¿Qué empresa constructora de casas deberíamos elegir?

No os estoy contando tonterías, aquí en Erfurt es así: hay nuevas zonas de construcción y primero los "grandes" promotores inmobiliarios reciben la "aseguración" de parcelas y entonces, de una nueva zona de construcción, tras descontar a todos los promotores, pueden quedar solo 5 a 10 parcelas.
Estas parcelas simplemente no se ofrecen en el "mercado libre". Si alguien está interesado en construir una casa con dicho promotor, recibe el contacto del "comercializador" de las parcelas y compra la parcela previamente "extra".
Si alguien tiene ahora respuestas razonables, gracias de antemano y que tengáis un buen fin de semana.

Bueno, honestamente, salvo 1 o 2 frases, no me parecieron tan malos los comentarios.
Sin embargo, a muchos aquí, con razón, les suenan las alarmas cuando una empresa constructora te presiona para firmar antes de que tengas un terreno o esté confirmado.
Hay varias empresas (o vendedores) que quieren engañarte. Esto se lee aquí con frecuencia. También pasó en mi familia.

Que a los promotores les proporcionen terrenos oportunamente los municipios, debido a mejores contactos u otras razones, no me parece inusual.

Con estas estructuras (casa sin un terreno fijo) hay que tener mucho cuidado.
SI considerara algo así, primero me mostraría o haría asegurar por escrito terrenos potenciales. Además, investigaría yo mismo en el municipio a quién pertenecen realmente o si los datos de la empresa constructora son correctos. Y es indispensable prever una cláusula de desistimiento - gratuita - en caso de que los terrenos mostrados no te convenzan. Aquí también se suele estafar con costos de desistimiento exorbitantes.
Otro punto, la casa que compras por adelantado puede que no se pueda construir en el terreno posterior, depende del plan urbanístico. Y entonces la decepción es grande o empiezan los costos extras. Aquí ya no tienes margen de negociación, porque ya firmaste el contrato.

¿Es el vendedor y el promotor la misma empresa? Si es así, existe una dependencia y Hacienda te cobrará en consecuencia. Incluso si la empresa constructora te prometió otra cosa. Aquí algunas empresas constructora suelen contar mentiras.

Incluso si todo eso es así, entonces desvincúlate de que ahora TÚ tienes un plano de la casa, sino busca al promotor !!! (Terreno + casa son una unidad y se tratan fiscalmente como tal), luego planea con él la casa en el terreno disponible, donde se puedan concretar la densidad de ocupación, la altura, la orientación de la casa, etc.

No firmaría un contrato exclusivo de construcción de casa SIN terreno y esas respuestas las has recibido aquí, pero no quieres escucharlas.

Primero, tomar aire profundamente...
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si ahora alguien tiene respuestas razonables, gracias de antemano y que tengan un buen fin de semana

Las respuestas fueron razonables. Simplemente no estás en posición en el mercado actual de pensar en una empresa constructora si no tienes un terreno. Eso puedes hacerlo si tienes suficiente dinero para los actuales "terrenos" con construcciones antiguas, que hoy se venden a precios exorbitantes.
Si no, tienes que trabajar en la búsqueda del terreno. Si siempre están involucrados promotores inmobiliarios, tienes que aceptar la realidad y pagar impuesto de adquisición sobre todo: sobre la casa y el terreno. No hay forma de evitarlo; pregunta al representante si se hace responsable en caso de que diga que no es así.

Solo se puede discutir la afirmación de 11ant "Kniestock Einsachtzig es una típica tontería de novatos". Probablemente se refiere a: "¿por qué no un piso completo desde el principio? Con 1,8 m de altura de rodilla no se logra un piso superior sin aumentar considerablemente la superficie del bajo".

Entonces, ¿en serio chicos? Se hace una pregunta y vuestra forma de comunicar es tan borde.

No, no lo es.
He echado un vistazo al hilo antiguo de 2013 (o así): aquí también nos calificaste de poco amables solo porque todos criticaron vuestra casa de menos de 4 m² y tu idea de secar la ropa en la sala de estar. Por casualidad acabo de leer que estabas muy molesto por las reacciones. Por lo tanto, deberías pensar en por qué constantemente acusas a otros de falta de amabilidad... hola, ¡te estamos ofreciendo nuestro buen conocimiento!

No os estoy contando tonterías, en Erfurt es así: hay nuevas zonas de construcción y primero los "grandes" promotores reciben la "garantía" de terrenos y así, tras retirar a todos los promotores, quizás queden solo 5 a 10 parcelas en una zona nueva.

Sí, reciben una garantía si nadie más las acepta. El municipio vende a interesados. Si no hay ningún particular que se dirija al municipio mostrando interés, por supuesto toman el “negocio de intermediación” de los GUs.

¡Estos terrenos simplemente no se ofrecen en el "mercado libre"! Se está entonces

Un municipio no anuncia, eso lo hacen los GUs y BTs. Eso es lo que quiero decir con:

Los constructores privados tienen los mismos derechos. Solo tienen que ponerse las pilas.

Hay que dirigirse al municipio o/y seguir los periódicos regionales.
Los constructores piensan que los BT o GU les ofrecen el terreno en exclusiva. Pero son “solo ofertas proactivas”.

Con respecto a la comercialización de terrenos, no comparto la incredulidad de Yvonne: los municipios sí comercializan ellos mismos, solo que no a través de su oficina de bienes raíces, sino por ejemplo a través de su caja de ahorros. Sin embargo, tengan en cuenta que para una zona residencial solo hay una oficina de impuestos responsable y que los encargados A-K y L-Z suelen estar juntos en la cantina. Quizás solo les llame la atención cuando cada uno de ellos tenga por tercera vez la misma situación, que aquí XY siempre es el vendedor del terreno en las casas del promotor, pero entonces se envía un cuestionario a todos los involucrados. Esas cosas salen a la luz cuando en el contrato de compra del terreno se especifica que hay que construir con un determinado promotor. Si este es "tercero" o simplemente "la otra mano del vendedor", no hace diferencia para la valoración de si existe una conexión. En caso de duda, ellos simplemente lo determinan y emiten una resolución que, junto con los recargos por demora, también se puede hacer cumplir mientras ustedes lo demandan. También conocen el "truco" de realizar ambas operaciones vinculadas en días diferentes y si primero va el huevo o la gallina, ya es un chiste con barbas largas. Para el comprador sí hace diferencia: un contrato de construcción primero hace que la cuestión del terreno sea susceptible de chantaje o insegura como en alta mar.

Solo se puede discutir la afirmación de 11ant "Kniestock Einsachtzig es una típica tontería de novato". Probablemente se refiere a - "¿por qué no directamente piso completo, con 1,8 m de peto no se consigue un piso en retranqueo sin una planta baja más grande"?

No, se trata de la experiencia de que los planificadores urbanísticos, si tienen la intención de evitar que haya pisos completos superiores, por regla general también cierran herméticamente las puertas traseras como la altura del peto y las buhardillas. Con "típica tontería de novato" me refiero a la idea errónea de que es necesario tener altura completa para estar de pie incluso en la última esquina de la habitación. Un ático según el reglamento de ahorro de energía no es ni sauna ni nevera, y en los altísimos compartimentos del armario normalmente se guardan las cosas con las que uno solo se amontona. El odio al techo inclinado solo se obstaculiza a uno mismo como promotor. En el sentido de Krüger eso no es arte, sino que puede irse. Por lo demás, "tras mucho viene poco" también se aplica a la altura del peto: demasiado no es bueno porque empuja la línea divisoria entre ventanas de fachada y ventanas de techo a una altura tonta; y aún más demasiado incluso hace que la experiencia espacial de "peto alto" se transforme en "piso de pared recta con esquinas amputadas". Entonces las habitaciones tienen casi orejas de burro.