Consejos sobre opciones de crédito

Hola 7.willo, ¿con una cuota mensual de 1300€? ¿qué ideas tienes al respecto?

Un problema por el que no consigues buenas condiciones es sin duda que te faltan 5000€ para los costos adicionales de adquisición. Sería aconsejable aportar al menos esos 5000€ como capital propio adicional.

hola señor Buhmann, no necesita repetir lo de los 5k ni abrir constantemente nuevas cuentas.

hola señor Buhmann, no necesita repetir con los 5k ni abrir constantemente nuevas cuentas.

¿Cómo debo entender esto ahora?

Gracias por algunos consejos

Tus cifras:
+ Casa y terreno 230 000 euros
+ Remodelación/rehabilitación 100 000 euros
Subtotal 330 000 euros
+ Costes adicionales 28 000 euros
Total 358 000 euros
- Capital propio 23 000 euros
Necesidad de financiación externa 335 000 euros (102 % del subtotal).

Con las cifras desnudas ya estás por encima del 100 % de financiación. En remodelaciones/rehabilitaciones generalmente no se reconocen todos los costes como valor añadido, por lo que tu porcentaje de financiación probablemente sea aún mayor.

Con esta alta financiación, un pago inicial del 3 % sería adecuado, quizás incluso exigido. Supongamos que obtienes el dinero a un interés también del 3 % anual. Esto da como resultado una anualidad de (3+3=6)%. Es decir, 335 000 * 6 % / 12 = 1 675 euros/mes. Esto está claramente por encima de la cuota deseada.

Con la cuota deseada se tendría que ofrecer un interés del 1,66 % anual (con un pago inicial del 3 %). Si amortizáis solo el 2 %, el tipo de interés puede ser del 2,66 %. Dependiendo de vuestra solvencia, esto ya es difícil con ese nivel de financiación.

Un pago inicial más bajo solo traslada el problema al futuro y probablemente dificulte encontrar un banco. El tipo de interés mejora con más capital propio y/o plazos más cortos.

Sobre el tema de Wohnriester: Yo siempre pediría al banco que me ofrezca un préstamo amortizable normal. Si varios bancos te rechazan, entonces reconsidera el proyecto.

Los plazos fijos de 30 años se encuentran sobre todo en los seguros. Las cajas de ahorros lo hacen (casi) solo con contratos de ahorro para la vivienda. Ve a uno de los grandes intermediarios, que tienen de todo, desde bancos muy quisquillosos hasta sin escrúpulos... si no encuentras a nadie ahí, debería ser suficiente señal. Por cierto, no contrataría a nadie que esté al otro lado de la República. El interés por tu persona probablemente se reducirá a cero.