घर की वित्तपोषण का जोखिम लें या नहीं?

  • Erstellt am 13/06/2012 18:10:09

Bauexperte

14/06/2012 10:42:13
  • #1
नमस्ते,


आमतौर पर मैं वित्तपोषण के अनुरोध से जाने-मन से दूर रहता हूँ; जैसा कि पहले से ही सही कहा गया है, प्रत्येक वित्तपोषण व्यक्तिगत होता है और मेरा काम पहले से ही काफी थकाऊ है, मैं इसे सही करना चाहता हूँ।

लेकिन, तुम्हें एक बैंक बातचीत से बाकी सभी प्रदाताओं के बारे में निष्कर्ष नहीं निकालना चाहिए! एक बैंक स्वतंत्र वित्तपोषण ब्रोकर ढूंढो - यानि ना तो होल्डर की आज की लेडी और न ही इंटरनेट का कोई वित्तपोषण कैलकुलेटर! - और अपने व्यक्तिगत स्थिति पर उसके साथ चर्चा करो; इसमें लगभग 2-3 घंटे लगेंगे। इसके बाद तुम बहुत अधिक समझदार हो जाओगे और हर एक वित्तपोषण मॉडल के फायदे और नुकसान जान जाओगे! वैसे मुझे हमारे किसी भी ग्राहक का ऐसा वित्तपोषण ज्ञात नहीं है, जिसमें निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्चे को बाहर रखा गया हो; ये आखिरकार वित्तपोषण का एक महत्वपूर्ण हिस्सा होते हैं।

नमस्ते,


थोड़ा अलग काफी है ... मुझे अभी भी अच्छी तरह याद है जब मैंने सुबह बेकरी से 6 ब्रötchen खरीदे और बिल की राशि सुनी तो मैं कितना आश्चर्यचकित था।

शुभकामनाएँ
 

Der Da

14/06/2012 11:02:14
  • #2
मैं भी पिछले गर्मी... 2 आइसकाफ़े और एक रिवेला। 29 फ्रांक्स... मैं सोच रहा था क्लारो 29 फ्रांक्स *2/3 = 20 € पुस्टेफिक्स वो महिला मुझसे 30 € चाहती थी
 

L.W.

14/06/2012 14:07:44
  • #3
हैलो, पहले तो जवाबों के लिए धन्यवाद।

तो फिलहाल हम अभी भी स्विट्जरलैंड में रहते हैं। हालाँकि हमारा विचार था कि जब हम निर्माण करेंगे तो जर्मन/स्विस सीमा के पास चले जाएं। तब मेरा पति स्विट्जरलैंड में काम करना जारी रख सकता है। मजदूरी वैसी ही रहेगी। या शायद अगले कुछ सालों में बढ़ेगी क्योंकि वह आगे शिक्षा प्राप्त कर रहा है।

तो हमारे द्वारा व्यक्तिगत खर्चों पर विचार यह था:

लगभग 270000 € घर, लगभग 70000 € जमीन, 30000 € निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्च, 15000 € रसोई, 15000 € बाहरी व्यवस्थाएँ

मुझे लगता है कि यह यथार्थवादी है।

हमने बस अचानक इंटरहिप (Interhyp) से पूछा कि हम अपनी मजदूरी के आधार पर क्या कर्ज ले सकते हैं।
इंटरहिप ने भी कहा कि हम 400000 € का वित्तपोषण कर सकते हैं। 29 साल की अवधि, 3.6%, 15 साल ब्याज दर स्थिरता। किस्त महीने में लगभग 1750 € होगी...

पता नहीं कि यह एक अच्छा ऑफर है या नहीं। हम अभी भी निश्चित नहीं हैं।
 

Der Da

14/06/2012 14:16:02
  • #4

पक्का? स्विट्जरलैंड की कई कंपनियां सीमापार काम करने वालों को लगभग 1/3 तक कम वेतन देती हैं। स्विट्जरलैंड की कंपनियों के अंदर इस प्रकार के न्यायसंगत मुद्दे होते हैं।
यह सब यूरो-हिस्टेरिया के साथ बहुत जल्दी उल्टा पड़ सकता है।

आपके प्रदाता का प्रस्ताव एक आम 0815-प्रस्ताव है। उन्होंने हमसे भी कहा था कि हम आराम से 350,000 संभाल सकते हैं। अगर हम ऐसा करते तो अब हम काफी मुसीबत में होते...
हम शुरू में भी काफी अनुभवहीन और भोले थे, सौभाग्य से ज़रूरी संदेह के साथ, और हमने 3-4 अन्य प्रदाताओं को भी जांचा। वहां चीजें बिलकुल अलग थीं। हमने बस यह नहीं सोचा था कि क्या होगा अगर हमें 1 या 2 बच्चे हो जाएं।
 

Britta78

14/06/2012 14:17:32
  • #5
हैलो,
मुझे लगता है कि एकल आर्जक के रूप में और साथ ही लीज़िंग अनुबंधों के साथ और फिर कोई स्व-पूंजी नहीं होने पर यह मुश्किल होगा, अगर खतरनाक नहीं भी तो।

मान लीजिए आप अब इस 400,000 € की राशि को वित्तपोषित करते हैं, लेकिन अंत में इस राशि से काम नहीं चलता क्योंकि कोई वजह से ज़मीन के काम महंगे हो जाते हैं या ऐसा कुछ ... और तब आपके पास कोई आरक्षित राशि नहीं है ... ह्म ... यह मेरे लिए बहुत जोखिम भरा होगा।

क्या 4000 € का वेतन नेट रूप में सुरक्षित है? यानी क्या आप यह 4000 यूरो वास्तव में 8 वर्षों तक कमाएंगे? या कम से कम लगभग उतना। कभी-कभी कम या ज्यादा कमा सकते हैं, लेकिन यह सुनिश्चित होना चाहिए कि आप वह राशि तब भी दे सकें जब आपकी कार्य परिस्थितियां बदल जाएं। बैंक भी यह देखेगी कि आप किस क्षेत्र में काम कर रहे हैं ...

हमारी वित्तपोषण योजना ऐसी है कि यह घर की लागत और अन्य खर्चे जैसे नोटरी, कनेक्शन शुल्क आदि को कवर करती है, हालांकि हमारे पास भी स्व-पूंजी थी, जिसे पहले “खर्च” किया जाना था। क्रेडिट से एक रसोईघर नहीं खरीदा जाएगा ...

सादर, ब्रिट्टा
 

perlenmann

14/06/2012 15:05:07
  • #6
बैंक से आपको जो भी मिलता है और चाहे नेट कितना भी हो, आपकी फाइनेंसिंग 100% से कहीं ज्यादा है। बैंक सभी अतिरिक्त खर्चों को फाइनेंस करती है या नहीं, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। अगर आपको घर जल्दी बेचना पड़े तो शायद आप कभी भी वह कीमत वापस नहीं पाएंगे जो आपने चुकाई है, टैक्स और नोटरी की सारी राशि भी चली जाएगी। तो आपके पास सिर्फ कर्ज ही रहेगा। यह मेरे लिए सोचने वाली बात होगी।

अगर आप कभी स्विट्ज़रलैंड में काम करने का रास्ता छोड़ना चाहें तो क्या होगा? जर्मन वेतन कितना है? यात्रा खर्च कितने होंगे? 600€ अगर आपका बच्चा किंदरगार्टन में है, और इसके लिए आपको कुछ नहीं देना पड़ता?

अंत में, आपको यह तय करना होगा कि आप किस जोखिम को लेना चाहते हैं...
 

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