एक निर्माण वित्तपोषण विकल्प की प्रस्तुति

  • Erstellt am 13/06/2014 21:33:41

toxicmolotof

14/06/2014 11:22:24
  • #1

हमने ऐसा नहीं रखा क्योंकि हम लागत अनुमान के साथ ही काम करना चाहते हैं और हमारे वास्तुकार पूर्व की योजना को पूरी तरह अवास्तविक नहीं मानते। अगर अंत में खर्च कुछ ज्यादा हो जाए, तब भी हमारे पास इतना धन है कि यह समस्या खड़ी न करे। हालांकि यह कष्टप्रद होगा।

क्रेडिट 4 में केवल "खाओ या मर जाओ" विकल्प है, उस ब्याज दर में "ना" कहना मुश्किल है। इसलिए बिना किसी अतिरिक्त पुनर्भुगतान के यह हमेशा चलता रहेगा। लेकिन कौन जानता है 20 साल बाद क्या होगा। कोई भी योजना नहीं बना सकता।

निर्णय मूल रूप से पूरा है, हम अभी "क्या कुछ भूल गए?" चरण में हैं। क्या हम दूसरा बच्चा चाहेंगे, यह हम तब तय करेंगे जब सब कुछ ठीक से हो जाए। यानि घर बनाने के बाद। ;-)

क्या वह फिर काम पर लौटेगी यह इस बात पर निर्भर करता है कि और बच्चा होगा या नहीं। अगर वह वापस काम पर लौटना चाहेगी तो परिणाम बेहतर होंगे। ;-)

हम अभी 70 वर्ग मीटर के 1960 के पुराने ऊपर के फ्लैट के लिए 295 यूरो ठंडा किराया देते हैं। इसके अलावा 180 यूरो रखरखाव खर्च, 80 यूरो बिजली और 80 यूरो हीटिंग खर्च आते हैं। कुल मिलाकर 635 यूरो गर्म किराया होता है और अतिरिक्त लगभग 550 यूरो बचत करते हैं। कुल मिलाकर 1185 यूरो। हमारे क्रेडिट भुगतान 3 साल बाद 782 यूरो होंगे, साथ में 325 यूरो रखरखाव खर्च (130*2.5), कुल मिलाकर 1107 यूरो होंगे। स्वीकार है, तब हम महीने में 550 यूरो बचत नहीं करेंगे, लेकिन हमारे पास अंततः घर होगा।

वे 550 यूरो की बचत में शामिल नहीं हैं और अलग से मासिक बचत में जोड़े जाते हैं। और बड़ी खरीदारी के लिए अभी भी 2 अतिरिक्त वेतन मौजूद हैं।

यात्रा खर्च वास्तव में काफी घटेंगे। और जहां तक अन्य आय/व्यय का सवाल है, वे (विश्लेषणात्मक रूप से ;-D) उचित हैं, क्योंकि अन्यथा अभी भी समायोजन संभव न होता। केवल "बच्चे के बाद के खर्च" का वास्तविक अनुमान नहीं लगा सकते, लेकिन कुछ जीवन जोखिम हमेशा रहता है। वेतन वृद्धि इसे संभवतः संतुलित कर देगी।

मैं कोशिश करता हूँ, लेकिन, और यही कारण है कि यह फोरम है, यह हमेशा आसान नहीं होता। इसलिए मैं समय-समय पर कुछ सुझाव पाने की कोशिश करता हूँ।
 

klblb

14/06/2014 18:13:03
  • #2
क्या निर्माण लागत की शीर्ष 10 प्रमुख श्रेणियों के लिए पहले से ही [Plänen und Ausschreibungen] के आधार पर आपके निर्माण परियोजना के लिए सही मूल्यवर्ग के ऑफर उपलब्ध हैं? मैं लागत अनुमान के अपने नकारात्मक अनुभव के कारण यह पूछ रहा हूँ....
 

toxicmolotof

14/06/2014 18:19:19
  • #3
अभी पूरी तरह से नहीं। लेकिन मैं जल्द ही इसकी उम्मीद कर रहा हूँ।
 

schubert79

14/06/2014 18:41:29
  • #4
पुहह। जैसा मैं देखता हूँ, आप अपनी योजना में पहले ही काफी आगे हैं और मूलतः शुरू के लिए तैयार भी हैं। इसलिए मैं इस थ्रेड का मकसद पूरी तरह से नहीं समझ पा रहा हूँ। लेकिन ठीक है। मेरी ईमानदार राय: यह पूरा मामला बहुत ही जोखिम भरा है और मेरी राय में खतरनाक भी। आपके ऋणों की ब्याज अवधि बहुत छोटी है, आपके पास नियोक्ता ऋण भी है और फिर ऐसी किस्तें भी हैं जिनसे आप पहले ही जानते हैं कि अच्छी स्थिति में भी रिटायरमेंट की शुरुआत में लगभग 50,000 यूरो (!!) की बकाया राशि बच जाएगी। और फिर आपकी आय भी बहुत कम है। और निर्माण अवधि के दौरान कोई रिजर्व फंड भी नहीं है (या बहुत कम)। मेरी सलाह: यदि आप वास्तव में शुरू करना चाहते हैं, तो हस्ताक्षर करने में जरूर इंतजार करें जब तक कि आप 99% सुनिश्चित न हों कि आपके आर्किटेक्ट के सभी अनुमान सही हैं। अर्थात, जब तक आपके पास सभी कार्यों के लिए प्रस्ताव न हों।
 

HilfeHilfe

14/06/2014 21:33:55
  • #5
मैं मानता हूँ कि महिला जल्द ही अंशकालिक काम पर जाएगी और आय में योगदान देगी? तब यह स्थिति सहज हो जाएगी।
 

Bauexperte

15/06/2014 01:11:55
  • #6
शुभ संध्या,

सबसे पहले धन्यवाद स्पष्टीकरण के लिए।


मेरे साथी के पास अपने दस्तावेजों में एक तुलनीय परियोजना है; इसके बावजूद कि माप शायद ठीक नहीं होंगे। लागत TEUR 207 है एक Kfw 70-प्रभावशीलता घर के रूप में; पूर्ण रूप से कुंजी सौंपे जाने वाला (बिना रंगकाम और फर्श आवरण के), सभी इंजीनियरिंग और योजना सेवाओं सहित। एक फोटोवोल्टाइक सिस्टम स्टोरेज के साथ TEUR 15 होगा, एक भू-ताप पंप TEUR 12 दो छेदों के साथ, एक स्टेनलेस स्टील चिमनी TEUR 3.5, एक तैयार गैराज 3 x 9 TEUR 11; सभी अतिरिक्त लागत पर। इसलिए मैं शायद ही कल्पना कर सकता हूँ कि आपका आर्किटेक्ट उन कार्यों को ऊपर बताए गए अनुसार सौंप पाए। फिर भी मैं आपकी सफलता की कामना करता हूँ।


मेरी सूची आप जानते हैं, इसलिए मैं आपको और कोई संकेत नहीं दूँगा। आपकी सूची में एक चीज़ निश्चित रूप से गायब है और वह है अप्रत्याशित के लिए एक बफर; भूमि की स्थिति और सौंपने के मामले में दोनों के लिए। इसे आपको कभी नहीं भूलना चाहिए।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ
 

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