इक्विटी की समस्याएँ - रियल एस्टेट खरीदारी

हाय आप सभी,

मुझे और मेरे दोस्त को इस समय निम्नलिखित समस्या का सामना है।

हम एक संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं जिसकी अधिकतम कीमत 200,000€ है (अधिकतर 150/160,000€ के आस-पास)। हम इस संपत्ति के लिए 50,000€ का Kfw 70 ऋण प्राप्त कर सकते हैं।

अब समस्या यह है.. मैं लगभग 10,000€ अपनी आर्थिक पूंजी दे सकता हूँ, लेकिन मेरा दोस्त 30,000€ दे सकता है। हम सब कुछ बहुत न्यायसंगत बनाना चाहते हैं, हम शादीशुदा नहीं हैं और चाहते हैं कि सब कुछ अच्छी तरह से विभाजित हो ताकि यदि कभी अलगाव हुआ तो हर किसी को आधा घर मिल सके।

मान लीजिए कि हम कुछ 160,000€ के लिए खरीदते हैं
-50,000 Kfw ऋण
-40,000 आर्थिक पूंजी
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70,000 संपत्ति ऋण (लेकिन मेरा दोस्त निश्चित रूप से उन 20,000€ के लिए ब्याज नहीं देना चाहता जो उसने ज्यादा दिए हैं और जो मैं नहीं देता)। क्या ऐसी कोई संभावना है? क्या किसी के पास इसका अनुभव है?

इसके अतिरिक्त, मेरा पिता मुझे पैसे "उधार" देने को तैयार है। वह पूरा घर भी खरीद सकता है और हम उससे भुगतान कर सकते हैं, लेकिन मेरा दोस्त ऐसा नहीं चाहता। मेरे पिता भी पैसे गिफ्ट में नहीं देना चाहते, बल्कि कम से कम वह उस ब्याज दर को चाहते हैं जो उन्हें उनकी बचत खाते पर मिलता है।

मुझे यह सब बहुत मुश्किल लगता है :(. हमने अगले मंगलवार को एक संपत्ति सलाहकार से मिलने का समय भी तय किया है, शायद वह हमारी मदद कर सके। लेकिन अगर आपके पास कोई सुझाव हों तो बहुत अच्छा होगा।

सादर

schedeffi

क्या पहले शादी का सवाल उठता है? यदि नहीं, तो क्या आप फिर भी इस वित्तीय रूप से स्थापित संबंध में प्रवेश करना चाहेंगे?

Termin bei einem Immoberater ausgemacht

.. क्यों ? .. क्यों ? .. एक नोटरी और एक संयुक्त अनुबंध यहाँ कहीं बेहतर होंगे

म्ह्म ... मैं व्यक्तिगत रूप से इस गणना-तगाड़ा पर ज्यादा विश्वास नहीं करता।
कोई बंगलो में अगले झील के पास छुट्टियां मना सकता है, तो कोई दक्षिण सागर में डाइविंग की छुट्टियां मनाने उड़ जाता है।
सबसे ज्यादा मजेदार तो तब होता है जब बच्चे चाहें। क्या फिर पत्नी के लिए वेतन हानि मुआवजा मिलेगा?
मेरी पत्नी ने तब भी पढ़ाई की थी जब हम साथ आए थे। तब हम ज्यादा खर्चा नहीं कर सकते थे अगर मैं हमेशा आधा-आधा पर जोर देता रहता। अब वह मुझसे ज्यादा कमाती है।
लेकिन अच्छा, हर कोई अपनी पसंद से।

आपके लिए सबसे सरल संभवतः आपके दोस्त से 10 हज़ार यूरो का ऋण समझौता होगा।
इससे वह अपने 30 हज़ार यूरो में से 10 हज़ार तुम्हें दे देता है और घर बनाने के लिए उसके पास केवल 20 हज़ार यूरो की पूंजी बचती है।
तुम भी 20 हज़ार यूरो के रूप में पूंजी लगा सकते हो।
10 हज़ार यूरो तुम अपने दोस्त को धीरे-धीरे ब्याज समेत वापस कर सकते हो।
वैकल्पिक रूप से तुम्हारे पिता तुम्हें बाकी 20 हज़ार यूरो उधार दे सकते हैं।

एक और बात:
मुझे अभी KFW की शर्तें पता नहीं हैं, लेकिन क्या तुम निश्चित हो कि तुम्हें KFW 70 मिल सकता है?
संभावना है कि पुराने मालिक पहले ही KFW 70 का ऋण ले चुके होंगे। मुझे लगता नहीं कि यह दो बार मिल सकता है।
और मैं इसलिए भी संदेह करता हूँ कि 200 हज़ार यूरो या 160 हज़ार यूरो में KFW 70 घर समेत जमीन मिल पाएगा।

उन शर्तों के तहत मैं कोई घर नहीं खरीदूंगा।

... कि अलगाव की स्थिति में बस हर किसी का आधा घर होता है।

यह एक बुरा अलगाव होगा!

KfW-ऋण के आपत्ति को छोड़कर, संपत्ति के सवालों पर एक सुझाव:
सिर्फ लिखित में यह तय करें कि आप दोनों में से किसने कितनी अपनी पूंजी लगाई है। आपके पिता आपको ब्याजहीन (या फिर ब्याज सहित) ऋण दे सकते हैं, जिसे एक निजी ऋण के रूप में फिक्स किया जाता है (तीनों में से हर एक के हस्ताक्षर के साथ)। इसका फायदा यह है कि उनका पैसा आपके अलगाव के साथ खत्म नहीं होगा।
फिर आप यह तय करने की कोशिश करें कि संभावित अलगाव की स्थिति में कौन घर को संभाल सकता है और दूसरे को भुगतान कर सकता है। यह शायद सबसे आर्थिक रूप से समर्थ व्यक्ति होना चाहिए। पिता का पैसा इस तरह ऋण द्वारा सुरक्षित रहता है।
फिर भू-अधिकार रिकॉर्ड में आवश्यकतानुसार संशोधन किया जाएगा। क्योंकि जो भू-अधिकार रिकॉर्ड में होता है, उसे घर का मालिक माना जाता है। (यह जरूरी नहीं कि जिसने सबसे ज्यादा योगदान दिया हो)
क्या सभी निजी अनुबंधों को नोटरी के माध्यम से करना चाहिए, यह एक विश्वास का मामला है।
अतिरिक्त रूप से, हर किसी को दूसरे के लिए एक जोखिम बीमा करवाना चाहिए ताकि मृत्यु की स्थिति में दूसरा सुरक्षित रहें।

मैंने इस तरह अपने मित्र के साथ किया था - हालांकि यह कहना चाहिए कि हममें से कोई भी अधीर स्वभाव का नहीं था, इसलिए किसी का भी एक दूसरे के प्रति कोई बुरा इरादा नहीं था।