bra-tak
01/04/2021 12:15:55
- #1
चलिए Grundstück के लिए T€ 170 मान लेते हैं, जैसा कि आपने खुद लिखा है। फिर 162 वर्गमीटर Wohnfläche भी जोड़ते हैं। जो बताए गए गुणवत्ता में प्रति वर्गमीटर लगभग 2,200-2,400€ = T€ 356-389 होते हैं। इसके अलावा निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागत T€ 50 और बाहरी कार्यों के लिए T€ 35 जोड़ते हैं। इससे नये निर्माण की कुल लागत T€ 611 से T€ 644 तक आ जाती है। और ये बिना निर्माण चरण के तनाव, संभव लागत वृद्धि, निर्माण दोष आदि के।
घर की कीमत पूरी तरह से ठीक है।
मैं ऐसे कहूंगा: यह अब स्टार्टपोस्ट में बताई गई विशेषताओं के साथ यथार्थवादी नहीं है। अकेले KNX 165 वर्गमीटर में प्रति वर्गमीटर लगभग 300€ की कीमत बढ़ा देता है (50,000€/165qm=303€/qm)।
इसलिए अगर आप आज से निर्माण शुरू करते हैं तो निश्चित रूप से प्रति वर्गमीटर 2,500€ से कम नहीं आएगा।
2,500€/qm*165qm = 412,500€
निर्माण संबन्धित अतिरिक्त लागत = 50,000€
जमीन = 170,000€
GNK (SH में 8.5%) = 14,450€
रसोई = 15,000€ (इस घर के आकार में यह कोई छोटी रसोई नहीं होगी)
बाहरी कार्य (प्लास्टर, कारपोर्ट, बाड़, घास, बरामदा) = 20,000€
कुल = 681,950€
यह लगभग न्यूनतम (!) राशि होगी, ताकि बताया गया घर बनाया जा सके। वेबसाइटों पर यह पहले ही हो चुका होगा, इसलिए मैं इसे और नहीं ढूंढ पाया। नहीं तो यह एक आकलन के लिए मददगार होता।
अगर कहा जाए कि मांगा गया घर 600,000€ का होना चाहिए, तो खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागत के साथ कुल 651,000€ आएंगे। यानी समान नये निर्माण की तुलना में यह काफी कम है। साथ ही वह बार-बार निर्माण तनाव/अनिश्चितता से मुक्त, तुरंत रहने योग्य आराम भी मिलेगा।
सारांश: मौलिक रूप से सही हैं। मैं इसे उनसे भी अधिक चरम रूप में देखता हूं।