उपभोक्ता निर्माण अनुबंध, निर्माण अनुबंध लागू नहीं हुआ - हर्जाने का दावा? [in]Kontrak konstruksi konsumen, kontrak konstruksi tidak dilaksanakan - ganti rugi?[/in] [zh]消费者建筑合同，建筑合同未执行 - 赔偿损失？[/zh] [ru]Потребительский строительный договор, строительный договор не выполнен - возмещение убытков?[/ru] [es]Contrato de construcción para consumidores, contrato de construcción no ejecutado - ¿indemnización por daños y perjuicios?[/es]

वह यहाँ कानूनी सलाह नहीं खोज रहा है, बल्कि "सहानुभूति रखने वाले साथियों" की तलाश में है जिनके साथ वह बातचीत कर सके। मुझे यह उचित लगता है। ऐसी चीज़ें किसी को बीमार कर सकती हैं।

यह टीई की मदद कैसे करेगा? इसे वकीली मदद से सुलझाया जाना चाहिए। अन्यथा यह टीई को सचमुच बीमार कर सकता है।

मुझे यह नया था कि स्कैमर वकीलों के साथ मिलकर काम करते हैं। "170,000 यूरो की नेट बिल्डिंग लागत में से हमसे कुछ दिनों के अंदर 60,000 यूरो मांग की गई है" यह तो दिलचस्प है कि क्या वास्तव में ऐसा हुआ। आज कौन 170k में घर बनाता है?

मुझे यह नया लगा कि स्कैमर वकीलों के साथ मिलकर काम करते हैं। "नेटोबाउसुम्मे i.H.v. 170.000 EUR के लिए हमें कुछ ही दिनों में 60.000 EUR जमा करने को कहा गया है" यह वाकई में दिलचस्प है कि क्या यह सच में ऐसा हुआ था। आज कोई 170k में घर कौन बनाता है?

प्रश्न: कौन सा स्कैमर इतनी बड़ी रकम तुरंत मांगता? - ऐसी रकम पर मैं एक शून्य कम होते तो सोचता, पर इस तरह नहीं। जब तक, इसके लिए तुरंत किस्त भुगतान का प्रस्ताव न हो...

यह स्थिति स्पष्ट करने में मदद कर सकता है यदि आप यह पत्र यहाँ गुमनाम रूप से साझा करें (सिर्फ साधारण 200 dpi स्कैन इमेज के रूप में, ना कि PDF तथा बिल्कुल भी लिंक नहीं), और पूछे गए सवालों का जवाब दें।

मांगों की कुल राशि निश्चित रूप से अधिक है, लेकिन बिना किसी मांग के इस स्थिति से बाहर निकलना मुश्किल होगा।
कोई गंभीरता से यह सोच नहीं सकता कि एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करे, फिर जब अनुबंधकर्ता कोई ज़मीन का टुकड़ा पेश करे तो पाँच बार "नहीं" कहे, और फिर "मैं बस कुछ भी नहीं करूंगा" कहकर अनुबंध से मुक्त हो जाए।
जब तक अनुबंध मौजूद है, ग्राहक कभी भी आकर कह सकता है "मैंने एक ज़मीन ढूँढ ली है, कृपया उस पर जल्द से जल्द घर बनाओ।" इसका मतलब है कि उसे उन अनुबंधों के लिए कुछ क्षमता "ब्लॉक" करनी होगी, जिन्हें उसे अभी पूरा करना है।
यह किसी-किसी को अजीब लग सकता है और व्यावहारिक रूप में यह संभव है कि वहाँ कोई कारीगर दो साल तक "ब्लॉक" न रहे। लेकिन उस अवधि में ठेकेदार अन्य आदेश स्वीकार कर सकता है, नए दामों के साथ। इसका मतलब है कि अगर आप अनुबंध को टाल-मटोल कर समाप्त करने की सोचते हैं, तो उसे वास्तविक रूप में लाभ का नुकसान होगा।
यह इसलिए समझाने के लिए है कि चाहे 60,000 यूरो नहीं भी हो, लेकिन निश्चित रूप से कुल आदेश राशि का 10-15% हर्जाने के रूप में उचित है।
पीएस:
आइए चरम स्थिति पर विचार करें जहाँ ठेकेदार के सालाना 20 में से 10 ग्राहक इस तरह से हाथ खींच लेते हैं। तब यदि वह हर्जाना नहीं मांगेगा तो वह व्यवसाय को बंद ही कर सकता है।

मुझे लगता है यह वास्तव में अनुबंध पर निर्भर करता है। यदि एक्सक्लूसिव Grundstückvermittlung वास्तव में अनुबंध का हिस्सा थी और GU/GÜ ने वास्तव में केवल ऐसे Grundstück प्रस्तावित किए जो उपयोगी नहीं थे और जो एक्सक्लूसिव रूप से सुरक्षित भी नहीं थे, तो उसने अपने अनुबंधिक दायित्व भी पूरे नहीं किए। निश्चित रूप से वहां बिना आगे संवाद किए रहना एक गलती थी और हाँ, मैं वकीली सलाह लेने को भी उचित मानता हूँ।

मॉइन,

चूंकि TE ने केवल एक बार ही साइन अप किया है और यहाँ भी सब कुछ मेल नहीं खाता:

2023 की शुरुआत में हमें एक RA-कान्जेली से एक पत्र मिला, जिसमें बताया गया कि अनुबंध की गैर-अनुपालन की वजह से इसे रद्द माना जाता है, जिसके कानूनी प्रभाव एक महत्त्वपूर्ण कारण से समाप्ति के समान हैं, जो मांडैंट्सचाफ्ट के पक्ष में है।

170,000 EUR की नेट बिल्डिंग राशि को देखते हुए, हमें कुछ ही दिनों में 60,000 EUR का भुगतान करने के लिए कहा गया है।

मैं पूरी कहानी को मिथकों और किंवदंतियों की श्रेणी में रखूंगा.... कोई इतना चक्कर में नहीं हो सकता कि एक वकील की 60k यूरो की मांग को शुरुआत में 2 महीने तक नजरअंदाज करे और कोई वकील इतनी देर तक चुप बैठेगा यदि वह मांग वैध होती...

शुभकामनाएँ,

आंद्रेअस

अगर एक्सक्लूसिव Grundstücksvermittlung सचमुच हिस्सा थी और GU/GÜ ने वास्तव में केवल बेकार के Grundstück ही ऑफ़र किए जो यहाँ तक कि एक्सक्लूसिव भी सुरक्षित नहीं थे, तो उन्होंने अपनी अनुबंधीय जिम्मेदारियाँ भी पूरी नहीं कीं।

बाजार लगाने वाले ध्यान रखते हैं कि "Grundstücksservice" को एक स्वतंत्र अनुबंध विषय न बनाया जाए। अन्य लोगों की ज़मीन का व्यावसायिक प्रस्ताव देना अनुमति आवश्यक है, और मेक्लर का लाइसेंस केवल बहुत कम घरों के व्यापारिक प्रतिनिधियों के पास होता है। ज़मीन आमतौर पर एक्सक्लूसिव सुरक्षित नहीं होती क्योंकि विक्रेता आरक्षण शुल्क लगाने को तैयार नहीं होते। उनके पास इसकी मेक्लर जॉब की अनुमति भी अक्सर नहीं होती, जैसा कि प्रारंभ वाक्य में बताया गया है। आमतौर पर वास्तविक बेकार के Grundstücks की बात नहीं होती। अक्सर मालिक ज़मीन बेचना चाहता है, लेकिन उसकी बहन अपनी पड़ोसी ज़मीन नहीं बेचना चाहती, और तब केवल घर के लिए जगह होती है बिना गैराज के या इसी प्रकार। या Bebauungsplan में छप्पर की ऊँचाई ग्राहक की "शहरविला" की इच्छा से मेल नहीं खाती। या विज्ञापन के मूल्य तो ठीक थे, लेकिन मांग ने विक्रेता को सोचने पर मजबूर कर दिया कि वे अधिक मूल्य मांगें। Häuser-Handelsvertreter जमीन की डिलीवरी क्षमता नियमित रूप से गारंटीकृत नहीं कर सकता। इस चालाकी का मुख्य उद्देश्य एक निश्चित मॉडल Wolkenkuckucksheim को अनुबंध का विषय बनाना और इसी आधार पर अनुबंध समाप्ति जुर्माना तय करना है। धोखाधड़ी केवल प्रमाणित होने पर ही अपराध है, और इसका प्रमाणदायित्व 피해ग्रस्त पर है। ऐसे Grundstücks की खाली बिक्री (Leerverkauf) किसी कानून की धारा पर अपराध नहीं है, 피해ग्रस्तों को हर मामले के लिए न्यायाधीश ढूंढना पड़ता है। हालांकि, अक्सर 피해ग्रस्त खुद एक कानून की कमी का लाभ उठाते हैं: जबकि सैद्धांतिक रूप से हर सम्पत्ति – जिसमें दिमाग भी शामिल है – बाध्यकारी होती है, व्यवहार में दिमाग का उपयोग न करने को स्टेट्सअंज़ालत्शाफ्ट नहीं करता ;-)

हालांकि एक एक्सक्लूसिविटी वास्तव में नियमित रूप से होती है, अर्थात् "Grundstücksservice" केवल उन्हीं इच्छुकों को मिलता है जो निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं। इससे कानूनी रूप से दूसरों की तुलना में पर्याप्त महत्वपूर्व प्राथमिकता दी गई होती है।