冒险进行房屋融资还是不冒险？

你好，

... 我和我妻子的月净收入也大约是4300欧元，我们也没有自有资金，我昨天刚去银行，所以我可以告诉你。我的银行也不支付附加费用，只支付房屋价值。

通常情况下，我会有意回避融资咨询；正如有人已经正确指出的，每笔融资都是个性化的，而我的工作已经够辛苦了，我想把它做好。

不过，你不应该仅凭一次银行谈话就对其他供应商妄下结论！找一个独立于银行之外的融资经纪人——也就是说，不是今天小姐的追求者，也不是网上的融资计算器！——和他讨论你的个人情况；大约需要2到3个小时。之后你会聪明很多，也会了解每种融资模式的优缺点！顺便说一句，我也不认识有哪个客户的融资是把建筑附加费用排除在外的；毕竟这些是融资中不可忽视的一项费用。

你好，

或者你们住在瑞士？那里的生活成本确实有些不同……

“有些”算是轻描淡写了……我还清楚记得，有一次我早上在面包店买了6个面包卷，听到账单金额时简直傻眼了。

此致敬礼

我去年夏天也是……两杯冰咖啡和一瓶瑞维拉。29法郎……我想当然29法郎 *2/3 = 20欧元，结果那位女士要我付30欧元。

你好，首先感谢你的回复。

目前我们还住在瑞士。不过我们打算如果建房，就搬到德瑞边境。这样我丈夫还能继续在瑞士工作。但工资还是一样。或者说，接下来几年可能还会涨，因为他会继续进修。

所以我们对各项费用的考虑是：

大约27万欧元房子，大约7万欧元地，3万欧元建筑附加费用，1.5万欧元厨房，1.5万欧元户外设施。

我觉得这是现实的。

我们只是临时向Interhyp询问了按照工资我们能负担得起多少。Interhyp也说我们可以融资40万欧元。贷款期限29年，利率3.6%，固定利率15年。每月还款大约1750欧元。

不知道这是不是一个好报价。我们还没有达成一致。

你好，首先感谢你的回复。

我们目前还住在瑞士。不过我们打算如果盖房子，就搬到德国/瑞士边境。那样我丈夫还能继续在瑞士工作。但工资会保持不变。或者未来几年可能会涨，因为他会继续学习提升自己。

确定吗？有很多瑞士公司对边境通勤者支付的工资少了三分之一。瑞士的公司在公平性方面内部会有问题。
加上欧元的波动，这事情可能很快就会转坏。

你们供应商给的报价是一个很普通的报价。他们也跟我们说我们轻松能承担35万。如果我们真的接受，就麻烦大了。
我们开始时也非常缺乏经验，很天真，幸好有一定的怀疑态度，还测试了另外三四个供应商。那边的情况就完全不同了。我们只是没想到如果有一个，甚至两个孩子会发生什么。

你好，
我认为作为家庭唯一收入来源者，同时还有租赁合同，再加上没有自有资本，这会很困难，甚至有风险。

假设你们现在融资40万欧元，但是到最后金额不够用，比如说因为土方工程更贵等等……然后你们又没有储备……嗯……对我来说风险太大了。

这4000欧元的净工资是有保障的吗？也就是说，你真的能在8年内每个月都赚到这4000欧元吗？或者至少接近这个数目？收入有时会少有时会多，但你应该确定即使工作情况变化，也能支付这笔金额。银行也会关注你从事的行业……

我们的融资是这样，融资覆盖了房屋费用和附加费用，比如公证费、接入费用等，不过我们也有自有资金，必须先用掉这些资金。厨房是不允许用贷款购买的……

祝好，Britta

撇开你们从银行获得的金额以及净额有多高不谈，你们的融资金额远远超过了100%。银行是否融资所有附加费用无关紧要。如果你们必须快速卖掉房子，可能永远拿不到你支付的价格，税费和公证费都打了水漂。那么你们除了债务一无所有。这点我会好好考虑。

如果你们以后不想再往返瑞士工作呢？德国的工资是多少？交通费用是多少？如果你的孩子在幼儿园，交通费是600欧元，你们不用为此支付任何费用吗？

最终，你们必须决定愿意承担什么样的风险……