घर की वित्तपोषण का जोखिम लें या नहीं?

हैलो ब्रिट्टा,
मैं इसलिए पूछ रही हूँ क्योंकि हमारे यहां कभी यह मुद्दा नहीं रहा कि पहले Eigenkapital (स्व-पूंजी) लगाई जाए या Fremdkapital (विदेशी पूंजी). Rechnung (बिल) जमा करो और पैसे खाते में आ जाते हैं…

... खैर, यह कुल मिलाकर बढ़ता जरूर है, जब आप शुरुआत से ही केवल क्रेडिट राशि का ही उपयोग करते हैं... मान लेते हैं कि राशि 50,000 € है जिसमें 3% का Bereitstellungszinsen (प्रावधान ब्याज) है... तो यह मोटे तौर पर लगभग 125 € मासिक होता है... लेकिन यदि आप स्वाभाविक रूप से अपनी Eigenkapital (स्व-पूंजी) शुरुआत में खर्च नहीं करना चाहते या आवश्यक नहीं है... तो आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि जो ब्याज देना पड़ता है वह "खोया हुआ पैसा" है... लेकिन: जिसके पास है वही ले सकता है...

सस्नेह, ब्रिट्टा

हैलो L.W.

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपके पति क्या काम करते हैं? और अगर उन्हें नया नियोक्ता मिलता है तो मैं मानता हूँ कि उन्हें वहाँ भी एक परीक्षण अवधि मिलती है जहाँ बहुत कुछ हो सकता है।

नमस्ते प्रिय लोगों,

मुझे ठीक से समझ नहीं आ रहा कि अब मेरे पति की वेतन क्यों यहाँ विषय बन गई है???
सवाल बिल्कुल स्पष्ट था। क्या हमारे पास मौजूद वित्तीय साधनों से लगभग 400000 € का ऋण लेने का साहस करना चाहिए या फिर पति और पत्नी दोनों का थोड़ा अधिक कमाना या कुछ पूंजी जमा करना बेहतर होगा?!

मेरे पति गैस्ट्रोनॉमी में काम करते हैं। हमेशा लोग बाहर खाना और सोना पसंद करेंगे। तो यह हिस्सा तो पहले ही निपटाया जाना चाहिए।
वह युवा हैं, खुद को अच्छी तरह बेच सकते हैं, अपने काम से प्यार करते हैं और मेहनती हैं। उन्हें हमेशा अपने काम को लेकर क्यों डरना चाहिए??? मुझे लगता है कि यहाँ मौजूद आधे से अधिक लोग घर के मालिक हैं और फिर भी वे "नौकरशाही स्थिति" में हैं, है ना? क्या वे अपने काम और अपने घर को लेकर डरे हुए हैं??? यदि आप परिवार के व्यवसाय में नहीं हैं, तो कोई भी अगले 20 वर्षों तक अपने काम के सुरक्षित रहने की गारंटी नहीं दे सकता!

मुझे लगता है कि मेरी बात यहाँ ठीक से समझी नहीं गई। हम घर बनाने पर विचार कर रहे हैं। अभी शुरू नहीं किया है। शायद हम 2-3 साल बाद बनाएं। जब हम सीमा पर जाएंगे तो मेरे पति पहले से ही सीमा के पास नौकरी ढूंढ़ लेंगे। यही तो घर फाइनेंस करने की बुनियाद है। उनका जर्मनी में काम करने का कोई इरादा नहीं है। जब तक कि वह खुद का व्यवसाय शुरू न करें। इसलिए यह चर्चा बेकार है कि वह जर्मनी में कितना कमाएंगे।
और यहाँ ट्रायल पीरियड क्यों बताया जा रहा है? यदि आप मेहनती हैं और काम में लगे हैं तो ट्रायल पीरियड में डरने की कोई बात नहीं है। बैंक भी कम से कम 6 महीने का रोजगार चाहते हैं, अगर नहीं तो और ज्यादा, भुगतान करने में सक्षम रहने के लिए...
और अगर आप समय रहते दूसरी जगह देखते हैं तो निश्चिंत होकर नौकरी छोड़ सकते हैं। नोटिस पीरियड 2 महीने होता है। अब काम और वेतन के बारे में काफी हुआ।
यहाँ मामला तो घर की फाइनेंसिंग का है।

सादर

यहां आपके पति की वेतन क्यों बताया जा रहा है? क्योंकि निर्माण में यही सबसे महत्वपूर्ण है... पैसा।
यदि आप सुनिश्चित हैं कि आपका पति अपनी नौकरी रखेगा, और अगर नहीं तो हमेशा नई नौकरी पा लेगा, तो चलिए। जिस चीज़ से आपको सचमुच सावधान रहना चाहिए, वह है 4,00,000 बैंक से पूरी तरह से वित्तपोषित करना। यह बहुत बड़ी राशि है, और अंत में यह भी काफी खर्चीला होता है। एक बैंक लोन के मामले में हमेशा यह सोचना चाहिए कि अंत में यह कितना खर्च होगा, न कि केवल यह कि क्या आप किस्तें चुका सकते हैं।
मुझे पता है कि स्विट्ज़रलैंड में 4000 नेटो आमदनी औसत है, लेकिन जर्मनी में यह काफी अच्छा माना जाता है। हालांकि, आपको ईंधन की लागत और यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि आपके पति को दिन भर में भोजन पर कितना खर्च करना पड़ता है। यह सब नेटो राशि से जाता है।
मैंने एक ग्राहक के लिए ज्यूरिख में 1 सप्ताह काम किया था, और मैंने हर दोपहर कैंटीन में लगभग 19 € खर्च किए थे। केवल एक सप्ताह में ही दोपहर के खाने पर 150 € खर्च हुए।

लेकिन मैं बहुत कुछ लिख सकता हूं, बस आपकी आदतें मुझे पता नहीं हैं। अंत में कोई भी आपके लिए निर्णय नहीं ले सकता। आप अभी युवा हैं, और मेरी सलाह होगी कि आप कुछ साल और अपनी पूंजी बचाएं। क्रेडिट सस्ते तब होंगे जब आप लगभग 40% की अपनी निधि लेकर आएंगे।

जैसा कहा गया, निर्णय आपको ही लेना है। मैं 4,00,000 को बहुत जोखिमपूर्ण और अनुचित मानता हूं।

मैं Der Da से सहमत हूँ।
मैंने पहले भी उस खर्च का ज़िक्र किया था जो एक सीमा-पार काम के साथ जुड़ा होता है, लेकिन उसका जवाब नहीं मिला। आपको इससे निपटना होगा।

लेकिन एक बात और: आपकी Bereitstellungszinsen कितनी है? वहाँ अपनी किराया भी जोड़ो। क्या आप इसे निर्माण चरण में वहन कर सकते हैं? 400k पर यह कम नहीं होगा! अगर आप इसे सोचें कि निर्माण के दौरान सभी आकर कुछ अतिरिक्त मांगेंगे, तो क्या आप इसे बिना अतिरिक्त वित्तपोषण के या त्याग के वहन कर सकते हैं? अगर कर सकते हैं, तो शुरू करें!

और आपके "सुरक्षित काम" की बात पर: जो कोई चाहे वह Gastronomie सीख सकता है। वहाँ मेहनत करने वाले भी बहुत हैं और ऐसे भी जो आपके पति से सस्ते करते हैं! अगर समय बदले (और ऐसा होता है!) तो क्या होगा जब उन्हें उतना नहीं मिलेगा?

मैं केवल इतना कह सकता हूँ, मेरे पास इतना Eigenkapital है कि अगर मुझे, किसी कारण से, अपना घर बेचना पड़ा तो मुझे इतनी कम कीमत नहीं मिलेगी कि मुझे कर्ज चुकाना पड़े। आपकी तो 400k से अधिक की देनदारियां होंगी। क्योंकि आपको Kreditgeber को मुआवजा देना होगा।

ठीक है प्रिय पर्लमैन, अगर तुम्हारे पास पर्याप्त खुद का पूंजी था, तो मुझे तुम्हारे लिए खुशी है। हमारे पास यह नहीं है। कई अन्य लोगों की तरह। मुझसे 40 साल की उम्र में फिर पूछना।
यह स्पष्ट है कि पुनर्विक्रय मूल्य पर ध्यान देना आवश्यक है।
लेकिन ईमानदारी से कहूं, हम सीमा तक ही निर्माण करना चाहते हैं। इसका मतलब है कि हम काम के स्थान से 20 किलोमीटर से ज्यादा दूरी तय नहीं करना चाहते। यह कोई बहस का विषय नहीं है कि रास्ता तय करने की इच्छा है या नहीं!
काम तो हर किसी को करना ही होता है। ऐसा या वैसा।

हम प्रावधान ब्याज को सहन कर सकते हैं। क्योंकि हम बाद में लगभग 1700-1800 यूरो की मासिक किश्त की भी उम्मीद करते हैं। यह वर्तमान किराए से 600 यूरो ज्यादा है।

और कौन सी शिक्षा लेनी है, यह हर किसी की अपनी मर्जी है। इसे लगभग सभी व्यवसायों पर लागू किया जा सकता है। हमेशा ऐसे लोग होंगे जो कम पैसे पर काम करेंगे। लेकिन यहां गुणवत्ता शायद मात्रा से ज्यादा महत्वपूर्ण है। हर कोई सीख सकता है लेकिन हर किसी में प्रतिभा नहीं होती। या क्या तुमने अब तक हर रेस्तरां में बराबर अच्छा खाना खाया है??? बिल्कुल, सीखा हुआ मतलब स्वचालित रूप से सक्षम होना नहीं!!!
जो कुछ कर सकता है, उसे उतना मांगने का अधिकार भी है। इतना आत्मविश्वास तो रखना चाहिए।
और अगर केवल वही लोग काम पर लिए जाएं जो कम पैसे पर काम करें, तो मेरे पति को निश्चित रूप से नौकरी नहीं मिलती।
और वह अपनी शिक्षा के बाद हर नई नौकरी पर अपनी मजदूरी की मांग लगभग 100-200 यूरो बढ़ाता गया है। नियोक्ता उसे वेतन देते हैं और उसे एक कर्मचारी के रूप में सम्मान देते हैं, बस इतना ही!