भेंट / उपयोग अधिकार / किराया देने से पहले कब्जा - नुकसान?

एक किराए की गई Wohnung के मामले में, ठंडी किराया (Kaltmiete) के माध्यम से लाभान्वित उपयोग मूल्य (Nießbrauchswert) निर्धारित किया जा सकता है।
यदि अब वह Wohnung अपने बच्चे को बहुत सस्ते में किराए पर दी जाती है, तो इससे लाभान्वित उपयोग मूल्य प्रारंभ में कम होगा। उपहार के समय, उपहार कर (Schenkungssteuer) के लिए लाभान्वित उपयोग मूल्य को Wohnung के मूल्य से घटाया जाता है। यदि लाभान्वित उपयोग मूल्य कम होता है, तो उपहार मूल्य अधिक रहता है। यदि यह 400 हजार यूरो से अधिक है, तो उपहार कर देना होगा (Wohnungswert - Nießbrauchswert > 400 T€ = Schenkungssteuer)। इस स्थिति में Finanzamt को समझाना होगा कि वर्तमान ठंडी किराया बाज़ार के अनुरूप नहीं है और इसलिए लाभान्वित उपयोग मूल्य की गणना हेतु कल्पनिक बाज़ार किराया का उपयोग किया जाना चाहिए। यदि Wohnung का बाज़ार मूल्य स्पष्ट रूप से 400 हजार यूरो से अधिक नहीं है तो कोई समस्या नहीं है।

मैं तत्काल कोई नुकसान की कल्पना नहीं कर सकता। निएसब्रौक के साथ वाला अपार्टमेंट वैसे भी व्यावहारिक रूप से कोई मूल्य नहीं रखता, क्योंकि इसे बेचना संभव नहीं है।

यह काफी हद तक जगह पर निर्भर करता है। खासकर जब जमीन के उच्च मूल्य होते हैं। हाल ही में मेरे पास एक गणना उदाहरण था जहाँ एक अपार्टमेंट का बाजार मूल्य 400,000 € था और फिर भी इसका उपहार मूल्य 240,000 € था, हालांकि उपहार देने वाला (निएसब्रौक का धारक) केवल 40 वर्ष का था (एक बड़े शहर में, जहां अपार्टमेंट के स्थान का Bodenrichtwert 1200€/m2 था)।

पूह।

कि अगर दान मूल्य 400k€ से ऊपर है, तो उपहार कर देना होगा/हो सकता है, मैं समझता हूँ। बाकी की व्याख्याएँ मुझे पूरी तरह स्पष्ट नहीं हैं।

हम पहले तो केवल यह सुनिश्चित और आत्मसंतुष्ट होना चाहते हैं कि बच्चा सभी औपचारिकताओं (मई/जून) से पहले 1-2 महीने मुफ्त में उस अपार्टमेंट में रह सके और आधिकारिक रूप से नगरपालिका में पंजीकृत हो सके, यानी वास्तव में वहाँ पहले ही प्रवेश कर सके। या क्या इसके पीछे कोई नतीजे/प्रभाव/नुकसान हैं, जिन्हें हम देख नहीं पा रहे हैं।

शुभकामनाएँ

यह स्थिति पर बहुत निर्भर करता है। खासकर तब जब भूमि का निर्देशांक मूल्य बहुत अधिक हो। हाल ही में मेरे पास एक गणना का उदाहरण था जहां एक फ्लैट का बाजार मूल्य 400,000 यूरो था और फिर भी उसका उपहार मूल्य 240,000 यूरो था, जबकि उपहार देने वाला (निजी उपयोग अधिकार का धारक) केवल 40 साल का था (एक महानगर जहां फ्लैट के क्षेत्र में भूमि निर्देशांक मूल्य 1200 €/m2 था)।

देखते हैं कि क्या मैंने इसे समझा:

"हालाँकि" से आपका मतलब है कि उपहार देने वाले की लंबी शेष आयु वास्तव में निजी उपयोग अधिकार का उच्च मूल्य और इसलिए कम शेष उपहार मूल्य होना चाहिए, सही?

और लेकिन, आपके उदाहरण में, एक "उच्च भूमि मूल्य" के कारण ऐसा नहीं है।

सही?

किराए पर दी गई किसी भी Wohnung के लिए Kaltmiete से Nießbrauchswert निर्धारित किया जा सकता है।
अगर Wohnung बहुत कम किराए पर अपने बच्चे को दी जाती है, तो Nießbrauchswert भी कम होगा। Schenkung के समय, Schenkungssteuer के लिए Nießbrauchswert को Wohnung के मूल्य से घटाया जाता है। कम Nießbrauchswert होने पर Schenkungswert ज्यादा रहेगा। ...
...

लेकिन Wohnung तो अभी तक किराए पर नहीं है। अभी नहीं। क्या हमारे मामले में Nießbrauch अलग तरह से निर्धारित नहीं किया जाएगा? Wohnung के मूल्य से? जैसा कहा गया है, किराए पर देने का काम Schenkung के बाद होगा, 1-2 या 3 महीने में। पहले नहीं।

देखते हैं कि मैंने इसे समझा है या नहीं:

“हालांकि” से आपका मतलब है कि दाता की लंबी शेष जीवनकाल वास्तव में उच्च नाइस्ब्रौख मूल्य और इसलिए कम शेष उपहार मूल्य लानी चाहिए, सही?

और यह आपके उदाहरण में, एक “उच्च भूमि मूल्य” के कारण सही नहीं है।

सही?

हाँ, मूलतः सही है।

लेकिन फ्लैट तो अभी किराए पर नहीं दिया गया है। अभी तक नहीं। क्या हमारे मामले में नाइस्ब्रौख फिर अलग तरह से निर्धारित नहीं होगा? फ्लैट के मूल्य से? जैसा कि कहा गया है, यह किराए पर उपहार देने के बाद 1-2 या 3 महीनों में दिया जाना है। पहले नहीं।

नहीं, फ्लैट के मूल्य से कभी नहीं।
या तो स्वयं उपयोग के दौरान बचाए गए किराए से, जिसके लिए आसपास के फ्लैट्स के तुलनात्मक किराए को लिया जाता है, या यदि फ्लैट किराए पर दिया गया हो तो वास्तविक किराए से।