निर्माण पूर्व-अनुमोदन सकारात्मक, निर्माण आवेदन स्थिति पर आपत्ति जताई गई

हाँ, बिल्कुल बेकार। भवन योजना की कोई कानूनी मान्यता तब तक नहीं होती जब तक इसे पारित न किया जाए और सभी 125 निर्णयकर्ताओं द्वारा हस्ताक्षरित न किया जाए... तब यह कानूनी मान्यता प्राप्त कर लेती है और आप भवन योजना के अनुसार निर्माण कर सकते हैं। जो कुछ भी आप पहले पूछते हैं... वह शून्य और निरस्त है।

हाँ, पूरी तरह से हास्यास्पद। Bebauungsplan तब तक कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं होता जब तक कि इसे पारित न किया जाए और सभी 125 निर्णयकर्ताओं द्वारा हस्ताक्षरित न किया जाए... तब यह कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाता है और आप Bebauungsplan के अनुसार निर्माण कर सकते हैं। जो कुछ भी आप पहले पूछते हैं... वह शून्य और अमान्य है।

स्वाभाविक रूप से, एक §34-क्षेत्र में भी Bebauungsplan के निर्माण की प्रक्रिया लंबित रहते हुए पहले से एक Bauvoranfrage की जा सकती है। यह इसलिए भी कि ऐसे Bebauungsplan होते हैं जिनके खिलाफ वर्षों तक आपत्ति की जाती है।

निश्चित रूप से, किसी §34 क्षेत्र में भी एक निर्माण पूर्व अनुरोध किया जा सकता है, जबकि एक विन्यास योजना की स्थापना लंबित है। अंततः इसलिए भी क्योंकि ऐसी विन्यास योजनाएं हैं जिन पर वर्षों तक आपत्ति लगाई जाती है।

और आखिरकार अदालत में क्या टिकता है? पूर्व अनुरोध या विन्यास योजना?

और अंत में अदालत में क्या मान्य होगा? पूर्व अनुरोध या नियोजन योजना?

अदालत में भी नियोजन योजना को तब तक अस्तित्वहीन मानना होगा जब तक वह कानूनी रूप से प्रभावी न हो (या जब निर्माण आवेदन प्रस्तुत किया गया था तब तक)। प्रवेश मुहर वाले दिन की कानूनी स्थिति मायने रखती है। इसलिए अदालत में भी अनुरोध कर्ता उस तर्क के आधार पर मंजूरी की मांग नहीं कर सकती कि जैसे आवेदन किया गया है, वह बाद में वैध हो जाएगा। अधिकतम वह इस आधार पर दावा कर सकती है कि उसने पूर्व निर्णय में दिए गए संकेत के कारण ऐसा किया। मेरी राय में, नियोजन योजना को उसकी कानूनी प्रभावशीलता से पहले लागू करना सफलतापूर्वक मांगा नहीं जा सकता। अदालत शायद सुझाव दे सकती है कि अधिकारी मंजूरी प्रदान करें। लेकिन वह पिछले प्रभाव से नहीं, बल्कि इस प्रकार कि कोई पड़ोसी अभी भी इसके खिलाफ आपत्ति दर्ज कर सके। इसके पीछे कोई कारण नहीं है कि मैं इसे सबसे उचित तरीका मानता हूं कि अधिकारी प्रयासरत स्थिति के अनुरूप छूट के लिए सहमत हो जाए। इसके खिलाफ भी कोई वैध तीसरा व्यक्ति अवधि में आपत्ति दर्ज कर सकता है। स्थिति जटिल है: यदि छूट के अंतर्गत मंजूरी के साथ ऐसी स्थिति बनाई जाती है कि अनुरोध कर्ता अपना निर्माण उद्देश्य जैसे आवेदन किया था वैसे ही लागू करे, और फिर योजना कभी मान्य न हो, तो यह एक अलगाव वाला अपवाद पैदा होगा - और वही, जिसमें उपबंध §34 और नियोजन योजना सहमत हैं, कि इसे रोकना उनका उद्देश्य है ;-)

यहाँ आसपास भी आगे की ओर #8 और #10 बनाए गए हैं। यह तो छोटे से Bebauungsplan के हिस्से पर ही दिख रहा है।

बिना अनुमोदित Bebauungsplan के तो तर्क ही करने की जरूरत नहीं है। जैसा कहा गया, एक बड़ा वातावरण वाला हवाई दृश्य यहाँ मदद करेगा।

जब आप पीछे की निर्माण रेखा और आगे की रेखा का ध्यान देते हैं तो आप 34 माप में भी निर्माण क्षेत्र में ठीक से आ जाते हैं।



मेरी राय में आप 34 माप के साथ उत्तर की ओर भी जा सकते हैं। दुर्भाग्य से आप पेड़ों के बारे में सवाल का जवाब नहीं देते।