पुनर्निर्माण लागत

हमने अब यह कहानी पूरी कर ली है। सब कुछ बाहर और फिर नया :-)
यह निश्चित रूप से एक रोचक और रोमांचक समय होगा, लेकिन यह बहुत तनावपूर्ण भी होगा।

महत्वपूर्ण यह है कि आप जितना संभव हो सके पहले ही सब स्पष्ट कर लें। और आपके लिए अभी कई आश्चर्य आने वाले हैं।
जरूर पर्याप्त पैसा रिजर्व में रखें। हमने अपनी रिजर्व आसानी से खर्च कर दी है :-(
लेकिन घर अब खड़ा है और हम इसमें रहते हैं।

Gas hatte ich z.B. noch gar nicht in Frage gestellt

तुम्हें ऐसा करने की भी जरूरत नहीं है। एक फोरम को भी "पढ़ना सीखना" होता है, खासकर जब बात हो अत्यधिक व्यक्तिगत बयान या कथित अनुभवों की :)

क्या आपने कभी बैंक / Vermittler से इस योजना के बारे में बात की है?

मेरा मानना है कि पूरी Finanzierung का मुद्दा फिलहाल छोटा समस्या है। ज़रूर यह एक निर्णायक कारक होगा, लेकिन मैं यथार्थवादी रूप से बहुत बड़ी समस्याएं कल्पना नहीं कर सकता। Eigenkapital थोड़े मात्रा में मौजूद है (हम अभी भी युवा हैं...), साथ ही आंशिक रूप से बंधित पूंजी भी है (जैसे वर्तमान Wohnung की रसोई ~5000€ के लिए Nachmieter को दी जा सकती है)। हम बहुत Eigenleistung दे सकते हैं (परिवार के माध्यम से भी - 6 Geschwistern में से 3 करीबी रहते हैं), इसके अलावा पूरी Kauf-Geschichte भी परिवारिक सहारा प्राप्त है। मतलब: Eigenkapital के अभाव में, मेरे पिता खुद घर खरीदेंगे और फिर Eigenkapital डालेंगे।

चूंकि मेरी पत्नी Lehrerin (verbeamtet) हैं और मैं IT-Fachkraft के रूप में भविष्य के लिहाज से जोखिम कम लेता हूं, इसलिए मैं Finanzierung को संभव मानता हूं। हमने लगभग एक साल पहले Immobilien के लिए Finanzberatung ली थी और तब पाया कि हम 400 - 450k के ऋण को नहीं लेना चाहते। लेकिन Eigenkapital के साथ हम इसे प्राप्त कर सकते थे। इस प्रोजेक्ट के लिए नई Beratung संभवतः अगले सप्ताह होगी।

यह महत्वपूर्ण है कि आप जितना संभव हो सके पहले सब स्पष्ट कर लें। और आपके सामने और भी कई आश्चर्य आएंगे।
जरूर पर्याप्त पैसे रिजर्व में रखें। हम अपनी रिजर्व लगभग खत्म कर चुके हैं :-(

हां, मैं भी ऐसा ही सोचता हूं... हम 10% रिजर्व रखना चाहेंगे, जिसे (अगर वह खत्म नहीं होता) गैर-जरूरी खर्चों (जैसे Gartengestaltung आदि) के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। आपकी रिजर्व कितनी थी?

लेकिन अब घर बन चुका है और हम उसमें रहते हैं।

हार्दिक शुभकामनाएं! :-)

चूंकि मेरी पत्नी स्कूल टीचर (सरकारी कर्मचारी) हैं और मैं एक IT विशेषज्ञ के रूप में भविष्य के लिए अपेक्षाकृत कम जोखिम उठाता हूँ, इसलिए मैं इस वित्तपोषण को संभव मानता हूँ। हमने लगभग एक साल पहले रियल एस्टेट के लिए वित्तीय परामर्श लिया था और तब यह तय किया था कि हम 400 - 450k के कर्ज से बचना चाहते हैं। वह राशि हमें उचित स्व-पूंजी के साथ मिल सकती थी। इस प्रोजेक्ट के संदर्भ में नया परामर्श संभवतः अगले सप्ताह होगा।

यह हमारे साथ बिल्कुल वैसा ही था। हम पहले नया घर बनाना चाहते थे, लेकिन हमने इसे चुना नहीं क्योंकि वित्तपोषण राशि हमारे लिए बहुत बड़ी लगती थी। बैंक बिना पूरी राशि के वित्तपोषण का प्रावधान करता, लेकिन मैं शांति से नहीं सो पाता।

हाँ, मैं भी यही सोचता हूँ... हम 10% आरक्षित राशि रखेंगे, जिसे (अगर खर्च नहीं होती है) गैर-जरूरी चीजों (जैसे बागवानी आदि) पर खर्च किया जा सकता है। आपकी आरक्षित राशि कितनी थी?

मैं 10 प्रतिशत को कम मानता हूँ। हमारे पास लगभग 20 प्रतिशत से थोड़ा अधिक आरक्षित था और वह पर्याप्त नहीं था। यह हमारे कारण भी था, क्योंकि हमने कई चीजें योजना से बेहतर गुणवत्ता की बनाई थीं। कई विचार और इच्छाएं तभी उत्पन्न होती हैं जब आप नवीनीकरण के चरण में होते हैं और विषय पर गहराई से विचार करते हैं। यदि बाहरी क्षेत्र में कुछ कार्य करना हो तो मैं इसे अभी से योजना में शामिल करने की सलाह दूंगा। अन्यथा अंत में वह कमी महसूस होगी।

मैं हमेशा सबसे खराब स्थिति को ध्यान में रखता हूँ और यदि पैसे बचते हैं तो खुशी होती है। लेकिन नवीनीकरण अंत में जितना सोचा जाता है उससे अधिक महंगा होता है।

अंत में, हमारे लिए यह नया निर्माण से काफी सस्ता था :)

ठीक है, मैं इसे निश्चित रूप से वित्तीय योजना के लिए एक विचार के रूप में लेता हूँ।

आज मुझे एक सूक्ष्म विचार आया। मैं वास्तव में अटारी को इतना विकसित करना चाहता था कि हम वहां एक बच्चों का कमरा या एक कार्य कक्ष (दो लोगों के लिए) रख सकें। दोनों ही बहुत बढ़िया होंगे, लेकिन लागत के मामले में आसान नहीं है, क्योंकि हमें कम से कम एक बड़ी दरवाज़ा खिड़की (गाउब) बनानी होगी, शायद ऊपर के दो मंजिलों के लिए एक डबल गाउब भी।

वैकल्पिक रूप से अब मुझे एक छोटा अतिरिक्त निर्माण करने का विचार आया है, जो एक ही समय में बैठक क्षेत्र के रूप में भी और कारपोर्ट/गैरेज के रूप में भी काम कर सके। यह पूरी बात स्प्लिट-लेवल होगी (भूमि स्तर पर, यानी तहखाने और ऊपरी मंजिल के बीच), जो मुझे रहने के लिए बहुत अच्छा लगता है।

सवाल यह है: क्या एक अच्छी तरह से इन्सुलेटेड पूर्वनिर्मित भवन को घर के पास लगाना सस्ता होगा, या फिर एक विकसित अटारी सस्ता पड़ेगा? ऐसा करने से ग्राउंड फ्लोर में भी रहने की जगह बनेगी, जो कि आपातकाल/बुढ़ापे में बाधा-रहित रहने के लिए भी काफी उपयोगी है। आपके नजरिए से इस बारे में अनुभव या मौलिक बातें क्या इस या उस विकल्प के समर्थन में हैं?

मैं आपको इसका मन नहीं खराब करना चाहता, लेकिन 21.3 से घड़ियाँ थोड़ा अलग चल रही हैं।

Eigenkapital के अभाव में, मेरे पिता खुद घर खरीदेंगे और इस तरह से फिर से Eigenkapital लाएँगे।

आपको इसे बहुत भोलेपन से नहीं लेना चाहिए। संभवत: टैक्स/फीस दो बार देने पड़ सकते हैं, और बैंक मालिक को ही ऋणकर्ता के रूप में पसंद करते हैं। इसके अलावा यह खुलकर बातचीत होनी चाहिए कि कौन कौन से जोखिम उठाएगा या कौन कौन सी जिम्मेदारियाँ लेगा।

एक सुझाव। केवल एक बैंक कर्मचारी से सलाह न लें। खासकर क्योंकि आपकी स्थिति सामान्य नहीं लगती; वह कर संबंधित सवालों पर जिम्मेदार नहीं होता।