हमें कौन सी घर बनाने वाली कंपनी चुननी चाहिए?

मैं आप लोगों को बकवास नहीं बता रहा हूँ, हमारे यहाँ एरफर्ट में ऐसा होता है कि नए निर्माण क्षेत्र होते हैं और पहले बड़े बिल्डर वे जमीनें "आरक्षित" कर लेते हैं और इस तरह एक नए निर्माण क्षेत्र से सारी बिल्डर के हटने के बाद शायद केवल ५ से १० जमीनें बचती हैं।

ये जमीनें फिर "खुले बाजार" में बिल्कुल नहीं दी जातीं! यदि कोई बिल्डर के साथ घर बनाने में रुचि रखता है, तो उसे जमीनों के "विक्रेता" का संपर्क दिया जाता है और वह ज़मीन पहले ही "अलग से" खरीद लेता है।

अगर अब भी किसी के पास सही जवाब हैं, तो पहले से ही धन्यवाद और शुभ सप्ताहांत।

नज़ाकत से कहूँ तो 1-2 वाक्यों को छोड़कर मुझे टिप्पणियाँ इतनी बुरी नहीं लगीं। हालांकि, यहाँ कई लोगों के लिए सही कारण है कि जब कोई निर्माण कंपनी आपसे तब तक हस्ताक्षर करवाने के लिए दबाव डालती है जब तक कि आपके पास जमीन न हो या यह निर्धारित न हो। ऐसी कई कंपनियाँ (या विक्रेता) हैं जो आपको धोखा देने की कोशिश करती हैं। इसे यहाँ अक्सर पढ़ा जाता है। मेरे परिवार में भी ऐसा हुआ है।

यह सामान्य प्रतीत होता है कि निर्माणकर्ता को समुदायों द्वारा बेहतर संपर्कों या किसी अन्य कारणों से पहले से जमीन उपलब्ध कराई जाती है।

ऐसे मामलों (जिसमें मकान बिना निश्चित ज़मीन के हो) में बहुत सावधान रहना चाहिए। यदि मैं ऐसा कुछ सोचता, तो मैं पहले संभावित ज़मीनें दिखाने या लिखित में वादा करने के लिए कहता। साथ ही, स्वयं समुदाय से यह जांच कराता कि ये ज़मीन किसकी है और क्या निर्माण कंपनी की जानकारी सही है। और ज़रूर एक - मुफ्त में - वापसी क्लॉज रखनी चाहिए, यदि आपको दिखाई गई ज़मीनें पसंद न आएं। यहाँ भारी वापसी शुल्क के साथ भी धोखा दिया जाता है।

एक और बात है, जो मकान आप पहले खरीदते हैं, वह संभवतः बाद में मिलने वाली जमीन पर नहीं बनाया जा सकता, यह योजना पर निर्भर करता है। और तब निराशा होती है या अतिरिक्त खर्च शुरू होते हैं। तब आपके पास कोई वार्ता का मौका नहीं रहता, क्योंकि आपने पहले ही अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए होते हैं।

क्या विक्रेता और निर्माणकर्ता एक ही कंपनी हैं? यदि हाँ, तो निर्भरता होती है और कर विभाग भी आपको उसके अनुसार टैक्स के लिए कहेगा। भले ही निर्माण कंपनी ने आपको कुछ और वादा किया हो। यहाँ कुछ निर्माण कंपनियाँ झूठ बोलने में संकोच नहीं करतीं।

यह सब अगर ऐसा ही है, तो इससे अलग हो जाओ कि तुम अब एक घर का प्लान रखते हो, बल्कि एक बिल्डर खोजो!!! ([Grundstück+Haus] एक इकाई हैं और कर संबंधी ऐसे ही माना जाता है), फिर उसके साथ उस उपलब्ध ज़मीन पर घर की योजना बनाओ, जहां फिर मंजिल क्षेत्रफल अनुपात, मंजिल संख्या, घर की दिशा आदि को निश्चित रूप से समायोजित किया जा सके।

मैं बिना ज़मीन के केवल घर निर्माण अनुबंध नहीं करूँगा और ये जवाब तुम यहाँ पा चुके हो, लेकिन तुम इन्हें सुनना नहीं चाहते।

सबसे पहले गहरी सांस लें...
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अगर अभी भी किसी के पास समझदारी भरे जवाब हैं, तो पहले से ही धन्यवाद और एक अच्छा सप्ताहांत।

जवाब तो समझदारी भरे ही थे। वर्तमान बाजार में अब आप एक निर्माण कंपनी के बारे में सोच ही नहीं सकते जब तक कि आपके पास ज़मीन न हो। आप ये तब कर सकते हैं जब आपके पास वर्तमान "जमीनों" के लिए पर्याप्त पैसा हो जिन पर पुराने निर्माण हैं, जो आज चाँद के मूल्यों पर बिक रही हैं।
अगर ऐसा नहीं है, तो आपको जमीन खोजने पर काम करना होगा। जब भी बिल्डर शामिल होते हैं, तो आपको यह कड़वी सच्चाई स्वीकार करनी होगी और हर चीज़ पर ग्राउंड टैक्स चुकाना होगा - घर और जमीन दोनों पर। इसका कोई रास्ता नहीं है - किसी प्रतिनिधि से पूछिए कि क्या वह जिम्मेदारी लेगा, अगर वह कहता है कि ऐसा नहीं है।

सिर्फ 11ant के कथन "Kniestock Einsachtzig एक आम नौसिखिया गलती है" पर चर्चा की जा सकती है। शायद इसका मतलब है - "क्यों सीधे पूर्ण मंजिल नहीं, 1.8 मीटर नी स्टॉक के साथ कोई स्टैफेलमंजिल बिना बड़े ग्राउंड फ़्लोर के संभव नहीं?"

तो लोग, सच में? कोई सवाल करता है और आपकी संवाद शैली इतनी रूखी होती है।

नहीं, ऐसा फिर भी नहीं है। मैंने 2013 (या उसके आसपास) के पुराने थ्रेड में देखा: यहाँ भी आपने हमें अकड़भरी कहा क्योंकि हर कोई आपके 4 वर्ग मीटर से भी छोटे HAR की आलोचना करता था और आपकी यह सोच कि लिविंग रूम में कपड़े सुखाएं। मैंने संयोगवश पढ़ा कि आप प्रतिक्रियाओं से बहुत आहत थे। इसलिए आपको सोचना चाहिए कि आप दूसरों पर लगातार असभ्यता का आरोप क्यों लगाते हैं... नमस्ते, हम आपको अपना अच्छा ज्ञान दे रहे हैं!

मैं आपको कोई बकवास नहीं बता रहा हूं, हमारे यहां एर्फर्ट में नई निर्माण योजना होती हैं और पहले बड़े बिल्डर्स को जमीन "सुनिश्चित" मिलती है और तब नए निर्माण क्षेत्र से सारे बिल्डर्स के बाद शायद 5 से 10 जमीन ही बचती है।

हाँ, उन्हें तब सुनिश्चिति मिलती है जब और कोई नहीं लेता। पंचायत इच्छुक लोगों को बेचती है। अगर कोई निजी व्यक्ति पंचायत में जाकर कहता है कि उन्हें रुचि है, तो वे ज़ाहिर तौर पर GU के "मध्यस्थता व्यापार" को अपनाते हैं।

यह ज़मीनें फिर "खुले बाजार" में पेश नहीं की जाती हैं! फिर

पंचायत खुद विज्ञापन नहीं करती, ये काम GU और BT करते हैं। इसका मतलब मैं यह था:

निजी बिल्डर्स के भी समान अधिकार हैं। उन्हें बस सक्रिय होना पड़ेगा।

आपको पंचायत से संपर्क करना होगा या क्षेत्रीय अखबारों पर नज़र रखनी होगी। बिल्डर्स सोचते हैं कि उन्हें BT या GU के जरिए अकेले ही ज़मीन दी जाती है। लेकिन ये केवल "प्रारंभिक प्रस्ताव" होते हैं।

जमीन की बाजारभूत करने के संबंध में मैं य्वोन की अविश्वास को साझा नहीं करता - ग्राम पंचायतें स्वयं भी बेचती हैं, बस वे अपने संपत्ति विभाग के माध्यम से नहीं, बल्कि उदाहरण के लिए अपनी स्पार्कासे के माध्यम से करती हैं। हालांकि ध्यान रखें कि एक निर्माण क्षेत्र के लिए केवल एक वित्त कार्यालय जिम्मेदार होता है और कार्यालय के कर्मचारी A-K और L-Z अक्सर कैंटीन में एक साथ बैठते हैं। शायद जब उनमें से प्रत्येक को तीसरी बार उसी मामले का सामना होता है तो उन्हें पता चलता है कि यहां हमेशा XY भूमि विक्रेता है जो बिल्डर के घरों से जुड़ा होता है - लेकिन फिर सभी संबंधित लोगों को एक प्रश्नावली भेजी जाती है। ऐसे मामले तब सामने आते हैं जब जमीन खरीद की अनुबंध में लिखा होता है कि एक निश्चित बिल्डर के साथ ही निर्माण करना है। चाहे वह "तीसरा" हो या केवल "विक्रेता का दूसरा हाथ", मूल्यांकन करती समय यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि क्या कोई संबंध है। शक होने पर वे इसे बस निर्धारित कर देते हैं और इसके लिए एक आदेश जारी करते हैं, जिसे लागू किया जाता है और विलंब शुल्क भी लगाया जाता है, जबकि आप इसका विरोध करते हैं। "चال" भी जानते हैं, जिसमें दोनों संबद्ध सौदों को अलग-अलग दिनों पर किया जाता है और पहले मुर्गी थी या अंडा, यह भी उनके लिए एक पुरानी मज़ाक है। हालांकि खरीदार के लिए इसका फर्क पड़ता है: पहले निर्माण अनुबंध करना जमीन के मामले में उसे ब्लैकमेल करने योग्य या समुद्र की तरह अनिश्चित बना देता है।

सिर्फ 11ant के कथन "कनीस्टॉक एकदम अस्सी सेंटीमीटर है, यह एक सामान्य नौसिखिया गलती है" पर चर्चा हो सकती है। शायद यह सवाल है - "क्यों नहीं सीधे पूर्ण मंजिल, 1.8 मीटर कनीस्टॉक के साथ बिना बड़ी ग्राउंड फ्लोर क्षेत्र के स्टाफेलगेस्चोß बनाया जा सकता है"?

नहीं, यह अनुभव का सवाल है कि ज़ोनिंग योजनाकार यदि पूर्ण ऊपरी मंजिल के बिना रहने की इच्छा दिखाएं, तो वे आमतौर पर कनीस्टॉक की ऊंचाई और गौबेन (खिड़कियाँ) को पूरी तरह से बंद कर देते हैं। "सामान्य नौसिखिया गलती" से मेरा मतलब यह है कि आखिरी कमरे के कोने तक पूरी खड़े होने की ऊंचाई चाहिए - यह एक भ्रम है। ऊर्जा संरक्षण नियमों के तहत छत का अंतिम मंजिल न तो सॉना है न ठंडा कमरा, और ऊपरी सबसे तथा आधे में अक्सर ऐसे सामान रखे जाते हैं जो केवल अव्यवस्था बढ़ाते हैं। तिरछी छत से नफरत करना बिल्डर के लिए खुद के रास्ते में बाधा बनता है। क्रूगर के अर्थ में यह कला नहीं है, बल्कि हटाया जा सकता है। इसके अलावा "ज्यादा आने के बाद कम होता है" कनीस्टॉक की ऊंचाई के लिए भी लागू होता है: बहुत अधिक अच्छी बात नहीं क्योंकि यह फ़ासाद और छत के खिड़कियों के बीच की रेखा मूर्खतापूर्ण ऊँचा कर देता है; और इससे भी अधिक, यह इतना अधिक हो जाता है कि "ऊंचे कनीस्टॉक" का अनुभव "सीधे दीवार वाले मंजिल जिसमें कटे हुए कोने हों" में बदल जाता है। तब कमरे असल में गधे के कान जैसे दिखते हैं।