2 भाइयों का मकान बनाना, कैसे आगे बढ़ें (बंटवारा, मापन, रिकॉर्ड आदि)?

आप केवल वैचारिक रूप से भी साझा कर सकते हैं और एक WEG बना सकते हैं। लेकिन मैं ऐसा नहीं करता।

कौन से अधिकार? अगर यह केवल एक भूखंड है तो कौन किसे अधिकार देगा? तुम्हारा भाई अपनी प्रेमिका के साथ दोनों घरों के लिए खुद ही अधिकार देगा, जो बाद में दोनों उनका ही होंगे?

अगर इसे बाँटा गया है, तो फिर किन अधिकारों की जरूरत क्यों है? ज़मीन की स्थिति जाने बिना कुछ कहा नहीं जा सकता।

किस ज़मीन की स्थिति? अगर मैं भी भूमि रजिस्टर में शामिल हो जाऊंगा तो वे दोनों घर उनके क्यों होंगे?

आप केवल कल्पनात्मक रूप से भी बाँट सकते हैं और एक WEG बना सकते हैं। लेकिन मैं ऐसा नहीं करूंगा।

क्यों? जैसा कि मैंने पढ़ा है, कल्पनात्मक विभाजन में मापन और जमीन रजिस्टर में नाम दर्ज करने की जरूरत नहीं होती।

क्या ज़मीन की स्थिति क्या है? अगर मैं भू-अधिकरण में दर्ज हो जाऊंगा तो दोनों मकान तुम्हारे क्यों हैं?

तो मैंने तुम्हें गलत समझा था। क्या आप साझा नहीं करते, क्या बड़ा हिस्सा सभी का समान (या निर्धारित हिस्सों में) है? क्या तुम्हारे भाई को वित्तपोषण करना है?
एक समझदार ज़मीन की स्थिति हमेशा बेहतर होती है। आपके लिए, बैंकों के लिए, भविष्य के लिए, बिक्री के लिए आदि।
अगर यह केवल एक ज़मीन है, तो तुम्हें अधिकारों की जरूरत नहीं है। किसलिए भी - यह तो केवल एक ज़मीन है।

क्यों? जैसा मैंने पढ़ा है, एक वैचारिक विभाजन में मापन और संपत्ति रजिस्ट्रेशन बच जाता है।

इसके लिए एक नोटरीकृत विभाजन घोषणा आवश्यक है। कौन सा सस्ता होगा यह भूमि के मूल्य पर निर्भर करता है। लेकिन क्या केवल जमीन पर निर्माण की अनुमति के साथ एक विशेष उपयोग अधिकार बनाया जा सकता है, यह मुझे पूछना होगा। मैं इसे केवल जुड़वां मकान, Reihenhaus और Eigentumswohnung (ETW) में जानता हूं। (मैंने आपको इस तरह समझा कि आप दो अलग मकान बनाना चाहते हैं)
सड़क के संबंध में भूमि कैसे स्थित है? रास्ते के अधिकार तब महत्वपूर्ण होते हैं जब एक भूखंड पीछे की ओर होता है। लेकिन उदाहरण के लिए इसे "Pfeifenkopf Grundstück" के माध्यम से भी टाला जा सकता है। फिर छोटे भूखंडों में सीमांत दूरी फिर से मुद्दा बन सकती है।
भूमि के टुकड़े की तस्वीर, सड़क के जुड़ाव और वांछित विभाजन के साथ सुझाव आपके लिए अधिक स्पष्ट होंगे।

ऐसी ज़मीन की स्थिति क्या है? यदि मैं ग्राउंडबुक में शामिल हूँ तो वे दोनों घर उनके क्यों हैं?

क्यों? जैसा मैंने पढ़ा है, वैसा प्रतीत होता है कि एक अभिन्न विभाजन में मापन और माल-सूची में पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती।

क्योंकि बिक्री के समय यह अधिक कठिन हो जाता है और यह भी अनुमान लगाना मुश्किल होता है कि सभी निर्णयों में आप हमेशा सहमत रहेंगे या नहीं। क्योंकि बाहरी संबंध में किसी भी ठेकेदार के लिए संभावित कार्यों के लिए पूरी तरह से जवाबदेह ठहराया जा सकता है।
उदाहरण: भाई अपने बाहरी क्षेत्र के लिए 20 हजार यूरो में उद्यान-भू-आकार निर्माता को बुलाता है। कार्य के दौरान अपनी नौकरी खो देता है और उद्यान-भू-आकार निर्माता को भुगतान नहीं कर पाता। WEG में उद्यान-भू-आकार निर्माता अब आपसे संपर्क कर सकता है और आपसे 20 हजार यूरो मांग सकता है।

मेरे भाई को वित्तपोषण करना पड़ेगा... मेरी राय में तब एक वैचारिक विभाजन सबसे अच्छा होगा, है ना? इससे पैसे बचेंगे क्योंकि मापन सस्ता होगा और कटास्टर शुल्क नहीं लगेंगे।

फिर सबसे अच्छा तरीका क्या होगा? नोटरी के पास जाना, भूमि रजिस्ट्री में दर्ज करना और वह इसे विभाजित भी करेगा या क्या हमें किसी निर्माण विभाग जाना पड़ेगा? और उसके बाद मापन होगा या नोटरी से मिलने से पहले?

माफ करना, लेकिन मुझे इस विषय की कोई जानकारी नहीं है...

जमीन आयताकार है, सड़कों की ओर उसके (बड़े) घर का निर्माण होगा, और पीछे की ओर मेरा छोटा घर बनेगा।