§ 34 भवन संहिता की व्याख्या पर प्रश्न

उनमें से किसने तुम्हें इतना असमंजस में डाल दिया? वे किस तरह के लोग थे? वास्तुकार? सिविल इंजीनियर? घर बेचने वाले?

कोई खास नहीं और मेरा मानना है कि इसे असमंजस नहीं कहा जा सकता बल्कि इसे वास्तविक जीवन कहा जाना चाहिए। मैं हमेशा आलोचनात्मक रूप से पूछता हूं, समझना चाहता हूं और तार्किकता की जांच करता हूं। और हां, वे सभी तुम्हारे उल्लेखित लोग थे।

किसने क्या कैसे व्याख्यायित किया? कौन-से विचार व्यक्त किए गए?

विस्तार से बताना मुश्किल है। अंत में एक उथल-पुथल रह गई, जिसे ज़रूर व्यवस्थित करना था। सबकुछ शामिल था:

[*]कुछ ने पैराग्राफ को "गमामी पैराग्राफ" कहा, किसी तरह से यह पूरेगा, लेकिन कैसे, यह पता नहीं था। मेरे लिए यह भरोसेमंद नहीं था।
[*]दूसरों ने सामने एक कड़ाई वाली निर्माण सीमा देखी, बाकी कोई फर्क नहीं पड़ता था।
[*]किसी और ने 1/3 नियम बनाया; पड़ोसी भवनों से 1/3 विचलन संभव है। मेरे लिए यह समझ से बाहर था। 1/3 किस बात का? अस्पष्ट।
[*]पीछे की निर्माण सीमा के बारे में किसी ने बात नहीं की; यह मैंने पहली बार इसी फोरम में सीखा।
[*]सभी का मानना था कि छत का आकार महत्वपूर्ण है। अब मैंने इतना पढ़ा है और पाया है कि छत का आकार और कोण स्पष्ट रूप से कोई मापदंड नहीं हैं।
[*]पुत्ज़ सतह के साथ भी कुछ समान था; हम किंकर चाहते हैं; मेरी खोज के अनुसार यह संभव होना चाहिए।
[*]और अन्य बातें।

फिर यह उसकी जिम्मेदारी है कि इच्छित वस्तु को कुशल शब्दों के साथ स्वीकृत योग्य बना कर प्रस्तुत करे।

यह अच्छी बात होगी। मेरी उम्मीद यह है: प्लानर की जानकारी कमज़ोर है, वह ऐसे दावे करता है जो सही नहीं हैं (जैसा ऊपर बताया गया) और हमें खुद ही उसकी बात मानी करनी होगी, यानी उसे मनाना होगा। इसके अलावा एक गैर-सहयोगी अधिकारी है। संबंधित कर्मचारी लड़की मददगार नहीं है बल्कि झक्की और नाराज़ है। मैंने Grundstück खरीदने से पहले उसे कॉल किया था ताकि यह सुनिश्चित कर सकूं कि यह निर्माण भूमि है। उस समय भी § 34 को लेकर बहस हुई थी। कर्मचारी की बातों में तर्क और साफ़-गोई नहीं थी। उसने कुछ भी ठोस साबित नहीं किया। मेरी सबसे बड़ी चिंता यह थी कि अधिकारी अंदर से खराब संगठित है और इसलिए बाहर के लिए पारदर्शी नहीं है, यह भी सच साबित हुआ। थोड़ी देर बाद मैंने फिर कॉल किया (अभी भी खरीद की तैयारी में) और मुझे एक बहुत ही मित्रवत कर्मचारी ने फोन पर उत्तर दिया जो बीमारी की जगह पर कार्यरत था, और वह अपनी सहकर्मी की बातों को समझ नहीं पाया।

तो इस तरह से, अंततः व्यक्ति को खुद ही अपने काम संभालने पड़ते हैं। मैं भी चाहता था कि हालात अलग हों।

एक सामान्य सूचना, क्योंकि हम घर बनाने के दौरान एक समान स्थिति में पड़ गए थे:

जिम्मेदार कार्याधिकारी किसी समय बीमारी से वापस आएंगी, इसलिए हमेशा शिष्ट भाषा का प्रयोग करें - भले ही निर्णयकर्ता आपकी नजर में सक्षम न लगें। मामले में आप निश्चित रूप से अपने लक्ष्यों के लिए लड़ सकते हैं।

यदि निर्णय लेने वाले संबंधित पक्ष - संभवतः अंत में केवल झ stubbornड़ या आहत गर्व आदि के कारण - जिद्दी हो जाएं, तो आपको एक अत्यंत असुविधाजनक अतिरिक्त संघर्ष करना पड़ेगा। भले ही वे अंत में सही न हों या कोई वरिष्ठ शामिल किया जा सके, यह कभी-कभी आपके कार्य को काफी देर से पूरा कराता है और कई तरह के तनाव पैदा करता है, जिनकी आपको बाद में बेहतर आवश्यकता होगी।

कुछ लोगों ने इस अनुच्छेद को "रबर अनुच्छेद" कहा था

हाँ, खासकर तथ्यात्मक निर्माण सीमाओं के विचार से ऐसा प्रभाव उत्पन्न होता है। क्या आपने यह निर्णय पहले ही खोजा और पढ़ा है: शुभकामनाएँ गेल्सेंकिर्छेन, निर्णय दिनांक 02.11.2011 - 5 L 947/11

अन्य लोगों ने सामने एक सख्त निर्माण रेखा देखी है

ऐसा कहा जा सकता है। आपकी बदकिस्मती है कि आपके पड़ोसी घरों की सड़क दूरी लगभग समान है या बिलकुल अलग नहीं है। मेरी राय में, कम पड़ोसियों की संख्या (3) इस बात के खिलाफ है कि इससे पहले ही कोई तथ्यात्मक निर्माण रेखा निकाली जाए। अंततः आप मूडी कर्मचारी के हाथों में हैं, सिवाय इसके कि आप समय और वित्तीय रूप से मुकदमेबाजी कर सकें। उसी तरह डिजाइनर भी; भले ही वह अयोग्य हो, बिना उसकी मंजूरी कुछ नहीं हो पाता।

किसी और ने 1/3 नियम बनाया है; 1/3 तक पड़ोसी निर्माणों से विचलन किया जा सकता है।

बकवास।

[*] सभी का मानना था कि छत का आकार महत्वपूर्ण है। अब मैंने इतना पढ़ा है और पाया है कि छत का आकार और कोण स्पष्ट रूप से कोई मानदंड नहीं हैं। [*] इसी तरह प्लास्टर की दीवार थी; हम लेकिन क्लिंकर पसंद करते हैं; मेरी जांच के अनुसार यह संभव होना चाहिए।

यहाँ न्यायालयीय निर्णय स्पष्ट है: डिज़ाइन नियमावली के बिना, अधिकारिता का इन गुणों पर कोई प्रभाव नहीं होता है। केवल निर्माण नियम संबंधी अस्वीकृति विकृति की है, जहाँ मानदंड बहुत उच्च हैं।

बुधवार को हमारी एक नई वास्तुकार से योजनाकार के रूप में मुलाकात है। देखते हैं कि वह इसे कैसे आंकते हैं। अगर वह अच्छा प्रभाव छोड़ता है और हमारी नीतियों के अनुसार काम करता है, तो मैं उसे आगे की कार्यवाही सौंपना चाहूंगा और खुद और आगे नहीं देखना चाहूंगा। यह सबसे अच्छा मामला होगा।

अन्यथा अगला योजना कार्यालय का सुविधाजनक समय के दौरान व्यक्तिगत दौरा करना है। मैं निश्चित रूप से यह जारी रखूंगा कि यह कैसा रहा।

क्योंकि निर्माण विभाग भी मौजूद संरचना के आधार पर काम करता है।
शेड पहले से ही काफी पीछे था। बिल्कुल वहीं जहाँ आप निर्माण करना चाहते थे...
जरूरी नहीं है, लेकिन यह मददगार हो सकता था।
लेकिन कोई बात नहीं: जीवन यहाँ फोरम में नहीं, बल्कि बाहर चलता है।

आपके समर्थन के लिए भी बहुत धन्यवाद। मैंने § 34 की व्याख्या पर एक रोचक दस्तावेज़ पाया है। इसमें लिखा है: "निर्माण भू-भाग स्वयं निकटवर्ती परिवेश का हिस्सा है। उस पर निर्मित या हटाई गई, लेकिन अभी भी प्रभाव रखती हुई निर्माण कार्य, निकटवर्ती परिवेश को आकार देती है।"

शुभकामनाएं गेल्सेनकिर्चेन, निर्णय दिनांक 02.11.2011 - 5 L 947/11

बहुत दिलचस्प... जो मैं वहां पढ़ता हूँ, वह मुझे हमेशा खुश नहीं करता। लेकिन कम से कम यह स्थिति का आकलन करने में मदद करता है। मेरी अभी एक प्रश्न है: इस थ्रेड में बताया गया था कि दाहिनी ओर का क्षेत्र (ब्याबाऊंगप्लान के साथ) शामिल नहीं किया जाना चाहिए। वास्तव में ऐसा क्यों नहीं किया जा सकता? हम रेनहाउस को एक ऐसी अपवाद के रूप में देख सकते हैं जिसकी कोई मूल्य नहीं माना जाता, और उसके दाहिनी ओर के घरों को भी नीली रेखा के Verlauf में शामिल कर सकते हैं। तब हमारे पास एक ऐसा बाउफेनस्टर होगा जो हमें पसंद आएगा।

उपरोक्त निर्णय में मैंने पाया, उद्धरण:
"बेराबौंट की जा सकने वाली Grundstücksfläche को § 23 के बाउनुट्जुंग्सवेहरनुंग (Baunutzungsverordnung) के अनुसार ब्याबाऊंगप्लान में Baulinien, Baugrenzen और Bebauungstiefen के माध्यम से निर्दिष्ट किया जा सकता है। अयोजनबद्ध आन्तरिक क्षेत्र के संदर्भ में § 34 के बाउगेसेट्ज़बुख (Baugesetzbuch) के अंतर्गत आने वाली Grundstücke, जिनमें - निर्विवाद रूप से - Beigeladene की البناء Grundstück भी शामिल है, उन्हें बेपलोंद क्षेत्र के बराबर माना जाता है। किसी Bebauungsplan की संभावित Festsetzungen के स्थान पर यहाँ पर्यावरणीय Bebauung होती है, जिसके स्वरूप के साथ Vorhaben को § 34 अनुच्छेद 1 वाक्य 1 के अनुसार सामंजस्य बैठाना होगा।"

क्या यह अब संदर्भ से हटाकर अवैध है, या क्या मैं इसे भी अपने लिए तर्क के रूप में उपयोग कर सकता हूँ? यानि, Bebauungsplan क्षेत्र में, रेनहाउस के ऊपर से एक तथ्यात्मक Baugrenze खींचना?