Quelle entreprise de construction de maisons devons-nous choisir ?

Je ne vous raconte pas n'importe quoi, chez nous à Erfurt, c'est comme ça qu'il y a de nouveaux quartiers résidentiels et d'abord les "grands" promoteurs immobiliers reçoivent des terrains "garantis" et donc, après le départ de tous les promoteurs, il reste peut-être encore 5 à 10 terrains dans un nouveau lotissement.

Ces terrains ne sont tout simplement pas proposés sur le "marché libre" ! Si on est intéressé par la construction d'une maison avec ledit promoteur, on reçoit le contact du "commercialisateur" des terrains et on achète le terrain auparavant "spécialement".

Si quelqu'un a encore des réponses raisonnables, merci d'avance et bon week-end.

Bon, honnêtement à part 1-2 phrases, je n’ai pas trouvé les commentaires si terribles. Cependant, chez beaucoup ici, les sonnettes d’alarme sonnent à juste titre quand une entreprise de construction te pousse à signer avant que tu aies un terrain ou que cela soit fixé. Il y a certaines entreprises (ou vendeurs) qui essaient de t’avoir. On lit cela ici assez souvent. Cela est déjà arrivé dans ma famille.

Il ne me semble pas inhabituel que les promoteurs soient souvent fournis en terrains tôt par les communes – en raison de meilleurs contacts ou d’autres raisons.

Avec ce genre de montages (maison sans terrain fixe), il faut toutefois être très prudent. SI je devais envisager cela, je me ferais d’abord montrer des terrains potentiels ou obtenir une confirmation écrite. En plus, il faudrait vérifier auprès de la commune à qui ils appartiennent ou si les informations fournies par l’entreprise de construction sont exactes. Et prévoir absolument une clause de rétractation gratuite au cas où les terrains présentés ne te conviennent pas. Ici, on se fait aussi souvent arnaquer avec des frais de rétractation exorbitants. Un autre point : la maison que tu achètes à l’avance peut éventuellement ne pas pouvoir être construite sur le terrain ultérieur, cela dépend du plan d’urbanisme. Et là la déception est grande, ou les coûts supplémentaires commencent. Tu n’as plus de marge de négociation, tu as déjà signé le contrat.

Le commercialisateur et le promoteur sont-ils la même entreprise ? Si oui, il y a une dépendance et le fisc te demandera donc de payer en conséquence. Même si l’entreprise de construction t’a promis autre chose. Certaines entreprises racontent volontiers des contrevérités ici.

Même si tout cela est ainsi, alors détache-toi du fait que TU as maintenant un plan de maison, mais cherche plutôt le promoteur immobilier !!! (Le terrain + la maison forment une unité et sont traités fiscalement comme telle), puis planifie avec lui la maison sur le terrain disponible, où le coefficient d'occupation des sols, le nombre d'étages, l'orientation de la maison, etc. pourront être concrètement ajustés.

Je ne conclurais pas un simple contrat de construction de maison SANS terrain, et tu as reçu ces réponses ici, mais tu ne veux pas les entendre.

D'abord, prendre une grande inspiration...
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si quelqu'un a encore des réponses sensées, merci d'avance et bon week-end

Les réponses étaient pourtant sensées. Tu n’es tout simplement pas en position sur le marché actuel pour penser à une entreprise de construction si tu n’as pas de terrain. Tu peux le faire si tu as assez d’argent pour les « terrains » actuels avec bâti ancien, qui se vendent aujourd’hui à des prix exorbitants.
Sinon, tu dois travailler sur la recherche d’un terrain. Lorsque des promoteurs immobiliers sont impliqués, il faut avaler la pilule et payer la taxe d’acquisition foncière sur tout – maison et terrain. Il n’y a pas de moyen d’y échapper – demande au représentant s’il assume la responsabilité s’il affirme que ce n’est pas le cas.

On peut seulement discuter de la déclaration de 11ant « Le mur de soubassement de un mètre quatre-vingts est une bêtise typique de débutant ». Il s’agit probablement de « pourquoi ne pas faire tout de suite un étage complet, avec un mur de soubassement de 1,8 m on ne peut pas créer un étage en retrait sans une plus grande surface au rez-de-chaussée »??

Alors les gens sérieusement ? On pose une question et votre façon de communiquer est tellement sec.

Non, ce n’est pas le cas.
J’ai regardé dans l’ancien fil de discussion de 2013 (ou quelque chose comme ça) : là aussi tu nous as traités d’impolis juste parce que chacun critiquait votre petit HAR de moins de 4 m² ainsi que ton idée de faire sécher le linge dans le salon. J’ai lu par hasard que tu étais très énervé par les réactions. En ce sens, tu devrais réfléchir à pourquoi tu accuses constamment les autres d’impolitesse... bonjour, nous te transmettons notre bon savoir !

Je ne vous raconte pas de bêtises, chez nous à Erfurt c’est comme ça : il y a de nouvelles zones constructibles et d’abord les « grands » promoteurs immobiliers obtiennent des terrains « garantis » et donc, après le départ de tous les promoteurs d’une nouvelle zone, il reste peut-être 5 à 10 parcelles.

Oui, ils reçoivent une garantie si personne d’autre ne la prend. La commune vend aux intéressés. Si aucun particulier ne se manifeste auprès de la commune pour montrer son intérêt, ils prennent bien sûr l’« intermédiaire » du constructeur général.

Ces terrains ne sont alors tout simplement pas proposés sur le « marché libre » ! C’est alors

Une commune ne fait pas de publicité, ce sont les constructeurs généraux et promoteurs qui le font. C’est ce que je voulais dire avec :

Les particuliers ont les mêmes droits. Ils doivent juste se bouger un peu.

Il faut s’adresser à la commune ou/et suivre la presse régionale.
Les futurs propriétaires pensent que le promoteur ou le constructeur leur propose le terrain en exclusivité. Mais ce ne sont que des « offres initiées ».

En ce qui concerne la commercialisation des terrains, je ne partage pas l’incrédulité d’Yvonne – les communes commercialisent très bien elles-mêmes, mais pas par leur service des biens immobiliers, plutôt par exemple via leur caisse d’épargne. Cependant, gardez à l’esprit qu’un seul centre des impôts est responsable pour une zone constructible et que les agents A-K et L-Z se retrouvent souvent ensemble à la cantine. Peut-être ne remarquent-ils cela que lorsque chacun d’eux est confronté pour la troisième fois à la même situation, à savoir que XY est toujours le vendeur du terrain concernant les maisons du promoteur – mais alors tous les concernés reçoivent un questionnaire. C’est à ce moment-là que de telles choses ressortent, lorsque dans le contrat d’achat du terrain il est stipulé qu’il faut construire avec un certain promoteur. Que ce dernier soit un « tiers » ou simplement « l’autre main du vendeur » ne fait aucune différence pour l’évaluation d’un lien éventuel. En cas de doute, ils le constatent simplement et publient un arrêté, qui ainsi que ses pénalités de retard sont également exécutoires, pendant que vous le poursuivez en justice. Ils connaissent aussi déjà la « ruse » de réaliser les deux transactions liées à des jours différents et de savoir qui vient en premier, la poule ou l’œuf, comme une blague vieille comme le monde. Pour l’acheteur toutefois, cela fait une différence : signer d’abord le contrat de construction rend la question du terrain sujette à pression ou incertaine comme en haute mer.

Seule la déclaration de 11ant « Kniestock Einsachtzig est une bêtise typique de débutant » peut faire l’objet d’un débat. Il s’agit probablement de – « pourquoi ne pas directement un étage complet, avec 1,8 m de hauteur sous rampant on ne peut pas avoir un étage en attique sans une plus grande surface au rez-de-chaussée » ?

Non, il s’agit de l’expérience selon laquelle les auteurs des plans d’urbanisme, lorsqu’ils souhaitent éviter des étages supérieurs pleins, bouchent généralement hermétiquement des portes dérobées comme les hauteurs sous rampant et les lucarnes. Par la « bêtise typique de débutant » j’entends l’illusion qu’il faut absolument avoir une hauteur debout complète même dans le dernier recoin de la pièce. Un comble conforme à la réglementation thermique n’est ni un sauna ni un réfrigérateur, et dans les placards les plus hauts se rangent régulièrement des objets qui ne font que prendre de la place inutilement. Avec la haine envers le toit en pente, le maître d’ouvrage ne fait que se créer des obstacles. Au sens de Krüger, ce n’est pas de l’art, ça peut partir. Par ailleurs, le « trop plein casse » vaut aussi pour les hauteurs sous rampant : trop ce n’est pas bien, parce que cela pousse bêtement la ligne de séparation entre fenêtres en façade et fenêtres de toit trop haut ; et encore plus trop fait même basculer l’expérience d’espace de « hauteur sous rampant élevée » à « étage à murs droits avec coins coupés ». Alors les pièces ont pratiquement des oreilles d’âne.