आगामी घर की खरीद: क्या रियायत अधिकार के साथ या बिना खरीदें?

नमस्ते,
क्या आपने इस प्रोजेक्ट को किसी बैंक के साथ चर्चा की है? कई/सभी बैंकों के पास अचल संपत्ति के लिए जो कि पट्टे पर है, वित्तपोषण के लिए कड़े नियम होते हैं!
आप कम स्व-पूंजी की बात कर रहे हैं। कितनी कम? क्या सभी खरीद संबंधी अन्य खर्चे कवर हैं? पट्टे की स्थिति को ध्यान में रखते हुए संपत्ति का बाजार मूल्य कैसा है, बैंक ऐसी संपत्तियों का मूल्यांकन करते समय हमेशा कुछ प्रतिशत काटते हैं। पट्टे वाली ज़मीन पर 100% वित्तपोषण कुछ ही बैंक करते हैं, वो भी केवल बहुत अच्छी क्रेडिट योग्यता पर और वह भी ब्याज बढ़ोतरी के साथ।
कई बैंक पट्टे की न्यूनतम अवधि की मांग करते हैं, कुछ 35 साल, कुछ 45 साल भी। वित्तपोषण को पट्टे की समाप्ति से कम से कम 10 साल पहले पूरा कर लेना चाहिए, जो कि आपके मामले में ठीक है। और अधिकांश बैंक 80% वित्तपोषण से आगे नहीं जाते हैं, और वह भी बैंक द्वारा संपत्ति के मूल्यांकन के आधार पर, न कि बाजार मूल्य के आधार पर!
मैंने यह सब पिछले साल खुद अनुभव किया है :-(
इंटरनेट बैंकिंग की तुलना में स्थानीय शाखा बैंक को पट्टे वाली ज़मीन पर अधिक समस्याएँ होती हैं।
संभवतः आपको वित्तपोषण पाने के लिए ज़मीन को भी खरीदना पड़ सकता है! इसलिए अपनी गृह बैंक और एक वित्तपोषण एजेंट से बात करें।
आपके प्रयास के लिए शुभकामनाएँ और कभी जल्दी हार न मानें।
डेनियल

डैनियल, बहुत धन्यवाद आपके सुंदर और ईमानदार शब्दों के लिए!

हमारी अगली सप्ताह हाउस बैंक, वित्तीय मध्यस्थों के साथ अपॉइंटमेंट है.... देखते हैं क्या संभव है।

आज मुझे मालिक से पहले से कुछ दस्तावेज़ प्राप्त हुए हैं। हालांकि, भूमि पट्टा अनुबंध अब नहीं मिल रहा है। भूमि पट्टा अधिकार हालांकि भू-रजिस्टर में दर्ज है। जैसा कहा गया, मालिक NRW सरकार है। क्या हम अनुबंध, या उसमें दिए गए शर्तों तक किसी तरह पहुँच सकते हैं?

डैनियल, मित्रवत और ईमानदार शब्दों के लिए बहुत धन्यवाद!

हमारे पास अगली सप्ताह हाउस बैंक, वित्तीय दलाल के साथ बैठकें हैं.... देखते हैं क्या संभव है।

मैंने आज मालिक से पहले कुछ दस्तावेज़ प्राप्त किए हैं। हालांकि, एरपाच्ट अनुबंध अब नहीं मिल रहा है। एरब्बाउरेच्ट हालांकि भू-अभिलेख में दर्ज है। जैसा कहा गया है, मालिक NRW राज्य है। क्या अनुबंध, या वहां के शर्तों तक कोई तरीका है पहुंचने का?

निश्चित। एरपाच्टदाता के पास या शायद नोटारिएट के पास अगर वह अभी भी मौजूद है?
डैनियल

डैनियल, आपके प्यारे और ईमानदार शब्दों के लिए बहुत धन्यवाद!

हमारी अगली सप्ताह हाउसबैंक, वित्तीय मध्यस्थों के साथ बैठकें हैं.... देखते हैं क्या संभव है।

मुझे आज मालिक से कुछ दस्तावेज़ पहले ही मिल गए हैं। हालांकि, एर्बपाचटवेरट्राग अब नहीं मिल रहा है। एर्बबॉयररेख्ट ग्रुंडबुक में दर्ज है। जैसा कहा गया, मालिक लैंड NRW है। क्या उस अनुबंध या वहां लिखी शर्तों तक फिर से किसी तरह पहुँचा जा सकता है?

इसलिए वास्तव में जांच करें। मैंने अब तक केवल यह समझा है कि विक्रेता ने मुँह से आपको पट्टा अनुबंध की शर्तें बताई हैं।

बिल्कुल स्पष्ट। मैं अभी सिर्फ उतनी ही बात मान सकता हूँ जो विक्रेता कहता है। जैसे ही यह बहुत निश्चित होगा, मैं तथ्यों को आधार बनाना चाहूँगा/चाहूँगी। क्या ये [Erbpachtverträge], कम से कम अगर ज़मीन मालिकों की है, वैसे भी मानकीकृत नहीं होते?

पूरी तरह स्पष्ट। मैं फिलहाल केवल उस पर ध्यान दे सकता हूँ जो विक्रेता कहता है। जैसे ही मामला बहुत विशिष्ट होगा, मैं तथ्यों का हवाला देना चाहूंगा/चाहूंगी। क्या ये वारिस पट्टा अनुबंध, कम से कम जब जमीन मालिक की होती है, वैसे भी मानकीकृत नहीं होते?

नहीं; कभी-कभी कुछ समय अवधि के लिए "समान" होते हैं।

और क्या तुम्हारे पास कोई दूसरा है?

बैंकें इसे देखना चाहेंगी। खासकर कुछ धाराओं के कारण जो कि खुद के पूंजी और केवल एक निश्चित सीमा तक की बंधक दर्ज करने की प्रतिबंधों से संबंधित हैं।