सबसे पहले किसने एक छोटा घर बनाया और उसे बढ़ाया?

इनमें से कुछ भी नहीं मिला? हां! एक बैंक खाता जिसमें पूंजी (KAPITAL) है। कि यह 5 साल में ब्याज के साथ पीछे की तरफ जा सकता है, इसमें मैं सहमत हूं।
तो मेरे लिए यह ऐसा लगता है जैसे एक छोटा बच्चा जो सब कुछ पाना चाहता हो!

200k का एक घर संभव है, लेकिन केवल घर। शायद पेंटर और फर्श के साथ।
तो मेरा घर कुल लागत का 55% पड़ा!

मैं यही कहता हूं, पहले यह स्पष्ट कर लो कि तुम वित्तीय रूप से क्या कर सकते हो और फिर तुम घर की योजना बनाओ।

माफ़ करना, लेकिन मैं वास्तव में क्या चाहता हूं? मुझे नहीं लगता कि इसे एक छोटे बच्चे से तुलना किया जा सकता है।

मेरी न तो घर के लिए उच्च मांगें हैं और न ही कोई अन्य लक्ज़री समस्याएं। हम बस अपना पैसा समझदारी से अपना खुद का घर बनाने में लगाना चाहते हैं। मुझे यह थोड़ा चिंताजनक लगता है कि अगर आपको क्रेडिट पर निर्भर रहना पड़ता है, तो 2000.00€ नेट बचे हुए होने पर भी एक छोटा सा घर भी नहीं खरीद सकते।

जब मैं सोचता हूं कि 2000.00€ गर्म किराए पर हम हैम्बर्ग या म्यूनिख में एक शानदार अपार्टमेंट ले सकते हैं, तो मुझे यह दुखद लगता है कि यहां "गांव में" भी एक छोटा सा घर नहीं बना सकते।

और क्षेत्र भी बवेरिया होगा। LaBo के साथ काम नहीं चल रहा है, मैंने अभी उनका कैलकुलेटर इस्तेमाल किया। हम दोनों मिलकर इतना अधिक कमा रहे हैं कि वहां पात्र नहीं हैं।

क्लार आप 2000€ में एक छोटा सा घर खरीद सकते हैं। लेकिन 200T€ की राशि बहुत कम है। मोटे तौर पर कहा जाए तो आप मासिक 500€ से 100,000€ का लोन ले सकते हैं। जो आपके मामले में 300-400T€ होगा। इससे एक घर बनाया जा सकता है। लेकिन आप बच्चे भी चाहते हैं। तब आय कम हो जाएगी और योजना बनाये गए 3 बच्चों के साथ संभवत: स्थायी रूप से भी। सब कुछ संभव नहीं होता। अभी तक स्वंय की पूंजी क्यों नहीं है? 2000€ मासिक आय के साथ आप एक साल भी बचत नहीं कर पाए? (न्यायसंगत रूप से यहां किराया घटाना होगा)

बिल्कुल, कोई 2000€ में एक छोटा घर खरीद सकता है। केवल 200T€ की राशि बहुत छोटी है। मोटे तौर पर कहा जाए तो कोई मासिक 500€ पर 100,000€ का कर्ज ले सकता है। आपके लिए यह 300-400T€ होगा। इससे एक छोटा घर बनाया जा सकता है। लेकिन आप बच्चें भी चाहते हैं। तब आय कम हो जाएगी और संभवतः 3 बच्चों की योजना के कारण स्थायी रूप से भी। सब कुछ काम नहीं करता।

अभी तक कोई इक्विटी क्यों नहीं है? 2000€ मासिक पर क्या आपने अभी तक 1 साल भी बचत नहीं की है? (सही बात यह है कि यहां किराया भी घटाना होगा)

इसलिए कोई इक्विटी नहीं है क्योंकि मैं 24 साल का हूं और मेरी गर्लफ्रेंड 22 साल की है। मैं एक साल से अपनी नौकरी में हूं (पहली नौकरी थी पढ़ाई के पहले)।

मुझे पता है कि हम वास्तव में घर बनाने के लिए बहुत छोटे हैं। अंत में यही बात है। यदि हम छोटे हैं, तो हम कर्ज़ अवधि को अधिक लंबा कर सकते हैं। इसका नुकसान यह है कि आप हमेशा कर्ज़ में बने रहते हैं। मैं मानता हूं कि मेरी सैलरी बढ़ेगी और हम निश्चित रूप से कभी-कभी बैंक से सहमति लेकर अतिरिक्त भुगतान भी कर सकेंगे।

यह सही है। सब कुछ काम नहीं करता। हमने अब यह सीखा / देखा है। कि एक मामूली घर के लिए लगभग 300-400k योजना बनानी होती है, यह वाकई भारी है।

लेकिन अब ईमानदार रहो, घर बनाने के शुरू में वास्तव में किसके पास 30% इक्विटी होती है? आपके पास कितनी थी और फिर घर (सब कुछ सहित) की कीमत कितनी आई?

हमारे एक दोस्त का जोड़ा भी अभी घर बना रहा है और वे फर्नीचर समेत 320k की योजना बना रहे हैं, लेकिन जमीन नहीं क्योंकि वह उनकी माँ ने दी है।

यह बेवकूफपन क्यों है? इसमें मेरी बैंक सलाहकार भी मेरी बात से सहमत है!

चूंकि आप वर्तमान में कोई किराया नहीं दे रहे हैं, आप हर महीने 2000€ बचा सकते हैं...

अगर आप एक घर खरीदते हैं और 300k का ऋण लेते हैं, तो ब्याज और अन्य "घर के अतिरिक्त खर्चे" (बीमा, कर आदि) के लिए आसानी से 1000€ जाते हैं, आप इसलिए हर महीने केवल 1000€ ही ऋण चुका सकते हैं या बचा सकते हैं...

5 वर्षों में अगर आप लगातार ये 2k बचाते हैं तो आपके पास आसानी से 60-70k€ का "फायदा" होगा...

ब्याज दरों को बेहद खराब होना चाहिए कि यह सही न निकले... अगर आप अब 700€ ठंडा किराया देते तो यह सब सोचा जा सकता था...
पर आपकी बैंक सलाहकार सच में बकवास कर रही है, अगर वह मानती है कि बिना कोई अपनी पूंजी लगाए अभी 0 से घर बनाना बेहतर है बजाय 5 वर्षों में 120k+ जमा करने के....

तुम्हारा बैंक सलाहकार जो पुष्टि करता है, उसका क्या मतलब है? वह कमाता है! तुम्हारे साथ जो कुछ भी होता है, उससे उसका कोई फर्क नहीं पड़ता।

और उसने क्या कहा, तुम अपने पास कितनी रकम रख सकते हो?

कौन 30% रखता है? वो जो बचत करता है;) और जो पहली कमाई के एक साल बाद 24 साल की उम्र में घर बनाना नहीं चाहता।
सोचो, मेरे माता-पिता ने 8% ब्याज दर पर कर्ज लिया था और उन्होंने सफलता पाई।

अगर तुम इसे कर पाते हो, तो यह अच्छी बात है। तुम्हारे लिखे हुए सब कुछ थोड़ा भोला सा लगता है। वैसे मैं भी निर्माण योजना की शुरुआत में ऐसा ही था :)

अगर तुम अभी 700€ ठंडी किराया देते, तो फिर इसे सोचने में फायदा होता...

यही मैं कह रहा हूँ! साफ है कि हमारे पास अब 2000,00 € बचत है क्योंकि हमें कोई मकान किराया नहीं देना पड़ता। अगर घर के बारे में बात असंभव होती है तो हम इस साल ही एक मकान में शिफ्ट हो जाएंगे।

फिर हम लगभग 500 - 700 € गर्म किराया देंगे (सस्ती Wohnung, 50m² काफी है)। यह पैसा फिर चला जाएगा और 2000 € बचाने में केवल 1300 € बचेगा। पाँच साल के बाद यह "सिर्फ" 78000 € स्व-पूंजी होगी।

हमने अभी यह तय नहीं किया है कि हम वास्तव में कितना ऋण उठा सकते हैं। मुझे इसे वास्तव में देखना होगा, लेकिन जैसा लग रहा है, 300-400k के लिए जो हमें आवश्यक होगा, उतना पर्याप्त नहीं होगा :-)

मैं तो पहले से ही मान चुका हूँ कि हमें पाँच साल और इंतज़ार करना होगा, मैं अपनी नौकरी में अच्छा प्रदर्शन करना चाहता हूँ और फिर अधिक वेतन और ठोस स्व-पूंजी के साथ फिर से योजना बनाऊंगा।