मैं नहीं जानना चाहता कि कितने लोग अपने दिल की सुनकर ये फैसले लेते हैं। 120 साल के लिए 2% ब्याज वाला बाउस्पारवर्ट्राग सुनने में बहुत अच्छा लगता है - जिसका मतलब कोई स्पष्ट रूप से नहीं समझता। उसी तरह से अवधि के साथ... स्थिति के अनुसार 30 साल के लिए तय करना हमेशा सही नहीं होता।
ऐसी कोई "इष्टतम" निर्णय तभी होता है जब आप ऐसे ऋण की कुल अवधि का सही पूर्वानुमान लगा सकें। यानी, 10 साल की ब्याज अवधि के लिए, ब्याज अवधि के बाद का पूरा डेटा स्पष्ट होना चाहिए। चूंकि यह तभी संभव होता है जब ऋण का भुगतान काफी अधिक हो (यानी कि ऋण लगभग चुका दिया गया हो), इसलिए इष्टतम समाधान का सवाल हमेशा वित्तपोषण के बाद ही आंका जा सकता है।
इसलिए निर्णय के समय आप जो कर सकते हैं वह है:
a) भविष्य की ब्याज दर की अपेक्षा का आकलन करना।
हमारे पास ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरें हैं। मैं इसे पर्याप्त संभावना मानता हूँ कि आने वाले वर्षों में ऋण के नियम फिर से बढ़ेंगे।
b) अपनी वित्तीय स्थिति को देखना।
क्या आय में महत्वपूर्ण वृद्धि होगी? क्या यह उम्मीद की जा सकती है कि कम ब्याज अवधि के अंत तक इतना पूंजी जमा हो जाएगा कि ब्याज दर में तेज वृद्धि का अतिरिक्त बोझ अपनी पूंजी के भुगतान से कम हो जाएगा और बोझ सहनीय स्तर तक आ जाएगा?
c) अपनी आंतरिक भावना।
एक वित्तपोषण आपको शांत भी रखनी चाहिए। मैं तथ्यों को जानने के बाद अपनी भावना को ध्यान में रखने का बड़ा समर्थक हूँ। मेरे दिल को आमतौर पर महसूस होता है जब कोई मुझे धोखा देना चाहता है या ईमानदार नहीं है। इसलिए मैं हमेशा सबसे सस्ती (मौद्रिक रूप में) विकल्प की ओर नहीं जाता, बल्कि उस विकल्प की ओर जाता हूँ जो तथ्यों और अपनी भावनाओं के विचार के बाद मुझे सबसे अच्छा समाधान लगता है। इसके लिए मैं एक सतर्क व्यक्ति हूँ और जुआरी नहीं हूँ। कार्य की निश्चितता और लंबी ब्याज अवधि मेरे लिए महत्वपूर्ण पूर्वशर्तें हैं जिससे मैं कम से कम वित्तपोषण के बारे में चिंता न करूँ।
हममें से कोई भी ग्लास की गेंद से भविष्य का पूर्वानुमान नहीं कर सकता, भले ही यहाँ कुछ लोग एक्सेल का उपयोग करने की क्षमता के कारण ऐसा मानते हों। ;) इसके अलावा हर व्यक्ति अलग होता है। अनुभव, ज्ञान और अपेक्षाओं के मामले में। कुछ लोग डरपोक हैं, कुछ सतर्क और कुछ हँसते हुए एक सर्कुलर कट्टर की तरफ भागते हैं। :)
अपने आप को भ्रमित मत करो और वह करो जिससे तुम (अच्छी जानकारी के साथ) अच्छा महसूस करो। सस्ते प्रस्ताव के पीछे मत भागो, बल्कि ऐसा वित्तपोषण लो जो तुम्हें जबरदस्ती थोप न दिया जाए और जो तुम्हारे अनुकूल हो। सामान्य तौर पर मैं ऐसे वित्तपोषण को कम या बिल्कुल भी महत्व नहीं देता जो (नई रूप से लिए गए) बाउस्पार और/या जीवन बीमा अनुबंधों के समाप्त होने से (पूरी या आंशिक रूप से) चुकाए जाने चाहिए। आमतौर पर यह बिलकुल भी फायदेमंद नहीं होता और कई निर्माण अभियंताओं की बाद में जान ले लेता है।
टोलोटोइटोइ, तुम इसे कर लोगे।