जमीन-जायदाद की खरीद संयुक्त संपत्ति वृद्धि के तहत

नमस्ते,

निम्नलिखित मामले पर सुझाव और मूल्यांकन के लिए मैं बहुत आभारी रहूँगा:
श्रीमती एफ और श्री एम शादीशुदा हैं और Zugewinngemeinschaft में हैं और एक संपत्ति खरीदते हैं। भावनात्मक कारणों से श्रीमती एफ यह चाहती हैं कि संपत्ति के स्वामित्व का हिस्सा प्रत्येक 50% हो।

पूर्व वैवाहिक संपत्ति: एम के पास 600k€ है, एफ के पास 200k€, कुल संपत्ति 800k€ है। सरलता के लिए कोई Zugewinn नहीं माना गया है।

संपत्ति की कीमत 800k€ है और इसे संपत्ति से भुगतान किया जाता है, तथा Grundbuch में प्रत्येक के नाम 50% के स्वामित्व के हिस्से के साथ दर्ज किया जाता है।

यदि तलाक होता है तो एम और एफ के पास प्रत्येक 400k€ की संपत्ति होगी, और इस प्रकार Zugewinne इस प्रकार होंगे:
एम: -200k€ -> इसे शून्य माना जाता है क्योंकि "नकारात्मक Zugewinn" नहीं होता।
एफ: +200k€
Zugewinnausgleich: एफ को एम को 100k€ का भुगतान करना होगा।

संपत्ति समायोजन के बाद:
एम: 500k€ (यानी 100k€ का नुकसान)
एफ: 300k€ (100k€ का लाभ)

यदि संपत्ति 75% हिस्सेदारी एम के नाम और 25% हिस्सेदारी एफ के नाम होती, तो यह असंतुलन नहीं होता। लेकिन एफ निश्चित रूप से संपत्ति का 50% हिस्सा चाहती हैं - इस असंतुलन को दूर करने के लिए आप कौन से नियम या उपाय सुझाएंगे? आदर्श रूप से बिना किसी नोटरीकृत विवाह समझौते के।

मेरे मन में जो तुरंत आता है:

[*]एम यह सुनिश्चित करे कि आने वाले Zugewinne हमेशा ऐसे खाते/डेपो पर हों जो उसके नाम पर हो। केवल इस तरह वह अपने लिए नकारात्मक Zugewinn से बाहर आ सकेगा।
[*]एम और एफ एक ऋण अनुबंध करें (बिना ब्याज और बिना पुनर्भुगतान नियम के?) उन 200k€ के लिए जो एफ को संपत्ति खरीदते वक्त संपत्ति के रूप में "मिला"। इस ऋण अनुबंध के लिए कौन से औपचारिक आवश्यकताएं हैं ताकि यह Zugewinnausgleich में एफ की ओर से एम के पक्ष में "ऋण प्रमाण पत्र" के रूप में काम करे?
[*] नोटरीकृत विवाह अनुबंध, जिसमें कानून से अलग यह नियम हो कि नकारात्मक Zugewinne भी समायोजित किए जाएं? लेकिन इसमें जोखिम भी हैं यदि किसी पति या पत्नी द्वारा बड़ी कर्जदारी हो जाए।
[*] आपको और क्या सूझता है?

सुझाव और सलाह के लिए बहुत आभार!

طلاق के बाद M और F के पास प्रत्येक 400k€ की संपत्ति होगी, और इसके साथ निम्नलिखित लाभ होंगे

नहीं, एक संयुक्त संपत्ति 800,000€ की है, जिसमें से प्रारंभिक संपत्ति घटाई जाती है और लाभ को आधा किया जाता है।

नहीं, एक संयुक्त संपत्ति 800,000€ है, जिसमें से प्रारंभिक संपत्ति घटाई जाती है और अर्जित लाभ को आधा किया जाता है।

यह दुर्भाग्य से कानूनी स्थिति से मेल नहीं खाता है, किसी एक पक्ष की नकारात्मक अर्जित लाभ निश्चित रूप से समायोजित नहीं की जाती।

वरना मैं यह प्रश्न नहीं पूछता, बल्कि मामला पंजीकरण के साथ 50% के साथ समाप्त हो जाता।

नहीं, एक सामूहिक संपत्ति है जो 800,000€ की है, जिसमें से प्रारंभिक संपत्ति घटाई जाती है और प्राप्त लाभ को आधा किया जाता है।

मैं यह समझ नहीं पा रहा हूँ। यह कैसे काम करेगा? क्या किससे घटाया जाएगा?
साथ ही, कोई सामूहिक संपत्ति नहीं है। मकान हर एक साथी का आधा-आधा है।

मेरे लिए केवल दो विकल्प हैं। 1. सम्पत्ति नहीं खरीदी जाएगी। तब भावुक महिला को बस बदकिस्मती होगी। 2. नोटरीकृत विवाह अनुबंध।

negative Zugewinne auf einer Seite werden definitiv nicht ausgeglichen.

कौन ऐसा कहता है? देखें 1375 निर्माण संहिता।

यह कृपया कानूनी स्थिति से मेल नहीं खाता है, एक पक्ष के नकारात्मक Zugewinne निश्चित रूप से संतुलित नहीं किए जाते हैं।

वरना मैंने यह प्रश्न नहीं पूछा होता, बल्कि मामला 50% के पंजीकरण के साथ अंतिम रूप से निपटाया जाता।

यहाँ कोई नकारात्मक Zugewinn नहीं है!

उनके पास 1) 800k की संपत्ति है, जिसमें M=600k और F=200k का हिस्सा है
2) 800k में संपत्ति खरीदते हैं, संपत्ति में 50/50 का हिस्सा है, लेकिन चूंकि यह विवाह से पहले की Eigenkapital से खरीदी गई है, इसलिए F के लिए इसका कोई लाभ नहीं है कि वह इसमें 50% हिस्सा रखती है!

तलाक के मामले में:
संपत्ति 800k में बेची जाती है = 0,00 लाभ/हानि = कोई Zugewinn नहीं! = M को 600k वापस मिलता है, F को 200k वापस मिलता है
संपत्ति 600k में बेची जाती है = 200k का नुकसान क्योंकि यह 50/50 है, M को 500k मिलेगा, F को केवल 100k मिलेगा
संपत्ति 1000k में बेची जाती है = 200k का लाभ, इसलिए दोनों को 100k का लाभ होता है (Zugewinn के कारण!) इसलिए M को 700k मिलता है, F को 300k

स्वाभाविक रूप से एक अनुबंध बनाना चाहिए जिसमें पूर्व विवाह Eigenkapital की पूरी व्याख्या हो।
इससे दोनों पक्ष सुरक्षित रहेंगे।
ऊपर देखें (200k हानि, फिर प्रत्येक 50% वहन करता है; 200k लाभ = प्रत्येक 50% अपने हिस्से में लेता है)।

PS। Zugewinn Gemeinschaft में केवल वह संपत्ति शामिल होती है जो विवाह के दौरान अर्जित की गई हो, वह 50/50 के अनुपात में विभाजित होती है। विवाह से पहले की संपत्ति को तदनुसार वापस घटा दिया जाता है।

PS2। यदि F इस संशोधित अनुबंध पर सहमत नहीं होती है, तो इस प्रकार किया जाता है:
M 200k का भुगतान करता है, F 200k का भुगतान करती है, 400k "Fremdfinanziert" किया जाता है जहां घर और दोनों पति-पत्नी ऋणदाता होते हैं!
M 400k की उच्च हिस्सेदारी रखता है!
(यदि कुछ गलत होता है, और M बैंक को 400k चुकता करता है, तो वह बाद में बिक्री पर अपने हिस्से को उचित रूप से वापस ले सकता है)