पुराना घर बेचना, नया बनाना, वित्त पोषण कैसे करें?

मुझे लगता है, आपके पास दो विकल्प हैं: या तो पुराने घर पर पहले से ही आवश्यक राशि की एक मूल ऋण प्रतिबद्धता (Grundschuld) है, जिसे आप Zwischenfinanzierung के लिए सुरक्षा के रूप में उपयोग कर सकते हैं, हालांकि यह केवल मूल बैंक के साथ ही संभव है। बैंक में ट्रस्ट आदेश (Treuhandauftrag) के साथ, Übergabe के बाद मूल ऋण प्रतिबद्धता को हटाना भी बिना किसी समस्या के हो सकता है।

या फिर नई संपत्ति पर घर के लिए आवश्यक कुल राशि की एक नई मूल ऋण प्रतिबद्धता दर्ज की जाए। तब आमतौर पर बाद में फंडिंग करने वाली बैंक को भी Zwischenfinanzierung करनी होती है, जो कि वस्तुतः प्रक्रिया को सरल बनाता है।
फायदा: अगर बैंक से पहले चर्चा की जाए तो आप आवश्यकतानुसार बाद में अतिरिक्त वित्तपोषण (Nachfinanzierung) कर सकते हैं क्योंकि सुरक्षा पहले से मौजूद है। नुकसान: मूल ऋण प्रतिबद्धता दर्ज करने की लागत काफी अधिक होती है।

यह एक दिलचस्प विषय है। मुझे भी जानना होगा कि अगर बाद में पुराना घर बेच नहीं पाते हैं तो क्या होगा। फिर क्या होता है?

वहां पर चलती ब्याज दर वाली बीच में वित्तपोषण का एक फायदा होता है, इसे चालू रखा जा सकता है। फिर तो दोहरी बोझ होती है।

इसलिए हमने अपनी संपत्ति पहले बेच दी थी और सौंप दी थी और घर के पूरा होने तक हमने कहीं और ठहरना पड़ा। यह तनावपूर्ण है, लेकिन बचत करता है और लचीलापन लाता है। लेकिन कई लोगों के लिए यह इतना आसान या संभव नहीं होता।

इस समय यह प्रवर्ती ब्याज दर कितनी है, क्या इसे कहीं पढ़ा जा सकता है?

सप्रेम
साबिने

कर्ली, तुम बैंक की बैलेंस शीट का ध्यान रखते हो, इसका मतलब मेरे लिए ये है कि तुम कहीं कंट्रोलिंग विभाग में बैठते हो, है ना?

क्या तुम्हें यूरिबोर के बारे में कुछ पता है?
क्या तुम्हें जोखिम लागत के बारे में पता है?
क्या तुम्हें प्रशासनिक खर्च के बारे में पता है?
क्या तुम्हें लाभ मार्जिन पता है?
ये चार सबसे बड़े तत्व हैं जो परिवर्तनीय ब्याज दर को प्रभावित करते हैं।

असल में तुम्हारे विभाग में कोई होना चाहिए जो तुम्हें हर छोटे से छोटे विवरण तक सब कुछ बता सके।

पीएस: एक कर्मचारी के रूप में तुम्हारा किसी न किसी से होम लोन विभाग में गर्मजोशी से जुड़ा होना चाहिए। वे तुम्हें लगभग हर गंदे ट्रिक के बारे में बता सकते हैं, यहां तक कि ईबी के नाम पर ऐसी शर्तों पर जो शायद कोई सामान्य व्यक्ति कभी प्राप्त न कर सके।

आप आज भी बेच सकते हैं और किरायेदार के रूप में दिन x (=स्थानांतरण) तक रह सकते हैं। इससे आपको थोड़ी कटौती जरूर होगी, लेकिन इसके बदले आपको यह स्पष्ट सुरक्षा मिलेगी कि आपकी बिक्री से क्या मिलेगा और आप मध्यवर्ती वित्तपोषण बचा सकते हैं।