बिछड़े के बाद आधा घर संभालना - विकल्पों से संबंधित प्रश्न

सभी को नमस्ते,

मुझे थोड़ा विस्तार से बताना होगा, क्योंकि मामला शायद इतना सरल नहीं है और मुझे आपकी राय चाहिए तथा मेरी संभावित विकल्पों का पता लगाना है।

मेरी damal की पत्नी और मैंने 2011 में एक डुप्लेक्स घर 2,06,000 यूरो में खरीदा था और इसके लिए BW-बैंक से दो कर्ज लिए थे, एक सीधे BW-बैंक से 1,09,000 यूरो का (15 साल की अवधि/3.35%) और एक KFW से 70,000 यूरो का (10 साल की अवधि/3.15%)। वर्तमान में लगभग 1,50,000 यूरो बाकी है - घर का मूल्य अब 2,50,000 से 2,90,000 यूरो के बीच है।

हम 2013 में अलग हो गए और पिछले साल मेरी पूर्व प्रेमिका ने मेरी पत्नी से आधा घर 25,000 यूरो + बकाया ऋण की आधी राशि में खरीदा, क्योंकि बैंक ने 2017 में मना कर दिया था कि मैं पूरी तरह से घर खुद संभाल लूँ, क्योंकि मुझे अभी भी अपनी पूर्व पत्नी को भरण-पोषण देना था और मेरे पास दो इंस्टॉलमेंट कर्ज खुले थे/हैं।

अब मेरी प्रेमिका ने इस साल के शुरू में मुझसे अलग हो गई है और वह बिल्कुल जल्द से जल्द घर और कर्ज से बाहर निकलना चाहती है। वह अपना 25,000 यूरो वापस चाहती है।

मैं हर हालत में घर रखना चाहता हूँ, लेकिन मुझे डर है कि बैंक मेरे दो इंस्टॉलमेंट कर्ज और अपनी बेटी को भरण-पोषण देने की वजह से मदद नहीं करेगा। मुझे 25,000 यूरो का फाइनेंस करना होगा।

सभी मासिक खर्चों व घर की किश्त निकालने के बाद मेरे पास लगभग 1200-1400 यूरो प्रति माह बचते हैं जो मैं काफी पैसा मानता हूँ।

मेरा Schufa स्कोर 96.81% है।

यदि बैंक ऋण उत्तरदायित्व से छूट देने से मना कर दे, तो क्या विकल्प होंगे कि मैं घर फिर भी रख सकूं?

मुझे कुछ विचार आते हैं:
- मेरा पिता 71 वर्ष के हैं और उनकी करीब 1700 यूरो पेंशन है, वह आधी राशि उठा सकते हैं, लेकिन मुझे नहीं पता बैंक इसे उम्र और पेंशन की मात्रा के कारण कैसे देखेगा।
- दोनों रियल एस्टेट कर्ज को पहले चुकाना और कहीं और वित्त पोषण लेना?
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मैं हर सुझाव के लिए सचमुच आभारी हूँ!!

शुभकामनाएं

हम्म, जब मेरे तत्कालीन पति ने घर छोड़ा और मैंने उसे भुगतान किया, तो बैंक को इस संबंध में मुझसे कोई जानकारी नहीं मिली थी। इसे मिलने की भी जरूरत नहीं है। मुख्य बात यह है कि ऋण चुकाया जाए!

हालांकि, तुम्हें कहीं से 25000€ का इंतजाम करना होगा...

समस्या यह है कि वह किसी भी हालत में कर्ज़ और भूमि अभिलेख में नहीं रहना चाहती।

समस्या यह है कि वह किसी भी हालत में कर्ज़ और जमीन के रिकॉर्ड में नहीं रहना चाहती..

यह तभी संभव होगा जब बैंक कर्ज़ छूट देने के लिए राज़ी हो। यह पहले एक्स पत्नी के साथ काम नहीं आया था, इसलिए यहाँ भी संभव नहीं है।

विकल्प 2 तुम्हारे पिता के साथ हो सकता है, लेकिन जरूरी नहीं कि काम करे। बैंक यहाँ ऋणदाता परिवर्तन की जांच कर सकता है, लेकिन तुम्हारे पिता केवल ऋण को स्वीकार करेंगे, घर नहीं। तो यह केवल तुम्हारी एक्स गर्लफ्रेंड से तुम्हारे पिता को पारंपरिक बिक्री होगी। क्या उसे अपनी किस्मत का पता है?

स्टेप 1 में मैं इसे बैंक के साथ क्लियर करूँगा। असल में पर्याप्त मुक्त सुरक्षा उपलब्ध होनी चाहिए ताकि ऋण को फिर से बढ़ाया जा सके। बस सवाल यह है कि क्या बैंक के लिए मासिक आय पर्याप्त है। यह तुम केवल बैंक से ही जान पाएगा और निश्चित ही तुम्हारा घरेलू बजट यथासंभव सटीक होना चाहिए।

यदि यह संभव न हो
तो तुम उसे तुरंत कितना भुगतान कर सकते हो?
मान लीजिए 10 हजार यूरो तुरंत और 15 हजार यूरो वह तुम्हें ऋण देती है और इसके बदले उसे Grundbuch में दूसरे क्रम में एक प्रविष्टि मिलती है और तुम इसे किस्तों में वापस चुकाते हो। यहाँ भी सवाल यह है कि क्या तुम्हारे पास मासिक पर्याप्त बचत है।

स्टेप 1 में मैं इसे बैंक के साथ साफ करूँगा। असल में पर्याप्त फ्री सुरक्षा होनी चाहिए ताकि ऋण को फिर से बढ़ाया جا सके। सवाल बस यह है कि बैंक को मासिक आय पर्याप्त है या नहीं। यह आप केवल बैंक से ही जान सकते हैं और निश्चित रूप से आपका घरेलू बजट जितना हो सके उतना सटीक होना चाहिए।

अगर यह फिर भी संभव नहीं हो पाता है
आप उसे तुरंत कितनी राशि दे सकते हैं?
मान लीजिए तुरंत 10 हज़ार यूरो और 15 हज़ार यूरो वह आपको ऋण के रूप में देती है और इसके बदले उसे जमीन के दूसरे दर्जे में एक प्रविष्टि मिलती है और आप इसे किश्तों में वापस返 करते हैं। यहाँ भी सवाल यह है कि क्या आपके पास मासिक पर्याप्त बचत होती है।

हाँ, लेकिन वह अच्छी महिला चाहती है कि 1 घर/भूमि अभिलेख से बाहर हो और 2 ऋण से बाहर हो।

इसके लिए बैंक को फिलहाल कुछ करने की जरूरत नहीं है।