भेंट / उपयोग अधिकार / किराया देने से पहले कब्जा - नुकसान?

:

माफ़ करें, मैं समझ नहीं पा रहा हूँ।

मैं फिर कोशिश करता हूँ:

1.
आप कहते हैं कि निएसब्राउ (Nießbrauch) स्थापित करना असामान्य है, ठीक है, हमें लगा कि यह सामान्य है।

2.
आप कहते हैं कि निएसब्राउ का दानी द्वारा उपयोग से कोई संबंध नहीं है, और कि "हम" इसके लिए अधिकार नहीं रखते। किसके पास किस बात का अधिकार नहीं है? समझ नहीं पा रहा हूँ। अधिकार तो दानी के पास ही होना चाहिए। उन्हें वही अधिकार रहना चाहिए कि वे जीवनकाल में फ्लैट के साथ जो करना चाहते हैं कर सकें। और वह क्या है, निकट भविष्य में अपनी दूसरी आवास के रूप में इसका खुद उपयोग करना, यह मैंने पहले ही लिखा है। पहले इसे बाहर के किसी को देने की बजाय, अपने बच्चे को किराए पर देना ठीक है और मनाही नहीं है। यह अच्छा ही है। इसमें क्या अस्पष्ट या गलत है?

3.
आप आगे कहते हैं, "चारों ओर की चीजें", जैसे कि मुफ्त उपयोग। हाँ, बिल्कुल - और विशेष रूप से पहले 1 से अधिकतम 3 महीनों तक उपहार देने और बाद में तय करने के लिए कि कितनी किराया ली जानी चाहिए और क्या यह सब आर्थिक रूप से सही होगा, आदि के दौरान। इसमें क्या गलत है कि पहले अधिकतम 3 महीने बच्चे को मुफ्त में रहने दिया जाए, बिना किसी तर्कपूर्ण किराया अनुबंध के जब तक बाद की जानकारी तैयार नहीं हो जाती? खासकर कि तो उपहार देने वाला दौर है ही। केवल तब, हाँ, अगर यह समयावधि 1 से 3 साल तक बढ़ती है, तब तो पैसे/किराया देना चाहिए, आखिरकार फ्लैट काफी समय खाली रही है और अपने बच्चे से, जबकि उपहार दिया गया है, स्थानीय औसत किराया मांगना हमें उचित और समझदारीपूर्ण लगता है।

4.
"बैंक के लिए ऋण के योग्य न होना", माफ़ करें, मैं इसे नहीं समझता - इसका क्या मतलब है?

5.
"तुमने अभी तक यह नहीं बताया कि आप वास्तव में ऐसा क्यों करना चाहते हो"
क्या??? यह सब तो है! सब कुछ तो लिखा हुआ है। :rolleyes:

कृषि भूमि में निर्वासित अधिकार (Nießbrauch) अक्सर पूर्व-पारंपरिक विरासत प्रक्रिया के दौरान होता है, आपके संरचना में मुझे अब ज्यादा ऐसा कुछ आवास अधिकार (Wohnrecht) जैसा लगा।

यदि वर्णित 1 से अधिकतम 3 वर्षों के बाद बच्चा निकल जाता है और आगे बढ़ जाता है, लेकिन साथ ही माता-पिता के लिए उद्धृत की गई द्वितीय आवास के रूप में अपनी अवधारणात्मक स्व-उपयोग की समय सीमा अभी भी देरी हो रही है (क्योंकि आज कौन जानता है कि बीच में क्या-क्या आ सकता है, बीमारी, दुर्बलता, ...), तो आवास अधिकार के साथ यह तीसरे पक्ष को किराए पर नहीं दिया जा सकता है और बिना किराए और बिना स्व-उपयोग के फिर से खाली रहना होगा। इसलिए, निर्वासित अधिकार आवास अधिकार से बेहतर है, क्योंकि यह अधिक लचीला है।

या क्या हम यहाँ कोई बड़ी सोच त्रुटि कर रहे हैं?

यदि वर्णित 1 से अधिकतम 3 वर्षों के बाद बच्चा बाहर चले जाता है और साथ ही माता-पिता की उस उद्धृत निर्धारित स्वयं उपयोग की दूसरी आवास के लिए समय सीमा विलंबित होती है (क्योंकि आज कौन जानता है कि बीच में क्या-क्या आ सकता है, बीमारी, दुर्बलता, ...), तो वास अधिकार के साथ किसी तीसरे पक्ष को किराए पर नहीं दिया जा सकता और बिना किराए और बिना स्वयं उपयोग के पुनः खाली रहना परिणाम होगा। इसलिए, उपयोग अधिकार वास अधिकार से बेहतर होता है क्योंकि वह अधिक लचीला होता है।

या क्या हम यहाँ कोई बड़ा सोच में गलती कर रहे हैं?

तुम्हें यह आवास अब ठीक उसी कारण क्यों दिया जाना चाहिए? क्या विरासत कर बचाने के लिए?

"तुमने अभी तक यह नहीं बताया कि तुम वास्तव में यह क्यों करना चाहते हो"
क्या??? यह सब है! सब कुछ तो वहाँ लिखा है

नहीं। तुम उपहार में क्यों देना चाहते हो + उपयोग अधिकार दर्ज क्यों कराना चाहते हो। मुझे यह नहीं जानना है कि संपत्ति का उपयोग कौन कैसे करता है।

"बैंक के लिए ऋण योग्यता में असमर्थता", माफ़ करना, मैं यह नहीं समझ पाया - इसका क्या मतलब है?

इसका मतलब है कि मालिक (पुत्र) बैंक से ऋण प्राप्त नहीं कर पाएगा, जैसे कि अगर घर की छत को बदलवाना पड़े, जिसके लिए उसे भुगतान करना होगा। या यदि फ्लैट का पुनर्विकास करना पड़े।

तुम्हें अब यह फ्लैट क्यों मुफ्त में दिया जाना है? विरासत कर बचाने के लिए?

हाँ, परिचितों ने कहा, "क्या, तुम लोग अभी तक जीते जी क्यों नहीं विरासत में दे रहे हो, या आपने तो पहले ही दे दिया है?? अगर सब कुछ ठीक चला, तो इससे छूट की राशि का फायदा उठाया जा सकता है और जैसा कि कहा गया है, अगर सब कुछ ठीक चला, तो शेष बची राशि को कर मुक्त रूप से विरासत में दिया/मुफ्त में दिया जा सकता है।"

नहीं। आप क्यों मुफ्त में देना चाहेंगे ...

देखें #28। जीवनकाल के दौरान दान। कर-मुक्त सीमा का उपयोग करें। जैसा मैंने कहा/लिखा, बहुत लोग ऐसा करते हैं और यह सामान्य है।

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... + निएसब्राउच दर्ज कराएं। ...
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मैंने कई बार समझाया है। दाता द्वारा उपयोग के अधिकार को बनाए रखना।

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इसका मतलब है कि मालिक (बेटा) बैंक से ऋण नहीं ले पाएगा, उदाहरण के लिए जब घर की छत बदलनी पड़े, जिसकी भुगतान उसे करना होगा। या जब मकान की मरम्मत करनी हो।

बच्चा बैंक से ऋण क्यों नहीं ले पाएगा? शायद मैं कुछ मिस कर रहा हूँ, लेकिन बच्चा कमाएगा, एक सामान्य नौकरी होगी, और यदि उसे छत या अन्य किसी चीज़ के लिए पैसे चाहिए तो हम वह पैसा देंगे, और मुझे नहीं लगता कि वह जरूरत पड़ने पर बैंक से ऋण नहीं ले सकता। लेकिन जैसा कहा, इस विषय में मेरी अच्छी जानकारी नहीं है।

आशा करता हूँ कि अब यह अच्छी तरह से जवाब दिया गया है? लेकिन अब शायद मेरे पहले के उत्तरों पर भी संक्षेप में बात कर लें, शायद आप भी मेरी उन सवालों का जवाब दे सकें (नीचे दिए गए उद्धरण देखें), जो मैंने आपके जवाबों के आधार पर पूछे हैं? नहीं तो यह कहीं अधूरा रह जाएगा ...

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माफ करें, मैं समझ नहीं पा रहा हूँ।

मैं फिर कोशिश करता हूँ:
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2.
आप कहते हैं, निएसब्राउच का दाता द्वारा उपयोग से कोई संबंध नहीं है, और "हमारा" उसके लिए कोई अधिकार नहीं है। किसके पास किस चीज़ का अधिकार नहीं है? समझ नहीं पा रहा। अधिकार तो दाता को ही होना चाहिए। वह/वे अपने जीवनकाल में अपार्टमेंट के साथ जो चाहे कर सकें। और वह क्या है, निकट भविष्य में व्यक्तिगत उपयोग एक दूसरी Wohnung के रूप में, मैंने पहले ही लिखा है। पहले तो वह इसे किराए पर अपने बच्चे को दे सकता है, बाहरी को नहीं। यह ठीक लगता है। इसमें क्या गलत या अस्पष्ट है?

3.
आप आगे कहते हैं, "आस-पास", जैसे मुफ्त उपयोग। हाँ, बिल्कुल - और वह भी दान और बाद की किराए की राशि तय होने तक पहले 1 से अधिकतम 3 महीनों के लिए, और यह देखना कि सब कितना लाभकारी है, आदि। इसमें क्या गलत है कि पहले अधिकतम 3 महीने बच्चे को मुफ्त में रहना दिया जाए, बिना सोच-विचार के किराए के समझौते के पहले? खासकर कि दान तो होना ही है। पर अगर यह लंबा खींचता है, जैसे कहा गया 1 से 3 साल, तो पैसा/किराया देना चाहिए, क्योंकि अपार्टमेंट काफी समय से खाली था और स्थानीय किराया अपने बच्चे से मांगना अगर दान हो चुका है, तो हम इसे उचित और सही समझते हैं।
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शुभकामनाएँ :)