रियल एस्टेट प्रस्ताव मूल्यांकन

  • Erstellt am 31/03/2021 20:42:35

bra-tak

01/04/2021 12:15:55
  • #1

मैं ऐसे कहूंगा: यह अब स्टार्टपोस्ट में बताई गई विशेषताओं के साथ यथार्थवादी नहीं है। अकेले KNX 165 वर्गमीटर में प्रति वर्गमीटर लगभग 300€ की कीमत बढ़ा देता है (50,000€/165qm=303€/qm)।

इसलिए अगर आप आज से निर्माण शुरू करते हैं तो निश्चित रूप से प्रति वर्गमीटर 2,500€ से कम नहीं आएगा।

2,500€/qm*165qm = 412,500€
निर्माण संबन्धित अतिरिक्त लागत = 50,000€
जमीन = 170,000€
GNK (SH में 8.5%) = 14,450€
रसोई = 15,000€ (इस घर के आकार में यह कोई छोटी रसोई नहीं होगी)
बाहरी कार्य (प्लास्टर, कारपोर्ट, बाड़, घास, बरामदा) = 20,000€

कुल = 681,950€

यह लगभग न्यूनतम (!) राशि होगी, ताकि बताया गया घर बनाया जा सके। वेबसाइटों पर यह पहले ही हो चुका होगा, इसलिए मैं इसे और नहीं ढूंढ पाया। नहीं तो यह एक आकलन के लिए मददगार होता।

अगर कहा जाए कि मांगा गया घर 600,000€ का होना चाहिए, तो खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागत के साथ कुल 651,000€ आएंगे। यानी समान नये निर्माण की तुलना में यह काफी कम है। साथ ही वह बार-बार निर्माण तनाव/अनिश्चितता से मुक्त, तुरंत रहने योग्य आराम भी मिलेगा।

सारांश: मौलिक रूप से सही हैं। मैं इसे उनसे भी अधिक चरम रूप में देखता हूं।
 

SaschaL

01/04/2021 12:22:55
  • #2

अरे... मुझे लगता है आप इसे पिछले 20 साल से कर रहे हैं?
निर्माण: औसत 630k + जमीन पर संपत्ति हस्तांतरण कर और नोटरी (लगभग 15k 170k जमीन की कीमत पर) = 645k
खरीद: 600k + संपत्ति हस्तांतरण कर और नोटरी (51k) = 651k
परिणाम: इस कीमत में आप खुद भी बना सकते हैं, आप खुद कहते हो।


बिल्कुल, वाजिब वह सब कुछ है जो भुगतान किया जाता है - मैं इस पर पूरी तरह से आपके साथ सहमत हूँ। 600k किसी ने अभी तक नहीं दिया - और न ही मूल रूप से मांगे गए 635k, जो आप मेरी स्थिति में स्पष्ट रूप से दे देते। यदि मेरे प्रारंभिक पोस्ट में मूल कीमत होती, तो आपका टेक्स्ट वैसे ही रहता - वार्ता अभी भी संभव नहीं :)


बिल्कुल, मैं अनुभव का उपयोग करना चाहता हूँ और इसी कारण आपके पोस्ट की सारांश मुझे मदद करता है: आप कीमत को उचित मानते हैं। आभार आपकी राय के लिए! वास्तव में मैंने - जैसा कि कई बार बताया - रियल एस्टेट में कम अनुभव है। मैं इसे निवेश या अन्य कोई मूल्यवान वस्तु नहीं समझता हूँ, क्योंकि मैं व्यक्तिगत रूप से इसकी ज्यादा कद्र नहीं करता - मेरा पैसा मैं बेहतर बढ़ा सकता हूँ (कृपया बहस न करें, केवल मेरी राय)... मैं जानता हूँ कि मैं शायद इस घर में बूढ़ा नहीं होऊंगा और इसलिए कम से कम भुगतान करना निश्चित ही नुकसान नहीं है। जाहिर है कि यह रणनीति कभी-कभी मौका भी छीन सकती है - लेकिन ऐसा हो सकता है - मैं हर कीमत पर नहीं खरीदता और अब तक मैं इससे अच्छी तरह सफल रहा हूँ।
 

SaschaL

01/04/2021 12:30:03
  • #3

इस इंस्टालेशन (लाइट और रोल्लाडेन) में KNX के लिए अतिरिक्त खर्च निश्चित रूप से 50.000 यूरो नहीं होगा। लेकिन यह भी कोई बात नहीं... मुझे धीरे-धीरे समझ आ रहा है कि लगभग 600k ठीक ही है - यही मेरा मकसद था। अगर मैं इस कीमत पर घर खरीदने का फैसला करता हूँ, तो अब मैं खुद को अधिक आरामदायक महसूस करूंगा - धन्यवाद। ऐसा भी हो सकता था कि यहाँ कुछ लोग आते और कहते "क्या तुम पागल हो? ज्यादा से ज्यादा 500.000" - लेकिन मैं ज्यादा नहीं चाहता था।
कीमत यथार्थवादी सीमा में है। धन्यवाद।
 

RomeoZwo

01/04/2021 14:00:10
  • #4

क्या लाइटें डिम करने योग्य हैं? क्या वहाँ और स्विच योग्य सॉकेट्स हैं? क्या KNX किसी मौसम सेंसर से जुड़ा है (जैसे रोल्लादेन को नियंत्रित करने के लिए)? क्या रोल्लादेन शायद रैफस्ट्रो हैं? क्या घर को ऐप के माध्यम से नियंत्रित करने के लिए कोई विज़ू-सरवर है? क्या वहाँ शायद RGB लाइटें हैं जिन्हें KNX द्वारा नियंत्रित किया जाता है?

अगर यह वास्तव में केवल ऑन/ऑफ या ऊपर/नीचे है, तो KNX के लिए शायद 20,000 यूरो पर्याप्त होंगे, लेकिन फिर इसे क्यों किया जाता है?
कुल मिलाकर मुझे नहीं लगता कि आप स्वयं निर्माण करने पर सस्ता पड़ेगे। मोटे तौर पर मैं कहूंगा +- 100,000 यूरो अधिक (क्योंकि विशेष रूप से बाहरी क्षेत्र को आसानी से कम आंका जाता है)। जो समय निर्माण स्थल के लिए जाता है वह भी कम नहीं है। इसके बदले नया निर्माण बिल्कुल आपका नक्शा, आपके फर्श आदि होगा।
क्या कोई मौजूदा दीवार को स्थानांतरित किया जा सकता है? अन्यथा तो मौजूदा घर वैसे भी नो-गो होगा।
 

SaschaL

01/04/2021 14:14:58
  • #5
मुझे लगता है कि KNX वास्तव में काफी मूलभूत है... कम से कम कोई Visu सर्वर नहीं है, कोई रैफस्टोर्स नहीं हैं, कोई RGB नहीं है, कोई मौसम सेंसर नहीं है। दीवार को स्थानांतरित किया जा सकता है... बस मेहनत और लागत है: यह पोरेनबेटोन है, जो भारवाहक नहीं है... यह निश्चित रूप से एक समस्या पैदा करता है, खासकर टाइल फर्श पर - जिसे शायद फिर से करना पड़ेगा।
 

Seven1984

01/04/2021 14:34:15
  • #6
मुझे यह बिल्कुल सही लगता है कि इस तरह की बात सामने रखनी चाहिए और हर किसी भी ऑफ़र प्राइस को यहाँ मान्य नहीं माना जाना चाहिए और यह सवाल उठाना चाहिए कि क्या अंत में हम बहुत ज्यादा भुगतान कर रहे हैं अगर यह केवल एक छोटी अवधि के लिए है। तुम्हारा सवाल अच्छा और समझदारी भरा है!

600,000 यूरो एक घर के लिए एक मध्यवर्ती लक्ष्य के रूप में मैं इसे एक महंगे एकत्रित जोखिम के रूप में देखता हूँ क्योंकि तुम्हें अभी भी निवेश करना होगा जो अंत में कोई तुम्हें वापस नहीं करेगा.... इसके अलावा, मेरे विचार से इस पैसे से अच्छी बिल्डिंग की जा सकती है। नोटरी, संपत्ति कर आदि जैसे अतिरिक्त खर्चों को छोड़कर... ये महत्वपूर्ण राशि होती है!
यहाँ कुछ जगहों पर पहले ही असंभव कीमतें मांगी जा रही हैं। एक KNX इंस्टालेशन के लिए 50k पागलपन है। केबलिंग पारंपरिक बिजली से आसान है, सामग्री पर मुझे पारंपरिक इंस्टालेशन की तुलना में लगभग 5k यूरो अतिरिक्त खर्च हुआ है.....
कैसा रहेगा कि तुम एक अपार्टमेंट खरीदो या किराए पर रहो जब तक तुम अपना लक्ष्य संपत्ति बना नहीं लेते?
 

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