क्या डुप्लेक्स हाउसिंग के लिए वित्त पोषण संभव है?

हाय,
wohnriester अच्छा नहीं है। हालांकि, Wohnriesterbausparen केवल तभी उपयुक्त है जब आप हमेशा वहां रहने का इरादा रखते हैं क्योंकि फोर्डरगेल्ड के लिए। अन्यथा, आपको फोर्डरगेल्ड वापस देना होगा। "Riester" प्रोग्राम परिवार के साथ बच्चे के लिए अच्छा है। बच्चे के लिए आपको तब तक ज़ुलागेन मिलती हैं जब तक वह किंदेरगेल्ड पाता है। और आपको कम से कम अपने नेट्लोन का 4% (मुझे लगता है) जमा करना होगा ताकि आप Riester का पूरा लाभ उठा सकें। लेकिन सावधानी: बैंक भी चाहेंगे कि Riester उनके ऋण में वितरण की परिपक्वता के बाद जुड़ जाए। इसका मतलब है कि आपको अपने ज़ुलागेन का कुछ भी नहीं मिलेगा, बल्कि बैंक को मिलेगा। और Bausparen-Riester की कमी यह है कि यह लचीला नहीं है। और यदि आप फिर भी इसमें रुचि रखते हैं, तो देखें कि समापन शुल्क 3% से कम हो। क्योंकि अनुबंध समाप्त करने के साथ, यह शुरुआत में जमा किए गए धन से शुल्क के साथ समायोजित किया जाता है। यह गलती मैंने की है :(

यह पूरी तरह सही नहीं है। ज़ुलागेन केवल तभी वापस करनी होती हैं जब आप घर बेचते हैं बिना अपने लिए स्व-उपयोग की कोई दूसरी संपत्ति खरीदे। और यही कारण है कि ज़ुलागेन ऋण चुकाने में उपयोग की जाती हैं जो Wohn-Riester का लाभ है। क्योंकि इससे आप अधिक भुगतान करते हैं, ब्याज बचाते हैं और यह सब उस पैसे से होता है जो आपको अतिरिक्त मिलता है।

हालांकि मैं (मैं स्वभाव से निराशावादी हूँ) डरता हूँ कि मैं बाकी की राशि अधिकतम 15 वर्षों में अधिकतम समान किस्त पर चुका नहीं पाऊंगा, क्योंकि ब्याज दर अंततः बढ़ेगा... मैं वास्तव में एक असुरक्षित डरपोक हूँ, और बैंक सलाहकार मेरे लिए हमेशा केवल मेरे पैसे के पीछे होने वाले संभावित लोग होते हैं। आखिरी वाला तुरंत वॉनरिस्टर शामिल करना चाहता था, हालांकि वह इसे 100% स्पष्ट रूप से समझा नहीं पाया। आप लोग इसके बारे में क्या सोचते हैं

ठीक है, अगर ऐसा है, तो आपके पास दो विकल्प हैं: 20 वर्षों की बहुत लंबी ब्याज दर प्रतिबद्धता।
नुकसान: जितनी लंबी ब्याज दर प्रतिबद्धता होगी, ब्याज दर उतनी ही महंगी होगी और इसके साथ पूरी फाइनेंसिंग भी महंगी होगी।

विकल्प 2: 10 वर्षों की सामान्य ब्याज दर प्रतिबद्धता के साथ एक बाुस्पारखोंटो के माध्यम से कनेक्ट फाइनेंसिंग की सुरक्षा।
फायदा: विकल्प 1 जैसी ही ब्याज सुरक्षा, लेकिन पहले 10 वर्षों के लिए बहुत ही सस्ते ब्याज दर। बाुस्पारखोंटो में लचीली जमा राशि और आप अपनी जमा राशि के लिए अतिरिक्त रूप से रीस्टर सब्सिडी प्राप्त कर सकते हैं।

आपको कौन सा विकल्प अधिक पसंद है?

यदि मैं तुम्हारी जगह होता, तो खरीदने से पहले एक विशेषज्ञ के साथ एक निरीक्षण करता, संरक्षा की स्थिति की जाँच करता, संभावित निर्माण क्षति/नमी क्षति को रिकार्ड करता और मरम्मत लागत का अनुमान लगाता। 50 के दशक के घर बहुत किफायती तरीके से बनाए गए थे और उनका ऊर्जा स्तर बहुत खराब होता है। बेसमेंट और ग्राउंड फ्लोर के तल क्षेत्र में नमी की समस्या, जो निर्माण की वाटरप्रूफिंग के अभाव के कारण होती है, भी काफी आम है। इसलिए, खरीद से पहले मरम्मत के खर्च को यथार्थ रूप में पूरी वित्तीय योजना में शामिल करना चाहिए, साथ ही वास्तव में संभव स्व-कार्य भी।

खरीद मूल्य, निर्माण उम्र के अनुसार, मुझे अधिक नहीं लगता, लेकिन इसे ज़मीन के मूल्य के आधार पर फिर से जांचना चाहिए। मरम्मत और आधुनिकीकरण की लागत का अनुमान लगाते समय ऊर्जा संरक्षण नियमों के अनुसार आवश्यक उन्नयन को ध्यान में रखना चाहिए, और घर की एक मूलभूत ऊर्जा सुधार योजना बनानी चाहिए, जिसमें खिड़कियाँ भी शामिल हों। छत के इन्सुलेशन की अनुमानित लागत मुझे बहुत कम लगती है; इसके लिए लागत तभी ठीक से आंकी जा सकती है जब छत की वर्तमान संरचना ज्ञात हो।

लागत अनुमान को विस्तार से, कार्यों के अनुसार बनाया जाना चाहिए, ताकि बाद में वास्तविक लागतों से +/- 10% का न्यूनतम भिन्नता हो सके। बिना माप और वर्तमान योजनाओं के "लगभग" लागत अनुमान, खासकर जब फाइनेंसिंग संकुचित हो, तो जोखिम भरा होता है; बैंक भी इसे ऐसे ही देखेगी।

उत्तर के लिए धन्यवाद।
फिलहाल मैं दूसरी विकल्प चुनूंगा। थोड़ा जोखिम मुझे तो लेना ही होगा।
अगर मैं 25 सालों में भी पूरा नहीं कर पाया, तो इससे मेरी जान नहीं जाएगी।

शनिवार को मैं उस घर को एक परिचित के साथ फिर से देखूंगा, जिसने पहले कई घर सैनेट किया है, उसे इस मामले को बिल्कुल अलग नजरिए से देखना चाहिए।
एक पड़ोसी से मैंने संपर्क किया है, जिससे मुझे कुछ और जानकारी मिलने की संभावना है। आखिरकार, कुल 8 डुप्लेक्स मकान एक ही निर्माण वर्ष के हैं।
जरूरत पड़ने पर, अगर मुझे कुछ अजीब लगे, तो मैं निश्चित रूप से एक विशेषज्ञ की मदद लूंगा।
मुझे पता है कि 50 के दशक के घरों की अच्छी साख नहीं है, लेकिन इस इलाके में मेरे बजट में जो कुछ भी मिले, वही लेना होगा।
मेरे परिचित छत बनाने वाले के साथ मैं छत की मरम्मत करूंगा, उनकी बातों के अनुसार यह ज्यादा महंगा नहीं होगा। मेरा पुनर्निर्माण योजना पहले एक विशेषज्ञ से सलाह लेकर तैयार होगा।
लेकिन धन्यवाद कि मुझे फिर से याद दिलाया गया कि सब कुछ कम आंका न जाए।
शुभकामनाएं, डेनियल
शुभकामनाएं, डेनियल

वस्तु कहाँ स्थित है? मैं NRW/RLP में स्वतंत्र अचल संपत्ति खरीद सलाह प्रदान करता हूँ। विस्तृत जानकारी मैं आपको ईमेल के माध्यम से खुशी से भेजूंगा।

उत्तर देने के लिए धन्यवाद।
फिलहाल मैं दूसरी विकल्प चुनूंगा। मुझे थोड़ा जोखिम तो सहना ही पड़ेगा।
अगर मैं 25 वर्षों में पूरा नहीं कर पाया, तो भी यह मुझे नुकसान नहीं पहुंचाएगा।

मुझे तुम्हारा तरीका बहुत अच्छा लगता है। पड़ोसियों और विशेषज्ञों से सभी संभव जानकारी इकट्ठा करो और फिर खुद निर्णय लो। अधिकांश राशि सुरक्षित रूप से वित्तपोषित करो और फिर सब ठीक दिखेगा।

शनिवार को हुई निरीक्षण की क्या स्थिति बनी?