बिछड़े के बाद आधा घर संभालना - विकल्पों से संबंधित प्रश्न

नहीं, वह ऋण से और भू-अधिकार पत्र से मालिक के रूप में बाहर निकल जाती है। इसे आपके नाम पर स्थानांतरित कर दिया जाता है। मगर दोस्त आपको ऋण देती है और इसके बदले में भू-अधिकार पत्र में सुरक्षा पाती है (यदि वह चाहे)।
यह विकल्प बैंक के लिए आपकी दोस्त को ऋणी से बाहर निकालना आसान बना सकता है।

यह केवल पारंपरिक बिक्री में काम करता है। इसमें जोखिम होता है कि बैंक इसे सह-फंड नहीं करेगी और बाद में ऋण प्रदान करने की आवश्यकता होगी। जब आप इन बंधनों के बारे में पढ़ते हैं तो यह पारंपरिक हार है...

बैंक को ऋणी मुक्ति के लिए सहमति देनी होगी।

कर्ज़माफी के लिए बैंक की सहमति आवश्यक है।

इसके लिए सहमति देना शायद बैंक के लिए आसान हो जाता है यदि कर्ज़दार बैंक से अतिरिक्त 25,000 यूरो का फंड न मांगे। इसलिए यह विचार आया कि लोन कहीं और (जैसे, पूर्व प्रेमिका से) लिया जाए, यानी अधिक या कम अपनी पूंजी के विकल्प के रूप में। पूर्व प्रेमिका निश्चित रूप से पूरा 25,000 यूरो बिना कोई सुरक्षा के नहीं देगी। दूसरी तरफ, वह जितनी जल्दी हो सके इस स्थिति से बाहर निकलना चाहती है और बिक्री/नीलामी के लिए जुआ खेलने को पसंद नहीं करेगी। इसलिए यह विचार था कि तुरंत 10,000 यूरो दिए जाएं और बाकी राशि किश्तों में दी जाए और बदले में उसे सुरक्षा के तौर पर भूमि पंजी में दूसरी रैंक की सुरक्षा दी जाए।

सबसे पहले आप सभी का धन्यवाद।

और कोई सुझाव?

प्रश्न को एक अलग दिशा में मोड़ते हुए: तुम्हारी पूर्व प्रेमिका किस कानूनी आधार पर अपने संपत्ति हिस्से की तुरंत खरीद का अधिकार मांग सकती है?

वह एक स्वामिनी और ऋणधारक के रूप में वित्तपोषण में शामिल हुई थी। यह मैं समझता हूँ कि वह आवासीय मूल्य की कमी के कारण खुद से कर्ज़ नहीं चुकाना चाहती। कि उसे शायद इस पर अधिकार भी हो सकता है, इसमें मैं सहमत हूँ। लेकिन उसके बाद?

कि वह तुम्हारे और घर के साथ कोई लेना-देना नहीं रखना चाहती, यह केवल मानवीय दृष्टिकोण से समझा जा सकता है, लेकिन उससे आगे नहीं।

ह्म, अगर मैं एक्स होती और मुझसे कहा जाता कि मुझे बस कुछ साल और जिम्मेदार रहना चाहिए... तो क्या यह विचार करने लायक नहीं होगा कि मैं अपना हिस्सा किसी तीसरे को बेच दूं?
मैं न तो इसे और न ही दूसरे को शिष्ट अंग्रेजी तरीका मानती!

तो सवाल को एक अलग दिशा में मोड़ने के लिए: आपकी एक्स-फ्रेंड तत्काल अपने संपत्ति हिस्से की खरीद की मांग किस कानूनी आधार पर कर सकती है?

यदि कोई Gesellschaftsvertrag (GbR के लिए §§ 705 Baugesetzbuch के अनुसार, जहां § 730 Baugesetzbuch के तहत तथाकथित Auseinandersetzung होती है) नहीं किया गया है, तो दो लोग सामान्य उद्देश्य की पूर्ति के लिए (= घर चलाना, अर्थात् बिना Gesellschaftsvertrag के) कम से कम कानूनी रूप से §§ 741 ff Baugesetzbuch के तहत "Gemeinschaft" बनाते हैं। और वहां यह लागू होता है, उदाहरण के लिए: § 755 Baugesetzbuch:

§ 755 Baugesetzbuch - Gesamtschuld का सुधार

(1) यदि सदस्य एक Gesamtschuldner के रूप में किसी देनदारी के लिए उत्तरदायी हैं, जिसे उन्हें § 748 के अनुसार उनके हिस्सों के अनुपात में पूरा करना होता है या जिसे वे ऐसी देनदारी को पूरा करने के उद्देश्य से स्वीकार करते हैं, तो कोई भी सदस्य Gemeinschaft के समाप्त होने पर मांग कर सकता है कि देनदारी सामूहिक वस्तु से सुधारित की जाए।

(2) यह दावा विशेष उत्तराधिकारियों के खिलाफ भी किया जा सकता है।

(3) जहाँ देनदारी के सुधार के लिए सामूहिक वस्तु की बिक्री आवश्यक है, वह बिक्री § 753 के अनुसार होनी चाहिए।

एक और सवाल:
क्या एक्स-फ्रेंड के साथ कोई Darlehensvertrag है?