किराएदार सुरक्षा जमा राशि का भुगतान नहीं करना चाहता - नुकसान की अवधि समाप्त हो गई है

फिर से एक दिलचस्प सहायक मामला, जो मुझे फिर कुछ समय के लिए व्यस्त रखता है। क्या मेरी धारणा सही है?

स्थिति:

हम 31.01.2016 को हमारे किराए के मकान से निकल गए। एक हैंडओवर प्रोटोकॉल है - जहां तक कोई खामियां नहीं थीं - केवल लिविंग रूम में फर्श का रंग बदल गया है। क्रिसमस ट्री का स्टैंड हल्के पीवीसी कवर पर निशान छोड़ गया है। बच्चों ने एक बार बहुत ज्यादा पानी डाल दिया...शायद रंग और फर्श में प्रतिक्रिया हुई होगी (?).

मेरी लड़की ने हैंडओवर के समय मकान मालिक को इस बात की जानकारी दी, शायद उसने खुद इसे महसूस भी नहीं किया था (वह हमेशा बहुत ईमानदार रहती है)। कोई समस्या नहीं...वह एक सफाई कंपनी को जानता है, जो इसे साफ कर देगी। हालांकि, इसे रिकॉर्ड किया गया था। इसके बाद मकान मालिक से कभी कुछ नहीं सुना, जब तक कि नवंबर 2016 में 2015 की सहायक व्यय विवरण आयी (शेष राशि)। कई बार पूछने के बाद यह भुगतान कर दी गयी...उस दौरान मैंने किराये की जमा राशि के बारे में पूछा। वह अभी तक भुगतान नहीं की जा सकती, क्योंकि 01/2016 तक कुछ बकाया था। इसे स्वीकार किया और नवंबर 2017 में 2016 की हिसाब-किताब मिली (1.80 यूरो अतिरिक्त देना था)। हमने तुरंत इसका भुगतान किया और फिर अपनी जमा राशि के बारे में फिर पूछा।

जिस भवन प्रशासन से मकान मालिक मिलकर सहायक खर्च की गणना करता है, वे कहते हैं कि मकान मालिक भुगतान नहीं करना चाहता। अभी एक खुला नुकसान स्पष्ट करना बाकी है। मैंने मकान मालिक को फोन किया और पूछा। खुला नुकसान लिविंग रूम में रंग का बदलना है। यह ठीक नहीं हुआ और इसका एक अनुमान लिया गया। मरम्मत नहीं की गई, नया किरायेदार वहां 2 साल से उस दाग के साथ रह रहा है। उसने इसे भवन प्रशासन को भेज दिया, जो बाद में संपर्क करेंगे।

6 हफ्ते बाद भी कुछ नहीं होने पर मैंने फिर पूछा। 3 दिन बाद मुझे भवन प्रशासन से एक पत्र मिला। मुझे लगभग 1,200 यूरो के नुकसान के लिए भुगतान करना था, मेरी जमा राशि लगभग 900 यूरो के साथ संतुलित हो गई। मैं आश्चर्यचकित रह गया...

मैं मकान मालिक के पास गया, लेकिन वह मौजूद नहीं था। उसकी सचिव मेरी नाराजगी समझी और मेरा नंबर ले लिया। वह अगले हफ्ते संपर्क करेगा। लेकिन कोई नहीं आया...जैसा कि पहले भी होता रहा है। मैं मानता हूं कि मकान मालिक को यह सब फर्क नहीं पड़ता। मैंने सलाह ली और पाया कि मकान मालिक को § 548 Baugesetzbuch के अनुसार नुकसान छह महीने के भीतर सूचित करना चाहिए था। लेकिन उसने यह पहली बार 02/2018 के भवन प्रशासन के पत्र से किया। इसलिए मैंने एक जवाब लिखा कि नुकसान की दावा अवधि समाप्त हो चुकी है और मैं नुकसान की राशि से भी सहमत नहीं हूं। मैंने भुगतान और अंतिम तिथि की मांग की...जैसा हमेशा होता है, कुछ नहीं हुआ। न तो भुगतान, न कोई जवाब।

मैंने भवन प्रशासन से पूछा कि मेरा पत्र अब क्या हुआ - मकान मालिक के साथ एक संयुक्त बैठक अभी बाकी है। अवधि समाप्त होने के 2 सप्ताह बाद मुझे केवल एक पत्र मिला, जिसमें कहा गया कि पत्र प्राप्त हो चुका है और मुझे सीधे मकान मालिक से संपर्क करना चाहिए। इसलिए मैंने दूसरा पत्र लिखा, जिसमें संभवतः एक भुगतान नोटिस की बात भी शामिल थी, सीधे मकान मालिक को संबोधित।

2 दिन बाद मुझे तुरंत जवाब मिला। संक्षेप में, जवाब में था:

"मैं व्यक्तिगत रूप से निराश हूं कि आप नुकसान के लिए जिम्मेदार नहीं होना चाहते। आपने इसे किया है और इसके लिए आपको भुगतान करना होगा। और भी कई नुकसान थे (दीवारें सही से पेंट नहीं की गईं), जिन्हें मुझे ठीक करवाना पड़ा, बिना आपके बिल के। आपने मेरे साथ समाधान खोजने की कोशिश भी नहीं की। कि आप कंपनी में मुझे नहीं मिले, यह अजीब है। यदि आप कानूनी रास्ता अपनाते हैं, तो मैं वकील नहीं लाऊंगा, क्योंकि आपकी दलीलें सतही और हास्यास्पद हैं - और आप जीतेंगे नहीं। § 548 Baugesetzbuch एक दस्तावेज़ है जिससे मैं समझौता नहीं करता।"

आप क्या सोचते हैं?

मूलतः यह प्रश्न है कि क्या एक बिलंबित (verjährten) Forderung (जमानत राशि की वापसी बनाम क्षतिपूर्ति) के साथ सेट-ऑफ (Aufrechnung) यहां वैध है।

§ 215 Baugesetzbuch इसे हो सकता है कि V के पक्ष में अनुमति दे, जब दो समान प्रकार की (पैसे के बदले पैसे) देय Forderungen एक बार गैर-बिलंबित के रूप में आमने-सामने खड़ी हों।
जैसे कि नुकसान के कारण यह एक सहायक दायित्व उल्लंघन (Nebenpflichtverletzung) है, इसलिए दावा पहले से ही बिना सुधार के लिए अतिरिक्त समय दिए हुए उत्पन्न होता है और सीधे पैसे के लिए ही होता है।

तुम्हारे पक्ष में यह मदद कर सकता है कि Forderung यहाँ देर से उठाई गई और इस प्रकार ही देय भी घोषित की गई हो।

गहराई से समझने के लिए:

Rechtstipp24
जमाकर्ता के खिलाफ जमानत राशि की वापसी का सेट-ऑफ और § 548 Baugesetzbuch के तहत छोटी विलंब अवधि (6 महीने) – बिलंबित Forderung के साथ सेट-ऑफ?

P.S.
शीर्षक गलत है। मकान मालिक भुगतान नहीं करना चाहता।

यदि किराएदार क्षतिग्रस्त संपत्ति वापस करता है, तो उसने संपत्ति की सावधानीपूर्वक देखभाल की बाध्यता का उल्लंघन किया है। यह एक सहायक दायित्व है, जिसके उल्लंघन पर सीधे वित्तीय दावा उत्पन्न होता है, वह भी बिना किसी अतिरिक्त अवधि निर्धारित किए....

इसका मतलब है कि उसे कोई अतिरिक्त अवधि निर्धारित करने की आवश्यकता नहीं है, बल्कि उसे सीधे वित्तीय दावा करने का अधिकार है। लेकिन इसे उसे तभी लागू करना होगा? और उसने इसे वास्तव में दो साल से अधिक बाद ही लागू किया है। यदि आप भवन प्रबंधन के पत्र को जमा राशि की समायोजन के रूप में देखना चाहें।

पोस्टस्क्रिप्टम: सही है... मकान मालिक भुगतान नहीं करना चाहता... क्या इसे किसी तरह बदला जा सकता है?

नमस्ते!

क्या आपके पास ऐसी गृहसामान बीमा थी जिसमें बच्चों के नुकसान को बाहर नहीं किया गया था? अगर हाँ, तो कृपया संपर्क करें और देखें क्या होता है।

प्राइवेट हैफ्लिच्ट, किराए की चीज़ों को हुए नुकसान के लिए, मैं यही कहूँगा।

क्या मैं वहां 2 वर्षों से अधिक समय बाद भी कोई नुकसान रिपोर्ट कर सकता हूँ?

हमारे पास एक विस्तारित गृहस्वामी बीमा है:

[*] इसमें एक देयता बीमा, एक गृह सामान बीमा और एक यात्रा सामान बीमा शामिल हैं