एक निर्माण वित्तपोषण विकल्प की प्रस्तुति

हैलो toxic..
तुम तो कुछ समय से यहाँ हो और तुमने बहुत कुछ पढ़ा होगा।

और अगर मुझे ऐसा लग रहा है कि आर्किटेक्ट ने बहुत ही कड़ा हिसाब लगाया है, तो तुम्हें भी ऐसा ही महसूस होना चाहिए। मुझे नहीं पता कि एक कच्चा निर्माण कितना महंगा होता है, क्योंकि हमने हाउस को पूरी तरह से तैयार करके बनवाया है,
लेकिन 2000 € की टाइलों में क्या शामिल है? बेसबोर्ड या कोई कोना ट्रिम शायद नहीं। 6000 € की इलेक्ट्रीक में कितने सॉकेट लगे हैं? एक बाहरी लाइट तो मिल ही जाएगी, लेकिन 2 या 4 नहीं। 2000 € किमी के लिए क्यों हैं? चिमनी कहाँ है? आप बरसाती पानी के साथ क्या करते हो? जमीन की खुदाई को भी मैंने बहुत कम आंका है।
सच कहूँ तो इसके ऊपर भी और खर्च होंगे। यह जानकर मुझे खेद है।
अरे, और इतनी सारी छोटी-छोटी चीजें भी एक बजट खा जाती हैं, जिसे आप शायद योजना में शामिल ही नहीं किए हो।

मैं तुम्हारे लिए शुभकामनाएँ करता हूँ,
शुभकामना सहित, यवोन

सुप्रभात Bauexperte, सुप्रभात ypg,

मैं निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के साथ शुरू करना चाहता हूँ और तुम्हारी सूची, Bauexperte, लेकर चलता हूँ।

1. Grundstück
- 5% ग्रुंडरवेर्बस्टयुअर - स्थानीय रूप से अलग-अलग - (अब प्रासंगिक नहीं, जमीन पहले से हमारी है)
- संभवतः मक्लरगेब्यूरें, लगभग 3.57% जमीन की कीमत से – स्थानीय रूप से अलग-अलग (प्रासंगिक नहीं, जमीन पहले से हमारी है)
- लगभग 2% नोटार खर्च, जमीन की कीमत से गणना की गई (अब प्रासंगिक नहीं, जमीन पहले से हमारी है)
तीन बार ग्रुंडबुक में दर्ज (1. अवकाशपूर्व आरक्षण, 2. स्वामित्व स्थानांतरण, (अब प्रासंगिक नहीं, जमीन पहले से हमारी है)
3. ग्रुंडशुल्ड का दर्ज) हाँ, ग्रुंडशुल्ड(एं) हमें दर्ज करानी होंगी, 1 हजार यूरो

2. फाइनेंसिंग

- संभवतः सलाह/अंतिमकरण लागत फाइनेंसिंग, पूरी ऋण राशि का लगभग 1.5% हाँ, 85 हजार का 0.4% = 340 यूरो, कोई अतिरिक्त शुल्क, टैक्स लागत आदि नहीं।
- लगभग 0.25% प्रोविजनिंग ब्याज, ऋण राशि पर आधारित - यह नहीं होगा, 12 महीनों में हम पूरा कर लेंगे। और अगर नहीं, तो पुनर्भुगतान शुरू होगा।

3. निर्माण तैयारी
- लगभग € 2,800-€ 3,200, मापन सेवा (प्रमाणित स्थानिक नक्शे / ऊंचाई मापन / अंकन / भवन की मापन) - हाँ सही है। 2,500 + VAT, लेकिन योजना सेवाओं में शामिल
- निर्माण जल/बिजली कनेक्शन का प्रावधान, लगभग € 6.00 - € 8.00 प्रति दिन स्टैंडपाइप का किराया, लगभग € 300.00 निर्माण बिजली मीटर का किराया प्लस उपभोग बिजली और जल कनेक्शन पहले से जमीन पर मौजूद है, उपभोग की लागत आएगी। 1,000 यूरो
- शुल्क (घर की संख्या, जल निकासी अनुमोदन, निर्माण अनुमोदन), लगभग € 1,000.00– € 1,500.00, स्थानीय रूप से अलग-अलग सब पहले से हो चुका है, लगभग 500 यूरो
- भवनस्वामी दायित्व बीमा लगभग € 80 - € 150.00/साल, बीमा कंपनी पर निर्भर लगभग 100 यूरो

3. मिट्टी कार्य
- अतिरिक्त मिट्टी का रिफ्ट (सामान्य मिट्टी की स्थिति) तहखाने के लिए, लगभग € 1500.00 - कोई तहखाना नहीं
- आंतरिक कनेक्शन (गंदा/बारिश का पानी पाइप), लगभग € 2,500 – पाइप की लंबाई पर निर्भर - सिर्फ सामग्री की जरूरत, 1,500 यूरो
- निरीक्षण गड्ढे, रिगोल या सिंकिंग शाफ्ट, लगभग € 1,900.00 - € 2,200.00 - अच्छा प्रश्न है, पता लगाया जाएगा।
- स्थापना अतिरिक्त खर्चे के लिए आरक्षित राशि लगभग € 8,000.00 मिट्टी के आदान-प्रदान या अन्य के लिए - जब आवश्यक होगा तभी लागू होगा। पड़ोसी के निर्माण में कोई अतिरिक्त स्थापना लागत नहीं थी।

4. घर कनेक्शन शुल्क
- बिजली/गैस/पानी/टेलीकॉम, नाली से कनेक्शन, लगभग € 8,000.00 - € 8,500.00 - स्थानीय रूप से अलग-अलग बिजली हाँ, 1,500 यूरो, पानी और टेलीकॉम केवल आंतरिक कनेक्शन 1,000 यूरो

5. शुल्क
- जल निकासी पाइप की स्वीकृति, लगभग € 150.00 - स्थानीय रूप से अलग-अलग
- चिमनी स्वीपर (चिमनी / गैस इंस्टालेशन की स्वीकृति - ध्यान रखें शुल्क दो बार लागू होता है), लगभग € 200.00 - स्थानीय रूप से अलग-अलग
- कैटास्टर कार्यालय (मापनकर्ता के डेटा का संपत्ति नक्शे में स्थानांतरण), लगभग € 150.00 – स्थानीय रूप से अलग-अलग
मैं इन मदों को एकमुश्त लेते हूँ। 500 यूरो

मैं तुम्हारी शंका समझता हूँ, लेकिन जैसा कि तुम देख सकते हो, हम योजना में काफी आगे हैं और निर्माण के अतिरिक्त खर्चों में उदार रहे हैं। चलो इसे अभी 12-13 हजार यूरो सहित VAT मान लेते हैं, जो तुम्हारी सूची के अनुसार अभी भी बाकी हैं। मेरी खाता पुस्तिका में इस मद के लिए लगभग 18 हजार यूरो बचे हुए हैं। इसलिए मैं पूरी तरह आराम से हूँ।

जहाँ तक निर्माण लागत की चिंता का सवाल है, मैं कीमत वृद्धि की चिंता कुछ हद तक साझा करता हूँ। हालांकि, हमारा आर्किटेक्ट कई बार इसकी पुष्टि कर चुका है कि यह लगभग संभव है। मुझे ज़ाहिर है कि बोली और प्रस्तावों का इंतजार करना होगा, इससे पहले यह योजना से ज़्यादा भविष्यवाणी जैसा है। पर आर्किटेक्ट्स का ऑफिस 20 साल से अधिक समय से कार्य कर रहा है। इसलिए पूरी तरह ग़लत योजना बनानी संभव नहीं। लेकिन मैं ज़रूर अपडेट देता रहूँगा।

ypg के सवालों के लिए:
* 2000 यूरो के टाइल्स ... अच्छा सवाल है, पूछकर देखता हूँ। रसोई में टाइल स्पर्श महंगा होगा, साधारण फर्श टाइल के लिए कम है, बाथरूम के लिए... पता नहीं। मैंने इस बात को नोट कर लिया है।
* बिजली के करीब 100 सॉकेट, 20 स्विच, 10 टॉगल, 7 रोल्लाडेन कंट्रोल, 7 नेटवर्क सॉकेट, 6 कोएक्स सॉकेट, 4 ऑडियो सॉकेट, 6 धुंआ डिटेक्टर, एक घंटी, 24 सुरक्षा उपकरण, 3 FI, 2 LSFI, मीटर और सुरक्षा पैनल – ये सभी मेरे साले की इक्विटी कीमतें हैं, जो एक इलेक्ट्रिशियन हैं और पूरी इंस्टालेशन के साथ मीटर आवेदन भी करते हैं। वह लगभग 4,500 यूरो का अनुमान लगाते हैं, हमने सुरक्षा भत्ते के साथ 6,000 यूरो माना है यदि हमें कोई पागल आइडियाज आएं। और यदि कोई पूछे कि वह इसे कब करेगा ... वह एक सप्ताह का समय अपने एक सहायक के साथ लेता है, साथ ही यदि समय कम हो तो अन्यों सप्ताहांत में भी करता है।
* मिट्टी कार्य के लिए मेरे दोस्त के रूप में एक गार्डन-लैंडस्केप बिल्डर है, जिसे मैं ले सकता हूँ। उसने हमें दो दिनों में एक गेराज फाउंडेशन और ड्राइववे बनाया था। मैं किसी भी समय उस पर मित्रता मूल्य में भरोसा कर सकता हूँ जो अद्भुत है। केवल निपटान लागत पर हमारा नियंत्रण नहीं था, पर वे भी अपेक्षा से कम थी।
* माफ़ करें, चिमनी नहीं, चिमनी स्वीपर। चिमनी मेरे लिए फर्नीचर में आती है। और इस भाग को मैं यहाँ नहीं गिनता क्योंकि इसमें निर्माण लागत नहीं है।

मेरे साथी के पास उसके दस्तावेजों में एक समान वस्तु है; इससे अलग कि माप शायद शायद ही सही होंगे। लागत TEUR 207 है KfW 70-कार्यक्षमता वाली इमारत के रूप में; चालू स्थिति में (रंगाई और फर्श सामग्री के बिना), सभी इंजीनियरिंग और योजना सेवाओं सहित। एक फोटोवोल्टाइक सिस्टम स्टोरेज सहित TEUR 15 होगा, एक भूमि ताप पंप TEUR 12 दो ड्रिलिंग के साथ, एक स्टेनलेस स्टील चिमनी TEUR 3.5, एक तैयार गैराज 3 x 9 TEUR 11; सब अतिरिक्त लागत पर। इसलिए मुझे मुश्किल से विश्वास होता है कि तुम्हारा आर्किटेक्ट ऊपर दी गई कीमतों के अनुसार काम को सौंप पाएगा। हालांकि मैं तुम्हारे लिए शुभकामनाएं देता हूँ।

क्या ये नेट या ब्रूटो कीमतें हैं, निर्माण विशेषज्ञ?
मैं कुल मिलाकर तुमसे 249 TEUR पर पहुँचता हूँ। मैं (क्या संयोग है) अपने लिए 249 TEUR VAT सहित पर पहुँचता हूँ।

तो हमारी अंतराल "अधिकतम" मूल्यवर्धित कर है। मुझे बताओ कि क्या तुम्हारे यहां भी ये कुल लागतें हैं। वरना मैं सोचता हूँ कि अगर तुम्हारा अनुमान सही है तो मैं 50 TEUR कहाँ से लूँगा।

सुप्रभात,

क्या ये नेट या ग्रॉस प्राइस हैं Bauexperte?
कुल मिलाकर मैं तुम्हारे पास 249 TEUR पर आता हूँ। मैं अपनी तरफ (क्या संयोग है) 249 TEUR VAT सहित पर आता हूँ।

तो हमारी अंतर बस "अधिक मूल्य कर" की ही है। मुझे बताओ कि ये तुम्हारे लिए भी ग्रॉस कॉस्ट हैं। वरना मैं सोचता हूँ कि तुम्हारी अनुमान सही होने पर मुझे 50 TEUR कहाँ से लेना होगा।

बाहरी मामलों में केवल ग्रॉस प्राइस के साथ काम किया जाना चाहिए; इस तरह से यह तुम्हारी चिंता बेबुनियाद है ;)

लेकिन मुझे लग रहा है कि मुझे इसे अलग तरीके से (जरूरी था) लिखना चाहिए था। मेरे पार्टनर का प्रदाता हर साल केवल 20 घर नहीं बनाता है ;); इसलिए कैलकुलेशन में बहुत ही अलग खरीद की शर्तें लागू होती हैं। चूंकि मेरे पार्टनर और मैं अपने दोनों व्यापार क्षेत्रों में मूल रूप से मिलकर काम करते हैं, हमेशा सभी ग्राहकों की संयुक्त देखभाल करते हैं, मैं स्वाभाविक रूप से कई सप्लायर्स और कारीगरों को अच्छी तरह से जानता हूँ। मैं कुछ खास शर्तों पर "आधारित" हो सकता हूँ, लेकिन मैं अब भी पूरी लाभ नहीं प्राप्त करता क्योंकि मैं अपने व्यापार से सालाना बहुत कम यूनिट्स बनाता हूँ।

इसलिए जब मैंने तुम्हारे आंकड़े पढ़े, तो वे सामने से ठीक लगे - हालांकि कभी-कभी संख्याएँ थोड़ी-बहुत बदलती हैं - मैं सोच रहा था/सोंच रही थी कि क्या तुम्हारा आर्किटेक्ट (20 साल के मार्केट अनुभव के बावजूद) वास्तव में ये कीमतें लागू कर सकता है; इसके लिए बहुत अच्छे खरीद लाभ चाहिए होते हैं। आर्किटेक्ट के माध्यम से ठेका देने में "जोखिम" हमेशा फिक्स्ड प्राइस होता है, जो दिया नहीं जाता क्योंकि अन्यथा आर्किटेक्ट जनरल कॉन्ट्रैक्टर के रूप में काम करेगा। अगर अब लागत अनुमान से भिन्न परिणाम (भरे गए निविदा दस्तावेज़) भी सामने आते हैं, तो वित्त पोषण - विशेष रूप से यदि वो किफायती हो - बहुत जल्दी गिर सकता है।

मैं तुम्हारे लिए शुभकामनाएं देता हूँ कि मैं गलत हूँ।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

जै जै, बाहरी संबंधों में... विश्वास करो, मैंने कितनी बार एक अंतिम ग्राहक के रूप में नेट प्राइस पाए हैं। मुझे आश्चर्य नहीं होता कि अन्य लोग फिर बिलों पर आश्चर्य करते हैं। लगभग हर फोन कॉल में, चाहे वह कारीगर हों, निर्माण सामग्री की दुकाने, इलेक्ट्रॉनिक की दुकाने, निपटान सेवा, कंटेनर सेवाएं, अचानक कर ऊपर जोड़ दिए जाते थे। अब मैं बेहतर यही सोचता हूं कि एक बार अधिक पूछ लूं।

मूल्य वार्ता की स्वतंत्रता के जोखिम से हम वाकिफ हैं, मैं अपने योजनाकार को उस बारे में उपयुक्त विश्वास देता हूं। उसके भी अपने स्रोत होंगे। मैं बताऊंगा कि आगे क्या होता है।

हाँहाँ, बाहरी संबंध में... मुझे यकीन करो, मैंने एक अंतिम ग्राहक के रूप में अब तक कितनी बार नेट प्राइस प्राप्त किए हैं। मुझे आश्चर्य नहीं होता कि फिर अन्य लोग बिल देखकर आश्चर्यचकित हो जाते हैं। लगभग हर फोन कॉल में, चाहे वह कारीगर हो, निर्माण सामग्री की दुकानें हों, इलेक्ट्रॉनिक्स की दुकानें हों, कचरा निपटान सेवा हो, या कंटेनर सेवा हो, अचानक से कर ऊपर जोड़े जाते थे। अब मैं बेहतर यही करता हूँ कि एक बार और पूछ लूं।

ओह हाँ। मैं भी अब तक यह काफी बार अनुभव कर चुका हूँ। लेकिन जब अचानक कर जोड़ना होता था तब मैंने सफलतापूर्वक जिद्द भी दिखाई है।