Costos de renovación

Hemos terminado esta historia. Todo fuera y luego nuevo :-)
Definitivamente será un tiempo emocionante y apasionante, pero también muy estresante.

Lo importante es que aclaren todo lo posible antes. Y todavía les esperan muchas sorpresas.
Definitivamente mantengan suficiente dinero en reserva. Nosotros gastamos relajadamente nuestra reserva :-(
Pero la casa ya está y vivimos en ella.

No había cuestionado el gas, por ejemplo

No tienes que hacerlo. También hay que "aprender a leer" un foro respecto a declaraciones individuales exageradas o supuestas experiencias :)

¿Ya habéis hablado del proyecto con algún banco / intermediario?

Todo el tema de la financiación creo que actualmente es el problema menor. Por supuesto, será un factor decisivo, pero, siendo realistas, no me imagino grandes problemas. Hay capital propio en cantidades moderadas (todavía somos jóvenes...), además, en parte capital vinculado (por ejemplo, la cocina del piso actual podría venderse al próximo inquilino por unos ~5000 €). Podríamos aportar mucho trabajo propio (también a través de la familia - 3 de 6 hermanos viven en las inmediaciones), además, toda la historia de compra también cuenta con apoyo familiar. Es decir: antes de que falle el capital propio, mi padre compraría la casa él mismo y aportaría de nuevo capital propio.

Como mi esposa es profesora (funcionaria) y yo, como especialista en TI, también veo el futuro con poco riesgo, considero la financiación realizable. Hace aproximadamente un año ya hicimos asesoría financiera para inmuebles y entonces determinamos que no queríamos comprometernos con 400 - 450k. Pero con el capital propio correspondiente, lo habríamos conseguido. La nueva asesoría relacionada con este proyecto probablemente será la próxima semana.

Es importante que aclaren todo lo posible antes. Y aún les esperan muchas sorpresas. Definitivamente mantengan suficiente dinero en reserva. Nosotros gastamos fácilmente nuestra reserva :-(

Sí, eso también lo pienso... Planearíamos una reserva del 10%, que podríamos usar (si no se gasta) para fines no prioritarios (paisajismo del jardín o similar). ¿Cuánto tenían ustedes en reserva?

Pero la casa ya está y vivimos en ella.

¡Felicidades! :-)

Como mi esposa es profesora (funcionaria) y yo, como especialista en TI, también tengo un futuro relativamente seguro, considero que la financiación es factible. Hace aproximadamente un año ya hicimos una asesoría financiera para inmuebles y en ese momento concluimos que no queríamos comprometernos con 400 - 450k. Sin embargo, con el capital propio adecuado, sí los hubiéramos conseguido. Se espera una nueva asesoría relacionada con este proyecto la próxima semana.

Eso fue exactamente igual para nosotros. Primero queríamos construir nuevo, pero decidimos no hacerlo porque la suma a financiar nos pareció demasiado grande. El banco lo hubiera financiado sin problema, pero yo no podría haber dormido tranquilo.

Sí, también lo pienso... Planearíamos un 10% de reserva, que si no se gasta, podríamos usar para propósitos no esenciales (como diseño del jardín o algo así). ¿Cuánto fue vuestra reserva?

Considero que un diez por ciento es muy poco. Nosotros tuvimos poco más del 20 por ciento de reserva y ni por cerca fue suficiente. Pero también depende de nosotros, porque hicimos muchas cosas de mayor calidad que lo planeado. Muchas ideas y deseos surgen solo cuando estás en la fase de renovación y te has involucrado intensamente en el tema.
Si se quiere hacer algo en las áreas exteriores, definitivamente recomendaría incluirlo ahora mismo en la planificación. Si no, al final faltará.

Yo siempre contaría con el peor escenario y si sobra dinero, se festeja. Pero una renovación al final es más cara de lo que uno piensa.

En definitiva, para nosotros resultó mucho más barato que construir nuevo :)

Vale, tomo esa idea definitivamente para la planificación financiera.

Hoy se me ocurrió una idea sutil. En principio quería ampliar el ático hasta el punto de que pudiéramos poner allí una habitación para niños o una oficina (entonces para 2 personas). Ambas opciones serían súper geniales, pero costosas, ya que tendríamos que planificar al menos una gran buhardilla, probablemente incluso una buhardilla doble que abarque los dos pisos superiores.

Como alternativa, se me ocurrió hacer una pequeña ampliación que pudiera servir tanto como sala de estar como cochera/garaje. Todo sería de nivel dividido (a nivel del suelo, es decir, entre el sótano y el entresuelo), lo que me parece muy bueno para áreas residenciales.

La pregunta es, por supuesto: ¿Es más barato poner un bloque prefabricado bien aislado en la casa, o sale más barato un ático remodelado? Así también se crearía espacio habitable en la planta baja, lo cual en términos de accesibilidad para emergencias/vejez seguro que no es nada despreciable. ¿Desde vuestro punto de vista, hay experiencias o consideraciones básicas que hablen a favor de una u otra opción?

No quiero desanimarlos, pero desde el 21.3 el reloj funciona un poco diferente.

Antes de que falle en el capital propio, mi padre comprará la casa él mismo y así aportará capital propio nuevamente.

No deberían abordar todo esto con demasiada ingenuidad. Podrían generarse impuestos/tasas dos veces, y a los bancos les gusta que el propietario sea el prestatario. Además, debería hablarse abiertamente sobre quién asume qué riesgos o se compromete con qué obligaciones.

Un consejo. No se dejen asesorar solo por un banquero. Especialmente porque aparentemente su situación no es común; él no se hace responsable en cuestiones fiscales.