwerkhofes in Alleinlage : ein anspruchsvolles Unterfangen, das eine gesamtheitliche Konzeption erforderlich macht. Zunächst sollte geklärt werden, ob diese "Alleinlage" eine planungsrechtliche Situation nach § 35 Baugesetzbuch bedeutet, nämlich den sog...

OSB-Platten als oberer Abschluss gedämmter oberer Geschossdecken zum Kaltdach sind dampfsperrend und können auf der kalten Unterseite das bereits erwähnte Kondensat aus der Raumluft entstehen lassen. Diese Konstruktion funktioniert also dauerhaft nicht schadenfrei. Besser wären direkt begeh- und...

4 x 57m2 Neubau + Kosten für nicht bekannte Abriss-, Ertüchtigungs- und sonstige Sanierungsarbeiten am Bestand werden eher und mindestens inkl.Baunebenkosten brutto zwischen € 500.000 - € 600.000 liegen. Ohne Kenntnisse der konkreten Bauaufgabe und der baulichen Zusammenhänge bleiben solche...

Hübsche Idee, das aufgestelzte Mehrfamilienhaus ... erinnert mich an Studienarbeiten zum Thema "Experimentelles Entwerfen" ... Ohne auf die vielfältigen Probleme eingehen zu wollen, die ein solches Projekt in der kargen Landschaft des deutschen Bau- und Planungsrechtes auslöst oder auch die...

Sie müssen von Anfang an mit einem Architekten zusammenarbeiten. Sie benötigen zunächst eine Kaufberatung zu dieser Immobilie, damit Sie entscheiden können, ob Sie sich das Bauvorhaben leisten können/wollen. Im Zusammenhang mit dieser Kaufberatung sollte der Architekt auch bei den zuständigen...

Bei solchen Feuchtebelastungen/Feuchteschäden, die nicht selten als kombinierte Wirkung mehrerer Lastfälle auftreten, hilft nur eine sehr detaillierte und detektivische Bauzustandsanalyse.. Bevor aufwendige und auch teure Sanierungsmaßnahmen beauftragt oder durchgeführt werden, muß möglichst...

Es wird in jeder größeren Stadt mindestens ein renommiertes Beleuchtungshaus geben, das auch eine Planungsabteilung unterhält. Wenn der Fachberater dann eine Basisplanung mit einer konkreter Leuchtenpräsentation vor Ort kombiniert, ist das für den Bauherren zum einen anschaulicher als eine...

Einen TGA-Planer benötigst Du für ein ganz normales Einfamilienhaus sicherlich nicht. TGA steht für Technische Gebäudeausrüstung und kommt dann zum Einsatz, wenn die Anforderungen an die Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektrik, Klima, Lüftung, Photovoltaik, Solarthermie etc.) bei der...

Üblicherweise wird die Arbeit eines Architekten nach der HOAI bezahlt. Um in Deinem Fall zu einer Entscheidung für das Bauvorhaben zu kommen, wäre eine Beauftragung der Leistungsphasen 1+2 (Grundlagenermittlung + Vorplanung) mit anschließender Kostenschätzung nach DIN 276 die Voraussetzung...

Richtig erkannt: der Fachmann für solche Arbeiten nennt sich Architekt, ist in Deutschland zahlreich vertreten und hat meistens Dependancen auch ganz in der Nachbarschaft, zumindest aber in der Region. Vor dem Zeichnen kommt der Vorentwurf / Entwurf, der in Abstimmung auf das an Ort und Stelle...

Ich glaube, hier sind andere Auskünfte gefragt im Zusammenhang mit einem Immobilienkauf und die Einschätzung des Aufwandes für die (energetische) Sanierung der Immobilie. Ich nehme an, es handelt sich um ein Fertighaus BJ 1969. Deine Frage bezieht sich auf die Dämmung der Decke über EG: der...

Die Umbaumöglichkeiten hängen vor allem von der Grundkonstruktion des Hauses ab. Diese muss bekannt sein -z.B. in der Typenstatik des Herstellers- und dem Eigentümer vorliegen. Ist das der Fall, kann z.B. im Zusammenhang mit einer Immobilienkaufberatung vor Ort durch einen...

Ihr solltet sofort die Beratungs- und Planungsleistungen eines Architekten in Anspruch nehmen, den Ihr für die Bauvoranfrage und den Bauantrag sowieso brauchen werdet. Ihr müsst vordringlich klären lassen, ob und in welchem Maße Ihr überhaupt bau- und planungsrechtlich anbauen dürft. Auch wenn...

Die einzubauende Dämmstoffdicke ist abhängig von der Wärmeleitgruppe (WLG) des Dämmstoffes und der im Wärmeschutznachweis dafür berechneten Dämmstoffdicke, die mit dem restlichen Bauteilaufbau einen Wärmedurchlasskoeffizienten ergeben muss, der den Anforderungen der Energieeinsparverordnung...

Das Fundament muss auf den gewachsenen Boden gegründet werden. Direkt im Anschluss an den Keller gibt es immer die Baugrube mit verfülltem Boden, der i. d. R. nicht auf das Maß von gewachsenem Boden verdichtet worden ist. Das muss mit entsprechenden Verfahren geprüft werden, z.B. mit einer...

Das ist richtig. Ver- und Entsorgungsleitungen werden je nach Art in unterschiedlichen Tiefen und Grabenbreiten verlegt. Für die Verlegung von Abwasserleitungen innerhalb und ausserhalb von Gebäuden gelten die DIN-Normen DIN EN 752 / 1610 / 12056-5. Die Leitungen ausserhalb von Gebäuden sind...

Hast Du das Verkehrswertgutachten zum Objekt gründlich studiert ? Ein Siedlungshaus von 62m2 Wohnfläche für € 130.000 anzubieten kommt mir erst einmal sehr hochpreisig vor. Der Wert ist natürlich primär von der Lage/dem Bodenrichtwert abhängig, den ich nicht kenne. Für die (energetische)...

ich würde davon ausgehen, das der Bebauungsplan von 1987 Gültigkeit hat, weil er den von 1984 abgelöst hat. Wenn darin keine Angaben zur Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl gemacht worden sind, würde ich die Angaben aus der aktuellen Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) als gültig...

Die übliche und erprobte Vorgehensweise, um zu einem verwertbaren Ergebnis für das weitere Vorgehen zu kommen. wäre: 1. Bauberatungstermin mit einem Architekten als Vor-Ort-Termin: Bewertung der Qualität und des Erhaltungszustandes der tragenden und nichttragenden Baukonstruktion für die...

Ich würde keine übereilten Entscheidungen treffen. Dasbdas Haus abrissreif ist, wage ich erst einmal zu bezweifeln. Darüber sollte nicht primär ein Zimmermann entscheiden, sondern ein Architekt in Zusammenarbeit mit einem Statiker. Davon abgesehen ist ein Abriss ggf. recht kostspielig, wenn z.B...

Denkfehler. Die Energieeinsparverordnung, §1, Pkt.8/9, gilt nicht für Wohngebäude, wenn die jährliche Nutzungsdauer unter 4 Monaten liegt oder der Energieverbrauch weniger als 25% des normalen Verbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt. Der Trick ist also ausgeschlossen und auch nicht...

Neben nicht ausreichendem Lüften bzw. Heizen ist die Ursache für solche Feuchteschäden z.B. die fehlende Gebäudedämmung, die zur Kondensatbildung der warmfeuchten Raumluft an kalten Bauteilen führt (Wärmebrücken). Oder die aufsteigende Bodenfeuchte bei fehlender Horizontalsperre im Mauerwerk...

Nehmt einen Gutachter mit (Architekt/Bauingenieur), der unabhängig von den meistens weder fachkundigen noch zutreffenden Meinungen des Maklers/Eigentümers eine Einschätzung des Erhaltungszustandes und des Sanierungsaufwandes vornehmen kann. Stellungnahmen einzelner Handwerker sind nicht...

Der Gutachter sollte nach dem ersten Besichtigungstermin dazukommen, wenn Du für Dich einen eindeutig positiven Eindruck von der Immobilie gewonnen hast und prinzipiell kaufbereit wärst. Der Gutachter prüft dann auch all die Unterlagen zum Objekt, die zum Besichtigungstermin vorliegen...

An dem Besichtigungstermin sollte ein Gutachter teilnehmen, der das Objekt konstruktiv, Bau-, planungs- und eigentumsrechtlich im Sinne einer Immobilienkaufberatung prüft. Einige Punkte sind schon genannt worden und gehören zum Standardrepertoire einer Immobilienkaufberatung: Überprüfung von...

Der genannte Kostenrahmen (Kostengruppe 300 + 400) wird mit Sicherheit nicht ausreichen. Auch bei sparsamster Ausstattung werden die unvermeidbaren Baukosten eher bei mindestens € 250tsd liegen, ohne Baunebenkosten, ohne Außenanlagen, ohne öffentliche oder private Erschließung. Was Du für...