建筑融资方案的展示

你们有预留缓冲资金吗？建筑阶段总会发生一些意想不到的事情。

我们没有预留缓冲资金，因为我们打算按照预算成本来进行，并且我们的建筑师认为目前的规划并不完全不现实。如果最终花费稍微高一点，我们至少有足够的资金支持，避免出现严重问题。不过，仍然会觉得很烦人。

- 关于贷款1和4，我注意到它们的短期固定利率期限。贷款4还伴随着较低的还款率。你们有没有贷款1的至少15年期限的报价？

贷款4只有“吃或死”的选择，面对这个利率，“说不”非常困难。因此，在没有任何特殊还款的情况下，它将无休止地运行。但谁知道20年后会怎样呢。没人能规划那个。

- 家庭计划完成了吗，还是计划生更多孩子？这项决定有多确定？

这个决定基本上已经定了，我们现在只是处于“有没有遗漏什么”的阶段。如果一切顺利，我们会决定是否要第二个孩子。也就是说，明显是在房子建好之后。 ;-)

- 孩子目前只有10个月，养育成本还不高，将来会更贵（也要考虑工资的变化）。三年后，当房贷还款增长时，a）育儿补贴会取消，b）通常还会增加幼儿园费用。她会重新参加工作吗？那时候收入情况如何？

她是否重新参加工作取决于是否有孩子。如果她想重新工作，情况只会更好。 ;-)

- 你们现在大约支付850欧元租金，租的是多大面积的房子？一栋房子的附加费用比公寓高。第三年起差额是每月70欧元。这似乎太少了。=> 可能会有些紧张！通常附加费用约为每平方米2.50欧元。

我们现在租的是1960年代建成的顶层老公寓，70平方米，冷租295欧元。还有180欧元附加费用，80欧元电费和80欧元暖气费。总计635欧元热租金，同时我们每月存下大约550欧元。合计1185欧元。三年后我们的贷款月供将为782欧元，附加费用为325欧元（130*2.5），总计1107欧元。诚然，届时我们每月不会再存550欧元，但总算有了一栋房子。

- 后续储备金的安排如何？维修、汽车、洗衣机等？

这些开销不包含在550欧元的存款里，会另外每月存起来。对于大额支出，还有额外两个月的工资作支撑。

- 你们的个人家庭账目情况如何？你们对当前开销有诚实的了解吗？考虑过买房后这些开销会如何变化吗？（例如，交通费会增加等）

交通费实际上会大幅减少。至于其他收入和支出（分析过的;-D），也很合适，否则现在就不可能合适。唯一无法真实估计的是“有孩子的后续开支”，但生活总有风险。希望工资增长能弥补这一点。

我从其他帖子中记得你是个比较理性、逻辑性强的人。希望你在这里不要被情绪左右。

我会尽力，但这也是论坛存在的意义，有时不容易。因此，我总是试图从这里获得一些建议。

对于建筑费用排名前十的项目，是否已经有了报价（基于你们具体建筑项目的图纸和招标文件）？我之所以问，是因为我自己在成本估算方面有过负面经验……

还没有完成。但我很快会完成。

呼。正如我所见，你们的计划已经非常成熟，基本上也已经准备好了。所以我不太理解这个话题的意义。但好吧。我的诚实意见是：这件事超级冒险，我认为也很危险。你们的贷款期限很短，其中还有雇主贷款，然后还有还款率，你们现在已经知道，即使在最好的情况下，到退休时还会剩下大约五万欧元的未还贷款（！！）。而且你们的收入也非常低。建设阶段期间也没有多少备用资金（或者几乎没有）。我的建议是：如果你们想开始，一定要等到99%确定你们建筑师的所有预算都准确无误，再签字。也就是说，你们必须拿到所有工种的报价单。

我认为那位女士很快会转为兼职工作并开始有收入？那样的话情况会缓和。

晚上好，

首先感谢您的说明。

费用由我的建筑师估算，对于较小的项目部分还基于个人经验和体积/单件测算，对于较大的部分则基于向公司询价，特别是屋顶和供暖部分。

以下价格均为净价！

217千欧元建筑总成本（182千欧元净价）

我的合作伙伴在他的档案中有一个类似的项目；尽管尺寸可能几乎不准确。费用为207千欧元，属于Kfw 70能效房；交钥匙工程（不含油漆和地板铺设），包括所有工程和设计服务。一套含储能设备的光伏系统费用为15千欧元，地热泵带两口钻孔费用为12千欧元，不锈钢烟囱3.5千欧元，成品车库3 x 9米费用为11千欧元；以上均需额外付费。因此，我很难想象你的建筑师能以你上面列出的价格完成各个工种的分包。不过我为你加油。

27千欧元各类附加费用总额（23千欧元净价）

你已经知道我的清单，所以我就不多说了。但你的列举中肯定缺少一项，那就是为不可预见情况准备的缓冲资金；无论是关于土地情况还是分包事宜。你绝不应忽视这一点。

莱茵地区的问候