जमीन खरीदते समय मूल्य वार्ता

नमस्ते प्रिय फोरम,

मेरे मामले के लिए मुझे दुर्भाग्यवश कोई उपयुक्त विषय नहीं मिला, इसलिए मैं एक नए थ्रेड के साथ अपना प्रश्न पूछना चाहता हूँ।

हम एक भूखंड खरीदने के करीब हैं। आने वाले सप्ताह में हम दलाल और मालिक से मिलेंगे एक अंतिम राशि पर बातचीत करने के लिए।

हमारे सामने यह प्रश्न है कि हमारे लिए खरीदार के रूप में क्या अधिक लाभकारी होगा।
क्या हमें बिक्री मूल्य पर थोड़ी छूट मांगनी चाहिए, या यह अधिक समझदारी होगी कि विक्रेता सभी खरीद-संबंधित अतिरिक्त खर्च उठाए?

भूखंड की वित्तपोषण और बाद में निर्माण के संदर्भ में, तो खरीद-संबंधित अतिरिक्त खर्च नहीं होंगे (जो बैंक आमतौर पर स्व-पूंजी के रूप में मांगती है) और हम सीधे ऋण की किस्तें चुकाने लग सकते हैं।

क्या आप में से किसी ने ऐसा अनुभव किया है या यह कदम उठाया है?

प्रणाम और पहले से धन्यवाद

रोब

तुम्हें यह विचार कैसे आया कि a) जब तुम निर्माण करना चाहते हो तो कोई अतिरिक्त खरीद लागत नहीं लगेगी और b) विक्रेता को अतिरिक्त खरीद लागत वहन करनी चाहिए। नोटरी और वित्त विभाग का प्राप्तकर्ता हर स्थिति में तुम ही हो।

सादर, यवोन

हैलो यवोन,

शायद मैंने इसे गलत तरीके से व्यक्त किया है। मुझे पता है कि खरीदारी के अतिरिक्त खर्च होते हैं। मेरी बात सिर्फ यह थी कि ये खर्च, निश्चित रूप से बातचीत/सहमति के आधार पर, विक्रेता पर थोपे जाते हैं - और इसके लिए खरीदी की राशि में कोई छूट नहीं मिलती।

संक्षेप में कहूं, उदाहरण के लिए 10% की कीमत में कटौती करने के बजाय, आप विक्रेता से ऐसा समझौता कर सकते हैं कि वह सभी खरीदारी के अतिरिक्त खर्च वहन करे और हम मांगी गई खरीद कीमत (जो कि सामान्य विक्रय मूल्य से अधिक है) का भुगतान करें।

यदि कोई ऋण लेता है, तो बैंक आमतौर पर चाहती है कि खरीदारी के अतिरिक्त खर्च कम से कम स्व-पूंजी को कवर करें। ऊपर दिए गए उदाहरण में ये खर्च पहले ही विक्रेता द्वारा चुका दिए गए होंगे और खरीदार को इन्हें चुकाने की जरूरत नहीं होगी।

क्या आप मेरी बात समझती हैं?
शायद मैं पूरी तरह गलत हूं, या यह तरीका केवल नुकसानदेह हो सकता है - इसलिए बेहतर होगा कि पहले फोरम में पूछा जाए कि क्या किसी ने पहले ऐसा समझौता किया है।

शुभकामनाएं

1. विक्रेता को ऐसी बात पर क्यों राज़ी होना चाहिए? मतलब, छूट और अन्य शुल्क दोनों पर।
2. क्या कुल कीमत इससे महंगी हो जाएगी, क्योंकि अन्य शुल्क खरीद मूल्य पर निर्भर करते हैं।
3. आपको खुद में झाँकना चाहिए और अच्छी तरह से जांचना चाहिए कि क्या आप वाकई इस योजना को वहन कर सकते हैं। यदि आप पहले से ही ऐसे संदिग्ध तरीके अपनाकर अन्य शुल्कों से निपटना चाहते हैं।

कोई भी तो कीमत में छूट + खरीद के अतिरिक्त खर्चों के übernehmen के बारे में बात नहीं कर रहा... सबसे आम तरीका यह है कि खरीदार खरीद के अतिरिक्त खर्चों को वहन करता है, यह मुझे स्पष्ट है। लेकिन कहने के बजाय, "अरे प्यारे विक्रेता, बिक्री मूल्य से 20,000€ की छूट देने की बजाय, हम यह चाहेंगे कि आप 20,000€ के खरीद के अतिरिक्त खर्चों को übernehmen करें और हम आपकी मांगी गई VP का भुगतान करें..." क्या यह गलत है?

लेकिन है। नोटरी और वित्त विभाग का बिल तो तुम्हें ही मिलेगा। मेरी बात यह थी कि वह किसी भी रूप में छूट क्यों दे। अगर वह छूट देता है तो खरीद मूल्य पर छूट सस्ती होगी, क्योंकि आप इसके अलावा छूट वाली राशि पर अतिरिक्त लागत भी बचाएंगे।