भेंट / उपयोग अधिकार / किराया देने से पहले कब्जा - नुकसान?

  • Erstellt am 31/03/2021 13:22:34

Frelili

31/03/2021 17:03:38
  • #1


नहीं, फ्लैट के मूल्य से कभी नहीं।

उफ़।

और अगर फ्लैट गिफ्ट किया जाता है, लेकिन उसे किराये पर नहीं दिया जाएगा/जा रहा है, वह बस खाली और बिना किसी के रहने के क्यों रहा है, तो इसका निएसब्रुच कैसे गणना की जाएगी?

दूसरे शब्दों में, मुझे इस किराए की बात समझने में मुश्किल हो रही है, क्योंकि वर्तमान में कुछ भी किराये पर नहीं दिया गया है। और पहले तो यह गिफ्ट किया जाना चाहिए, एक निएसब्रुच अधिकार स्थापित किया जाना चाहिए - और फिर संभवतः/शायद बाद में प्राप्तकर्ता को किराए पर दिया जाना चाहिए।
 

saralina87

31/03/2021 17:21:29
  • #2

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, तब भी स्थानीय नियमित किराया लिया जाएगा। देखो, तथ्य यह है कि निएसब्राउ मूलतः नियमित रूप से प्राप्त होने वाले लाभ हैं, या स्व-उपयोग में नियमित बचत।
कर विभाग कहता है: यदि तुम अपना जीवन भर अपार्टमेंट किराए पर देते, तो हर महीने राशि X मिलती। इस मूल्य को हम सालाना आधार पर बढ़ा देते हैं, देखते हैं कि तुमकी सांख्यिकीय जीवन अवधि कितनी है और फिर पूरे मूल्य को पूंजीकृत कर देते हैं। (इसमें छूट और इंटरपोलेशन भी होती है, लेकिन फिलहाल वह महत्वपूर्ण नहीं है)।
अपार्टमेंट के मूल्य से इस प्रकार का मूल्य कभी नहीं निकलता, या इसे गणना करने का कोई तरीका ही नहीं है।

ऐसे मामलों में सामान्य तौर पर कर सलाहकार के पास जाना हमेशा फायदेमंद होता है, कम से कम ऐसा करने से अप्रत्याशित समस्याओं से बचा जा सकता है।
 

Frelili

31/03/2021 19:48:07
  • #3
धन्यवाद आपके स्पष्टीकरणों के लिए।

मैं ईमानदार हूँ, मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ:
"... यह तो ऐसा है कि निएस्ब्रौच लगभग नियमित रूप से प्राप्त होने वाले फल होते हैं, या स्वयं उपयोग में नियमित बचत।" इससे मैं कुछ समझ नहीं पा रहा हूँ, ... "नियमित रूप से प्राप्त होने वाले फल" और "स्वयं उपयोग में नियमित बचत"। :oops:
कौन बचत करता है? क्यों स्वयं उपयोग? फल कौन तोड़ता है? आदि, आदि।
इन उदाहरणों में कौन कौन है? कौन किरायेदार/स्वामी है, कौन मकानमालिक/निएस्ब्रौचकर्ता है, आदि ...

कृपया गलत न समझें - यह मेरी वजह से है, आपकी या आपके स्पष्टीकरण की नहीं! यह विषय/संरचना मेरे लिए बहुत ऊँची और अमूर्त है। o_O

आपको विस्तार से बताने या फिर से समझाने की जरूरत नहीं है, क्योंकि अभी सबसे जरूरी है कि हम #9 में बताए अनुसार आगे बढ़ सकते हैं।
यानी: बच्चे का तत्काल आधिकारिक प्रवेश, साथ ही Wohnungsgeberbescheinigung के साथ पंजीकरण - और बिना किसी नुकसान/प्रभाव के जो 1-3 महीने में होने वाली उपहार और निएस्ब्रौच पंजीकरण को प्रभावित करे - और फिर उसके बाद बच्चे=उपहार पाने वाला=स्वामी=किरायेदार द्वारा माता-पिता=उपहार देने वाले=निएस्ब्रौचकर्ता=मकानमालिक को भविष्य के लिए निर्धारित किराए का भुगतान।

शुभकामनाएँ।
 

saralina87

31/03/2021 20:05:48
  • #4

तो, साफ़ कहने के लिए और ताकि और भ्रम न फैले: उपयोग अधिकार मूल्य से संबंधित जो बात कही गई है, वह फिलहाल सिर्फ टैक्स कार्यालय और उपहारकर के हिसाब-किताब से जुड़ी है!

दूसरे कार्यवाही के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता। लेकिन इस बारे में नोटरी आपको सही जानकारी देगा।
 

RomeoZwo

31/03/2021 20:10:31
  • #5
नीसब्राउक्सवर्ट सरलता से नीयसब्राउक्स धारक की उम्र और फ्लैट के आय मूल्य पर निर्भर करता है। उम्र के आधार पर उपयुक्त तालिकाएँ उपलब्ध हैं। फ्लैट का आय मूल्य शुद्ध आय (ठंडी किराया माइनस जो गैर-हस्तांतरित सहायक खर्च हैं) और संपत्ति ब्याज दर से गणना किया जाता है। संपत्ति ब्याज दर फिर से भूमि मूल्य पर निर्भर करता है। सटीक संपत्ति ब्याज दर स्थानीय भू-खंड बाजार रिपोर्ट की तालिकाओं से निर्धारित किया जा सकता है।
नीसब्राउक्सवर्ट की सही गणना, जैसा कि ऊपर लिखा गया है, शुद्ध आय के आधार पर या (अगर किराए पर नहीं है) स्थानीय तुलनात्मक किराया से गणना किए गए शुद्ध आय पर आधारित होती है। यदि आप अब स्थानीय तुलनात्मक किराये से काफी कम किराया लेते हैं, तो यह एक ऐसा बिंदु है जहाँ आपको कर कार्यालय को यह आश्वस्त करना होगा (यानी वास्तव में नीयसब्राउक्सवर्ट अधिक है)। लेकिन जब तक फ्लैट का मूल्य 400,000 यूरो से अधिक न हो या महत्वपूर्ण रूप से अधिक न हो, तब तक यह पूरी प्रक्रिया ज्यादा महत्वपूर्ण नहीं होगी।
 

RomeoZwo

31/03/2021 20:13:41
  • #6
आपके उदाहरण में शुरुआत में:
किरायदार --> आप
मालिक --> आपके माता-पिता
और बाद में उपहार देने के बाद:
मालिक --> आप
उपभोक्ता अधिकारकर्ता --> आपके माता-पिता
मालिक --> आपके माता-पिता (यदि स्वयं उपयोग नहीं किया गया हो)।

[Die Inhaber des Nießbrauchs einer Immo] के पास संपत्ति से संबंधित सभी अधिकार और कर्तव्य होते हैं, केवल वे इसे बेच नहीं सकते।
 

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