नहीं, सीधे शहर/किसान सभा के पास
निर्माण क्षेत्र "Offenhain Nord"
ठीक है, ताकि प्लॉट के मुद्दे को खत्म किया जा सके और तुम्हें निर्माण कंपनी के चुनाव में मदद मिल सके, यहाँ कुछ सुझाव/मेरे अनुभव हैं, साथ ही हमारी पिछली और अभी तक की प्रक्रिया, क्योंकि हमने अभी तक हस्ताक्षर नहीं किए हैं:
- नमूना घर की प्रदर्शनियाँ देखो, सभी फर्टीघाउस कंपनियों से जानकारी लो और देखो कि उनमें क्या अंतर हैं। दसवें बातचीत के बाद तुम खुद ही समझ जाओगे कि किससे दोबारा बात नहीं करनी है और कौन तुम्हारे लिए संदर्भ हो सकता है।
- कैटलॉग और नमूना घर स्थान पर देखो, बातचीत करो और फिर लैपटॉप लेकर गूगल करो। फर्टीघाउस कंपनियों की वेबसाइट देखो, अलग-अलग कंपनियों के साथ घर बनाने वाले ऑनलाइन ब्लॉग पढ़ो, देखो कि घर का "स्टाइल" या कंपनी की फिलॉसफी (उदाहरण के लिए कुछ कंपनियां पर्यावरण पर ज्यादा जोर देती हैं) तुम्हारे लिए उपयुक्त है या नहीं। बाजार फर्टीघाउस प्रदाताओं से भरा हुआ है... तुम सबको एक साथ तुलना नहीं कर सकते। इंटरनेट पर बहुत शोध और पढ़ाई करके तुम शायद कुछ कंपनियां छांट सकते हो, जिन्हें तुम ज्यादा अच्छे से देखना चाहते हो।
- कंपनियों से संपर्क करो (ज्यादा नहीं, वरना तुम पागल हो जाओगे, शायद 4-5 कंपनियां), बैठो या टेलीफोन-वीडियो कॉन्फ्रेंस करो और पहला ग्राउंड प्लान बनाओ। तुम्हारे पास कुछ ग्राउंड प्लान होंगे, कोशिश करो खुद एक बनाओ जो तुम्हें बहुत पसंद आए, देखो कि तुम अपना इच्छित ग्राउंड प्लान बना पाते हो। सबसे पहले ये शुरुआती ग्राउंड प्लान/कीमतें सब कुछ तुलना करने के लिए होंगी। बातचीत में बहुत कुछ थोप दिया जाएगा, जिससे तुम बाद में जान पाओगे कि कौन किस लायक है।
- सभी निर्माण और सेवा विवरण मंगवाओ, एक एक्सेल सूची बनाओ जिसमें सभी महत्वपूर्ण बातें हों और सारी कंपनियों की तुलना करो। ये बहुत मेहनत है लेकिन अंत में इसका फल मिलेगा। तुम अलग-अलग गुणवत्ता स्तर समझ पाओगे और सेब से सेब तुलना कर पाओगे और आश्चर्य नहीं होगा कि क्यों किसी कंपनी ने एक जैसा घर बहुत महंगा या सस्ता बताया।
- निर्माण और सेवा विवरण के अनुसार देखो कि तुम्हारे लिए क्या जरूरी है। क्या प्रीमियम कंपनी चाहिए? क्या मिड-रेंज कंपनी काफी होगी? घर की कीमत कितनी होनी चाहिए? तुम्हारी अपेक्षाएं क्या हैं? इन विवरणों के आधार पर गुणवत्ता स्तर छांटो और देखो कि कौन सी कंपनियां उस स्तर में आती हैं। अगर 4-5 छांटी गई कंपनियों में कुछ ठीक नहीं है, तो अन्य कंपनियां भी देख सकते हो।
- फिर से कंपनियों से मिलो, पहला प्रस्ताव बनाओ और कोशिश करो कि सभी प्रस्ताव एक ही स्तर पर हों (ग्राउंड प्लान, सुविधाएं)। यहाँ ध्यान दो कि निर्माण के अतिरिक्त खर्च भी ध्यान से देखो, क्योंकि इसमें भारी अंतर हो सकता है कि कौन सी कंपनी कौन सी लागत शामिल करती है।
- देखो कि तुम कहाँ अच्छा महसूस करते हो (निर्माण कंपनी चुनने में बहुत बड़का अहसास काम आता है!!), कौन जल्दी काम करता है, तुम्हारे लिए हमेशा उपलब्ध रहता है, साफ-सुथरा काम करता है, झूठ नही बोलता, अच्छी सलाह देता है, केवल बिक्री करना नहीं चाहता (फर्टीघाउस व्यवसाय में ऐसा मिलना बहुत मुश्किल है)।
- अंततः कीमत ही प्रदर्शन के साथ तुलना करके निर्णय लेगा (बनाई गई एक्सेल सूची निर्माण और सेवा विवरण)।
--> मेरी सलाह है कि स्थानीय निर्माण कंपनियों (मसिव निर्माण या लकड़ी के स्तंभ निर्माण) को जरूर विचार में लो! इससे लागत पारदर्शिता बहुत बेहतर होती है, ये तुम्हारे प्रोजेक्ट के करीब होते हैं और आसानी से संपर्क में रहते हैं। ये अपने इलाके में एक "साख" बनाए रखना चाहते हैं, शायद इसी इलाके में बहुत सारे घर बनाते हैं। तुम जल्दी समझ जाओगे कि ये फर्टीघाउस कंपनी की तुलना में बहुत बड़ा फर्क है, जो शायद तुमसे 500 किमी दूर बैठी हो। वहाँ किसी को तुम्हारे प्लॉट की परवाह नहीं होती। वे सिर्फ अपना घर बेचना चाहते हैं (यह जरूरी नहीं कि खराब हो, ये तुम्हारी जरूरत और क्या तुम चाहते हो, पर निर्भर करता है)।
तुम इन कंपनियों की तुलना बिल्ड और सेवा विवरण के आधार पर फर्टीघाउस प्रदाताओं से भी कर सकते हो।
संक्षेप में: कंपनी की सेवाओं की 1:1 तुलना करो, यह तभी संभव है जब तुम्हें सभी जगह एक जैसा घर प्रस्तावित किया जाए (ग्राउंड प्लान और फीचर्स/सेवाएं मिलती-जुलती हों)। अन्यथा कंपनी चुनना बहुत मुश्किल होगा। कीमतों में भारी अंतर हो सकता है!!